- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy
Pierwszy, opóźniony na tę chwilę o ponad cztery miesiące budynek osiedla Morska Park przy ul. Morskiej (w sąsiedztwie estakady) zostanie dokończony przez dewelopera Semeko, który zaplanował realizację całej inwestycji. Pozostałe części osiedla również powstaną, ale pod kontrolą dewelopera Develia, który ma od niedawna większość udziałów w spółce, która zrealizuje projekt.
Grupa Inwestycyjna Semeko dokończy go własnymi siłami, chociaż kilka tygodni temu sfinalizowana została transakcja, na mocy której całe osiedle dokończone zostanie pod kontrolą obecnego w Trójmieście od lat dewelopera Develia.
Morska Park w rękach innych inwestorów
Jak wynika z komunikatu Develii, w marcu, po kilku miesiącach przygotowań transakcji, Develia SA zawarła z funduszami inwestycyjnymi zarządzanymi przez Rockbridge TFI SA oraz podmiotami niepowiązanymi z Develią umowę o współpracy w ramach joint venture z zamiarem realizacji wspólnej, wieloetapowej inwestycji polegającej na budowie i komercjalizacji lokali mieszkalnych i usługowych o maksymalnej powierzchni użytkowej 90 tys. m kw. na nieruchomości w Gdyni-Leszczynki. Na poczet realizacji tej inwestycji Develia wniosła wkład w wysokości 75 mln zł.
- Z udziałem 50,01 proc. Develia przejmuje kontrolę nad spółką. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia odpowiada m.in. za zarządzenie realizacją i sprzedażą mieszkań. Pozostała cześć inwestycji jest w gestii partnerów finansowych i funduszy - tłumaczy te zapisy z raportu Adam Mościński z Semeko. - Niestety z uwagi na złożoność umowy inwestycyjnej i klauzule poufności nie możemy udzielić odpowiedzi na temat pełnego charakteru uczestnictwa stron umowy w tym projekcie - dodaje Adam Mościński.
Z KRS wnika, że Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Rockbridge jest osobowo powiązane z jedną ze spółek powołanych przez Semeko do realizacji inwestycji Morska Park.
Pierwszy etap zrealizuje Semeko
Dla nabywców mieszkań na osiedlu Morska Park najważniejsze jest jednak, czy i kiedy uda im się odebrać lokale, w których już powinni zamieszkać i za które spłacają kredyty. Póki co na budowie nie widać zbyt wielkiego ruchu - w czwartek, 11 kwietnia. działało tam kilkunastu pracowników.
- Budynek z pierwszego etapu nie był przedmiotem transakcji opisanej w komunikacie Develii i będzie realizowany przez Semeko. Aktualny harmonogram zakłada zakończenie budowy na przełomie III i IV kwartału 2024 r. Dzięki zwiększeniu budżetu inwestycji będziemy mogli przyspieszyć jego realizację, by jak najszybciej wydać lokale nabywcom - podkreśla Adam Mościński. Chociaż ceny mieszkań w międzyczasie wzrosły, Semeko nie planuje renegocjować umów z klientami. - Zamierzamy trzymać się warunków umów zawartych z nabywcami i nic się w tej kwestii nie powinno zmienić.
W grudniu 2021 r. zapowiedziany został start II etapu inwestycji, tj. budynku ze 105 mieszkaniami. Ta budowa do dzisiaj się nie rozpoczęła.
- Ta część projektu została objęta transakcją ze spółką Develia. Planujemy jeszcze w tym roku uruchomić sprzedaż tego etapu - informuje Adam Mościński. - W najbliższych miesiącach inwestycję czeka rebranding. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia będzie podmiotem odpowiedzialnym za zarządzanie realizacją kolejnych etapów. Celem jest realizacja projektu o funkcji mieszkaniowej z usługami zgodnie z uwarunkowaniami planistycznymi i dokumentami administracyjnymi.
