- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Na odbiór mieszkania od dewelopera przyjdź z fachowcem
To już ostatnia prosta na drodze do własnego, nowego mieszkania: deweloper wyznacza termin odbioru. Właśnie teraz trzeba sprawdzić zgodność lokalu z projektem, zgłosić wszystkie usterki i niedociągnięcia i domagać się od dewelopera ich usunięcia. Możesz zrobić to sam, ale czy warto?
- Prawdziwy fachowiec z doświadczeniem pozwoli na spokojny sen po podpisaniu odbioru. Zadowolony jestem, bo chociaż nie znalazł na szczęście nic poważnego, to uświadomił mi, że każdą drobnostkę należy negocjować z deweloperem - dzięki temu nasz deweloper dokonał większych poprawek bezpłatnie w zamian za przymkniecie oka np. na porysowany parapet.
Szukasz fachowej pomocy podczas odbioru mieszkania? Sprawdź w bazie Trojmiasto.pl.
Inżynierowie budownictwa, którzy zawodowo zajmują się pomocą przy odbiorach mieszkań i domów, niechętnie wypowiadają się na temat swojej pracy. Tłumaczą to tym, że działają w delikatnej materii, na styku interesów deweloperów i klientów. Jeden z nich opowiada:
- Ciekawsze przypadki, które znalazłem to na przykład pomylone instalacje wodne. Odkręcam kurek z ciepłą wodą, leci zimna woda i na odwrót. Sytuacja na pozór śmieszna, wyobraźmy sobie jednak koszty, jakie musielibyśmy ponieść, aby samodzielnie to naprawić: zrywanie płytek, koszt przerobienia instalacji i ułożenie nowych płytek.
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
Czytaj także:Zanim kupisz od dewelopera. Powierzchnia mieszkania
Niektóre firmy z Trójmiasta w standardzie oferują też badanie i analizę termowizyjną. Jeżeli wybrany przez nas inżynier nie robi takich pomiarów, warto dodatkowo zaprosić fachowca z kamerą termowizyjną. Pozwoli to uniknąć takich niemiłych niespodzianek, jakie czekały na jednego z naszych czytelników:
- 5 lat temu to jeszcze nie było tak popularne, jak dzisiaj. Umówiłem się z pierwszym lepszym fachowcem i to był błąd, bo przyszedł "oldschoolowy" inżynier z poziomicą, przyłożył ją w kilku miejscach i stwierdził, że wszystko się zgadza - opowiada pan Adam, nasz czytelnik z Gdańska. No i zostaliśmy z mieszkaniem, w którym okna nie były dobrze izolowane, bo - jak się później okazało - piankę uszczelniającą kładli tylko punktowo, zamiast na całej długości ościeżnicy. Gdybyśmy o tym wiedzieli od razu, szybko by to musieli poprawić. A tak - pierwszą zimę w naszym mieszkaniu spędziliśmy pod kocami, bo od okien wiało na metr.
Doświadczeni inżynierowie radzą, by na odbiór umawiać się za dnia (przy sztucznym świetle gorzej widać nierówności tynku i podłogi), najlepiej w chłodnych sezonach roku, by sprawdzić tzw. mostki termiczne, czyli miejsca, w których dochodzi do niekontrolowanej utraty ciepła.
Zgodność wykonania mieszkania z zapisami umowy deweloperskiej stwierdza się w protokole odbioru. Wszystkie wykryte niedoróbki lub jakiekolwiek niezgodności z umową (na przykład inny niż ustalony typ użytych materiałów w mieszkaniu w standardzie "pod klucz"), wpisujemy do protokołu, a deweloper określa, w jakim terminie zobowiązuje się je usunąć. Jeżeli lokal ma wady istotne, uniemożliwiające lub utrudniające korzystanie z niego, możemy odstąpić od podpisania protokołu i wyznaczyć deweloperowi czas na ich usunięcie.
Czytaj też: Deweloper odpowiada za wady nieruchomości przez 5 lat
Ceny usług za fachowy odbiór lokalu na rynku trójmiejskim zaczynają się od 100 zł, górny pułap to ok. 300 zł. O tym, że cena w tym przypadku nie jest najlepszym doradcą, boleśnie przekonała się nasza czytelniczka, pani Kasia, która na forum Trojmiasto.pl ostrzega:
- Wzięłam fachowca za 100 zł, który nie znalazł u mnie żadnej usterki. Podpisałam protokół. Następnego dnia brat odbierał takie samo mieszkanie nade mną w Gdańsku i wziął fachowca za 280 zł. Ten znalazł u niego 15 usterek. Zeszliśmy do mnie, u mnie znalazł 10. Przestrzegam, bo na naprawę tych niezauważonych usterek wydałam już 5,5 tysiąca zł.
