- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mieszkańcy cierpią na sporze administratorów o dziesiątki nieruchomości
Mieszkańcy kilkudziesięciu budynków na Siedlcach nie wiedzą komu przekazywać opłaty za media i zarządzanie. To efekt sporu między dwoma administratorami: firmami Arkada i Fregata. Konflikt między nimi zapewne jeszcze długo będzie wyjaśniany w sądach.
Do naszej redakcji zgłosili się bardzo zaniepokojeni członkowie wspólnoty, administrowanej przez firmę...
No właśnie, sami już nie wiedzą przez którą.
- O ile wiem, firma Arkada obsługiwała nieruchomości przy prawie całej ul. Kartuskiej, zatem ten sam problem co nasza wspólnota mogą mieć dziesiątki innych nieruchomości i setki właścicieli mieszkań - opowiada mieszkający przy ul. Kartuskiej 124 Bartłomiej Szulc. - Arkada naszym budynkiem zarządzała od kiedy pamiętam. Ale w firmie doszło do jakiegoś wewnętrznego konfliktu.
Z opowieści naszego czytelnika oraz dokumentacji wynika, że wspólnikami w firmie Arkada Zarządzenie Nieruchomościami S.C. było małżeństwo. Rozdźwięk na gruncie osobistym przełożył się na relacje zawodowe. Spółka, która swoją pieczę roztaczała nad, jak wynika z nieoficjalnych informacji, ponad setką nieruchomości, zaczęła się rozpadać.
Jak sprawdzić czy nieruchomość jest właściwie zarządzana
Wspólniczka uważa, że po tym jak w październiku złożyła wypowiedzenie udziału w spółce, przestała ona istnieć, a co za tym idzie nieważne stały się także umowy o zarządzanie podpisane ze wspólnotami. Zachęcała więc klientów do podpisywania nowych umów z nowo założoną przez siebie spółką Fregata Zarządzanie Nieruchomościami i teraz to ona się nimi zajmuje.
Z kolei wspólnik uważa, że wypowiedzenie udziału w spółce złożone przez wspólniczkę było nieważne, spółka Arkada nadal istnieje, umowy ze wspólnotami są w mocy i nie ma mowy o żadnej zmianie kont, na które należy wpłacać zaliczki.
- W korespondencji e-mailowej każdy z zarządców informuje, żeby nie wpłacać żadnych środków na konto bankowe tego drugiego. Fregata założyła nowe konto i uważa, że tam należy wpłacać środki. A mi się wydaje, że jeśli dwa podmioty roszczą sobie prawo do zapłaty, to logiczne jest, że tylko jeden z nich ma prawo zarządzać pieniędzmi. Tylko nie potrafię ocenić który - dzieli się swoimi obawami pan Bartłomiej. - Niewiele osób się tym interesuje, bo też na pewno nie wszyscy otrzymują korespondencję e-mailową od obu firm. Wielu mieszkańców nieruchomości przy ul. Kartuskiej nie zorientuje się, że coś jest nie tak do czasu, kiedy na klatce będzie czysto, a w mieszkaniu ciepło... Tylko że to się może wkrótce skończyć, a konsekwencje braku zainteresowania tą wojenką mogą być opłakane.
Fregata podpisała nowe umowy ze wspólnotami
Zapytaliśmy obie firmy jaką liczbą nieruchomości zarządzają. Z odpowiedzi, jakie dostaliśmy oficjalnie i nieoficjalnie wynika, że zarówno Arkada, jak i Fregata mogą czuć się odpowiedzialne za obsługę tych samych wspólnot.
Właścicielka firmy Fregata wyjaśnia co jest - w jej mniemaniu - podstawą do zarządzania nieruchomościami właśnie przez nią.
- Po rozwiązaniu spółki cywilnej Arkada, która została wykreślona z CEIDG i nie ma już swojego REGON-u i NIP-u, założyłam jednoosobową działalność gospodarczą Fregata Zarządzanie Nieruchomościami Sabina Tylicka. 96 procent wspólnot mieszkaniowych [wcześniej obsługiwanych przez Arkada S.C. - red.] jest obecnie obsługiwanych przez Fregatę na mocy nowych umów o administrowanie nieruchomością wspólną, które zostały podpisane przez zarządy tychże wspólnot. Dopiero na mocy podpisanych umów Fregata informowała mieszkańców o zmianie administratora i wystosowała stosowne informacje drogą e-mailową i papierową. Podkreślam, że podmioty, które nie podpisały umowy z Fregatą nie są przeze mnie obsługiwane i nie była do nich kierowana żadna korespondencja, ponieważ nie posiadałam umocowania do przetwarzania tych danych osobowych - wyjaśnia w odpowiedzi na pytania Trojmiasto.pl Sabina Tylicka.
