- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Najem krótkoterminowy. Będą ograniczenia w prawie
Zapowiadane są zmiany w prawie, które mają uporządkować prywatny rynek najmu krótkoterminowego. Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje nowelizację, która będzie nakazywała m.in. rejestrację obiektów wynajmowanych przez okres krótszy niż 30 dni. Podobnie jak w innych europejskich krajach temat poruszyło środowisko hotelarskie, dla którego prywatne apartamenty to rosnąca konkurencja.
- Podnosiliśmy między innymi kwestię doprecyzowania definicji "usług hotelarskich", w tym również konieczność uregulowania krótkotrwałego wynajmu np. mieszkań w ramach systemów tzw. sharing economy [ekonomia współdzielenia - działająca przy wykorzystaniu platform, które umożliwiają współużytkowanie lub udostępnianie posiadanych dóbr - red.]. Krótkotrwały wynajem lokali mieszkalnych jest de facto świadczeniem usług noclegowych. Jeśli prowadzony jest jako działalność gospodarcza, powinien podlegać takim samym regulacjom, jakim obowiązkowo podlegają hotele. Właściciele lokali przeznaczonych do krótkotrwałego wynajmu, jak też internetowe platformy rezerwacyjne, powinni prowadzić działalność na warunkach uczciwej konkurencji - wyjaśnia stanowisko izby jej prezes, Ireneusz Węgłowski.
Ministerstwo przyjęło przedstawione argumenty i potwierdza, że przygotowuje zmiany w prawie; podkreśla przy tym jednocześnie, że są one na bardzo wczesnym etapie legislacyjnym.
Czytaj także: można płacić 8,5 proc. podatku przy najmie krótkoterminowym
- Obecnie obowiązujące regulacje rynku usług hotelarskich są niewystarczające ze względu na świadczenie usług noclegowych w ramach nowego zjawiska ekonomii współdzielenia - potwierdza Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki. - W nowej ustawie planuje się więc wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z "szarą strefą".
Według ministerialnej zapowiedzi nowa regulacja mogłaby zacząć funkcjonować pod koniec 2019 roku. Przedstawiciele środowisk hotelarskich jeszcze nie potrafią ocenić czy właśnie takie zmiany będą korzystne.
- Trudno odnieść się w szczegółach do projektowanych zmian przepisów, gdyż nie zostały one oficjalnie opublikowane. Projekt przepisu cytowanego w mediach, który dotyczy obowiązku rejestracji obiektów świadczących usługi krótkoterminowego najmu, zmierza w dobrym kierunku. Powinno to zapewnić większą konkurencyjność podmiotów działających na rynku hotelarskim, a także zwiększyć przejrzystość na rynku wynajmu lokali i obiektów mieszkalnych - komentuje Ireneusz Węgłowski, prezes Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego.
3400 apartamentów i 6 tys. pokoi hotelowych
Wspomniana ekonomia współdzielenia to nic innego jak wynajmowanie mieszkań i apartamentów przez portale takie jak bijący na całym świecie rekordy popularności Airbnb. Doczekał się on nawet swojego własnego narzędzia analitycznego, które mierzy opłacalność i inne parametry najmu w poszczególnych lokalizacjach.
Właśnie z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). W Gdyni przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł). To wyniki podsumowujące gospodarzy tylko z jednej platformy. A jest ich więcej.
Serwis ogłoszeniowy: oferty najmu dla turystów
Wynajmujący prywatnie pokoje, mieszkania i apartamenty to poważna konkurencja dla hoteli: z raportu Walter Herz wynika, że na koniec 2017 w Trójmieście było 80 hoteli, które dysponowały 6 tys. pokoi. Według raportu w 44 proc. wynajmowane są one przez gości zagranicznych, głównie przez Skandynawów i Niemców. Ci sami goście korzystają z platform z ofertami najmu krótkoterminowego.
Podatnicy czy szara strefa?
Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu mieszkań dla turystów łączy się także z nieścisłościami w prawie podatkowym. Według interpretacji organów podatkowych taka działalność wymaga prowadzenia działalności gospodarczej i odprowadzania podatku według skali. Wynajmujący uznają z kolei, że w takich przypadkach możliwe jest odprowadzanie zryczałtowanego podatku wysokości 8,5 proc. W Polsce i Trójmieście wciąż jest pewien odsetek osób, które podatku nie odprowadzają w ogóle. Organy podatkowe starają się kontrolować to zjawisko.
- Najem krótkoterminowy jest objęty wzmożonym monitoringiem, zarówno podmiotów, które zgłosiły swoją działalność gospodarczą w tym zakresie, jak i podmiotów potencjalnie prowadzących taką działalność, a które nie dopełniły obowiązków rejestracyjnych - informuje Jolanta Rybakowska, starszy specjalista z Referatu Obsługi Klienta i Komunikacji Zewnętrznej w Izbie Administracji Skarbowej w Gdańsku. - W tym celu dokonywana jest weryfikacja poprawności składanych rozliczeń podatkowych, jak i monitorowany jest internet - pod kątem identyfikacji tzw. szarej strefy. Nawiązywana jest także współpraca z innymi instytucjami publicznymi, jak i podmiotami gospodarczymi.
Czytaj także: czy najem krótkoterminowy powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej
Weryfikacja dokonywana przez organy podatkowe skutkuje nakładanymi karami. Praktyka prawnicza pokazuje jednak, że w związku z niejasną interpretacją przepisów często dochodzi do odwołań.
- Naczelnik Urzędu Skarbowego ma możliwość nałożenia na podatnika kary grzywny w formie mandatu kredytowanego, którego wysokość w 2018 roku oscyluje w przedziale od 210 zł do 4200 zł. Wysokość jest uzależniona od wielu czynników, między innymi od szkodliwości czynu. Ponadto każda sprawa traktowana jest indywidualnie. Naczelnik urzędu skarbowego może także wszcząć postępowanie przygotowawcze - informuje Jolanta Rybakowska.
Zmiany na rynku najmu
Jasne uregulowania dotyczące rozliczeń z fiskusem nie są jednym problemem związanym z najmem krótkoterminowym. Wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej podejmują temat problematycznego sąsiedztwa mieszkań na wynajem - turyści często zachowują się głośno, a ciągłe zmiany sąsiedztwa nie sprzyjają budowaniu więzi sąsiedzkich. Śródmieścia miast w coraz bardziej obszernych fragmentach przestają być zamieszkiwane na stałe.
Rosnąca w szybkim tempie ilość mieszkań na wynajem powoduje także, że nie są one przeznaczane na wynajem długoterminowy, a takich mieszkań w rozwijających się miastach potrzeba wiele. Im jest ich mniej, tym czynsze są wyższe.
- W Trójmieście mieszkań na wynajem długoterminowy jest zdecydowanie za mało. Bardzo duży popyt doprowadził do wzrostu czynszów najmu. Dla przykładu: nawet w gdańskich falowcach ciężko znaleźć ofertę dwupokojowego mieszkania w dobrym standardzie poniżej 1500 zł do którego dodać trzeba opłaty - potwierdza Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Najbardziej rozchwytywane są mieszkania w nowym budownictwie zlokalizowane w dzielnicach sąsiadujących z centrami biurowymi i pasie nadmorskim - Oliwie, Przymorzu, Żabiance, Zaspie, Wrzeszczu. Przy rynkowej cenie oferty do takich mieszkań ustawiają się kolejki, a właściciele mogą dosłownie robić castingi wśród chętnych. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe oraz kawalerki.
Opinie (276) ponad 10 zablokowanych
-
2018-06-12 18:04
rejestracja gdy pobyt poniżej
30 dni, no to wszyscy klienci będą deklarować pobyt odpowiednio długi a po tygodniu z przyczyn rodzinnych z pobytu zrezygnują.
