- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum
Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.
W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.
Od jednego wieżowca do 10 budynków
Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.
Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".
Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:
- 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
- w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
- z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. Krynickiej
i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. Kołobrzeskiej
)
- w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
- powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
- budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew
Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.
Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu
Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).
Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.
A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.
- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.
- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.
- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.
Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Opinie (299) ponad 10 zablokowanych
-
2024-05-01 07:28
ten developer jest pikus nie potrafil sie oddzwieczac !!!!
- 5 0
-
2024-05-01 07:45
(1)
Miało to być osiedle dla inżynierów z afryki. Miasto się zgodzi. Dulkiewicz troche pogrymasi i tyle. Po to ją niemcy wybrali.
- 4 3
-
2024-05-01 08:59
Osiedle dla "gości " ze wschodu
- 0 1
-
2024-05-01 07:45
Miasto developerów
Obstawiam, że jak sprawa trochę przycichnie to rada dzielnicy i miasto zaakceptują projekt
- 7 1
-
2024-05-01 08:08
Czyli za mało posmarowali.
Jak posmarują więcej, to się zgodzi.
- 6 1
-
2024-05-01 08:13
Hipokryzja (1)
Sporo q tym wszystkim hipokryzji, wszyscy tutaj krzyczą ola boga hurr durrr mieszkania drogie i niedostopne. Developer chce wybudować 10 bloków to nieeee bo ja nie chce bloków przed oknem. Coś jak z autostradami wszyscy chcą mieć sieć autostrad nikt nie chce autostrady kolo domu.
- 3 10
-
2024-05-01 10:05
I kwintesencja podejscia - "trzeba bylo nie kupowac przy szadolkach czy za obwodnica i nie generowac nam tu korkow". To moze jak w Dubaju? Zasypmy zatoke i tam budujmy skoro w miescie nie wolno. Hejterzy czas start.
- 1 3
-
2024-05-01 08:20
Czemu decyzja o warunkach zabudowy?
Czy mam rozumieć, że w centrum miasta nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania terenu?
- 9 0
-
2024-05-01 08:20
Kultura... Kino... Znika z Przymorza !!!
Alfa Centrum Do Tej Pory Spełnia Swoją Funkcję...!!! Ale Jak Zwykle Chodzi O Hajs... Przymorze Zostanie Pozbawione Kina... Kawiarni... Cukierni... Piekarni... Dobrego Sklepu Eurospar w Którym Można Zakupić Produkty Wyższej Jakości Niż w Stonce.... Oraz Innych Pobocznych na L i A.... I Tak Zrobią Co Niemiecki Deweloper Zadecyduje... Nie Będzie 10 Bloków... Zakończy Się Na 8 ....a Miasto Powie Że Wynegocjowało... Najlepszą Umowę na Zabudowę... I Tak się Stanie na 100 %
- 12 1
-
2024-05-01 08:30
Korki na Kołobrzeskiej.... !!! Brawo Gdańsk (1)
Czy Ktokolwiek Zdaję Sobie Sprawę Jak Taka Zabudowa Wygeneruje Korki na ul. Kołobrzeskiej...??? !!! Alfa Centrum Spełnia Swoją Funkcję...! Jedyne Kino na Przymorzu w Alfa Zniknie... Oj Nie Ładnie....
- 14 1
-
2024-05-01 09:11
Ale wiesz misiu, że nie każda dzielnica ma kino? Ba, większość nie ma.
- 1 0
-
2024-05-01 08:31
Życzę urzędnikom większego rozumu.
Niech kilka zbudują ale niech urzędnicy jadą do skarbówki i bez ,,znajomości"że są sami urzędnikami zaparkują w pobliżu.Zaparkować tam można dopiero około 1 km.A mówią że myślenie nie boli ...
- 7 1
-
2024-05-01 08:32
Niemiecki Apart hotel
Pewnie będzie jak znalazł na relokacje imigrantów. Utrzymanie jest w gestii Polski. Niezły biznes
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.