Sytuacja w branży czy problemy dewelopera?
W ostatnich miesiącach w branży deweloperskiej przybywa transakcji polegających na odkupowaniu przez deweloperów projektów gotowych do realizacji - przygotowanych do rozpoczęcia budowy (uzgodnienia, pozwolenia), a nawet sprzedaży. Takie porozumienie biznesowe kilka miesięcy temu osiągnęły np. Moderna Life i Atal, gdy ten drugi rozpoczął budowę i sprzedaż przygotowanego wcześniej przez Modernę osiedla przy ul. Flisykowskiego na Jasieniu (Osiedle Przyjemne).
W ujęciu całego kraju lista takich transakcji jest długa i pojawiają się na niej nazwy deweloperów działających także na rynku trójmiejskim, m.in. Murapol, Archocom, Robyg, Budimex, Marvipol. Także dla Develii, która m.in. odkupiła niedokończone budowy od SM Ujeścisko, to nie nowość.
- Transakcja jest rezultatem negocjacji biznesowych między stronami, a warunki odzwierciedlają sytuację rynkową. Nie ma to związku z możliwościami inwestycyjnymi i realizacyjnymi Semeko. Aktualnie najwięksi deweloperzy poszukują na rynku atrakcyjnych gruntów z pozwoleniami na budowę, w tym także i w Gdyni - mówi Adam Mościński. - Transakcja, choć jest jedną z największych z dotychczas przez nas przeprowadzonych, nie jest dla nas absolutnie niczym nowym. W przeszłości realizowaliśmy już projekty wraz z innymi deweloperami i innymi partnerami biznesowymi, więc takie rozwiązania biznesowe mieszczą się ramach naszego modelu.
Semeko działa na trójmiejskim rynku deweloperskim od blisko 25 lat, ma siedzibę w Gdyni, ale przez kilkanaście lat najintensywniej działało w Redzie, wznosząc w tym mieście wiele nowych osiedli.
Niemniej firma w ostatnich kilkunastu miesiącach miała opóźniania w budowie Morskiej Park, a także inwestycji prowadzonych w Redzie i Redłowie. W grudniu zapowiedziana została przez Semeko realizacja i sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Morska Park, do czego do tej pory nie doszło, w zamian za to doszło do transakcji. Adam Mościński tłumaczy to sytuacją w całej branży.
- Na przestrzeni ostatnich lat nie tylko deweloperzy, ale wszyscy przedsiębiorcy mierzyli się ze zdarzeniami o charakterze globalnym i ich długotrwałymi konsekwencjami. Początkiem tych zdarzeń był wybuch pandemii COVID-19 i jej konsekwencje, z którymi przyszło nam zmierzyć się z początkiem roku 2020. Ograniczenia w działalności i przemieszczaniu się doprowadziły do zaburzenia łańcucha dostaw materiałów, a nawet ich całkowitych braków. Nagły wzrost inflacji i stóp procentowych doprowadził równocześnie do zaskakujących wzrostów cen usług i materiałów budowlanych przy jednoczesnym spadku popytu na mieszkania. Wybuch wojny w Ukrainie w lutym 2022 r. i jej konsekwencje to kolejny czynnik, jakiego nie mogliśmy przewidzieć, który doprowadził do zmian w harmonogramach i strategii co do realizacji projektu Morska Park. Wielu deweloperów z dużą ostrożnością podchodziło do rozpoczynania nowych projektów, czego dowodem jest ogólny spadek dostępności mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-04-12 10:56
Pytanko... (22)
Czy inwestor ponosi jakieś konkretne konsekwencje prawne w przypadku opóźnienia inwestycji? Czy może tak dłubać w nieskończoność, a terminy zakończenia to czysta sugestia?
- 138 6
-
2024-07-23 14:50
Morska Park Gdynia
Kiedy tak naprawdę zostanie oddany budynek lokatorom ,którzy zapłacili za mieszkania, bo jest to bardzo nieporządku nie informować ludzi co dalej . Proszę podać konkretną datę.Nie pozdrawiam
- 0 0
-
2024-04-13 10:15
Tak, zmuszony jest znosić głupie pytania.