- 2 1
-
2018-06-12 18:07
Już samo nie wiedzą jak wycisnąć z ludzi pieniadze
- 5 2
-
2018-06-12 18:38
Trudny lokator właściciel to znacznie większy problem niż trudny lokator najemca krótkoterninowy
Trudny lokator to problem bez względu na jego prawny status, przy czym problem jest największy jak jest to właściciel, przy najmie długoterminowym też jest to problem bo ciągnie się miesiącmi lub latami przy najmie krótkoterminowym to problem trwa kilka dni.
Hejterzy, uważajcie żebyście nie trafili z deszczu pod rynnę, a kto wie noży wy sami jesteście uciążliwi dla innych sąsiadów.- 4 4
-
2018-06-12 18:46
krew się gotuje
tyle tych ograniczeń wprowadzą że szok, wiadomo muszą się tam na górze nachapać. Ja wynajmuje swoje mieszkanie ludziom w Gdańsku na osiedlu lawendowe wzgórza. Pewnie będę musiała podnieść im czynsz, w sumie jak zrezygnują z najmu to z kolejnymi chętnymi nie będę miała problemu , cały czas ktoś się pyta o wynajem
- 3 3
-
2018-06-12 20:56
Dojna zmiana to pijawa która chce ze społeczeństwa wyssać kasę
Bo trzeba cały czas finansować kiełbasę wyborczą. Okradną jednych aby dać innym ( najczęściej nierobom ) . Wkoło nakazy zakazy ograniczenia rejestracje. Powoli zmierzamy do państwa policyjnego.
- 4 2
-
2018-06-12 22:22
(1)
Jako osoba podróżująca z małymi dziećmi zdecydowanie wole wynająć apartament.
Chce mieć prawo wyboru a nie odgórny nakaz.- 7 3
-
2018-06-13 04:19
Ale PiS to druga komuna i to prezes ze swoimi ubekami będzie decydował, a nie ty. Witamy w dyktaturze.
- 0 1
-
2018-06-13 07:16
Rezolucja dotycząca uregulowania kwestii krótkoterminowego najmu lokali mieszkaniowych. (1)
My, Radni Miasta Sopotu, zwracamy się do Sejmu Rzeczpospolitej Polskiej z apelem o pilne podjęcie prac legislacyjnych nad kompleksowym uregulowaniem kwestii krótkoterminowego najmu lokali mieszkaniowych. Problem ten w coraz większym stopniu uderza w społeczności wielu polskich miast, w tym również Sopotu; jednocześnie, w rękach wspólnot samorządowych nie ma narzędzi, które pozwoliłyby w adekwatny sposób zareagować na to zjawisko, godząc interesy właścicieli mieszkań i ich sąsiadów.
Obecnie obowiązujące przepisy nie stanowią żadnych ram dla najmu krótkoterminowego, pozostawiając wynajmującym całkowitą swobodę w tym zakresie. Brak skutecznych rozwiązań prawnych wpływa negatywnie na sytuację mieszkańców popularnych miejscowości turystycznych, takich jak Sopot. Lawinowo rosnąca liczba lokali przeznaczonych na doraźny najem powoduje jednoczesny spadek dostępności i wzrost cen obiektów, które można wynajmować długookresowo. W znaczący sposób ogranicza to możliwości osób, które z różnych powodów nie mogą lub nie chcą kupić własnego mieszkania, a pragną osiąść w mieście na dłuższy czas.
Jednocześnie najem okazjonalny często okazuje się uciążliwy dla wspólnot mieszkaniowych. Najemcom, przebywającym w naszym mieście przez kilka czy kilkanaście dni, zdarza się nadużywać gościnności sopocian, wykorzystując przy tym swoją anonimowość. W najlepszym wypadku zakłócając ciszę nocną, potrafią zdestabilizować życie okolicznych mieszkańców. Niektórzy w tej sytuacji zmuszeni są szukać innego, spokojniejszego miejsca zamieszkania. Wynajmujący unikają zaś wzięcia odpowiedzialności za zachowanie swoich klientów, ignorując zasady dobrego sąsiedztwa oraz współżycia w ramach lokalnej społeczności.
