- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nadzór nad pracami budowlanymi. Kiedy jest potrzebny?
Zatrudnienie kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego w pewnych sytuacjach jest obligatoryjne, w innych zwyczajnie potrzebne. Wiedza techniczna i kontrola doświadczonego specjalisty podczas wznoszenia budynków lub wykonywania prac budowlanych, a nawet remontów pozwala uniknąć wielu błędów, których naprawienie może być niemożliwe, trudne lub co najmniej kosztowne.
- Nadzór budowlany - kiedy zatrudnić kierownika budowy lub inspektora nadzoru?
- Inspekcja nadzoru budowlanego - co kontroluje?
- Ile kosztuje nadzór kierownika budowy?
- Zatrudniając osobę nadzorującą prace budowlane, można uniknąć zarówno rażących błędów wykonawczych podczas tzw. robót zanikających, czyli takich, których nie będzie widać gołym okiem po ukończeniu prac, jak i wszelkich nieprawidłowości lub błędów dewelopera bądź ekipy budującej dom jednorodzinny, wielorodzinny czy wykańczającej mieszkanie. Pozwala to uniknąć kosztów, których poniesienie byłoby konieczne w przypadku wystąpienia znaczących błędów projektowych i wykonawczych - tłumaczy mgr inż. Marcin Stolp.
Doświadczony inżynier pełni także funkcję doradczą w kwestii doboru technologii prac czy wyboru materiałów.
Nadzór budowlany - kiedy zatrudnić kierownika budowy lub inspektora nadzoru?
Nadzór nad pracami budowlanymi najczęściej sprowadza się do pełnienia funkcji kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego. Żeby je sprawować, konieczne jest posiadanie stosownych uprawnień do kierowania robotami budowlanymi o odpowiedniej specjalności nadanych przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa.
- Zapewnienie nadzoru budowlanego w osobie kierownika budowy co do zasady jest narzucone przez Prawo Budowlane, m.in. w przypadku budowy domu jednorodzinnego, nie mówiąc już o większych inwestycjach. Są od tego pewne wyjątki - mówi inż. Bartłomiej Jurczyk z firmy Biały Kask. - Jego obowiązki, choć są określone w Prawie Budowlanym, w praktyce różnią się nieznacznie w zależności od charakteru inwestycji i od tego, czy kierownik jest zatrudniony przez inwestora czy przez wykonawcę.
![Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3034/150x100/3034415__kr.webp)
Inspekcja nadzoru budowlanego - co kontroluje?
Niezależnie od tego, przez kogo kierownik budowy jest zatrudniony, powinien czuwać nad prawidłowością realizacji robót budowlanych, zgodnością prac z dokumentacją projektową, stosowaniem właściwych technik lub materiałów wykończeniowych, a w przypadkach, gdzie jest to wymagane prawem, prowadzić także dokumentację budowy.
- Funkcja inspektora nadzoru umożliwia z kolei kontrolowanie kierownika budowy. Jest to szczególnie przydatne, jeśli inwestor nie zna się na budownictwie, a chce mieć pewność, że ekipa budowlana z kierownikiem działają na jego korzyść - mówi arch. Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.
Zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego w niektórych przypadkach może być obligatoryjne (narzucone przez prawo), ale zdarza się wiele sytuacji, gdy inwestorzy sami zlecają taką usługę, zdając sobie sprawę, jak wiele błędów można uniknąć, zatrudniając taką osobę.
- Zdarza się tak również w przypadku, gdy kierownik budowy jest ustanowiony przez wykonawcę i istnieje obawa braku niezależności i obiektywizmu przy pełnieniu przez niego nadzoru lub gdy kierownik ze strony wykonawcy figuruje jedynie w dokumentach i nie prowadzi rzeczywistego nadzoru - zaznacza inż. Bartłomiej Jurczyk.
Zdarza się również zlecanie nadzoru przy urządzaniu lub remoncie mieszkania w celu zweryfikowania poprawności wykonanych przez ekipę prac.
- Warto zaznaczyć, że remont remontowi nierówny i przy niektórych pracach potocznie nazywanych "remontowymi" również prawnie wymagane jest ustanowienie kierownika budowy - dodaje inż. Bartłomiej Jurczyk.
Zatrudnienie nadzoru może dotyczyć także rocznych lub okresowych kontroli technicznych obiektów, który zlecają właściciele lub zarządcy budynków. Taka usługa jest narzucona przez obowiązujące przepisy budowlane.
- Zleceniodawcami okresowych przeglądów technicznych są głównie zarządcy wspólnot mieszkaniowych. W trakcie takiej kontroli sprawdzany jest stan techniczny budynku po to, by odnotować ewentualne wady lub uszkodzenia, które mogłyby zagrozić bezpieczeństwu użytkowania - wyjaśnia mgr inż. Marcin Stolp.
Ile kosztuje nadzór kierownika budowy?
