Systematycznie poprawia się komunikacja i infrastruktura Moreny. Sprawia to, że coraz więcej osób chce tam mieszkać. A jest gdzie, bo do dyspozycji są nie tylko mieszkania w wielkiej płycie - przybywa także inwestycji deweloperskich. Co aktualnie buduje się na Morenie?
tak, z roku na rok jest coraz lepiej, to stare osiedle, gdzie nie brakuje przestrzeni46%
tak, pod warunkiem, że ktoś jest w stanie znieść życie w takiej masie ludzi24%
nie wiem, mało znam tę okolicę8%
nie zniósłbym życia w takiej dzielnicy22%
Dzielnica Piecki-Migowo, nazwana potocznie przez mieszkańców Gdańska Moreną, liczy w tej chwili około 25,5 tys. mieszkańców. Błyskawicznie rozwinęła się na przełomie lat 70.i 80., kiedy z wielkiej płyty wybudowano tu bloki. Już w 1981 roku liczyła 16 tys. mieszkańców. Przez lata postrzegana była jako wygodne miejsce do życia, o rozwiniętej infrastrukturze i komunikacji zapewniającej szybki dojazd do Śródmieścia, jak i do Wrzeszcza. W ostatnich miesiącach Morena zyskała atuty, które sprawiają, że życie tu jest jeszcze wygodniejsze - powstała linia tramwajowa, którą dojechać można do końca ulicy Bulońskiej, dzielnicę obsługują także dwa przystanki Pomorskiej Kolei Metropolitarnej - PKM Brętowo oraz PKM Jasień . Nic więc dziwnego, że w szybkim tempie przybywa tu także mieszkań w nowej zabudowie. Sprawdziliśmy, gdzie i za ile niebawem będzie można lub już można zamieszkać na Morenie.
Wyspa Piecewska i okolice
Projekt Piecewska to nazwa sześciokondygnacyjnego budynku powstającego wśród drzew, jak sama nazwa wskazuje przy ulicy Piecewskiej, na rogu z Gojawiczyńskiej . Działka, na której powstaje budynek sąsiaduje ze szkołą przy tej ulicy. Zaprojektowano tu 28 mieszkań o metrażach ok. 50-70 m kw. Wyjątek stanowią dwa apartamenty o powierzchni 117 m kw. Na elewacjach zastosowane zostanie drewno, cegła i blacha. Jeszcze tego nie widać, bo elewacja jest właśnie w trakcie realizacji. Budowa ma zostać ukończona w najbliższych miesiącach. Większość mieszkań została tu sprzedana lub jest zarezerwowana. Inwestorem jest firma DM Invest. Ceny wahają się z granicach 5-5,5 tys. zł za m kw.
Na samej Wyspie Piecewskej powstaje kolejny etap inwestycji CentralPark. Po wielu zapowiedziach budowa ruszyła tu jesienią 2010 roku, dwa pierwsze budynki zostały oddane do użytkowania po dwóch latach. Jako że są to budynki, które najpełniej wykorzystują widoki w stronę zatoki deweloper - firma Hossa - zaprojektował na najwyższych kondygnacjach apartamenty o powierzchni nawet 165 m kw. (częściowo nadal są w sprzedaży). Struktura powierzchniowa lokali w budynkach, które powstają aktualnie od strony ulicy Rakoczego jest już nieco inna - jest tu więcej mniejszych mieszkań. Dostępne są w stanie deweloperskim, ale także wykończone pod klucz. Przez ostatnie miesiące żelbetowe konstrukcje budynków oczekiwały na kolejny etap prac, bowiem wykonawca "zrobił swoje" przed czasem. W tej chwili od dołu, na kolejnych kondygnacjach wstawiane są okna. Jeden z budynków gotowy będzie do końca tego roku, drugi na początku przyszłego. Budynki CetralParku noszą nazwy miast - istniejące to Rotterdam i Brema, teraz powstają Cleveland i Newcastle. Metraże zaczynają się od około 40 m kw., a rozpiętość cen jest dość znaczna - od 4,3 do 6,8 tys. zł za m kw. w zależności od wielkości, położenia i wykończenia lokalu.
W okolicy, bliżej zakończonego już projektu przy ul. Magellana , dużą działkę z prawomocnym pozwoleniem na budowę kameralnych budynków posiada także deweloper PB Górski. Firma nie planuje jednak szybkiego rozpoczęcia budowy i wprowadzenia oferty do sprzedaży. Jeśli inwestycja powstanie, będzie jednym z osiedli, które będą miały najbliżej do przystanku PKM Brętowo.
