- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Postępują zmiany w najmie krótkoterminowym
Wynajmujący mieszkania turystom w Trójmieście przyznają, że obłożenie latem było satysfakcjonujące, ale ceny musieli obciąć średnio o połowę, więc zyski są mniejsze. Tymczasem w Śródmieściu Gdańska powstała pierwsza inwestycja mieszkaniowa, w której najem krótkoterminowy jest zakazany. Wiele polskich miast wciąż czeka na regulacje tych kwestii, jak ma to miejsce m.in. we Francji.
Inne statystyki, bazujące na analizie lokalizacji 45 tys. telefonów komórkowych, mówiły o wzroście o 27 proc. ruchu turystycznego na Pomorzu w porównaniu z pierwszą połową wakacji w 2019 roku.
Chętnych dużo, ale ceny niższe o połowę
W drugiej połowie lipca informowaliśmy, że właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy odczuwają wyraźny spadek przychodów w tym sezonie i to się ostatecznie potwierdziło, ale z innego powodu niż brak zainteresowania turystów.
- Obłożenie miałem pełne, ale ceny musiałem opuścić o połowę, do ok. 150 zł za dobę - przyznaje pan Łukasz, który wynajmuje mieszkanie w Śródmieściu Gdańska, ale nie w samym centrum.
W podobnym tonie wypowiada się pani Magdalena, która udostępnia turystom mieszkanie we Wrzeszczu, w odległości ok. 2 km od plaży w Brzeźnie.
- Na początku sezonu było słabo, nawet na moment zawieszałam działalność, ale potem zaczęły wpadać rezerwacje. Ostatecznie było ich sporo, ale po porównaniu zysków do lat poprzednich, nie było tego widać - mówi.
Będzie licencja na najem krótkoterminowy?
Setki mieszkań w Polsce, a szczególnie w Trójmieście, kupowanych jest w celu najmu krótkoterminowego, co powoduje m.in. kłopoty z zaspokojeniem podstawowej potrzeby życiowej Polaków, jaką jest posiadanie własnego mieszkania, a przede wszystkim zakłóca spokój codziennego życia mieszkańców śródmiejskich części miast.
Władze i mieszkańcy popularnych wśród turystów miast europejskich domagają się regulacji prawnych dla tego segmentu rynku. Na przykład właściciele mieszkań w Paryżu i innych francuskich miast powyżej 200 tysięcy potrzebują specjalnej licencji, by móc prowadzić najem krótkoterminowy. Co więcej, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej uznał właśnie, że decyzja francuskich władz ograniczająca taką formę wynajmu jest zgodna z europejskim prawem.
Od 2018 roku trwają prace nad projektem Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce, która ma usankcjonować wynajem krótkoterminowy. Projekt, który został przygotowany przez samorządy Sopotu i Krakowa czeka już w sejmie. Toczą się również prace nad projektem Otwarte Dane Plus, którego efektem ma być powstanie bazy skategoryzowanych obiektów hotelarskich oraz innych obiektów noclegowych wpisanych do ewidencji w gminie przez wójta, burmistrza lub prezydenta.
Najem na co najmniej pół roku
Na regulacje prawne nie czeka jeden z deweloperów - Vastint. To w wybudowanej przez tę firmę osiedlu Riverview, na bliskim ścisłemu Śródmieściu terenie zlokalizowanym za Ołowianką, najem krótkoterminowy nie jest mile widziany.
- Zapis mówiący o warunkach koniecznych do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w zakupionym lokalu mieszkaniowym istnieje w projekcie regulaminu wspólnoty mieszkaniowej - informuje Ewa Łydkowska, rzecznik firmy Vastint.
Z naszym informacji wynika, że w regulaminie oraz w akcie notarialnym widnieje zapis, że mieszkania w tej inwestycji można wynajmować tylko na okres dłuższy niż 6 miesięcy.
