- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni
Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.
Mnóstwo takich mieszkań powstaje i jest sprzedawane także na rynku pierwotnym. W ofercie deweloperów nie są one jednak obecnie dostępne bardzo długo - przy dzisiejszym poziomie sprzedaży szybko z tej oferty znikają.
Zakup tak małych mieszkań, czasem o trudnym do aranżacji rozkładzie, znajduje wielu krytyków, którzy podkreślają, że w projektach budynków deweloperskich powstają one tylko z chęci zysku, nie spełniają wymogów narzuconych prawem, a przede wszystkim potrzeb żyjącego w nim człowieka. Modne stało się określenie patodeweloperka. Mimo tej krytyki małe mieszkania wciąż znajdują nabywców.
- Proces inwestycyjny w przypadku średniej wielkości osiedla jest rozciągnięty na wiele lat i bardzo skomplikowany. W takim projekcie zawsze znajdzie się kilka mieszkań, które będą miały gorszy rozkład albo gorsze położenie w budynku, ale są one też odpowiednio korzystniej dla klienta wyceniane. I nie można powiedzieć, że klient nie jest świadomy, co kupuje - mówił w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu ogólnopolskiej firmy deweloperskiej Victoria Dom. - Każdy chciałby mieć bentleya, ale to multiple się świetnie sprzedają, bo ludzie doceniają ich cenę i szereg zalet. Jako deweloperzy zaspokajamy potrzeby wielu grup ludzi. Nasi klienci oczekują kompaktowych produktów, więc je otrzymują. Większość naszych klientów kupuje mieszkania dwu- i trzypokojowe. To są metraże do 50 m kw. One wciąż znajdują nabywców.
Niższa cena przyciąga
Mieszkania kompaktowe spełniają oczekiwania zarówno singla, młodej pary lub małżeństwa, jak i rodziny z jednym dzieckiem. A przede wszystkim pozostają w zasięgu finansowym nabywców. To ciekawa propozycja także dla tych, którym zależy na dobrej lokalizacji, ale dysponują ograniczonym budżetem.
Warto podkreślić, że mieszkania kompaktowe mają wyższą cenę za m kw., ale nadal niższą cenę całkowitą niż większe nieruchomości. Przy rosnących cenach nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej ma to niebagatelne znaczenie i jest jednym z kluczowych argumentów zakupowych. Trochę więcej w przeliczeniu na m kw. zapłacimy także za ich urządzenie lub wyremontowanie, ponieważ najdroższe jest wykończenie kuchni lub łazienki, ale też później niższe będą koszty utrzymania nieruchomości, np. czynszu czy ogrzewania.
Prawda jest też taka, że mieszkańcy dużych miast, gdzie dużo czasu spędza się poza domem, mają coraz mniejszą potrzebę posiadania mieszkania czy domu o dużym metrażu.
- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania kompaktowego, mają wiele różnych powodów i nie zawsze są to aspekty ekonomiczne. W świecie przepełnionym konsumpcjonizmem wybór posiadania "mniej" staje się trudniejszą drogą życiową, ale współczesne rozwiązania aranżacji wnętrz, takie jak ściany czy meble wielofunkcyjne, pozwalają wykreować wszystkie niezbędne przestrzenie życiowe, jakie powinny znaleźć się w mieszkaniu. Jednocześnie aranżacja może zachwycać pomysłami i niestandardowymi rozwiązaniami - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Dwa pokoje do 36 m kw.
Deweloperzy oferują to, co się sprzedaje
Małe metraże nie występują w każdej inwestycji, a tam, gdzie są, sprzedają się dość szybko.
- W ofercie Allconu nie mamy dużego udziału tego typu produktów. Aktualnie takie rozwiązania są dostępne jedynie w naszej inwestycji Młyny Gdańskie w opcji jedno- i dwupokojowej w metrażu: 28-38 m kw. - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu w Allcon.
Układ niewielkich, kompaktowych mieszkań pozwala w stosunkowo małej przestrzeni zmieścić wszystkie niezbędne funkcje. Na niespełna 35 m kw. można zmieścić dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Wielu deweloperów rezygnuje ze sprzedaży kawalerek na rzecz właśnie takich dwupokojowych mieszkań. Tak jest m.in. w inwestycjach BMC.
- W naszych inwestycjach raczej nie projektujemy kawalerek, a małe mieszkania zaczynają się od 35 m kw. i są to lokale dwupokojowe, które składają się z części dziennej z kuchnią, sypialni, łazienki i oczywiście balkonu, który stanowi idealne dopełnienie - mówi Martyna Musiał z BMC.
