- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny
To dylemat wielu nabywców nieruchomości. Kupić mniejsze mieszkanie w mieście czy wybrać większy, wygodny lokal albo nawet dom pod miastem kosztem późniejszych dłuższych dojazdów? Sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenie zakupu, porównując konkretne oferty lokali ok. 50-, 85- i 110-metrowych.
- Na zakup nieruchomości w miejscowościach pod Trójmiastem decydują się głównie rodziny z dziećmi. Oczywiście duże znaczenie ma cena zakupu mieszkania czy domu, ale nie tylko. Z jednej strony ważna jest niewielka odległość od miasta, a z drugiej duża ilość otaczającej zieleni, większa przestrzeń do życia w samym domu i wokół niego, w ogrodzie - mówi Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w firmie AMProjekt, która buduje m.in. w Bąkowie pod Gdańskiem.
Posługując się konkretnymi przykładami postanowiliśmy porównać, ile kosztują nieruchomości do kupienia w dzielnicach na obrzeżach miasta oraz już poza jego granicami.
Dwa mieszkania ok. 50 m kw. - 140 tys. zł różnicy
W Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl można znaleźć kilkadziesiąt mieszkań o powierzchni nieco ponad 50 m kw. zlokalizowanych na Jasieniu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Blisko 50 mieszkań na Jasieniu o powierzchni około 50 m kw.
Wybraliśmy jedno z nich: lokal o powierzchni 52,49 m kw. na osiedlu Optima przy ul. Jasińskiego. Deweloper oferuje mieszkanie na pierwszym piętrze, na które składa się salon z aneksem kuchennym o powierzchni 26,66 m kw., pokój o powierzchni 10,97 m kw. plus garderoba 4,40 m kw. oraz łazienka 4,57 m kw. i hol 4,52 m kw.
Za mieszkanie, które zostanie oddane do użytku w 2025 roku trzeba zapłacić 538 547,40 zł. co daje kwotę 10 260 zł za metr.
Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023
Porównujemy je z przykładowym mieszkaniem na osiedlu Kwitnące Ogrody w Bąkowie, miejscowości położonej poza granicami Gdańska, za obwodnicą.
Tutaj deweloper AMProjekt ma w ofercie kilkadziesiąt lokali powstających w domach szeregowych i bliźniakach o powierzchni od 50 do blisko 130 m kw.
Mieszkanie na parterze o powierzchni 52,4 m kw. będzie miało salon z aneksem o powierzchni 23,60 m kw., pokój o powierzchni 10,04 m kw., łazienkę 5,75 m kw., korytarz 8,61 m kw., pomieszczenie gospodarcze 1,61 m kw. i wiatrołap 2,57 m kw.
W tym przypadku cena wynosi 398 tys. zł czyli ok. 7,6 tys. m kw.
Różnica w cenie zakupu wynosi nieco ponad 140 tys. zł. Oznacza to, że kupując poza miastem, nabywca mógłby znacznie zwiększyć powierzchnię kupowanej nieruchomości.
Mieszkanie i domek ok. 85 m kw. - 44 tys. różnicy
Większego mieszkania poszukiwaliśmy na Matarni. Tutaj w przedziale 80-90 m kw. mamy do wyboru zaledwie dwa ogłoszenia.
Wybieramy mieszkanie na drugim piętrze w budynku z 1992 roku przy ul. Podchorążych. Na przestrzeni 84,5 m kw. udało się zmieścić salon z wyjściem na balkon, otwartą kuchnię, trzy pokoje, korytarz oraz dwie łazienki - jedną z wanną, drugą z kabiną prysznicową. Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 17 m kw.
Cena - 799 tys. zł, czyli 9455,62 zł za metr.
W położonym nieco dalej, ale już poza granicami Gdańska, Baninie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźć można trochę więcej propozycji.
Wybieramy to o najbardziej zbliżonej powierzchni do mieszkania na Matarni. To niewielki dom szeregowy z 2015 roku, o metrażu 85,89 m kw., na działce o powierzchni 223,46 m kw. przy ul. Saturna.
Dom ma pięć pokoi w tym trzy sypialnie, salon z kominkiem i aneksem kuchennym, garaż i ogród.
Cena - 755 tys. zł, co daje 8 790,31 zł za m kw.
W tym przypadku różnica jest mniejsza, wynosi 44 tys. zł, ale nabywca zyskuje ogródek.
Dwupoziomowe mieszkanie i dom ok. 110 m kw. - 280 tys. zł różnicy
Zmieniamy lokalizację na Gdynię i okolice.
