- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (58 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Mieszkanie Plus w Gdyni. Nabór wniosków w październiku
19 października w Gdyni ruszy nabór chętnych na mieszkania na Kaczych Bukach , budowane w programie Mieszkanie Plus. Czynsz za najem mieszkania 50-metrowego wyniesie ponad 1100 zł, czyli prawie trzy razy więcej niż zapowiadano rok temu, ale możliwe jest uzyskanie dopłat. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się tu w styczniu 2019 roku.
Teraz prace są już na ukończeniu. W sześciu czterokondygnacyjnych budynkach (bez hal garażowych) powstały w sumie 172 mieszkania o powierzchniach od 28 do 107 m kw., liczące od jednego do pięciu pokoi. Wokół nich powstają 224 miejsca parkingowe.
Osiedle powstaje w części Gdyni, gdzie miejska infrastruktura jest słabo rozwinięta, do najbliższego autobusu idzie się 15 minut, ale urzędnicy obiecują, że będzie coraz lepiej. W tym celu miasto opracowuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Przy nowym osiedlu powstanie przystanek komunikacji miejskiej. Rozpoczęliśmy także działania, by na tym terenie wybudować szkołę - obiecuje prezydent Gdyni Wojciech Szczurek.
Czynsze dużo wyższe niż zapowiedzi
Rok temu rząd ogłosił, że stawki czynszu w pierwszym roku działania programu dla takich miast jak Gdynia będą wynosić 8,50 lub 12 zł (w zależności czy mieszkanie miałby być wynajmowane, czy wynajmowane z zamiarem tzw. dojścia do własności). Wynikało z tego, że 50 m kw. można będzie wynająć (bez dochodzenia do własności) za 420 zł. Jednak już w styczniu tego roku, w czasie zawieszenia wiechy na nowym osiedlu, poinformowano, że najem w Gdyni odbędzie się na zasadach komercyjnych. Czyli stawki będą wyższe.
Dziś już wiemy, jak ostatecznie one się kształtują:
- przy najmie wykończonego mieszkania minimum na dwa lata czynsz wyniesie od 17,9 do 22,8 zł za m kw.
- przy najmie wykończonego mieszkania z opcją dojścia do własności w okresie 15,20,25 lub 30 lat płacić trzeba będzie od 23,6 do 44,1 zł za m kw.,
- przy najmie niewykończonego mieszkanie z opcją dojścia do własności, czynsz ma wnosić od 21,2 do 39,5 zł za m kw. (szczegóły w poniższej tabeli).
Przykładowo:
- najem kawalerki 28,69 m kw. na minimum dwa lata będzie kosztował 654 zł miesięcznie
- najem wykończonego mieszkania dwupokojowego 55 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 20 lat będzie kosztował 1925 zł miesięcznie
- najem niewykończonego mieszkania czteropokojowego 79 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 30 lat będzie kosztował 1762 zł miesięcznie
- Stawki najmu są o 15-20 procent niższe od rynkowych stawek najmu w Gdyni. Dodatkowo możliwe będzie dojście do własności lokalu w ciągu 15, 20, 25 lub 30 lat - informuje Tomasz Górnicki, członek zarządu BGK Nieruchomości.
Zobacz także: Oferty najmu mieszkań w podobnej lokalizacji w Gdyni
Przyszli najemcy dodatkowo ponosić będą koszty mediów (według zużycia) i eksploatacji (4,50 zł za m kw.). Konieczna jest także wpłata kaucji w wysokości sześciokrotności czynszu. Najem miejsca parkingowego to 80 zł miesięcznie.
Jednocześnie najemcy spełniający kryteria ustalone przez miasto będą mogli starać się w urzędzie o dopłaty do czynszu. Będą one przyznawane z rządowych środków pochodzących z programu Mieszkanie na start.
- Po dopłacie czynsz dla trzyosobowej rodziny za najem mieszkania o powierzchni 40 m kw. może wynosić 550 zł zamiast 850 - mówił Wojciech Szczurek.
Kto pierwszy ten lepszy... o ile zdobędzie dużo punktów
By jednak liczyć na dopłaty, najpierw trzeba się załapać na mieszkanie. Nabór wniosków rozpocznie się 19 października. W założeniu mieszkania przeznaczone są dla osób, które mają możliwości finansowe przewyższające najemcę socjalnego, a jednocześnie nie tak wysokie, by otrzymać kredyt hipoteczny na zakup własnego M. Preferencyjnie traktowane będą rodziny z dziećmi i osoby starsze.
