- 1 Apartamenty z usługą concierge (28 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (206 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni
Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.
Mnóstwo takich mieszkań powstaje i jest sprzedawane także na rynku pierwotnym. W ofercie deweloperów nie są one jednak obecnie dostępne bardzo długo - przy dzisiejszym poziomie sprzedaży szybko z tej oferty znikają.
Zakup tak małych mieszkań, czasem o trudnym do aranżacji rozkładzie, znajduje wielu krytyków, którzy podkreślają, że w projektach budynków deweloperskich powstają one tylko z chęci zysku, nie spełniają wymogów narzuconych prawem, a przede wszystkim potrzeb żyjącego w nim człowieka. Modne stało się określenie patodeweloperka. Mimo tej krytyki małe mieszkania wciąż znajdują nabywców.
- Proces inwestycyjny w przypadku średniej wielkości osiedla jest rozciągnięty na wiele lat i bardzo skomplikowany. W takim projekcie zawsze znajdzie się kilka mieszkań, które będą miały gorszy rozkład albo gorsze położenie w budynku, ale są one też odpowiednio korzystniej dla klienta wyceniane. I nie można powiedzieć, że klient nie jest świadomy, co kupuje - mówił w czasie sopockiego Forum Rynku Nieruchomości Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu ogólnopolskiej firmy deweloperskiej Victoria Dom. - Każdy chciałby mieć bentleya, ale to multiple się świetnie sprzedają, bo ludzie doceniają ich cenę i szereg zalet. Jako deweloperzy zaspokajamy potrzeby wielu grup ludzi. Nasi klienci oczekują kompaktowych produktów, więc je otrzymują. Większość naszych klientów kupuje mieszkania dwu- i trzypokojowe. To są metraże do 50 m kw. One wciąż znajdują nabywców.
Niższa cena przyciąga
Mieszkania kompaktowe spełniają oczekiwania zarówno singla, młodej pary lub małżeństwa, jak i rodziny z jednym dzieckiem. A przede wszystkim pozostają w zasięgu finansowym nabywców. To ciekawa propozycja także dla tych, którym zależy na dobrej lokalizacji, ale dysponują ograniczonym budżetem.
Warto podkreślić, że mieszkania kompaktowe mają wyższą cenę za m kw., ale nadal niższą cenę całkowitą niż większe nieruchomości. Przy rosnących cenach nieruchomości i spadającej zdolności kredytowej ma to niebagatelne znaczenie i jest jednym z kluczowych argumentów zakupowych. Trochę więcej w przeliczeniu na m kw. zapłacimy także za ich urządzenie lub wyremontowanie, ponieważ najdroższe jest wykończenie kuchni lub łazienki, ale też później niższe będą koszty utrzymania nieruchomości, np. czynszu czy ogrzewania.
Prawda jest też taka, że mieszkańcy dużych miast, gdzie dużo czasu spędza się poza domem, mają coraz mniejszą potrzebę posiadania mieszkania czy domu o dużym metrażu.
- Osoby, które decydują się na zakup mieszkania kompaktowego, mają wiele różnych powodów i nie zawsze są to aspekty ekonomiczne. W świecie przepełnionym konsumpcjonizmem wybór posiadania "mniej" staje się trudniejszą drogą życiową, ale współczesne rozwiązania aranżacji wnętrz, takie jak ściany czy meble wielofunkcyjne, pozwalają wykreować wszystkie niezbędne przestrzenie życiowe, jakie powinny znaleźć się w mieszkaniu. Jednocześnie aranżacja może zachwycać pomysłami i niestandardowymi rozwiązaniami - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Dwa pokoje do 36 m kw.
Deweloperzy oferują to, co się sprzedaje
Małe metraże nie występują w każdej inwestycji, a tam, gdzie są, sprzedają się dość szybko.
- W ofercie Allconu nie mamy dużego udziału tego typu produktów. Aktualnie takie rozwiązania są dostępne jedynie w naszej inwestycji Młyny Gdańskie w opcji jedno- i dwupokojowej w metrażu: 28-38 m kw. - mówi Marta Drozd-Piekarska, pełnomocnik zarządu w Allcon.
Układ niewielkich, kompaktowych mieszkań pozwala w stosunkowo małej przestrzeni zmieścić wszystkie niezbędne funkcje. Na niespełna 35 m kw. można zmieścić dwa pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Wielu deweloperów rezygnuje ze sprzedaży kawalerek na rzecz właśnie takich dwupokojowych mieszkań. Tak jest m.in. w inwestycjach BMC.
- W naszych inwestycjach raczej nie projektujemy kawalerek, a małe mieszkania zaczynają się od 35 m kw. i są to lokale dwupokojowe, które składają się z części dziennej z kuchnią, sypialni, łazienki i oczywiście balkonu, który stanowi idealne dopełnienie - mówi Martyna Musiał z BMC.
Deweloperzy w Trójmieście
Wielkość i rozkład małych mieszkań są zazwyczaj tak przemyślane, by zagwarantować komfortowe użytkowanie wnętrza. A to z kolei w ostatnich miesiącach stało się niezmiernie istotne.
- Pandemia uświadomiła wielu osobom, jak ważne jest posiadanie prywatnej strefy, w której można urządzić domowe biuro lub kącik do nauki dla dziecka. W takiej sytuacji mieszkania kompaktowe, pomimo niewielkiego metrażu, okazały się odpowiedzią na potrzeby bardzo dużej grupy osób - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera?