Administratorka potwierdza także, że każda z obsługiwanych przez nią wspólnot mieszkaniowych ma swój odrębny rachunek podstawowy służący do bieżących rozliczeń oraz konto oszczędnościowe, na którym gromadzone są środki funduszu remontowego.
Sąd rozstrzygnie czy Arkada istnieje
Tymczasem wspólnik Sabiny Tylickiej ze spółki Arkada uzyskał postanowienie Sądu Okręgowego w Gdańsku, które zabezpiecza jego roszczenia do czasu, kiedy sąd ostatecznie rozstrzygnie czy aby na pewno Arkada spółka cywilna przestała istnieć.
- Spółka Arkada S.C. nie została zlikwidowana. Wspólniczka złożyła wypowiedzenie umowy spółki, które nie wywarło skutków prawnych, gdyż - w rozumieniu prawa - powody w nim wskazane nie miały miejsca bądź nie są ważnymi powodami. Arkada Zarządzanie Nieruchomościami S.C. funkcjonuje w dalszym ciągu do czasu zakończenia sprawy sądowej. Nasze stanowisko znalazło potwierdzenie w postanowieniu Sądu Okręgowego w Gdańsku, które nakazuje Sabinie Tylickiej wykonywanie w dalszym ciągu umowy spółki cywilnej w dotychczasowej formie i w dotychczasowym zakresie. Wpisy zarówno z CEIDG, US i GUS zostały usunięte bez mojej wiedzy i zgody, pracujemy nad ich przywróceniem - napisał w oświadczeniu dla naszej redakcji Michał Migalski.
Sabina Tylicka zapowiada zaskarżenie tego postanowienia, a swoich klientów e-mailowo informuje, że postanowienie wydane zostało bez jej wiedzy, bez możliwości zajęcia stanowiska w sprawie i bez możliwości przedstawienia swoich argumentów.
Mieszkańcy nie wiedzą kto zarządza nieruchomością
Nasz czytelnik z ul. Kartuskiej 124 dostrzega tymczasem, że prowadzone są drobne remonty i zlecane przeglądy nieruchomości, ale cały czas nie wie, która firma się tym zajmuje. Obawia się nawet, że takie działania mogą być prowadzone niezależnie przez dwie firmy, a wspólnocie wystawione zostaną dwie faktury.
Próbowaliśmy ustalić jak w tej chwili działają obie firmy. Sabina Tylicka podkreśla, że we Fregacie działa z zespołem, który pracował z nią wcześniej w Arkadzie. Michał Migalski pytany o wielkość zespołu zasłania się tajemnicą przedsiębiorstwa.
- Podkreślam natomiast, że nasze działania rekrutacyjne były dotychczas blokowane przez Sabinę Tylicką, która między innymi wnosiła o usuwanie ogłoszeń z ofertami pracy, powołując się na wyimaginowany fakt rozwiązania umowy spółki cywilnej Arkada - informuje w oświadczeniu Michał Migalski. - Spółka Arkada, aby zapewnić ciągłość świadczonych usług rozpoczęła posiłkowanie się firmami zewnętrznymi do momentu przywrócenia pełnego zatrudnienia. Zaznaczam jednakże, nie jest zagrożony interes wspólnot mieszkaniowych i mieszkańców, których nieruchomościami zarządzamy. Wszystkie usługi będą w dalszym ciągu świadczone.
Na rozstrzygnięcie będzie trzeba poczekać
Nasz czytelnik sprawę chciał zgłosić na policji, ale na komisariacie przy ul. Kartuskiej, jak mówi, odmówiono mu przyjęcia zgłoszenia.
- Wysłałem je zatem e-mailem do komendanta. Oczekuję na wszczęcie postępowania i nie mam zamiaru na razie przelewać żadnych pieniędzy za mieszkanie - mówi Bartłomiej Szulc.
Firmy z Trójmiasta: Znajdź administratora dla swojej wspólnoty
Próby doprowadzenia do ugody nie przyniosły efektów. Obie strony konfliktu przyznają, że sprawy w sądzie się toczą, powiadomiona jest także prokuratura.