- Poza miastem klienci mogą kupić nieruchomość nawet o 50 proc. taniej niż w mieście. Tak jest w przypadku inwestycji w Bojanie, które jest oddalone od Gdyni o 10 minut jazdy samochodem. Ludzie sprzedają swoje kawalerki i nabywają 60-metrowe mieszkania lub, dokładając niewielką sumę, nawet 90-metrowe domy - mówi Bartosz Janiszewski, prezes zarządu spółki Nook Invest, która realizuje szereg inwestycji w tej miejscowości. - Bojano to w zasadzie już taka nieformalna dzielnica Gdyni. A po otwarciu Trasy Kaszubskiej często łatwiej tam dotrzeć niż na Oksywie czy Pogórze.
Sprawdzamy, jak wygląda porównanie cenowe.
Wybieramy jedno z kilku mieszkań na Wiczlinie przy ul. Stankiewicza
Znajduje się tu dwupoziomowy lokal o powierzchni 108 m kw. Na parterze jest salon, kuchnia oraz pokój dzienny i łazienka. Na pierwszym piętrze pokój wypoczynkowy z kominkiem oraz gabinet. Drugi poziom posiada sypialnię i łazienkę z sauną.
Cena - 980 tys. zł, co daje 9074,07 zł za metr.
Dla porównania wybieramy dom bliźniak w Bojanie przy ul. Ciepłucha. Ma on 110 m kw. i stoi na działce o powierzchni 175 m kw.
Na dole jest kuchnia, łazienka i salon. Na piętrze dwie sypialnie, łazienka i garderoba. Poddasze o pow. około 40 kw. ma łazienkę i może zostać zaadaptowane na dodatkowe pomieszczenia. Są to zatem trzy kondygnacje mieszkalne.
Cena - 699 tys. zł, czyli 6354,55 zł za m kw.
Różnica w cenie zakupu wynosi w tym przypadku 281 tys. zł, na korzyść przedmieścia.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-10-09 08:45
punkt widzenia zależy od punktu siedzenia (1)
jak miałem 25 lat to wystarczała mi kawalerka na żabiance i bez względu na komfort do głowy by mi nie przyszła wyprowadzka na południe. Ale teraz jak mam 45 lat to jednak dużo bardziej mi odpowiada mieszkanie w domu na południu Gdańska - dookoła jest pełna infra , do głównego autobus miejski 25 minut, tak więc nie jest to nawet problem dla
jak miałem 25 lat to wystarczała mi kawalerka na żabiance i bez względu na komfort do głowy by mi nie przyszła wyprowadzka na południe. Ale teraz jak mam 45 lat to jednak dużo bardziej mi odpowiada mieszkanie w domu na południu Gdańska - dookoła jest pełna infra , do głównego autobus miejski 25 minut, tak więc nie jest to nawet problem dla nastoletnich dzieci.
Kupiłem też mieszkanie w Sopocie z myślą o starszych latach, ale nie wiem czy skorzystam. Z tego co czytam to niektórzy tak robią, ale mnie na razie to nie przekonuje głównie ze względu na mniejszą przestrzeń no i jednak blok to blok, ale zobaczymy.- 19 15
-
2023-10-09 11:22
Siedem lat temu kupiłem mieszkanie w Awiatorze na Zaspie z myślą o emeryturze. Dwa lata temu, z tą samą myślą kupiliśmy jednak nowoczesny apartament w mieście powiatowym, gdzie oprócz dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej, potrzebnej do zaspokojenia codziennych potrzeb, mamy ciszę i spokój. Gdy tylko zatęsknimy za zgiełkiem i atrakcjami
Siedem lat temu kupiłem mieszkanie w Awiatorze na Zaspie z myślą o emeryturze. Dwa lata temu, z tą samą myślą kupiliśmy jednak nowoczesny apartament w mieście powiatowym, gdzie oprócz dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej, potrzebnej do zaspokojenia codziennych potrzeb, mamy ciszę i spokój. Gdy tylko zatęsknimy za zgiełkiem i atrakcjami turystycznymi, na weekend, tydzień-dwa zjawiamy się w Gdańsku.
Dom wymaga opieki i wysiłku w utrzymaniu posesji, na co nigdy nie przejawialiśmy ochoty. Preferujemy tryb życia, od niczego i nikogo nie uzależniony.- 11 0
-
2023-10-08 15:58
Mieszkalem w miescie 25 lat
Pozniej 25 na wsi teraz spowrotem miasto blisko do sklepu lekarza itp chyba każdy ma swoje 5 minut
- 72 3
-
2023-10-08 10:14
Większość skreśla przedmieścia z powodu złej lokalizacji (21)
Przecież lokalizacja to pojecie względne . Nie będziemy przecież całe życie pracować w oliwie . Ja mieszkałem na przedmieściach i kupiłem drugie mieszkanie w gej samej okolicy a pierwsze wynająłem w trzy minuty .przyznaje że z racji zawodu nie mam problemu dojazdów , są szkoły , przedszkola , sklepy . Przedmieście jest nowe , ładne , mieszkają
Przecież lokalizacja to pojecie względne . Nie będziemy przecież całe życie pracować w oliwie . Ja mieszkałem na przedmieściach i kupiłem drugie mieszkanie w gej samej okolicy a pierwsze wynająłem w trzy minuty .przyznaje że z racji zawodu nie mam problemu dojazdów , są szkoły , przedszkola , sklepy . Przedmieście jest nowe , ładne , mieszkają młodzi ludzie , mam swoje miejsce do parkowania itp. Nie zapłaciłbym 15000 za metr w bloku na zaspie żeby walczyć o miejsce pod blokiem , jeździć starą smierdzicą windą do której strach wpuścić samo dziecko a wyjazd na spacer za miasto zajmuje godzinę .