W niektórych inwestycjach możemy znaleźć niewielkie metraże o ponadstandardowej wysokości, które dają przyszłym mieszkańcom poczucie większej przestrzeni. Taką przestrzeń można wykorzystać jako dodatkowe miejsce do przechowywania czy antresolę. Inni zamiast wyższych pomieszczeń stawiają na większe okna, które dodatkowo rozświetlą i optycznie powiększą przestrzeń.
- Przy projektowaniu dużą wagę przykładamy do okien i stosujemy wielkie przeszklenia, które świetnie doświetlają i optycznie powiększają wnętrze. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością, gdyż łatwo je zaaranżować, aby stanowiły przyjemne miejsce do życia, a jednocześnie cena tego typu lokum nadal pozostaje atrakcyjna - dodaje Martyna Musiał.
Optycznie większe mieszkanie
Wspomniane optyczne powiększenie wnętrza jest wręcz obowiązkowe przy zakupie takiego mieszkania. Na szczęście jest sporo sposobów na optyczne dodanie wnętrzu powierzchni.
Oprócz niestandardowej wysokości czy większej powierzchni okien, na które kupujący nie mają wpływu, można pokusić się o wybór jednolitej podłogi, zastosowanie luster, szklanych drzwi, ażurowych paneli czy przepierzeń, a także aranżowanie mobilnych ścianek działowych, które np. pełnią również funkcję przechowywania. Pomocne mogą okazać się także meble modułowe lub wielofunkcyjne oraz zabudowy na wymiar, które pozwolą maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (273) 2 zablokowane
-
2021-09-05 13:36
(2)
Można jeszcze budować mieszkania np. dla niskich, powiedzmy do 155 cm, więcej pięter się upchnie.
- 66 2
-
2021-09-05 15:21
Developerzy w swoich folderach będą podawali cenę metra sześciennego mieszkania. (1)
- 15 0
-
2021-09-07 19:14
Super, cena jednostkowa byłaby mniejsza :)
- 1 0
-
2021-09-05 14:20
Kurniki
Kurniki do chowu klatkowego.
- 28 2
-
2021-09-05 14:21
(1)
W mieszkaniu powinna być wyodrębniona kuchnia, a nie tzw. aneks.
- 30 8
-
2021-09-07 19:15
Nie chcę takiego mieszkania. Oddzielna, zamknięta kuchnia?... W żadnym wypadku
- 2 4
-
2021-09-05 14:40
Gda (3)
Mam oddzielna kuchnię i 2 pokoje 44 M2 i sobie chwalę taki układ:-)
- 18 2
-
2021-09-05 20:55
(1)
Mam 47 m2, dwa pokoje i kuchnię. Mieszkamy z żoną i dobrze jest.
- 6 0
-
2021-09-06 13:21
Mieszkam z mamą i też sobie chwalę
- 6 0
-
2021-09-06 14:13
2+2
A ja mieszkam z mężem i dwójką dzieci na 47m3 - salon z aneksem i drugi mały pokój; śpimy w salonie z mężem, a dzieci mają swój pokoik i jest nam tak dobrze:)
- 4 1
-
2021-09-05 15:02
Nie kompaktowe
tylko klity.
- 20 3
-
2021-09-05 15:20
(1)
Za kilkadziesiąt lat Polacy będą przerabiać takie 50-60m2 na dwa pokoje co jest standardem w cywilizowanych krajach
- 12 2
-
2021-09-07 05:55
To dzieje się od dawna. W latach 70-tych moi rodzice odebrali M5 - 57m2. Mieszkanie było czteropokojowe + oddzielna kuchnia. Mieszkaliśmy z bratem i rodzicami bez zmian do czasu opuszczenia przeze mnie i brata domu rodzinnego. Po 20 latach rodzice zlikwidowali jeden pokój i przebudowali mieszkanie, pozostawiając 2 sypialnie i nieco większy salon.
- 3 0
-
2021-09-05 15:33
Są też oferty szeregów z ogródkiem ok 4 m kw
- 15 0
-
2021-09-05 15:36
(1)
Mieszkam w cywilizowanym kraju,nie wiem co to jest M1czy M5,mam 3 pokoje z kuchnia 75 m dla 2 osob i nie uwazam ze to za duzo,mam tez Dom z salonem,ale salon ma 60 metrow kwadratowych. Mysle ze wsam raz.Pozdrawiam i zycze milego popoludnia!
- 13 6
-
2021-09-06 17:31
Brawo Ty!
- 0 0
-
2021-09-05 15:47
(1)
No ale o co chodzi?
Lumpenproletariat z jednej strony chwali na prawo i lewo gomułkowszczyznę budowlaną, w której mieszka, a z drugiej hejtuje to, że ktoś neogomułkowszczyznę chce. Może brak meblościanek i wspólnego kibla na klatce schodowej powoduje u lumperki zawiść, więc trzeba zhejtować.
Tak źle, tak niedobrze. Lumpom nie dogodzisz.- 8 15
-
2021-09-05 17:16
Haha odezwał się człowiek który wygrał życie, jako właściciel apartamentu 25 m2 na szadolkowym wzgórzu...,
- 6 3
-
2021-09-05 15:53
Pokój wielkości więziennej celi. (1)
- 34 1
-
2021-09-05 21:18
Minimalna powierzchnia celi.
W Norwegii, Irlandii, Holandii, Grecji, zgodnie z przepisami, powierzchnia w celi mieszkalnej przypadająca na jednego skazanego ma wynosić nie mniej niż 10 m2.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.