Podpisanie protokołu odbioru nie znaczy, że później nie będziemy już mogli zgłaszać niedoróbek. Z tytułu rękojmi deweloper jest odpowiedzialny za wady mieszkania przez 5 lat (dla mieszkań odebranych po 26 grudnia 2014 r.) i w tym czasie wszelkie wady lokalu, jak i części wspólnych budynku, deweloper zobowiązany jest usunąć na swój koszt.
Szukasz nowego domu lub mieszkania? Sprawdź aktualne oferty deweloperów.
Opinie (64) 2 zablokowane
-
2015-08-30 10:23
Ja nic nie odpuscilem. (3)
Miałem małe rysy na obu oknach i domagałem sie ich wymiany. Tak samo jak i brudne kafle na balkonie od sylikonu.(czyścili je) Nie odpusszczjcie im bo płacićie za nowe mieszkanie i nie mało pieniędzy.
Podstawową sprawa to nie podpisywać odbioru pod pretekstem że oni to zrobią za kilka dni. Jak nie podpiszecie to za kilka dni wam zrobią a jak odbierzesz to licz się z dłuższym okresem oczekiwania. Dostaniesz klucz do ręki i oni za każdym razem będą cię wzywali na usunięcie usterek, może być tak że będą dalej mieli klucz Serwisowy i będą mogli wejść sami i pracować ale i tak nie licz na szybką usługę bo nie będzie nikt ich naciskał z góry.- 43 8
-
2015-08-31 08:46
u jakiego dewelopera?
- 2 0
-
2015-09-01 08:41
(1)
Akurat na uszkodzenia szyb tez radzę wszystkim zwracać uwagę. Bo większość usterek budowlanych można potem poprawić w trakcie wykańczania, natomiast porysowane szyby nadają się tylko do wymiany, a po odbiorze deweloper spuści nas na drzewo...
Inna sprawa to pisemnie podany termin usunięcia usterek i konsekwencje wynikające z jego niedotrzymania - jeśli deweloper go nie poda, a usterki będą nielimitujące to potem możemy się spodziewać że będzie to odwlekał, bo co mu zrobimy? - on powie że zrobi (kiedyś)...- 3 0
-
2015-09-08 08:00
My pół roku bujalismy sie z wymiana okien w IK
a potem i tak dziadowski wykonawca pobrudził je niestety trwale i porysował drzwi. Ludzie, nawet ekipa z polecenia powinna być codzień nadzorowana przez właściciela mieszkanka
- 0 0
-
2015-08-30 10:27
tylko sprawdźcie dobrze 'fachowca' bo mi sie trafił ... (5)
zastępca kierownika na poprzedniej budowie (oraz jako inżynier i koordynator) tego samego dewelopera co zauważyłem jakiś czas po odbiorze. Na samym odbiorze zachowywał sie jakby faktycznie tłumaczył wszystkie grzechy dewelopera - poza porysowaną szybą wszystkie krzywizny były 'w granicach normy'. Tak panie Bartłomieju P. o panu mowa... dobrze że chociaż częściowo zmienił pan pracę zakładając własną firmę budowlaną 21BP. Szkoda tylko że nie powiedział że odbiór za który zapłaciłem nie był ukierunkowany na zadbanie o interesy klienta tylko byłego pracodawcy.
- 36 3
-
2015-08-30 12:49
to chyba największe ryzyko
Zapłacić inżynierowi który jest w kieszeni dewelopera, dla inzyniera też kusząca propozycja za tą samą usługę mieć 2 razy zapłacone od kupującego i sprzedającego. Najlepiej chyba wziąć inżyniera aktualnie zatrudnionego u konkurencyjnego dewelopera
- 13 0
-
2015-08-31 08:25
(3)
Kiedy ta sytuacja była? Bo umówiona jestem z tym Panem i zastanawiam się czy nie warto zrezygnować. Czy chodziło odbiór w ekolanach bo tak znalazłam, że ten Pan tam pracował?
- 5 0
-
2015-08-31 08:40
W 2013, faktycznie juz wowczas mial swoja firme, odbior w Ekolanie. (2)
Nie zmienia to faktu że w sytuacji gdy my znaleźliśmy więcej usterek niż wynajęty 'fachowiec', warto się zastanowić do czyjej bramki ten pan gra.
- 5 0
-
2015-08-31 11:34
Dziękuje bardzo za odpowiedź
- 2 0
-
2015-09-01 06:24
dzięki za info - też zrezygnuję..
a miałem na niego namiary "po znajomości"..
- 3 0
-
2015-08-30 10:29
A po odbiorze okazuje się, (7)
że mieszkanie obok jest wynajmowane, właściciela nikt nie widział na oczy, a flejtuchy które to wynajmują cholera wie skąd przyjeżdżają i gdzie to się chowało.
- 50 10
-
2015-08-30 11:58
co to... (1)
..ma k&^&a wspólnego z artykułem ???
