- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (96 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (51 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?
Osoby, które inwestują w nieruchomości chętnie kupują w Trójmieście mieszkania lub apartamenty. Jest też pewna grupa osób, która woli ulokować środki w lokalu użytkowym, w którym powstać może restauracja, sklep albo punkt usługowy. Sprawdziliśmy, ile pieniędzy trzeba wydać na lokal od dewelopera.
Przede wszystkim lokalizacja
Osoby, które chciałyby kupić lokale handlowo-usługowe w inwestycjach deweloperskich z reguły wybierają nowoczesne nieruchomości. Najważniejszym atrybutem kształtującym wartość nieruchomości, bez względu na przeznaczenie, jest zazwyczaj lokalizacja i atrakcyjność położenia, która finalnie wpłynie na opłacalność danego zakupu.
- W Gdyni do najbardziej pożądanych miejsc należą: ekskluzywny kompleks biurowo-handlowy w Nowym Orłowie oraz inwestycja Baltiq Plaza przy ulicy Świętojańskiej. Oba położone są w strefie o dużym natężeniu ruchu. Przykładowo, ostatnim lokalem użytkowym w naszej ofercie w kompleksie Nowego Orłowa jest nieruchomość o powierzchni 214 metrów w cenie 16 800 zł za m kw. W Gdańsku wiodącym obszarem jest natomiast Śródmieście - podkreśla Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting.
Lokale w powyższych lokalizacjach kosztują średnio kilkanaście tysięcy złotych za m kw. Stawki najmu zaczynają się natomiast od kilkudziesięciu złotych za m kw.
- Lokale w stanie deweloperskim dostępne są do wynajmu w cenie od 60 złotych za metr, a wykończone w wysokim standardzie w budynkach klasy A+ w kompleksie Nowego Orłowa w cenie 149 złotych za metr - dodaje Agata Karolina Lasota.
Czytaj także: przybywa nowych apartamentowców w Sopocie
Prestiżowa dzielnica czy renoma danego osiedla zwiększa prawdopodobieństwo sukcesu.
- Już na etapie planowania inwestycji, myślimy nad możliwym przyszłym przeznaczeniem lokalu, jego położeniem blisko ulicy, przyporządkowaniem miejsc parkingowych, łatwością dojścia i widocznością z ulicy. Dobrym przykładem jest Brabank. Miejsce to przyciągnęło głównie gastronomię. Dla kontrastu: Nowe Orłowo to ulubione miejsce firm wnętrzarskich - mówi Marta Szymczak z Biura Prasowego Invest Komfortu. - Z tego powodu ceny niejednokrotnie są ustalane osobno dla każdego lokalu.
Dostępność lokali użytkowych od dewelopera
W przypadku gdy realizacja inwestycji zakończyła się dawno, wybór lokali użytkowych może być bardzo ograniczony lub pozostaje nam wybór lokali handlowo-usługowych z rynku wtórnego.
- Aktualnie dysponujemy dwoma lokalami usługowymi na sprzedaż - w inwestycji Królewskie Wzgórze w Gdańsku. W związku z dynamicznym rozwojem Moreny rośnie zapotrzebowanie mieszkańców na usługi osiedlowe, więc mamy w ofercie lokale gdzie mogą one działać. Metr kwadratowy kosztuje 7 100 zł netto - mówi Sylwia Witowska, koordynator działu marketingu z Allcon Osiedla.
Czytaj także: w Trójmieście jest zapotrzebowanie na małe biurowce
W lokalizacjach poza centrum miasta na cenę wpływ ma także ilość potencjalnych klientów oraz perspektywy rozwoju danego obszaru.
- Niewątpliwym atutem lokalizacji jest duży zakres potencjalnych klientów. Przykładowo: osiedle Królewskie Wzgórze oraz okolice zamieszkuje ponad tysiąc osób. W perspektywie kilku najbliższych miesięcy włączymy kolejną pulę lokali usługowych na Morenie by umożliwić przedsiębiorcom lokowanie swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska - dodaje Sylwia Witowska.
Nie tylko w budynkach mieszkalnych
Niektórzy deweloperzy, licząc się z ogromnym zainteresowaniem lokalami użytkowymi i przyszłym rozwojem budowanej dzielnicy proponują tego typu nieruchomości w specjalnie przeznaczonych do tego budynkach. Przykładem jest Robyg, który oferuje zarówno takie zlokalizowane na parterach budynków mieszkalnych, jak i te w osobnych budynkach o funkcji komercyjnej.