Nie bez znaczenia jest również fakt omijania obciążeń fiskalnych przez właścicieli lokali na wynajem, których praktyka bywa de facto prowadzeniem działalności gospodarczej.
Z podobnymi problemami borykali się mieszkańcy wielkich europejskich miast, takich jak Barcelona czy Berlin. Tam samorządy dostały narzędzia, pozwalające skutecznie walczyć z patologicznymi zjawiskami, jakie niejednokrotnie niesie dla wspólnot samorządowych najem krótkoterminowy.
Mając na względzie powyższe argumenty liczymy na szybkie podjęcie prac celem wyposażenia samorządów w narzędzia regulujące proceder najmu krótkoterminowego w zależności od specyfiki miasta.- 9 6
-
2018-09-19 03:03
Nie każdy musi mieszkać w Sopocie, Rumia albo Wejherowo są też dobrze skomunikowane SKM
- 0 1
-
2018-06-13 07:32
Dobówkowy syf (2)
I jeszcze jedno do „dobówek” W takich apartamentach niestety często panuje zwykły syf. Niejednokrotnie przed wynajmem mieszkania na krótki pobyt zastanawiam się co mnie tam czeka i staram się wybierać nowe oferty, niestety nawet te już mają problemy z utrzymaniem czystości. Wymieniana jest głównie pościel, ręczniki, a sprzątanie polega na odkurzeniu podłogi, blaty i stoły zazwyczaj się lepią lub jest na nich kurz, brakuje środków higieny, nie mówiąc o pozostawionych po innych gościach uszkodzeniach elementów stałych i smrodzie. Nie ma w ogóle porównania do hoteli gdzie zazwyczaj jest czysto, pachnie, szklanki opakowane są w folie, ma się wrażenie większej „sterylności”. Uważam, że usługi najmów krótkoterminowych powinny być bardziej profesjonalne, na miarę standardu hoteli. Janusze biznesu korzystając z usług pośredników w wynajmie tych nieruchomości tak naprawdę oddają je w ręce osób, które nie nadążają z robotą i praca wykonana jest na odwal. Poza tym Janusze biznesu o których mówię to sknery, jeśli ktoś prowadzi poważny biznes liczy się z kosztami i dba o komfort gości, do tego nielicznego grona nie mam zastrzeżeń.
- 6 1
-
2018-06-13 13:03
Bredzisz (1)
Zapraszam do Sopotu - jest pachnąco i czyściutko ale to nie kosztuje stówkę za dobę.
- 0 2
-
2018-06-13 13:28
Proszę wskazać apartament, będę miała na uwadze :) I nie stówkę, tylko trzy stówki za syf apartament na dobę. Ostatnio szukałam również na wynajem długoterminowy, pokazano mi apartament wcześniej wynajmowany - brudne ściany, zniszczone szafki, ogołocony z mebli pokój również z brudnymi ścianami, za jedyne 4500 miesięcznie. Tak się składa, że mam bogate doświadczenie w najmie, zarówno jako osoba wynajmująca mieszkania i domy na długi i krótki termin oraz wynajmująca swój lokal, aktualnie na sprzedaż. Najbardziej nie polecam mieszkań w Starej Stoczni, Szafarni oraz na Chmielnej.
- 1 0
-
2018-06-13 09:57
brawo
W dużych miastach są takie kamienice / bloki w których jest więcej mieszkań hotelowych niż zamieszkałych przez właścicieli.
To horror i dla mieszkańców. Imprezy, chamstwo, uszkadzanie aut, zajmowanie miejsc, strach dzieci wypuszczać przed dom.- 9 2
-
2018-06-13 11:37
Bardzo mnie interesuje co by ci wszyscy właściciele mieszkań powiedzieli gdyby sami mieli takie sąsiedztwo. Jest to codzienny koszmar, brak snu, ciągły stres jak będą się zachowywać następni lokatorzy. Czy dzisiaj prześpię spokojnie noc, czy znów pójdę padnięta do pracy. Wynajem krótkoterminowy nie powinien mieć miejsca w blokach mieszkalnych, to nie hotel.
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.