Rozwój Myśliwskiej trwa
Od lat boom budowlany dotyczący Moreny dotyczy ulicy Myśliwskiej, którą po prawej i lewej stronie intensywnie zabudowują wieloetapowymi osiedlami deweloperzy. Jedną z "nowszych" inwestycji powstających w okolicach Myśliwskiej (dokładnie przy ul. Dolne Migowo ) jest osiedle Młoda Morena. Rozpoczęcie budowy poprzedziły protesty okolicznych mieszkańców. Teraz jednak budowa jest już zaawansowana. Nad ziemią widoczne jest już drugie piętro pierwszego z trzech budynków, jakie powstaną w tym miejscu. Co ciekawe, pod budynkiem znajdzie się aż trzykondygnacyjna hala garażowa. To pierwsza inwestycja mieszkaniowa w Trójmieście, która będzie miała rozlokowane miejsca parkingowe aż na trzech poziomach. W pierwszym etapie inwestor i wykonawca przedsięwzięcia - firma Dekpol - wybuduje sześciokondygacyjny budynek, w którym znajdzie się 118 mieszkań dwu-, trzy- i czteropokojowych. Budowa zakończyć ma się w grudniu tego roku, osiedle ma być ogrodzone i monitorowane. W ramach prac poszerzony zostanie ostatni odcinek ulicy Dolne Migowo. Ceny mieszkań wynoszą tu ok. 4,9 - 5,5 tys. zł za m kw. i sprzedawane są w stanie deweloperskim lub z wykończeniem "pod klucz".
Bliżej ulicy Myśliwskiej od lat, za sprawą firmy deweloperskiej Allcon, powstaje osiedle Królewskie Wzgórze. Właśnie w trakcie budowy są tutaj ostatnie budynki - na przełomie II i IV kwartału oddany zostanie budynek nr 19 - mieszkania w nim są już w ofercie. Ceny wahają się od 5,4 do 6,1 tys. zł za m kw. W budowie są także dwa ostatnie budynki nr 20 i 21. Na dzień dzisiejszy deweloper nie wprowadził lokali z tych budynków do oferty. Chociaż dzisiejsze plany tego nie zakładają, spodziewać się należy, że Allcon w najbliższych latach będzie nadal budował w tym rejonie, ponieważ powiększył tutaj swój bank ziemi. W ramach procedury "Mieszkania za grunty" dostarczył miastu 27 mieszkań przy ulicy Leskiego, a otrzymał w zamian niecałe 3 ha gruntu w rejonie ul. Królewskie Wzgórze .
Niedaleko od tego miejsca kończy się także budowa osiedla Myśliwski Stok, które od lat wznosi gdyńska firma Polservice. W budowie jest właśnie budynek nr 11, który z pozostałych zabudowań na osiedlu wyróżniał będzie się przejściem pod budynkiem prowadzącym od osiedlowej ulicy w stronę zielonego terenu wewnątrz osiedla. Oznacza to, że - zgodnie z pierwotnym założeniem - powstanie tu tylko jeszcze jeden budynek. Ceny mieszkań wahają się tutaj od 4,3 do 6,2 tys. zł za m kw. W budynkach, poza miejscami w podziemnych halach garażowych, powstają także garaże indywidualne.
Przy samej Myśliwskiej , w sporym oddaleniu od pierwszego etapu, powstaje kolejna część osiedla Klimaty (firma Inwesting). Przypomnijmy, że osiedle to zdobyło pierwszą nagrodę w Plebiscycie na Najciekawszą Inwestycję Mieszkaniową 2011 roku. Architektura drugiego etapu naśladuje wcześniej powstałe budynki, przy czym na elewacjach pojawi się także szara cegła. W ramach niewielkiego założenia powstaną w sumie trzy budynki. W ofercie sprzedaży w tej chwili znajduje się jeden z nich, deweloper określa zakończenie jego budowy na maj 2017 roku. Ceny metra kwadratowego mieszkania oscylują w granicach 6 tys. zł. W cenie ujęte jest już miejsce w hali garażowej.
Na wzniesieniu powyżej tej inwestycji, przy ulicach Głuszca i Cietrzewia na ponad 50 działkach pod egidą Spółdzielni Mieszkaniowej "Błękitna Fala", która w 2003 roku kupiła od Skarbu Państwa 7,5 ha gruntu powstaje osiedle indywidualnych domów jednorodzinnych dla oficerów Wojska Polskiego.
9
Między Moreną a Jasieniem
Od strony Moreny właśnie przez ulicę Myśliwską dojechać można na dwa powstające sukcesywnie osiedla, które terytorialnie znajdują się już na terenie dzielnicy Jasień. Mieszkańcy właśnie tych osieli będą mieli najbliżej do przystanku PKM Jasień.
Budowa pierwszego z nich - Wróbla Staw - właśnie się kończy. I to w szerszym znaczeniu tego słowa, bo powstaje właśnie ostatni etap tego osiedla. Jego budowę firma deweloperska Inpro rozpoczęła w 2010 roku. W kolejnych kwartałach zabudowy powstają tu kameralne budynki wielorodzinne i domy jednorodzinne. Aktualnie w sprzedaży i budowie zostały ostatnie domy szeregowe i w zabudowie bliźniaczej. Ich ceny oscylują w granicach 890-910 tys. zł za dom z działką (powierzchnie domów i działek są różne).