Co ważne, o mieszkanie na Kaczych Bukach nie będą mogły ubiegać się osoby, które posiadają mieszkanie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (najemca główny ani żadna z osób w gospodarstwie domowym).
Wnioski będą przyjmowane przez generator wniosków, który zapisywał będzie dokładny czas złożenia wniosku. Znaczenie będą miały także punkty przyznawane każdemu wnioskodawcy (określa je uchwała Rady Miasta Gdynia przyjęta 26 września):
- za każde dziecko wychowywane w rodzinie + 2 punkty
- za wiek powyżej 65 lat + 3 punkty
- za niepełnosprawność w wieku do 16 r.ż. i niepełnosprawność w stopniu znacznym po 16 r.ż. + 3 punkty
- za mieszkanie w Gdyni w okresie poprzedzającym złożenie wniosku + 10 punktów
- za coroczne rozliczanie PIT w Gdyni + 10 punktów
Podstawowym kryterium, które będzie musiał spełnić przyszły najemca, jest jednak tzw. zdolność czynszowa, która określa możliwości finansowe rodziny pod kątem terminowego opłacania czynszu o danym metrażu.
- Maksymalny dochód najemcy może wynosić 150 procent przeciętnego wynagrodzenia. To jest obecnie około 4500 złotych brutto - wyjaśnia Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni. - Dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym limit ten będzie wyższy o 30 punktów procentowych.
Więcej o zasadach programu i przyznawania mieszkań przeczytać można na stronie mieszkanieplusgdynia.pl. Tam też wstępnie można wyliczyć swoją zdolność czynszową.
Czy będzie więcej takich mieszkań?
Jak informuje Tomasz Górnicki, w całej Polsce oddano do użytku na razie 500 mieszkań w ramach programu. W budowie jest osiem tysięcy. Przygotowanie kolejnych inwestycji trwa.
BGK Nieruchomości, który jest operatorem programu, właśnie podpisał list intencyjny ze spółką ISN, która realizuje osiedle na Kaczych Bukach, w sprawie realizacji kolejnych inwestycji w ramach programu.
- Rozmawiamy o kolejnych projektach, które mogą być zrealizowane na terenie Gdyni, Trójmiasta i województwa pomorskiego, jednak żadnych konkretów jeszcze nie ma - mówi Tomasz Górnicki.
Osoby zainteresowane najmem mieszkania w ramach programu mogą wypełnić ankietę, której celem jest zbadanie preferencji rodzin zainteresowanych najmem mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus.
Pytania dotyczą preferowanego metrażu oferowanych mieszkań, rodzaju umowy (najmu instytucjonalnego lub najmu z dojściem do własności), a także standardu wykończenia lokalu.
Ankieta jest dostępna na stronie internetowej poświęconej gdyńskiej inwestycji, a także w punktach informacyjnych Urzędu Miasta Gdyni.
Na podstawie wyników badania podjęta zostanie decyzja dotycząca proporcji pomiędzy mieszkaniami oddawanymi w stanie deweloperskim a wykańczanymi w standardzie "pod klucz".
Opinie (264) 7 zablokowanych
-
2018-09-28 16:10
Mieszkanie Plus Kpina i Wałek
Teraz przy wynajmowanym płacę 1800 zł a Teraz miałbym płacić więcej? Przy przy zarobkach 2500 zł z trójką dzieci a gdzie oplaty rachunki i reszta mimo sławnego 500+ nie da się wyżyć a oni jeszcze sześciokrotną kaucję wymyślają i gdzie ta Pomoc ja Się Pytam a są pewnie rodziny w gorszej sytuacji
- 7 0
-
2018-09-28 18:16
Czy to jest cyrograf ?
zapisy we wzorze umowy
"Umowa zawarta na czas oznaczony bez możliwości wcześniejszego jej rozwiązania lub
wypowiedzenia za wyjątkiem przypadków wskazanych wprost w umowie lub w
obowiązujących przepisach prawa, przy czym ustawodawca wprowadził zapis uprawniający
Najemcę do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 6 – miesięcznego terminu wypowiedzenia
z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej (vide pkt 28)".