Inwestycje
Opinie (531) ponad 20 zablokowanych
-
2020-09-27 23:18
Ehh wszyscy łykają jak pelikany (5)
Kto o zdrowych zmysłach będzie kupował ,, apartament,, pod wynajem długo czy krótko terminowy jeśli cena to ponad 17 k z m. Stopa zwrotu będzie tak mała ze aż nie chce sie liczyć. Ewidentna reklama tychże budynków, może nie bardzo wychodzi im sprzedaz i próbują w ten sposób zwrócić na siebie uwagę.
- 13 2
-
2020-09-28 07:48
si talers okrzei botanika
tam tez drogo a to krotkoterminowe osiedla dla turysty
- 3 0
-
2020-09-28 09:37
Jak masz np 2 mln w gotówce to masz wybór. (3)
1. Trzymac gotówkę i tracić na inflacji itd
2. Kupić nieruchomość, zarabiać na niej np 2-3% rocznie oraz mieć wzrost wartości nieruchomości, którą możesz po 10 latach sprzedać lub zostawić dzieciom,
To teraz policz sobie co jest bardziej opłacalne.- 8 2
-
2020-09-28 09:55
(1)
a jak będzie wojna to ją zwiniesz pod pachę i pooooszedł.... :)
- 1 1
-
2020-09-28 11:57
już widzę ja podczas wojny z banku gotówkę wypłacisz
- 1 1
-
2020-09-28 12:04
Bardziej opłacalne jest kupno mieszkań o 1/3 taniej i wynajem na długoterminowy. Teraz sobie policz na czym lepiej wyjdziesz
- 1 0
-
2020-09-27 23:37
Ciekawe jak ta wspólnota chce to kontrolować (1)
Wglądu w prywatne umowy raczej nie ma i mieć nie będzie
- 4 4
-
2020-09-28 06:36
monitoring osiedlowy skuteczniejszy niż zus
- 3 1
-
2020-09-27 23:48
Który notariusz wpisuje takie bzdury w akt notarialny? (1)
"Z naszym informacji wynika, że w regulaminie oraz w akcie notarialnym widnieje zapis, że mieszkania w tej inwestycji można wynajmować tylko na okres dłuższy niż 6 miesięcy."
hahahahaha przecież to klauzula niedozwolona. Można to podpisać a i tak nie trzeba się do tego stosować.- 5 4
-
2020-09-28 14:21
Notariusz
B I G
- 1 0
-
2020-09-28 01:55
Najem krótkoterminowy to rak na tkance miasta
Chcesz prowadzić działalność gospodarczą to spełnij wszystkie wymagania, zrób to na swoim terenie (a nie wspólnotowym) i tak, żeby działalność nie powodowała uciążliwości dla innych.
- 22 3
-
2020-09-28 04:19
Wprowadzić maksymalny koszt za wynajem 1 m2 (2)
Za 1 m2 z mediami powinna opłata najmu w zależności od miasta wynosić np w Gdańsku 25 zł brutto. Wszystko opodatkowane 23 % VAT i dochodowym. Wynajmujący muszą prowadzić działalność gospodarczą a wynajem bez pośredników.
- 3 13
-
2020-09-28 08:48
to wprowadź, pokaż, że tak się da. (1)
kup mieszkanie 50m2 za 500 kPLN i wynajmuj za 750zł brutto wraz z opłaceniem wszystkich mediów. Powiem ci tylko tyle, że jak opłaciłbyś od tej kwoty vat (to do samych opłat musiałbyś dopłacać. Ale może się mylę , pokaż, że da się.
- 4 2
-
2020-09-28 09:22
Nie ma co z prostym ludem polemizować. Oni zawsze widzą kieszeń sąsiada lepiej niż swoją.
To taki przedstawiciel klasy "dej 500+".
- 6 2
-
2020-09-28 06:19
a co z mieszkaniami wakacyjnymi (4)
pokupowali sobie ludzie mieszkania, korzystają z nich w wakacje, co któryś weekend, przyjeżdżają na święta, długie weekendy. Teoretycznie nie wynajmują ich, ale bywają w nich także ich dzieci, rodzeństwo, rodzice, krewni, znajomi, itp.