- 6 14
-
2024-04-13 09:58
Ponosi! Koszty !!!
- 0 10
-
2024-04-12 15:54
zależy co było w umowie
ale raczej wątpię, by deweloper proponował umowy, które są dla niego niekorzystne (np. z karami za opóźnienie)
Zwykle to deweloper ma możliwość podniesienia już raz ustalonej ceny.- 12 1
-
2024-04-12 15:27
może dłubać w nieskończoność, alternatywą jest cesja
- 9 0
-
2024-04-12 14:28
wszystko reguluje podpisana umowa, zazwyczaj klient dobrowolnie w niej podpisuje że w razie czego może się obrazić i zrezygnować, zabierając tyle ile zapłacił.
Deweloper tylko się ucieszy, bo sprzeda to ponownie jeszcze drożej.- 20 0
-
2024-04-12 14:04
Klient (5)
Semko głupio pisze. Łaskawie nie podnoszą cen bo nie mogą. W umowie jest gwarancja ceny więc nie mogą jej zwiększyć. A, że ceny poszły w górę to nie opłaca im się budować dla starych klientów (stąd pewnie brak motywacji do szybkiej budowy). Lepiej by klient zrezygnował i na jego miejsce wszedł nowy który zapłaci nową, aktualną cenę.
- 23 3
-
2024-04-13 09:15
Jak nie mogą?
Nie pisz głupot że nie nogą podnieść ceny. Długo próbowałem negocjować ten zapis z deweloperem. Jak (nieokreślone) współczynniki cen w branży budowlanej wzrosną to mogą podnieść cenę ale możesz wtedy zrezygnować z umowy. Na twoje miejsce znajdą innych chętnych wtedy. Nie różnią się w tych niesprawiedliwych zapisach od większości deweloperów. Jawne przerzucanie ryzyka biznesowego na klienta. Długo się zastanawiałem lecz widzę że miałem dobre wyczucie nie kupując mieszkania w Morska Park.
- 9 0
-
2024-04-12 15:28
klient może dokonać cesji praw i obowiązków z umowy
i jeszcze na tym zarobić
- 5 3
-
2024-04-12 15:27
nie ma gwarancji cen w umowach (2)
- 4 6
-
2024-04-12 16:20
Klient (1)
Jakoś w umowie jest inaczej hehe :D
- 7 0
-
2024-04-13 20:45
bovod razu zapłaciłeś 100% ceny
- 1 0
-
2024-04-12 13:55
Deweloperzy to mafia. Mają swoich ludzi wśród sędziów, w prokuraturze i w innych tego typu instytucjach (3)
tzw. niezależnych. Nie ma szans wygrać z nimi. Nadzwyczajna kasta, wraz z dościem rudego do koryta znowu ma się wspaniale.
- 13 21
-
2024-04-13 11:53
Co za bełkot prawacki (1)
Jak mnie nie stac na ferrari to musi byc spisek. Stajnia włoska ma swoich ludzi w prokuraturze, sądach i w wojsku.
- 6 5
-
2024-04-14 10:04
O czym ty bredzisz lewaku?
- 0 4
-
2024-04-13 11:05
Masz na to dowody? Zaskarż lub milcz
- 1 1
-
2024-04-12 12:32
(1)
Konsekwencje prawne? To deweloper w ogromie swojej łaskawości "nie planuje" renegocjować umów sprzedaży, a tacy jeszcze chcą po sądach ciągać... Poprzewracało się.