- 18 8
-
2015-08-30 14:06
Nie wazne. Wazne, ze się frustracje wylac udalo.
- 21 4
-
2015-08-30 14:05
(4)
Moje mieszkanie - mogę je wynajac chocby Krasnoludkom! A Tobie wara od tego! Chcesz nie miec sasiadow? Pol za obwodnica jest pod dostatkiem. Kup jakies i postaw sobie twierdze!
- 12 24
-
2015-08-30 15:22
Jutro się wprowadzam i Ty masz pierwszy na nowej ścianie po odbiorze pod dzwonkiem napis Areczka Love. Twoje to mówisz i masz. Oj ta polska inteligencja z ul. Łąkowej .
- 19 2
-
2015-08-30 15:23
Typowe chamstwo (1)
To ty sobie wypierd... za obwodnice. Dlaczego normalni ludzie mają tam mieszkać, a hołota panoszyć się w mieście??? To ty sobie kup czy postaw twierdze i w niej rób co chcesz, a jak nie potafisz żyć w bloku między ludźmi to obwodnica czeka.
- 22 2
-
2015-09-01 17:51
Mieszkam wśród pól za obwodnicą i jest bardzo fajnie. Polecam.
Dodam jeszcze, że jestem NORMALNY. Moi sąsiedzi również są NORMALNI.- 2 0
-
2015-08-31 09:19
co za cham
i prostak,
byle zaszkodzić wszystkim dookoła,
tfu!- 2 0
-
2015-08-30 10:44
Kto lubi program Usterka i wystepujących tam fachowców?
Dziś wielu nazywa samych siebie fachowcami a znają się na robocie tyle,że hoho.
Mocni w gadce i podawaniu zawyżonej ceny usługi.- 23 1
-
2015-08-30 11:49
Grubość wylewki (5)
Pierwszą podstawową sprawą którą można sprawdzić bez fachowca, to grubość wylewki na posadzce. Wystarczy poskakać (naljlepiej jak to zrobi osoba o odpowiedniej wadze) po narożnikach pomieszczeń i zobaczyć czy posadzka pęka. Deweloperzy i i ch podwykonawcy zawsze oszczędzają na betonie i zarówno u mnie jak i u wszystkich moich znajomych ten sposób się sprawdził i deweloper musiał poprawiać.
- 30 5
-
2015-08-30 21:05
a samochód kupujesz kopiąc w koło ...
takie metody to faktycznie ze szwagrem możesz uskuteczniać.- 6 9
-
2015-08-30 21:10
czemu od razu nie wjechać czołgiem?
Albo zrobić nalot dywanowy. Niech deweloper od nowa buduje, a co!
- 6 6
-
2015-08-30 23:09
U mnie fachowiec skakał po narożnikach
narożnik pękł, a deweloper kazał mi to naprawić:(
- 6 1
-
2015-09-01 12:39
Prawo budowlane
jeżeli wylewka ma odpowiednią grubość zgodną z normami budowlanymi (nie pamiętam już dokładnie ile to cm) posadzka nie ma prawa pękać. A jeżeli posadzka jest za cienka, to pęknie i deweloper ma obowiązek to poprawić. Bez czołgu.
- 2 0
-
2017-01-20 20:44
Grubość wylewki nie gwarantuje
tego że nie będzie pękać. To znaczy wyłącznie o słabej jakości posadzki. W większości przypadków jest bardzo złej jakości. Ale do tego potrzeba profesjonalnego sprzętu, którego nawet deweloper nie posiada, a co dopiero można powiedzieć o inspektorach
- 0 0
-
2015-08-30 11:55
Inżynier budowlany - żart (3)
Czy inżynier buduje? Chyba nie. Zna się na papierach i mierzeniu.
Teoria teorią a praktyka praktyką.
Budują majstrowie i ekipy budowlane, i to oni wiedzą co i jak można technologicznie spartolić i gdzie szukać usterek.
Bierzcie osby wyłącznie sprawdzone przez kogoś kogo dobrze znacie, nigdy z ogłoszenia czy od kolegi-szwagra-brata.
Z jednym się zgadzam, to inwestycja która się opłaca, ale i tak nie wszystkie usterki uda się od razu wykryć nawet przy użyciu nowoczesnych technik.- 30 6
-
2015-08-31 09:22
typu skakanie w rogach
ech, oszust oszusta oszustem pogania,
jakie to smutne, że tacy są Polacy,
wstyd na cały świat za złodziejską rasę- 2 0
-
2015-08-31 10:50
nie obrażaj inżynierów starej daty. Może teraz podaż inżynierów przerasta
popyt to i jakość spadła. Każdy inzynier powinien przejśc drogę od majstra, brygadzisty do kierownika w wrunkach frontowych czyli na budowie. Wiem że niestety tak nie jest.