Do tego czynsze co roku mają podlegać waloryzacji. Przy 4 osobowej rodzinie 65 m z dojście do własności łączne koszty to ok 2600 zł miesięcznie. To chyba nie drożej kredyt hipoteczny wychodzi ??- 3 1
-
2018-09-28 21:57
Mieszka nie w Gdyni więc
Wszystko fajnie tylko czemu taka dyskryminacja rodzin którzy nie mieszkają w Gdyni i oczywiste jest że PIT jest rozliczamy gdzieś w innym mieście co równa się dla nas - 20 punktów czyli brak szans
- 4 2
-
2018-09-28 21:57
Mieszka nie w Gdyni więc
Wszystko fajnie tylko czemu taka dyskryminacja rodzin którzy nie mieszkają w Gdyni i oczywiste jest że PIT jest rozliczamy gdzieś w innym mieście co równa się dla nas - 20 punktów czyli brak szans
- 3 2
-
2018-10-02 18:30
Ceny w PiS-du podobne do rynkowych!!
Mieszkanie 55m2 za 462 tys. Na prawdę okazja dla młodych, naiwnych!!!
- 6 0
-
2018-10-03 19:12
skandal
najem wykończonego mieszkania dwupokojowego 55 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 20 lat będzie kosztował 1925 zł miesięcznie!!!to skandal w centrum gdyni wynajmuje kawalerkę za 800 zł
- 4 2
-
2018-10-04 14:21
......
14:20 7
- 0 3
-
2018-10-05 10:49
Czy ja wiem?
To ma być opłacalne? Przy wynajmie (bez opcji wykupu) 2-pokojowe mieszkanie 45m2 wychodzi 1000 zł + 200 zł opłaty eksploatacyjnej. Za 1200 zł otrzymujemy gołe mieszkanie. Za niewiele więcej można wynająć mieszkanie umeblowane z kuchenką i lodówką.
Mieszkanie plus to dobra opcja dla kogoś, kto ma już swoje graty - wtedy zaoszczędzi te pare stówek miesięcznie.- 4 1
-
2018-11-05 00:03
Znów za drogo...
Mam rodzinę klasyczną 2+2 oboje od zawsze pracujemy, jednak mam teściów nierobów. Musimy na nich płacić plus utrzymywać teścia, który bzdury o nas wszędzie opowiada. Co z tego, że chory psychicznie, odmawia kontaktów z rodziną lekarzowi....taki mamy system. Niestety przy tych zarobkach i cenach mieszkań dalej będziemy się gnieździć w 40m w 5 osób (dziadek, my i dzieciaki). Masakra. I co z tego, że Gdynia jest zarąbista, skoro nie mam gdzie mieszkać nie
- 2 1
-
2018-11-05 00:08
(1)
Z tego co czytałam to ceny czynszu są tak wysokie we wszystkich miastach, które biorą udział w tym programie. Ciekawe, czy to błąd programu rządowego, który źle obliczył koszty wszystkich inwestycji, czy też zemsta zarządców terenu. Faktem jest, że ceny nieruchomości ostatnimi czasy też rosną - jest popyt, jest i podaż. A nie oszukujmy się - mieszkanie własnościowe jest dobrem luksusowym. Nie mniej, inwestycja w Gdyni nie wypada korzystnie pod względem lokalizacji - zdecydowanie wolę już 'obcować' ze współlokatorką za ścianą na Chyloni, gdzie mam wszystko pod nosem - niż decydować się na Kacze Buki. Dla porównania w Gdańsku przynajmniej jest już jakieś osiedle i infrastruktura drogowa, choć ciut drożej.
Reasumując, wniosek wypełnię, choć nie liczę na cuda. Następna lokalizacja ma być na Oksywiu - jak dla mnie o wiele lepsza niż Kacze Buki. Jeśli połączą tą dzielnicę z koleją, jak zakłada Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to będzie bomba.- 2 1
-
2019-07-25 13:11
a ja sądzę że to wcale nie jest tak drogo... W chwili obecnej wynajmując opłaty za czynsz + wynajem to koszt zimą 2300 a latem 2000... I nigdy nie wiem czy właściciel nie sprzeda mieszkania, nagle nie przegoni... A tak będąc na własnym M+ kosztowo wyjdę tak samo i będę spać spokojnie...
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.