Z budową sąsiaduje ogrodzony teren, gdzie powstawać zaczyna kolejny już - trzeci - kwartał zabudowy osiedla Alfa Park. Start budowy pierwszego etapu wiązał się ze sporem dotyczącym wysokości budynków, ale deweloper ostatecznie otrzymał prawomocne pozwolenie na użytkowanie budynków. Od tego czasu ukończony został drugi etap osiedla, teraz zaczyna się kolejny - tuż przy rondzie, z którego droga prowadzi do przystanku PKM Jasień . Powstać ma tutaj siedem budynków, a w nich 265 mieszkań. Architektura budynków różni się nieco od powstałych wcześniej etapów. Elewacje będą bardzo jasne, pozbawione brązowych i beżowych detali, które charakteryzowały dotychczasowo powstające etapy. Deweloper planuje, że budowa zakończona zostanie w III kwartale 2017 roku. Ceny kształtują się w granicach 4,8 do 5,9 tys. zł za m kw.
5
Bliżej Siedlec i Kartuskiej
To nie koniec inwestycji, które powstają na Morenie. Potężną jednostkę pod nazwą Słoneczna Morena przy ulicy Piekarniczej buduje firma Robyg. Każdego roku przybywają tu kolejne budynki wielorodzinne - aktualnie głównie od strony ulicy Hausbrandta i Lema (w ramach osiedla powstaje także niewielka ilość domów w zabudowie bliźniaczej i apartamenty). Mieszkańcy osiedla cieszyć się mogą już także niewielkim centrum handlowym, które powstało od strony ulicy Piekarniczej . Rozpiętość cen jest tu spora - od 5,2 do 6,2 tys. zł za m kw. Kolejne budynki są oddawane do użytkowania; coraz bliżej zatem momentu, kiedy deweloper ujawni, jak wysoki budynek lub budynki zbuduje u zbiegu ulic Piekarniczej i Lema, gdzie plan zagospodarowania przewiduje dominantę o wysokości do 70 m (obok, wzdłuż Lema - możliwa jest zabudowa do 35 m).
Warto pamiętać, że ten sam deweloper przygotowuje do wprowadzenia na rynek kolejny projekt na tym obszarze - osiedle Morenova, które będzie dostępne od strony ulicy Rakoczego (naprzeciwko CH Morena) . Osiedle powstanie na stoku, dlatego jego układ będzie kaskadowy, co ma zapewnić wielu mieszkaniom ciekawy widok z okien.
Przy Piekarniczej/Myśliwskiej kolejny etap osiedla Migowskie Tarasy kończy budować także firma Top Consulting. Niebawem oddane do użytkowania zostaną tu dwa budynki (I kwartał 2016 roku), do zbudowania zostaną więc ostatnie dwa budynki po prawej stronie od wjazdu na osiedle. Deweloper zapowiada, że będą gotowe do końca przyszłego roku. W promocyjnej cenie dostępne są tu mieszkania od 4,6 tys. zł za m kw. (duże metraże).
3
Okolice ulicy Myśliwskiej. Film archiwalny z września 2013 roku.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Od 35 lat. Od kilku dopiero żyje się źle z uwagi na smród szadółek.
8 lat
62
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-19 22:13
Gdańskie lemingi uwielbiają takie wieżowce. (1)
Taki gust. Razem będą grillować na balkonach i w korytarzach. W piwnicach będą rapować z dresami.
Halans
8 lat
42
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-19 22:13
PO 2600 za metr tego nie chcę.
Badziew.
Dziabąg
8 lat
01
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2016-01-20 12:22
Małe kłamstewko autorki
Zdjęcie mniej więcej w połowie artykułu, przedstawiające ,,budynki osiedla Młoda Morena przy ulicy Dolne migowo'' stanowią kłamstwo.
Po pierwsze ich NIE MA, Dekpol buduje pierwszy z nich, na pozostałe dwa nawet jeszcze nie ma pozwolenia. A na ten pierwszy wyłudził pozwolenie nielegalnie, rozprawa administracyjna w sprawie jego ,,raportu środowiskowego'' dopiero się odbędzie i głoszona przez niego nieszkodliwość dla środowiska jest ze wszystkich stron kwestionowana.
Po drugie w wąwozie leśnym, w którym toczy się budowa NIE MA TYLE MIEJSCA, żeby mogły tam zaistnieć takie szerokie trawniki oblane słońcem. Na wizualizacji można zrobić wszystko, a naprawdę jest to wilgotny zacieniony wąwóz, w którym zalega mgła. Jak postawią tam 300 mieszkań i 450 miejsc parkingowych (taki mają plan). to będzioe w nim zalegać mgła zmieszana ze spalinami. To nie jest miejsce do życia dla ludzi, chociaż było świetnym mieszkaniem dla sarn i dzików, zanim Dekpol przeprowadził dewastację.
Pani Budnik wie o tym doskonale, bo jej o tym kilka razy pisano. Dlatego zarzucam jej kłamstwo a nie błąd.