Powszechnie wiadomo, że na wyniki działania tych instytucji trzeba poczekać. Do tego czasu dziesiątki wspólnot pozostaje w zawieszeniu, chociaż żadna ze stron konfliktu absolutnie nie zgodzi się z tym twierdzeniem uznając, że racja znajduje się po jej stronie.
Opinie (170) 6 zablokowanych
-
2020-12-14 18:31
banalne rozwiązanie
należy rozwiązać umowę o zarządzanie z obiema firmami i znaleźć nowego ( trzeciego zarządcę).
Szybciej ,taniej i mniej nerwów bo znając szybkość pracy sądów to ludzie latami będą dostawali sprzeczne informacje, będzie problem z płatnościami za media wspólne .........nie wspominając o remontach.
Gdzie dwóch się bije tam trzeci korzysta.- 5 1
-
2020-12-14 18:56
Małżonkowie się pokłócili, lokarzorzy zapłacą im podwójnie
Wspomniane zarządy nieruchomości winny jak najszybciej wypowiedziec umowę o zarządzenie którejś ze spółek. Jeśli Arkada - wypowiedzenie będzie prawomocne jeśli sąd potwierdzi istnienie spółki, bezprzedmiotowe jeśli potwierdzi nieistnienie spółki.
I płaci tylko 1 z nich.- 2 0
-
2020-12-14 21:13
Nieznajomość prawa nie usprawiedliwia. (2)
Płaci się na rachunek wspólnoty, a nie konto zarządcy. To wspólnota jest pracodawcą zarządcy a nie odwrotnie. Kłania się ustawa o własności lokali.
- 8 0
-
2021-01-16 17:57
Zabrali pieniądze i zniknęli (1)
To prawda. Płaciliśmy regularnie do 10 każdego miesiąca na nasze wspólnotowe konto do którego oczywiście miała dostęp Arkada zgodnie z umową. W styczniu dostałam wiadomość, że przelew wrócił - następnie okazało się że pieniędzy nie ma, a rachunki nie zapłacone. To już nie jest spór tylko po prostu kradzież.
- 0 1
-
2021-01-17 18:52
To przelew wrocil ?
Czy pieniądze zniknęły?
- 0 0
-
2020-12-14 21:15
Pani Sabina to złota kobieta!
Zawsze moglismy na nia liczyc.Bardzo zaufana i porzadna kobieta.przez te wszystkie lata obslugiwala nasza wspolnote i bylismy bardzo zadowoleni.3mam mocno za nia kciuki i jej nowa firme!
- 9 8
-
2020-12-15 00:27
Bleeeee
Haha ha żenada! Brzydzę się się ta nowoczesną polityką, lecz co zrobić? Jakieś chore samorządy ludzi po gimnazjum, czy po znajomości!
- 3 0
-
2020-12-15 07:58
"Mieszkańcy cierpią..." ??? (7)
Szanowna Pan Redaktor!
Jakiego rodzaju cierpienia "zafundowała" Pani mieszkańcom?
Z treści artykułu nie wynika, aby mieszkańcy odczuwali jakiekolwiek konsekwencje sporu o prawo do zarządzania. Kasa się zgadza? Biuro działa? Bieżące naprawy są realizowane? Więc gdzie te cierpienia mieszkańców?
Odnoszę wrażenie, że ten artykuł to szukanie taniej sensacji i lekka próba manipulacji.- 4 6
-
2020-12-15 11:28
(3)
W wyniku konfliktu mogą powstać zatory płatnicze, i wtedy już nie będzie tak beztrosko. Tak jak napisał ktoś wyżej, numer konta jest jeden i należy do Wspólnoty, a nie Zarządcy. Nie można ot tak przejąć sobie klienta bez pełnej dokumentacji i upoważnienia w banku, dostęp do kont bankowych musi być połączony z przejęciem Wspólnoty. Z reguły odbywa się to polubownie, a więc płynnie - w tej jednak sytuacji mamy konflikt kosztem Wspólnot właśnie. Dopóki lokatorzy mają zapewnioną obsługę, nie odczują tego zbyt dotkliwie, ale ta cała przepychanka można trwać jeszcze wiele miesięcy. Rozumiem lojalność i zaufanie względem wieloletniego pracownika w osobie Właścicielki (wraz z ekipą), ale wszystko to zostało przeprowadzone zbyt szybko, przez co nieprofesjonalnie.