Deweloperzy w Trójmieście
Wielkość i rozkład małych mieszkań są zazwyczaj tak przemyślane, by zagwarantować komfortowe użytkowanie wnętrza. A to z kolei w ostatnich miesiącach stało się niezmiernie istotne.
- Pandemia uświadomiła wielu osobom, jak ważne jest posiadanie prywatnej strefy, w której można urządzić domowe biuro lub kącik do nauki dla dziecka. W takiej sytuacji mieszkania kompaktowe, pomimo niewielkiego metrażu, okazały się odpowiedzią na potrzeby bardzo dużej grupy osób - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera?
W niektórych inwestycjach możemy znaleźć niewielkie metraże o ponadstandardowej wysokości, które dają przyszłym mieszkańcom poczucie większej przestrzeni. Taką przestrzeń można wykorzystać jako dodatkowe miejsce do przechowywania czy antresolę. Inni zamiast wyższych pomieszczeń stawiają na większe okna, które dodatkowo rozświetlą i optycznie powiększą przestrzeń.
- Przy projektowaniu dużą wagę przykładamy do okien i stosujemy wielkie przeszklenia, które świetnie doświetlają i optycznie powiększają wnętrze. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością, gdyż łatwo je zaaranżować, aby stanowiły przyjemne miejsce do życia, a jednocześnie cena tego typu lokum nadal pozostaje atrakcyjna - dodaje Martyna Musiał.
Optycznie większe mieszkanie
Wspomniane optyczne powiększenie wnętrza jest wręcz obowiązkowe przy zakupie takiego mieszkania. Na szczęście jest sporo sposobów na optyczne dodanie wnętrzu powierzchni.
Oprócz niestandardowej wysokości czy większej powierzchni okien, na które kupujący nie mają wpływu, można pokusić się o wybór jednolitej podłogi, zastosowanie luster, szklanych drzwi, ażurowych paneli czy przepierzeń, a także aranżowanie mobilnych ścianek działowych, które np. pełnią również funkcję przechowywania. Pomocne mogą okazać się także meble modułowe lub wielofunkcyjne oraz zabudowy na wymiar, które pozwolą maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-09-05 11:27
Jak to teraz pięknie brzmi " mieszkanie kompaktowe" (12)
Kiedyś mówiło się na takie coś "klitka", ale idziemy z biegiem czasu i nazewnictwem.
- 328 16
-
2021-09-06 10:32
,,Kiedyś"- to zależy kiedy, gdyż w latach 80-tych, gdy wprowadziliśmy się do mieszkania 51 metrowego (3 pokoje) (3)
- rodzice i nas trójka rodzeństwa mówiliśmy: ,,ale chata! ". Wychowaliśmy się w tym mieszkaniu , bez traumy (!), na dodatek mieliśmy wszyscy obowiązki w sprzątaniu i pomocy w gotowaniu, miałem 11 lat odkąd obierałem ziemniaki po szkole, by były gotowe, gdy mama wróci z pracy
( starsza siostra wstawiała na gaz). Było nam lepiej w tej ,,klitce" w 5-tkę i ukochany przygarnięty pies niż dzisiaj wielu w 100 metrowych apartamentach.- 24 0
-
2021-09-06 12:24
Z tym, że kuchnia (malutka zapewne) nie mieściła się na jednej ze ścian pokoju.
- 12 0
-
2021-09-06 12:24
(1)
Ja też mieszkam w bloku z wielkiej płyty, z lat 70... mamy 56 metrów i 3 pokoje dla mnie te pokoje są super optymalne, natomiast to budownictwo teraz to naprawdę są klitki, koleżanka ma 3 pokoje 42m salon z aneksem a w dwóch pozostałych pokojach poza łóżkiem i szafa nie mieści się nic. Jak kto lubi, ja nigdy nie kupilabym mieszkania w nowym budownictwie.
- 9 2
-
2021-09-06 20:19
Nie uważasz, że mieszkanie 56 m2 jest znacznie lepsze niż 42m2 ?