- 56 74
-
2023-10-09 13:49
Po co masz wyjeżdżać z Zaspy na spacer za miasto kiedy masz blisko zielony pas nadmorski - świetnie urządzony?
- 5 0
-
2023-10-08 19:16
(2)
Trzeba kupić mieszkanie z miejscem parkingowym w garażu podziemnym, a nie walczyć o miejsce parkingowe pod blokiem.
- 8 1
-
2023-10-08 19:35
(1)
W falowcu i innych, w większości tam takich, pełno miejsc w garażu pod blokiem...
- 6 1
-
2023-10-09 11:12
Kto każe kupować mieszkanie w falowcu? Na Zaspie są również budynki nowoczesne
- 5 0
-
2023-10-08 13:59
Niestety lokalizacja to pojęcie (1)
Bezwzględne decydujące o cenie nieruchomości.
- 25 3
-
2023-10-08 19:17
Prawda, ale dlaczego niestety?
- 5 3
-
2023-10-08 12:03
(1)
Przestańcie bredzić jak to wasze życie w mieście jest bogate w 'wychodne' wszędzie hehe. Tak jak ktoś pisze. Po dotarciu do domu po pracy zamulać ie już do porannego wyjścia. Kilka godzin na dojazdy podmiejskie? Dokąd? Do Bytowa?? Zazdrościcie jedni drugim i odwrotnie dlatego piszecie to swoje mądrości.
- 36 11
-
2023-10-08 15:15
Racja
W kinie pewnie byli ostatni raz w szkole, a w muzeum i tetrze nigdy.
Wracają z roboty i zamulaja przed TVP siedząc w kupie na kilku m2- 16 11
-
2023-10-08 11:34
(1)
Nie ma czegoś takiego jak zła /dobra lokalizacja. Mój kumpel mówi, że mieszka w dobrej (morena) pracując w Oliwie. To ja mieszkam w złej bo mieszkam 16 km od centrum jadąc do tegoż centrum ma 20 minut.
- 8 17
-
2023-10-09 21:11
Ale pisz ze o 2 w nocy :)
- 0 0
-
2023-10-08 11:02
(10)
A po co ci miejsce do parkowania na Zaspie, jak masz pod blokiem tramwaj, autobus, SKM, traficar i mevo?
- 31 38
-
2023-10-09 12:08
Mevo ? Dobre
Po za tym po prostu nie lubię komunikacji miejskiej i nie mam zamiaru z niej korzystać .
- 3 1
-
2023-10-08 15:13
I dlatego na tym blokowisku szrot na wzroście stoi.
To ma sens- 6 5
-
2023-10-08 11:10
Dokładnie, Zaspa jedna z najlepszych dzielnic PRL, bardzo mały ruch poza głównymi arteriami i wszędzie blisko (7)
Zielono, luźna zabudowa, SKM pod nosem, nad morze blisko - super.
- 40 18
-
2023-10-08 15:14
(6)
Jak ktoś lubi blokowiska, zasyfiałe klatki schodowe, dziwnych sąsiadów itd.
To ok- 37 17
-
2023-10-08 20:23
Rozumiem że ty mieszkasz na Zaspie w domu z ogrodem (1)
Te blokowiska nie są zasyfiałe, między nimi jest mnóstwo zieleni, dodatkowo parki - Milenium i JP II a na dole Regana.
- 7 4
-
2023-10-09 06:44
a jak masz potrzebe isc do lasu
to dojaz na abrahama autem zajmuje 5-7 minut i jestes w lesie
- 4 2
-
2023-10-08 19:36
Nie ma dziwniejszych sąsiadów,
niż ci w nowych osiedlach, inwestycjach, apartamentach...
- 10 9
-
2023-10-08 19:18
(2)
Przecież można kupić mieszkanie w nowym budownictwie, z garażem podziemnym, ochroną w recepcji.
- 20 2
-
2023-10-08 19:35
(1)
No to jeszcze więcej dziwnych sąsiadów, agencji, met na krótki wynajem
- 18 7
-
2023-10-09 20:19
Nieprawda. Mam mieszkanie w nowoczesnym apartamentowcu z garażem podziemnym, przestrzennym lobby i ochroną całodobową. Mieszka mi się super komfortowo i nie zamieniłbym tego mieszkania na żadną inną nieruchomość.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.