- To niezbędny element każdego, dobrze zaprojektowanego osiedla, ułatwiający mieszkańcom codzienne życie: zrobienie zakupów, skorzystanie z usług fryzjera, kosmetyczki czy nawet lekarza. Na cenę lokali wpływa ich lokalizacja - usytuowanie w mieście, atrakcyjność pod względem najważniejszych ciągów komunikacyjnych w okolicy i na samym osiedlu. Nie bez wpływu na cenę pozostaje też metraż, im mniejszy lokal tym cena wyższa. Obecnie w naszej ofercie znajdują się lokale komercyjne o metrażach od 80 m kw. do 850 m kw. w cenie od 7500 zł netto za m kw. oraz lokale biurowe od 55 m kw. do 300 m kw. w cenie od 6500 zł netto za m kw. - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu w gdańskim oddziale Robyg.
Negocjacje umów sprzedaży lub wynajmu lokali użytkowych
- Mało elastyczne warunki najmu lokali użytkowych nie stanowią już bariery dla najemcy, jak kilka lat temu. Klienci dążą do redukcji kosztów najmu - korzystają z usług profesjonalnego doradztwa w negocjacjach umów, kiedy podjęli już decyzję o wyborze nieruchomości dostosowanej do swoich potrzeb. Są też tacy, którzy decydują się na fachową pomoc w renegocjacji warunków umów wcześniej zawartych. Kiedy postanawiamy wynająć bądź zakupić lokal użytkowy, warto wziąć pod uwagę złożenie oferty - mówi Agata Karolina Lasota.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZOBACZ OFERTY NOWYCH LOKALI NA SPRZEDAŻ W TRÓJMIEŚCIE
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (82)
-
2018-07-29 15:27
(3)
A to dobry pomysł, nie pomyślałam nawet, że można przecież kupić lokal i go wynająć.
- 3 4
-
2018-07-29 15:33
nie chwal sie wyborco PiSu (1)
- 1 10
-
2018-07-29 17:22
A ty na kogo głosowałeś? Wałki z PO czy idiotòw plujacych
na Polskę z KOD? A może ruskich pachołków z eks SLD? Pochwal się śmiało.
- 5 8
-
2018-07-29 16:28
Ojejku...jaka ja głupiutka
- 4 2
-
2018-07-29 17:16
Nie kupuje od deweloperów. Z mafia się nie zadaję. (3)
- 8 2
-
2018-07-30 03:53
(2)
racja od deweloperów niech kupują pośrednicy, najlepiej w hurcie. Uczciwy klient kupuje od pośrednika ...
- 2 3
-
2018-07-30 12:07
mleka tez w markecie nie kupujesz (1)
bo sprzedaje je sklep a nie rolnik albo jeszcze lepiej krowa? Chcesz to mieszkaj albo otwieraj firme w starym budownictwie, ale nie dyskryminuj tych, ktorzy chca w nowym.
- 2 3
-
2018-07-30 16:30
eee ... biznesmen, czytaj komentarze do końca ;)
- 2 1
-
2018-07-29 17:59
sa za drogie tak samo jak mieszkania (1)
ale kazdy balon kiedys peknie :)
- 11 1
-
2018-07-31 05:38
Widać, że podobają się takie wpisy, choć nie mają wiele wspólnego z artykułem, a nawet z bieżącą sytuacją. Ludzie kochają tych, co im mówią to, co chcą usłyszeć
- 3 0
-
2018-07-30 00:14
Cena (5)
Stopa zwrotu na lokal to 5 lat na mieszkanie 20 lat, lokal trzeba kupić za gotówkę lub na firmę na osobę fuzyczna udziela kredytu tylko Mbank , mieszkanie kredyt to nie problem dla Kowalskiego, obecnie jest odpowiednio około 20 i 30 lat, to jest czas sprzedawania nie kupowania
- 0 1
-
2018-07-30 03:28
(4)
Ujawnij swoje wyliczenia. Ciekawi mnie w jaki sposób w 5 lat odzyskuje się wartość lokalu, którego 1 m2 z reguły kosztuje znacznie więcej niż 1 m2 mieszkania w tym samym budynku. Jeżeli za 59m2 mieszkanie właściciel otrzymuje 2500zł odstępnego, to za tej samej wielkości lokal mysiałby otrzymywać 10tys zł.gdyby koszt zakupu był taki sam. Skoro lokal kupuje się drożej, to czynsz najemcy musiałby być jeszcze wyższy.
Absurd- 5 0
-
2018-07-30 16:55
(3)
lokal opłaca sie kupić jedynie jak prowadzisz firme, to odlicza sie vat i dochodowy
- 0 2
-
2018-07-30 17:21
(2)
Lokal opłaca się kupić również pod wynajem, ale czynsz trzeba oszacować rozsądnie, tzn. zwrot zaplanować np. na 15 lat.
Przy sprzyjającej koniunkturze zwrot kapitału można uzyskać już po 5 latach, licząc na zysk z najmu i wzrost ceny rynkowej lokalu.