(Zwracam uwagę na strategiczne użycie zwrotów "*zamierzamy* trzymać się warunków umów" i "nic się w tej kwestii *nie powinno* zmienić". Czyli jak ostatecznie "coś" jednak się zmieni i ceny pójdą o 50% do góry, to firma rozłoży rączki i stwierdzi "no ale co my możemy...?")- 20 0
-
2024-04-13 09:18
warunki umów
Zamierzają "trzymać się warunków umów" bo te umowy gwarantują im że mogą podnieść cenę a jeśli tobie się to nie podoba to możesz odstąpić od umowy. Haha
- 2 0
-
2024-04-12 12:00
nie :D (1)
Ogólnie są wyroki uokik na temat nieprawidłowych zapisów w umowach - jednak nie usunęli ich. I kary jakie są to najczęściej w twoją stronę. Ba za opóźnienie mogą doliczyć ci waloryzację ceny mieszkania o wskaźnik inflacji. Po odbiorze pozostaje się tylko sądzić.
- 5 0
-
2024-04-12 15:31
owszem są klauzule waloryzacyjne
ale deweloper jeśliby chciał z nich skorzystać, to musiałby to zrobić niezwłocznie po spełnieniu warunku - miało to miejsce rok temu
- 5 0
-
2024-04-12 11:43
(1)
zapis w umowie sprzedaży powinien zawierać klauzule dot opóźnień i rekompensat.
- 14 0
-
2024-04-12 13:48
Mieszkania drożeją w trakcie budowy
Mieszkanie drożeje w trakcie budowy. Ktokolwiek przychodzi z roszczeniem, jest zbywany stwierdzeniem możemy oddać całą dotychczas wpłaconą transzę
Doskonale zdają sobie sprawę, ze klient płacący gotówką jest stratny bo metr kosztuje już więcej, a bank wcale nie jest chętny odkręcać umowę. Pozostaje pilnie czekać.- 3 0
-
2024-04-13 13:12
Zazdrosny (2)
Piękny budynek, szkoda że tak nielicznie, te wszystkie kloce nazywane pieszczotliwie kamienicami powinny być burzone i budowane na nowo aby Gdynia była nowa i piękna a nie pełna komuszych brutalizmem czy modernizmem kloców.
- 10 25
-
2024-04-14 07:00
Niektuży wolom kórniki
- 0 0
-
2024-04-13 15:58
Zgadzam się
- 1 3
-
2024-04-12 11:13
Tragedia (21)
Ja sie pytam,kto chce zamieszkac w takim "Silosie" ???? Przy glownej ulicy i obwodnicy do tego. Kto wydaje pozwolenia na takie bunkry? Od razu widac,ze Developerzy w Gdyni rzadza a co niektorym juz wysiada sila przebicia i problemy (semeko)! Pozostaje miec nadzieje,ze nowe wladze bez Szczurka inaczej beda myslec! Pozdrawiam
- 169 60
-
2024-04-15 11:03
a kto Cię zmusza do mieszkania w silosie?
- 0 0
-
2024-04-13 20:16
Przy Estakadzie bardziej, gdzie TIR-y stadami jeżdżą.
- 0 0
-
2024-04-13 13:20
Ejjjj
Trochę się mylisz, wysoka budowa zapobiega windowania cen za metr kw, im więcej mieszkań w danym miejscu tym mniejsze ceny za m kw . W Chinach specjalnie budują po 35 , jak myślisz co by było gdyby było jakby budowali tam apartamenty do czterech pięter. W UE często te apartamenty nie mają wind, gazu, piwnic, balkonów, ... Ja bym chętnie tam zamieszkał , jak najdalej od rodziców.
- 2 3
-
2024-04-13 12:37
Ja chętnie bym zamieszkał
- 2 1
-
2024-04-12 20:34
A pamiętasz szczura?
Podziękuj mu za to szkaradztwo. Szczur i łucek uwielbiali takie babole za grube miliony. Więcej "marży" dla tych dwóch gałganów.
- 5 5
-
2024-04-12 18:49
W Gdyni...