Nie kupiłbym mieszkania w starym budownictwie ;)- 2 2
-
2021-09-06 09:30
To sa prawdziwe saloooony (dla tych co wrocili z wakacji kamperem)
- 5 0
-
2021-09-05 15:20
Kapsuła sypialna (3)
Już wkrótce, zamiast pokoju-sypialni będą budowane tzw. kapsuły sypialne. Niektórzy uważają, że nie ma sensu przeznaczać dużej powierzchni na sypialnię, którą praktycznie wykorzystuje się tylko nocą do spania. Spać można w kapsule, która pomieści wyłącznie łóżko, a pozostałą powierzchnię mieszkania można wykorzystać na strefę dzienną
- 24 1
-
2021-09-06 11:50
to akurat nie jest zły pomysł (1)
pod warunkiem zaistnienia innego pomieszczenia, do którego można ekspresowo zrzucić syf z pozostałych pomieszczeń w razie niezapowiedzianej wizyty gości ;)
- 7 1
-
2021-09-10 04:41
W razie niezapowiedzianych gości, wszystko można wrzucić na łóżko, ewentualnie pod łóżko :)
- 1 0
-
2021-09-06 11:30
brzmi dobrze
- 4 3
-
2021-09-05 13:02
"Mieszkanie kompaktowe", "aneks kuchenny" - który nawet aneksem nie jest, "wneka sypialna", "apartament", (1)
Z racji cen wracamy do czasów Gomółki - mieszkań czterdziestokilku metrowych dla całej rodziny.
Zaleta jest tych "mieszkań kompaktowych" - jest jedna: kilka pokoi w cenie wiekszej kawalerki.- 44 1
-
2021-09-09 20:15
"do czasów Gomółki"
Gomółka? - to chyba XVI wiek.
- 0 0
-
2021-09-05 11:45
Cały czas na to mówi się klitka
Słowo "kompaktowe" promują w swojej nowomowie pośrednicy a teraz widać, że deweloperka to podchwyciła.
- 71 1
-
2021-09-16 16:48
dla mnie mieszkanie nie musi być ogromne, ważne żeby mieściło się w budżecie i było zlokalizowane w dobrze skomunikowanej okolicy, coś jak osiedle gdańskie tarasy przy kartuskiej
- 1 0
-
2021-09-06 12:01
czas zmienić przepisy (5)
mieszkania powinny być nazywane 2 pokojowe gdy maja 2 sypialnie a nie sypialania i salon z aneksem, to wprowadzanie w błąd
powinna być w końcu kultura sprzedaży
kazde miekszkanie powinno miec funkcje np
kuchnia, salon, 2 sypialnie
teraz buduje sie tak że spisz, jesz, przyjmujesz gości w 1 pomieszczeniu- 71 10
-
2021-09-06 17:04
Są inwestycje, które nie wliczają salonu z aneksem do liczby pokoi. Z tego co pamiętam to chyba na Jasieniu była jakaś jedną czy dwie takie inwestycje.
Ale tak to faktycznie. Wszędzie wliczany salon jako pokój.
Problemem jest to, że w przepisach nie jest uwzględnione czym jest pokój. Jak by to uregulować prawnie, to pewnie i tak by niewiele zmieniło jeśli chodzi o ceny mieszkań.- 0 0
-
2021-09-06 12:37
(1)
ja tam wole kuchnie polaczona z pokojem bo nie gotuje kapusniaka. ale fakt ze to sie powinno nazywac wtedy kuchnia a nie pokoj z aneksem kuchennym i nie powinno byc wlaczane do liczby pokoi
- 18 4
-
2021-09-06 12:47
przy remoncie mieszkania
zamieniliśmy kuchnię w sypialnię, a salon połączyliśmy z innym pokojem i wrzuciliśmy tam aneks. Kiedyś byłem zagorzałym przeciwnikiem aneksów i oczekiwałem osobnej kuchni, jednak życie pokazało, że więcej czasu spędzamy w kuchni, niż w salonie, więc takie połączenie nam odpowiada, żeby wszyscy mogli spędzać czas bliżej siebie, a malutka sypialnia
zamieniliśmy kuchnię w sypialnię, a salon połączyliśmy z innym pokojem i wrzuciliśmy tam aneks. Kiedyś byłem zagorzałym przeciwnikiem aneksów i oczekiwałem osobnej kuchni, jednak życie pokazało, że więcej czasu spędzamy w kuchni, niż w salonie, więc takie połączenie nam odpowiada, żeby wszyscy mogli spędzać czas bliżej siebie, a malutka sypialnia jest w sam raz, żeby trzymać ubrania i spać. Wychodzę rano, wracam wieczorem. Nie musi to być duże pomieszczenie, ale warto mieć. Spania w salonie z aneksem sobie raczej nie wyobrażam.
- 20 2
-
2021-09-06 12:32
Jeszcze trochę (1)
To nawet sr*ć będziemy w jednym i tym samym pomieszczeniu.
- 11 1
-
2021-09-06 15:05
Nie, nie będziemy. Chyba, że lubisz.
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.