Podobnie jest z inwestycyjnym zakupem mieszkania. Kupując w roku 2012 mieszkanie 50m2 za 300 tys zł w dobrej lokalizacji (po 6 tys za m2), dzisiaj można sprzedać za 0,5 mln zł (po 10tys za m2). Z najmu przez 4 lata można było uzyskać spokojnie 100 tys zł, a ze wzrostu ceny kolejne 200 tys zł. ... czyli już po 4 latach niektórym inwestycja zwróciła się w całości i pozostało jeszcze na koncie 200tysi zysku- 2 0
-
2018-07-30 17:49
Inwestycja nie zwróciła się w całości (1)
Sam piszesz, że aktualnie jest warta 0,5 mln. Jak sprzedasz to trudno powiedzieć że inwestycja której nie masz się zwróciła, chyba , że kupujesz coś podobnego za 300 tys
- 0 0
-
2018-07-30 18:14
Inwestycja zwróciła się w całości
Kupuje podobne za 400 tys zł i dlatego liczę 200 tysi zysku. Stówka z różnicy między sprzedażą i kupnem (500-400) i druga stówka z wynajmu.
Kupując nowe mieszkanie w cenie sprzedaży (za 0,5,mln) zyskałbym 100tys. zł. ale warto było spenetrować rynek, żeby zyskać coś więcej jednocześnie odnowić zasoby.- 2 0
-
2018-07-30 10:09
uciążliwe sąsiedztwo
Lokale usługowe czy użytkowe na parterach czy pierwszych piętrach to mało fajne sąsiedztwo :( Mieszkałam nad restauracją, a potem w pobliżu sklepu i było to męczące - ciągle obcy ludzie i hałas za oknem. Bywały też sytuacje niebezpieczne związane z pijanymi ludźmi.. Drugi raz bym nie wybrała takiej lokalizacji i całe szczęście raczej już nigdy nie będę musiała wybierać, bo na razie mieszkam sobie spokojnie we własnym domu na spokojnym, zielonym osiedlu Rozarium Tuchomskie :)
- 3 3
-
2018-07-30 11:15
nikt sobie dziś nie wyobraża osiedli bez fryzjerów, sklepików, jakiejś małej gastronomii. Mieszkam na osiedlu od robyga i w sumie jest ona samowystarczalne. budują nawet przedszkole i wszystko będę mieć pod nosem
- 1 2
-
2018-07-30 11:16
Alcon jak zwykle (3)
Od lat Alcon oferuje najniższy , klejony standard i najwyższą cenę. Czy to lokal czy to mieszkanie..
- 1 2
-
2018-07-30 12:10
Inwestycja cechuje sie tym (1)
ze zwraca sie po czasie... i to dlugim... A dla mieszkancow to jest zaleta jak maja fajne uslugi na partnerze i chetnie sie korzysta np z kawiarni albo resturacyjek
- 0 0
-
2018-08-02 06:41
restauracja, kawiarnia - tak ... ale
w sąsiednim budynku. U siebie mieszkańcy z reguły nie chcą nawet Żabki. Wiem, jak głosowano w Awiatorze. Dopiero w Delcie przeforsowano "Żabkę" wykorzystując sytuację. Większość właścicieli nabyła swoje mieszkanie już z " Żabką" na parterze ...
... i chyba dobrze, bo jedyny mankament sąsiedztwa Żabki moim zdaniem, to palety, skrzynki, pudła magazynowane na chodniku przed sklepem..- 1 0
-
2018-07-30 16:45
Allcon jak zwykle ...
... oferuje bardzo dobrą jakość i wysoki standard. Kupiłem 2 mieszkania w Awiatorze i jestem bardzo zadowolony. Lokalizacja super, budynki ciekawe architektonicznie, jakość wykonania bez zarzutu.
Usterki ? ... drobne, stwierdzone podczas odbioru mieszkania zostały usunięte w umówionym czasie, a w częściach wspólnych usuwane są w ramach gwarancji,
Z niecierpliwością czekam na Tarasy Bałtyku- 3 1
-
2018-07-30 15:41
Chodzę do brabanku na kawę (2)
i chwalę sobie te rozwiazania, fajnie mieć pod domem różne usługi... Np na długich ogrodach stoją bloki i też mają na parterze sklepy, jest tam np pellowski, księgarnia i tego nikt sie nie czepia chyba tylko dlatego ze to stare budownictwo?
- 1 2
-
2018-07-30 16:53
Ile kawek (1)
Trzeba sprzedać by zwrócił się koszt kupna i wykończenia lokalu po takich cenach? Inaczej to pralnia lewej kasy.
- 2 1
-
2018-07-30 20:58
Zdziwiłbyś się
Zdziwiłbyś się jakie przychody generuje gastronomia :P
- 2 1
-
2018-07-30 21:04
jest jakimś pomysłem kupno takiego lokalu - widziałam takie przyzwoite w ofercie robyga i wejście w jakąś ciekawą i rozpoznawalną franszyzę, albo jakiś autorski pomysł. Jest to jakiś pomysł na start - tym bardziej że na takich osiedlach mieszka sporo ludzi, którzy nie siedzą w domu i spędzają czas w ciekawych miejscach.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.