- 5 1
-
2020-12-15 12:52
(2)
a wiec konkretnie gdzie jest element "cierpienia"?
- 2 4
-
2020-12-15 13:16
Jak Ci wyłączą ogrzewanie, to się dowiesz =) (1)
Znasz pojęcie cierpienia psychicznego? Taki stan wynikać może również z niepewnej sytuacji, zwłaszcza u starszych osób.
- 3 1
-
2020-12-15 15:22
Teraz wszystko jasne. Tu chodzi o zaburzenia psychiczne.
- 0 4
-
2020-12-15 13:28
ja
nie cierpię....
Wszystko działa !- 0 3
-
2021-01-16 17:59
Kasa się właśnie nie zgadza (1)
Pieniądze zniknęły także - ludzie cierpią. Nagle muszą z miesiąca na miesiąc zapłacić ponownie bo pieniędzy nie ma a faktury nie zostały opłacone
- 0 1
-
2021-01-17 18:51
Jak zniknęły
Jakies bliższe info ?
- 0 0
-
2020-12-15 11:59
GUS - numer REGON (1)
Zgodnie z informacją podaną na stronie www.arkada.gda.pl numer REGON spółki został przywrócony na podstawie Postanowienia Sądu!
- 2 6
-
2020-12-15 13:51
Brawo!
Przepisy prawa oraz postanowienia odpowiednich organów są po to, aby je w końcu przestrzegać.
- 3 3
-
2020-12-15 12:14
Regon - GUS (3)
Zgodnie z informacją podaną na stronie Arkady, numer REGON został przywrócony przez GUS!
- 2 8
-
2020-12-15 13:05
(1)
Ale co to zmienia? Firma praktycznie w rozsypce, ta druga hybryda też nie wiadomo czy przetrwa. Takie przepychanki z reguły doprowadzą do plajty, a odbudować firmę i zdobyć klientów jest dużo trudniej niż zaczynając z czystym kontem. Banalnie podsumuję: Zgoda buduje, niezgoda rujnuje. W tym wszystkim chyba najbardziej żal pracowników, którzy przed świętami mają niewesołą sytuację.
- 4 2
-
2020-12-15 14:00
Zmienia pewnie sporo dla Wspólnika. Przywróci firmę, odbuduje zaufania a za wszystkie wspólnoty które odejdą policzy utracone dochody i pozwie Wspólniczkę o odszkodowanie. Potrwa to latami ale odsetki będą kozackie.
- 6 6
-
2021-04-05 11:23
wspolnoty miwszkaniowe- bylej arkady
witajcie kochani wlasciciele wspolnot przy ul, kartuskiej,zakopianskiej,,paska ,srebrnej i jeszcze inni w troszcze o was i bezpieczme mieszkanie w swoich mirszkaniach bardzo prosze o rozpatrzenie mojej rady ktora plynie z calego serca do was. pisze do was zatroskana poprzednia wasza zarzadca ela szulc juz 10 lat jak musalam was opuscic przez moja chorobe przeslam dwa wylewy ale dzieki bogu i wiarze w dobro ludzi jeszcze zyje i funkcjonuje ale bylo bardzo ciezko,mozw kiedys sie spotkamy bardzo tego sobie i wam zycze.ateraz chcialam dac wam dobro rade prosze nie czekajcie na roztrzygniecie sprawt przez sad tylko jak naj szybciej zluzcie wypowiedzenie zarzadzania arkadzie ifregacie w ustawowym terminie i nie musicie podawac przyczyny bo jak pamietaci ja nadal jestem licecjonowanym zarzadca nieruchomosci.dalsze zarzadcanie przez przez pokucone osoby nic dobrego nie wruzy .jezeli mialam co wam doradzic to wybierzcie sobie nasza wspolnote lub baze znam te osoby i one tak jak ja od samego poczatku zarzadzaja wspolnotami i sa solidnymi ludzmi.pozdrawiam was kochani mieszkansy ul.kartuskiej pana fanzlocha ,pania brycide z kar81mieszkancuw ul winickiej,ul.tarasy1,2,3,5,10.11.12.ul.malczewskiego115,116,uuul.paska1 i jeszcze wiele inych osob - podaje nr. tel. 798 269 765.
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.