Koszty nadzoru zależą od rodzaju i zakresu prac lub wielkości budynku, pełnionej funkcji, częstotliwości i liczby wizyt, a także indywidualnego cennika specjalisty.
Największa rozpiętość cen dotyczy pełnienia funkcji kierownika budowy domu jednorodzinnego. W zależności od doświadczenia inżyniera, stażu w zawodzie, częstotliwości wizyt i powierzchni domu zapłacimy za taką usługę od 2 do nawet 9 tys. zł.
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
W przypadku nadzoru inwestorskiego rozliczenie może być określone jako procent od wartości inwestycji lub jako stawka od przyjazdu, której cena waha się od 200 do 600 zł.
Ceny kontroli stanu technicznego budynków mieszkalnych zależą od powierzchni użytkowej i pracochłonności przeprowadzenia takiego przeglądu. Zazwyczaj zaczynają się od 500 zł i mogą sięgać 1,4 tys. zł w najbardziej czasochłonnych przypadkach.
Miejsca
Opinie (12) 2 zablokowane
-
2023-05-23 22:45
Opinia wyróżniona
Inspektor
Inspektor nadzoru stoi po stronie wykonawcy. Przynajmniej tak było w moim przypadku. Już dwa lata bujam się po sądach. W niczym nie pomògł. Gamoniowi zabrałbym uprawnienia budowlane. Chłop dalej naciąga na te swoje kwity.
- 0 1
-
2023-05-22 09:35
Opinia wyróżniona
(1)
Pamiętacie program "Usterka"? Myślicie że od tamtego czasu wszyscy budowlańcy nagle sporządnieli? Jak tylko nie ma nadzoru to ignorują jakiekolwiek zasady bezpieczeństwa a już o fachowej robocie to w ogóle zapominają. Nie wierzycie - zatrudnijcie się na 1 dzień przy takiej robocie.
- 7 2
-
2023-05-23 08:21
To jest duże uogólnienie, które ma niewiele wspólnego z rzeczywistością.
- 1 1
Wszystkie opinie
-
2023-05-22 07:54
Oooo (2)
A kiedy uczciwe jest dawana odzież ochronna zgodnie z jej przeznaczeniem
nie mówiąc już o kontrolach BHP.- 3 2
-
2023-05-23 08:23
Nie przesadzaj, może jeszcze w latach 90-tych tak było, natomiast obecnie widoczna jest duża poprawa w temacie odzieży ochronnej oraz bhp.
- 2 0
-
2023-05-24 05:29
U nas zawsze. W dużych firmach budowlanych BHP, to podstawa.
- 2 0
-
2023-05-22 08:08
Pieniądzmi
- 3 0
-
2023-05-22 09:35
Opinia wyróżniona
(1)
Pamiętacie program "Usterka"? Myślicie że od tamtego czasu wszyscy budowlańcy nagle sporządnieli? Jak tylko nie ma nadzoru to ignorują jakiekolwiek zasady bezpieczeństwa a już o fachowej robocie to w ogóle zapominają. Nie wierzycie - zatrudnijcie się na 1 dzień przy takiej robocie.
- 7 2
-
2023-05-23 08:21
To jest duże uogólnienie, które ma niewiele wspólnego z rzeczywistością.
- 1 1
-
2023-05-22 11:30
W inwestycjach miejskich w Gdańsku niema zadnego nadzoru kazdy moze sie otym przekonac wystarczy wybrac jako kolwiek inwestycje (2)
by zobaczyc fuszerki które mozesz z uporem maniak zgłaszac ale urzednicy są bezkarni
- 1 3
-
2023-05-22 20:41
Ty lepiej nic nie zgłaszaj.I tak nikt się nie kapnie o co kaman.
- 1 1
-
2023-05-23 08:26
Do czego zmierzasz?
- lista obecności podpisana?
- wyborczą czytają?
- kawę piją?
- kanapki zjedzone?
- żarty z kolegami i koleżankami były?
- toitoia odwiedzili?
Jeśli wszystkie z powyższych warunków zostały spełnione, to czego ty jeszcze chcesz?- 1 0
-
2023-05-23 20:43
Budowlanka (1)
Nadzór budowlany, kierownicy, inspektorzy, urzędnicy, normy, warunki techniczne, jednym słowem całkiem spory aparat kontroli, a nadal ta branża to patologia. Program usterka, nie wyszukuje tych majstrów pod sensację - oni tacy są. Mam nadzieję, że w końcu technologia pomoże tej chorej branży.
- 2 3
-
2023-05-24 05:32
Pora się obudzić z zimowego snu
Telewizyjna usterka ma niewiele wspólnego z szeroko rozumianym budownictwem.
- 4 1
-
2023-05-23 22:45
Opinia wyróżniona
Inspektor
Inspektor nadzoru stoi po stronie wykonawcy. Przynajmniej tak było w moim przypadku. Już dwa lata bujam się po sądach. W niczym nie pomògł. Gamoniowi zabrałbym uprawnienia budowlane. Chłop dalej naciąga na te swoje kwity.
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.