- 4 3
-
2020-09-28 06:31
Mi bardziej przeszkadza smezenie cebuli, pieski i biegajace 500+, turyści są przynajmniej mili!
- 4 4
-
2020-09-28 06:34
jak ktoś kupił sobie dla siebie, to może tam mieszkać kiedy mu się chce, może też zapraszać rodzinę, znajomych. Jak do kogoś przyjeżdżają w odwiedziny dzieci, to chyba normalna, życiowa sprawa. Nie możemy też popadać w paranoję.
A z drugiej strony dużo mieszkań sprzedawanych przez ostatnie lata pokupowali sobie ludzie z Warszawy i okolic i mają własny kąt nad morzem. Doskonała komunikacja drogowa i kolejowa pozwala im w ciągu 3 godzin znaleźć się w Sopocie czy Gdańsku, więc to dla nich całkiem fajne rozwiązanie.
Mam jednych sąsiadów, którzy na tej samej zasadzie użytkują mieszkanie - bardzo sympatyczni, otwarci ludzie.- 6 1
-
2020-09-28 15:11
(1)
To jest ich mieszkanie, niech robią sobie co chcą, dopóki nie prowadzą tam działalności usługowej.
- 4 0
-
2020-09-29 15:02
I działalności gospodarczej, każdej innej.
- 1 0
-
2020-09-28 06:46
Proste do ominięcia (4)
Umowa na 6 miesięcy, a po tygodniu wypowiedzenie
- 4 3
-
2020-09-28 07:02
albo na rynku pojawia sie posrednicy
i topowe lokalizacja beda wynajmowac na okreslony czas ale za zupelnie inna stawke..... a z takim posrednikiem nic juz nie zrobisz.... moze to byc spolka corka airbnb z siedziba na bahama....nawet jezeli dojdzie do wymiany korespondencji to dowiesz sie, ze to nie najem tylko zapraszaja swoich klubowiczow i po temacie
- 5 2
-
2020-09-28 08:04
Polak - kombinator
jak zawsze w akcji !
- 4 0
-
2020-09-28 13:29
Taaa, juz podpisuje umowe na 6mcy kiedy chce gdzies spedzic weekend. Smierdzi cwaniactwem z daleka, a od cwaniakow najlepiej trzymac sie z daleka.
- 2 1
-
2020-09-29 09:31
dagmara
to ty?
- 0 0
-
2020-09-28 06:50
(1)
co z innymi "działalnosciami" w blokach? Zarejestrowanych firmach? Konsekwetnie zakazać wszystkiego prowadzeniu biura w mieszkaniu, zarejestrowanej firmy itp.
- 4 3
-
2020-09-28 18:37
I handlu w weekendy, i ubera
I wprowadzić obowiązkowe msze 5 razy w tyg.
- 0 1
-
2020-09-28 06:53
Na oddanym do użytku w tym roku osiedlu Riverview ..... (4)
śmierdzi z przepompowni.
- 12 0
-
2020-09-28 09:59
i co taki zdziwiony - zawsze śmierdziało :)
widziały gały co brały- 4 0
-
2020-09-28 10:01
zaraz za parę baniek przebudują przepompownię (1)
na koszt podatnika
- 5 0
-
2020-09-28 10:16
Dokładnie.
Oddali im ulicę na deptak, żeby mieli spokój (niech turyści parkują innym pod oknami) to i przepompownię im przebudują. Hrabiostwo
- 1 0
-
2020-09-28 22:15
Zamknąć przepompownię
Na Morenie blokom przrszkadza myjnia i warsztat przy care. Tyle ze to bloki sa tu goscinnie.
- 0 0
-
2020-09-28 07:13
Wpisy o uciążliwości są przekoloryzowane lub wręcz kłamliwe (12)
Mieszkam w dwóch miejscach (w zależności od pory roku i sytuacji). Mam dom na południu Gdańska i mieszkanie w Sopocie. Mieszkanie jest w budynku gdzie tylko 20% to stali mieszkańcy. Około 30-40% to najem krótkoterminowy, pozostałe to najem długoterminowy ewentualnie mieszkania wakacyjne.
