- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3587/150x100/3587119__c_0_32_612_428__kr.webp)
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie wybrane
-
2021-10-29 23:53
(5)
Należy jednak pamiętać, iż najpierw trzeba zgłosić chęć budowy domu, a dopiero później można budować- o ile nie ma sprzeciwu Urządu. Musi być również MPZP, jak go nie ma należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. W zasadzie nic się nie zmieniło- bo nie wyobrażam sobie, żeby zwykły Kowalski temat udźwignął- nie ma takiej opcji :) - powodzenia
- 130 31
-
2021-10-30 16:51
Mam działkę i chipem domek 35m2
Info z UM, ze so ej ma nawet mieć określony kąt spadu dachu, choć chciałem płaski . Nic się jie da
- 2 12
-
2021-10-30 05:51
Za chwilę (3)
Będzie mnóstwo ofert domów modułowych i innych spełniających powyższe kryteria, a specjalistyczne firmy złożą obietnice, że ułatwią taki proces
- 41 1
-
2021-10-30 13:30
(2)
Ale ofert takich domów modułowych jest pełno i to nie od wczoraj. Gdzie ty się przez ostatnie 10lat chowales?
- 16 4
-
2021-10-30 20:30
Beda 2 razy wieksze. (1)
- 4 0
-
2021-10-31 08:48
Będzie ofert 2 razy więcej
- 4 0
-
2021-10-30 23:29
Super (5)
a czy bez piniendzy tez już można?
- 64 9
-
2021-10-31 11:13
Tak mozna
Wystarczy nie pić i nie palić a za zaoszczędzone pieniądze kupić żużel cement pożyczyć formę do pustaków i płytę wibracyjną wraz z betoniarką od sąsiada można samemu wyprodukować pustaki. Potem zrobić projekt i samodzielnie do poziomicy i sznurka murować ściany boczne. Nadproża zrobić z drutu fi 12 bo to w zupełności wystarcza i już mamy ściany.
Wystarczy nie pić i nie palić a za zaoszczędzone pieniądze kupić żużel cement pożyczyć formę do pustaków i płytę wibracyjną wraz z betoniarką od sąsiada można samemu wyprodukować pustaki. Potem zrobić projekt i samodzielnie do poziomicy i sznurka murować ściany boczne. Nadproża zrobić z drutu fi 12 bo to w zupełności wystarcza i już mamy ściany. Okna można kupić bardzo tanio nawet na niskie raty. Dach wykonac tanim kosztem czyli idziemy do lasu tniemy kilka drzew pakujemy na przyczeke na sklad i wymieniamy na wysuszone już więźby to tam pół żartem pół serio dla odważnych i w czepku urodzonych. Potem dociąć więźbę wg projektu z you tuba można się dowiedzieć jak zrobić to poprawnie. I mamy domek potem tylko prąd woda i tynki wylewki malowanko podłogi o drzwi łazienka flizy kuchnia szafki i można się wprowadzać :) Pozdrawiam wytrwałych. Garba można przy tym dostać i nerwicy ale efekt końcowy powinien być zadowalający.
- 8 2
-
2021-10-31 08:11
Witamy w nowym PRL!. Teraz to będzie jeden wielki b....l przepraszam bałagan.
- 7 3
-
2021-10-31 07:38
:) (2)
"Piniendzy niema i nie będzie..."
- 8 4
-
2021-11-03 00:57
Dzięki twojej partii
- 1 0
-
2021-11-02 14:49
No bo nie ma. Te co są wydawane, to kredyty, które będą spłacać pokolenia
- 1 0
-
2021-10-29 20:31
(16)
A ja czekam na kontrolę np NIK w gdańskim urzędzie, w wydziale architektury. Podczas pandemii, ale już po otwarciu urzędów pracownicy zajmujący się choćby pozwoleniami na budowę pracowali przez część miesiąca w domach. Tyle, że dokumentacji nie można zabierać do domu więc co w tym domu robili? Za co im płaciliśmy?
- 232 40
-
2021-11-01 10:20
Racja, my na decyzję o warunkach zabudowy na małą przebudowę domu czekamy ponad rok !!! W innych gminach to nie do pomyślenia.
- 4 1
-
2021-10-31 19:14
Ślub zawiadomienie do rządu
Przecież to nie wymysł naszych urzędników tylko rządu w każdym jednym mieście było dokładnie to samo
- 4 1
-
2021-10-31 08:42
PO są bezkarni
Taka trojmafia
- 7 4
-
2021-10-31 08:16
Urzędnicy
Pierdzieli w kanapy...
- 7 0
-
2021-10-31 06:50
Wydział widmo
Podobnie w wydziale budownictwa i architektury w powiecie gdańskim, czyli w starostwie w Pruszczu. 'Z powodu pandemii' wejście petentów do urzędu ograniczone do minimum a urzędnicy wydziału nie pracują w terenie. Kontakt z urzędem przez skrzynkę podawczą.