- 6 0
-
2015-09-01 17:57
Chyba sie zna, skoro jest inzynierem. Faktycznie sam nie buduje. Od tego sa ekipy budowlane i majstrzy. Inzynier nie jest od fizycznej roboty, ganiania z cegłami itp. Po to sie uczył zeby m. In. Wspomnianych majstrów na budowach nadzorowac i sprawdzac.
- 0 0
-
2015-08-30 12:29
pytanei do inżyniera: po co zmieniać instalację wodną (2)
wystarczy przełożyć oznaczenia niebieską z czerwoną jakie są na armaturze
- 34 8
-
2015-08-30 12:50
Tak, Tak (1)
a baterię termostatyczną zamontować do góry nogami
- 23 4
-
2015-08-31 14:31
Bo są materiały wykonawcze do wody zimnej jak i do ciepłej
Zależy z jakiego materiału jest zbudowana instalacja wodna i jakie ma ciśnienie robocze. Sama zmiana oznaczenia kolorami to partanina. Instalacja jest budowana od początku z konkretnym przeznaczeniem i nie jest konieczna późniejsza żadna zmiana jej oznaczenia.
- 0 0
-
2015-08-30 12:50
Pani Ala Euro Styl z działu odbiorów (6)
odebrałam mieszkanie na Osiedlu Morskim od Euro Styl - Pani Alu - szacunek wielki - było bardzo profesjonalnie i miło - budynek B8 :)
świetna lokalizacja, świetne mieszkanie, świetny budynek i świetna obsługa - polecam
naprawdę jestem bardzo zadowolona- 9 44
-
2015-08-30 18:06
To może przypadkiem wiesz kiedy będą dostępne mieszkania w blokach C1-C12 i czy budowę będą kierować w stronę głównej ulicy płk. Dąbka (Gdynia) czy w stronę Kosakowa.
- 0 3
-
2015-08-30 21:07
No z tą lokalizacją to trochę odleciałaś (poza granicami Gdyni), załatwianie spraw w Pucku.
- 11 1
-
2015-08-30 21:56
Łubudubu, łubudubu!
Niech żyje nam prezes naszego klubu!
- 11 0
-
2015-08-31 10:35
Widziałem ostatnio panią Alicję kompletnie pijaną w złej kobiecie (2)
W krzywym domku w Sopocie. ale siara.
- 7 1
-
2015-09-04 09:26
(1)
Pani Ala głosuje na PIS!!
- 0 0
-
2015-09-04 14:22
chyba nie mówimy o tej samej Pani Ali
nie głosuje na PIS i nie bywa w Sopocie
- 0 0
-
2015-08-30 12:52
Troche mi to przypomina odbior mieszkan za czasow
tzw. PRL-u, z tym ze wtedy tzw. sprawiedliwosc spoleczna skutkowala ,,przydzialem'' mieszkania, teraz jest ono ,,towarem''.
Szkoda ze problemy z odbiorem jak byly, tak sa.- 14 3
-
2015-08-30 12:56
ja też odbierałam mieszkanie od Pani Alicji (8)
ja też odbierałam mieszkanie od Pani Alicji - z tym, że ja z fachowcem
było wszystko ok - fachowiec miał parę uwag - ale to były drobne rzeczy, które szybko naprawili na Nawigatorze i też jestem bardzo bardzo zadowolona - mój budynek to B4- 8 23
-
2015-08-30 13:43
Widze dział PR EuroStylu pracuje pełbą parą nawet w niedzielę (3)
- 48 6
-
2015-08-30 14:01
dziwni (1)
Jak ktoś się już czymś pochwali to już kryptoreklama. Skąd u Was taka zawiść ? Chcesz do mnie przyjechać na Nawigatora?
- 8 17
-
2015-09-01 09:18
Napisała pani Natalia z działu sprzedaży osiedla Nawigator która mieszka w 3 bloku.
Hahaha- 3 0
-
2015-08-30 21:09
Dzień bez zachwalania własnej inwestycji jest dniem straconym. Hasło wszystkich pracowników dewelopera
- 13 1
-
2015-08-30 20:34
Bartosz P. Przestań marketing kierownik wpisy robić.
- 7 0
-
2015-08-30 21:08
znajoma też mieszka na osiedlu eurostylu (1)
już parę lat i jest zadowolona. Wpadki, błędy, reklamacje zdarzają się w każdej firmie i w każdej branży. Wszędzie gdzie się spojrzy, ktoś wietrzy przekręt. Banda paranoików z Was.
- 3 6
-
2015-08-30 21:12
Jak obniżą znacząco ceny mieszkań to chętnie przemyślę ten wybór
- 9 0
-
2015-08-30 21:59
Łubu dubu, łubu dubu
Niech żyje nam prezes naszego klubu!
Nieeeeeech żyyyyyjeeeee naaaaam!- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.