Ale to właśnie w Sopocie mam spokój i ciszę. W Gdańsku na południu za płotem mam wydzierające się słoje i hałas z drogi osiedlowej. Co do imprez w Sopocie to incydenty z zakłóceniem spokoju miały miejce nie więcej niż 5 razy w przeciągu ostatnich 5 lat. W Gdańsku takich incydentów mam więcej w przeciągu jednych wakacji, a są to stali mieszkańcy. Najem krótkoterminowy przynajmniej w moim budynku to w zasadzie tylko rodzinki, a nie jak to jeden tu wypisuje pijackie imprezy do rana. Raczej tu chodzi o jakąś dziwną zawiść piszących albo wyolbrzymianie problemu. Ludzie chyba mają problem ze sobą i w takich sytuacjach atakują wszystkich do okoła.- 18 29
-
2020-09-28 07:40
rentier z bozej łaski z kawalerką po babci (1)
napisał
- 5 6
-
2020-09-28 07:57
Lecz się na głowę frustracie
- 5 7
-
2020-09-28 08:24
weź się ogarnij... (5)
to chyba na malczewskiego mieszkasz w tym sopocie, weź proszę nie zakrzywiaj rzeczywistości.
Bowiem jest ona taka, że w Sopocie nie da się normalnie żyć.
Hunowie 500 + przyjeżdżają z Pcimia i się zaczyna....żadnego poszanowania ciszy nocnej, czy pozostałych lokatorów.
Przyjadą by chlać i sporadycznie wyjść na plażę...
Najgorszy jest fakt, że mają dzieci, którym chlejąc od godz. 12 w południe silą rzeczy nie zapewniają opieki, nie wspominając o kształtowaniu wzorców moralnych. Notabene sprawa dla MOPSU...
takiego chamstwa, dziadostwa i chuligaństwa i żenady ze strony quazi turystów Sopot nie doświadczył nigdy wcześniej.- 11 1
-
2020-09-28 09:17
(1)
Mówię o Łokietka, nowe budownictwo, gęsta zabudowa tworząca wręcz studnie dźwiękowe i cisza. Sąsiad wynajmuje po 450zł za dobę i żadni Hunowie 500+ za tą kasę nie przyjeżdżają. Może problem dotyczy starych kamienic, gdzie faktycznie wynajmują jakieś stare mieszkania po babci za jakieś grosze i pewnie często bez podatku.
Większy problem mieliśmy z najemcą długoterminowym, robiącym graciarnię w części wspólnej.- 2 4
-
2020-09-28 22:20
Łokietka
A kamienice przy Poniatowskiego. Aleś pojechał...
- 0 0
-
2020-09-28 12:18
Z krasnika chyba
Wolnego od lpg
- 1 0
-
2020-09-28 12:59
Akurat w Sopocie problemem są nawalone matoły z poza Trójmiasta
którym wydaje się, że są panami życia i miasta po butelce.
- 4 0
-
2020-09-28 22:18
Nie pisz bzdur
Mieszkam 200m od Monciaka i jest cisza i spokoj. Sopot widuhesz chyba z kolejki jak do pracy o 4 jedziesz.
- 0 1
-
2020-09-28 09:06
to się ciesz że jesteś wyjątkiem
inni mają ciężej
- 2 0
-
2020-09-28 13:30
Przekomiczne. Słoikowi przeszkadzaja inne drace sie słoiki.
- 0 0
-
2020-09-28 15:40
sam jestes przekolorowany. pisz za siebie
inni mają zdecydowanie gorsze doświadczenia. więc nie pisz że to kłamstwa bo to ty kłamiesz
- 2 0
-
2020-09-29 09:19
Kłamiesz
Może sam masz takie mieszkanie na wynajem i piszesz coś, żeby móc sobie spojrzeć w twarz w lustrze
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.