... mieście wzgórz, lasów i morza, można głównie budować do góry. Terenów jest mało a zainteresowanie duże. Ograniczanie tego tylko będzie nakręcało popyt i robiło miasta dla bajecznie bogatych.... Dobry dostęp do komunikacji, usług i handlu. Nie trzeba jechać godzinę by gdzieś dotrzeć. Takie gadanie ze średniowiecza...
- 14 4
-
2024-04-12 15:29
Chodzi o zysk (4)
Dlatego np w Monachium nie buduje sie duzych budynkow bo zycie w takich blokach nie jest ludzkie. Niestety Polska jeszcze do tego nie dojrzała i pewnie nie dojrzeje. Gdyz u nas liczy sie tylko kasa. Sprzedawalismy sie, sprzedajemy i bedziemy sprzedawac.
- 10 17
-
2024-04-13 13:28
Xeeeex
Monachium w Chinach. Hahaha , zaorali by całe miasto i budowali normalne budynki po 30 pięter.
- 1 1
-
2024-04-13 08:11
Byłem w Monachium tydzień temu
Nie wiem dlaczego ale czułem się tam jak w jakimś arabskim kraju albo płn Afryce. Cięzko spotkać rodowitego niemca na ulicy. No ale to wciąż Monachium, które wyznacza wszelakie standardy
- 4 3
-
2024-04-12 18:20
(1)
Ceny w Monachium tez sa wyjatkowo wysokie, to nadrozsze miasyo w Niemczech
- 14 1
-
2024-04-14 10:12
Nie prawda
Najdroższy jest Stuttgart. Ale co ja tam wiem, to Ty jeździsz na truskawki do Monachium, więc lepiej się orientujesz pewnie.
- 0 1
-
2024-04-12 14:25
Tak konkretnie to ja
Moim zdaniem super punkt, super inwestycja. Nie każdy ma auto żeby stać w korkach po 2h dziennie i dojeżdzać z oddalonych dzielnic Gdyni. Szkoda tylko tego opóźnienia i niepewnej sytuacji inwestora
- 33 4
-
2024-04-12 13:53
okna maja byc specjalnie wyciszane tam (1)
- 12 2
-
2024-04-13 20:18
No ale na balkonie nie odpocznie się.
- 1 0
-
2024-04-12 13:18
Nikt nikogo nie zmusza do kupna mieszkania w tej inwestycji.
- 28 5
-
2024-04-12 12:13
Nie tylko w gdyni (5)
W Gdańsku też stawiają tych mrówkowców w Letnicy i innych częściach. No ale to jest nowoczesność i ta moda się szybko nie skończy.
W pięknych czasach to się stawiało maks. 5-pietrowe budynki wzdłuż ulic (na dole były sklepy czy prywatne lokale bogatych ludzi) między pasami zabudowy były aleje z drzewami, a na styku ulic zazwyczaj plac albo rondo i pomnik lub fontanna. No ale te czasy są już dawno za nami.- 23 15
-
2024-04-13 13:25
Ejjjj
Wysoka zabudowa obniża ceny za m kw, podwaja szanse młodym . W Chinach budują po 35 p , wyobraź sobie co by było gdyby budowali tam do 4 p
- 1 1
-
2024-04-12 23:32
Jak ktoś podpisuje się "normalny"...
... to od razu wiadomo, że bynajmniej.
- 7 1
-
2024-04-12 17:24
No co Ty. (2)
Nie pamiętam jakoś aby w "pięknych czasach" budowano ronda i fontanny na styku ulic? Coś Ci się dziecko pomyliło. Podaj jakiś przykład, ale konkretny.
- 10 2
-
2024-04-12 19:07
Nie chodzi mi o czasy śmierdzącej komuny (1)
Względnie piękne czasy były, ale przed obiema wojnami.
- 2 6
-
2024-04-13 13:26
Ejjjjj
Tak , " kamienice " z drewnianymi stropami które dostają status zabytku, na fasadach żadnych zdobień , nawet tynku a k"'"a zabytek
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.