- 9 0
-
2021-10-30 10:21
(8)
Komentarze pisali?
- 11 4
-
2021-10-30 10:33
W pełni popieram! (7)
Ja na pozwolenie czekałem blisko 2 lata. Jedyne co robili urzędnicy to piętrzyli problemy.
Mam nadzieję, że kilka głów poleci.
Wbrew pozorom kierownictwo wydaje się tam jednak bardziej sensowne, niż wyszczekani i złośliwi szeregowi pracownicy.
Dom na działce otoczonej innymi domami, a oni się zastanawiali czy dać czy nie dać. Już myślałem, że komuś w urzędzie się moja działka spodobała - bo jak inaczej uzasadnić taką złośliwość, opieszałość, indolencję i niemoc.- 36 7
-
2021-11-02 08:50
Ja zawsze wszystkim takim "wolnościowcom" życzę na sąsiedniej działce spalarni odpadów albo fermy norek.
- 2 1
-
2021-10-31 00:06
Jasny sygnał, że brakowało załącznika. Tu jest Gdańsk, tu się płaci
"z urzędu" nie oznacza "za friko".
- 4 3
-
2021-10-30 14:28
Wręcz przeciwnie tak właśnie kierownictwo kieruje, że ceduje wszystko na podwładnych.
Tylko że podwładnym, wląsnie tym szeregowym pracownikom i inspektorom obrywa się, muszą słuchać skarg krzyków Petentów a nie kierownictwu, które ma wszystko gdzieś.
Kierownictwo nie ma kontaktu w postepowaniu z Petentme,
tylko egzekwuje kary lub ewentualnie rozstrzyga skargi Petentów na swoich podwładnych.
A powinna być skargaTylko że podwładnym, wląsnie tym szeregowym pracownikom i inspektorom obrywa się, muszą słuchać skarg krzyków Petentów a nie kierownictwu, które ma wszystko gdzieś.
Kierownictwo nie ma kontaktu w postepowaniu z Petentme,
tylko egzekwuje kary lub ewentualnie rozstrzyga skargi Petentów na swoich podwładnych.
A powinna być skarga na Kierownika danego Wydziału w Urzedzie lub Spolce skarbu miasta a nie Podwładnego. Brak precyzyjnych instrukcji wewnetrznych i zewnętrznych dla Petentów.
Większość Kierownictwa w ogóle się nie interesuje i nie ma tu rozróźneina na płeć.
Brak jasnych i prostych instrukcji w jezyku polskich, bo jak widać w rosyjskim lub ukrainskim są.
Brak instrukcji dla Petentów umieszczonych na stronie www.
Najczestsza wymówka takiego kierownictwa to zmienić projektanta, taaaaak a może jeszcze wizytówkę dadzą do znajomego.
Tak właśnie można to interpretować takiego niewiadome, ukryte postawowienia no i spotkać się nie można bo urzad zamknięty, to sugeruje zeby Petent szukał "znajomych" aby dotarł do Urzędu.
Sami sobie stwarzają sytuację korupcyjną, Sami tj. Kierownictwo.
W prywtanych firmach takie zjawiska kasuje natychmiast.
Stara sprawdzona praktyka:
ochrona swojego stołka przed konkurencją z dołu od podwładnych.- 6 3
-
2021-10-30 14:14
Zastanawiali się .... "dać czy nie dać"?
Winno być, " da czy nie da"?...
- 6 5
-
2021-10-30 10:44
Urzedokracja (2)
Wybory pokazują że ludziom taki system się podoba dlatego proszę mieć pretensje do siebie
- 17 2
-
2021-10-30 13:41
(1)
A lewica jeszcze krzyczy że należy urzędnika podnieś pensję bo mało zarabiają. Ja bym połowę ich wywalił i tym pozostałym dał pensje tych wywalonych. Coś czuję że bez problemu z robota by się wyrabiali
- 18 9
-
2021-10-30 17:49
Oczywiście
że by się wyrabiali. Generalnie pracy w miastach i gminach z punktu widzenia urzędu jest masa, ale urzędy są fatalnie zorganizowane. W efekcie czego ta armia ludzi zamiast robić wiele sensownych rzeczy, które miasta i gminy powinny robić, w co najmniej 1/3 siedzi i pierdzi w stołki, robiąc łaskę, że w ogóle pracuje. To jest jednak głównie wina zarządzających, a nie samych pracowników, bo przykład idzie z góry
- 13 4
-
2021-10-30 06:36
Donieś do NIK i będzie kontrola
- 25 3
-
2021-10-29 22:41
Za siedzenie w domu i popieranie wladzy gdanskiego urzedu.
- 39 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.