- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nie będzie znacznych opóźnień na budowach
Epidemia zatrzymała w domach wiele osób, ale budowy niezmiennie się toczą. Duże firmy wykonawcze i deweloperzy podkreślają, że o ile ograniczenia nie potrwają zbyt długo, to nie powinno być znacznych opóźnień w realizacji harmonogramów.
15-40 proc. pracowników nieobecnych
Wszystkie budowy się toczą, a żaden z naszych rozmówców nie zetknął się z przypadkiem zachorowania na koronawirusa wśród swoich pracowników, a tym samym z koniecznością wstrzymania budowy.
- Na budowach, szczególnie tych hydrotechnicznych, dużym ułatwieniem w zakresie zapewnienia pracownikom bezpieczeństwa epidemicznego jest to, że praca odbywa się na świeżym powietrzu. Trudniej jest tam, gdzie trwa realizacja obiektów kubaturowych, które są na etapie wymagającym pracy w pomieszczeniach zamkniętych - mówi Karol Zduńczyk, prezes zarządu Korporacji Budowlanej Doraco, która w tej chwili w Trójmieście buduje terminal promowy w gdyńskim porcie, terminal na gdańskim lotnisku, kilka nabrzeży w porcie gdańskim czy budynek zamieszkania zbiorowego w Śródmieściu Gdańska. - Niezależnie od zasad bezpieczeństwa spadek liczby pracowników na budowach jest widoczny. Oceniam, że w zależności od budowy wynosi on od 20 do 40 proc., ale na szczęście, pomimo pewnego spowolnienia, wszystkie budowy są prowadzone.
Absencję zauważa także inny duży trójmiejski generalny wykonawca - Mega SA. Firma realizuje w tej chwili budowę osiedla Alfa Park na Morenie, budowę dużego prywatnego akademika przy ul. Sobieskiego, dużą kamienicę w Śródmieściu Gdyni, a także roboty elektryczne i teletechniczne przy przekopie Mierzei Wiślanej. Wiele zależy od tego, czy obsada składa się głównie z Polaków, czy w dużej mierze z obcokrajowców.
Gdańsk. Miejskie inwestycje realizowane zgodnie z harmonogramem
- Obecnie liczba pracowników na budowach oscyluje w granicach 80-85 proc. w stosunku do stanu sprzed epidemii. Ludzie wykorzystują opiekę na dziećmi, urlopy, zwolnienia lekarskie. Nasze realizacje opierają się głównie na polskich pracownikach, a udział osób z zagranicy jest niewielki. Wiemy jednak, że firmy, które zatrudniały głównie obcokrajowców, po zamknięciu granic mają spore problemy - informuje Magdalena Karolczyk z Mega SA.
Firmy, które odczuwają odpływ pracowników, radzą sobie jednak, zatrudniając nowych.
- Obsada na budowach rzeczywiście jest nieco mniejsza, ale nie na tyle, by miało to wpływ na realizację harmonogramów. Na swoje stanowiska nie mogą w tej chwili wrócić pracownicy z Ukrainy, ale na ich miejsce zgłaszają się nowi chętni do pracy, więc nie ma na ten moment obawy o opóźnienia - mówi Andrzej Miś z Budimex Nieruchomości.
Materiały budowlane są, ale niebawem zacznie ich brakować
Sytuacja zmienia się dynamicznie - to hasło powtarzane jest przez menedżerów chyba we wszystkich branżach. Nie inaczej jest w budownictwie.
- Na chwilę obecną nie ma problemów z dostawami materiałów budowlanych, bo konsumujemy jeszcze zapasy z magazynów, ale mamy już pierwsze sygnały, że będą kłopoty z dostawami materiałów, zwłaszcza tych z zagranicy, na przykład polimerów ze Stanów Zjednoczonych - mówi Karol Zduńczyk. - Spodziewam się, że terminy dostaw zamówień, które dopiero będą składane, okażą się znacznie przesunięte.
Mowa tu głównie o materiałach budowlanych, głównie wykończeniowych (biały montaż, płytki ceramiczne, drzwi, okucia), których głównymi producentami są Włochy czy Hiszpania, gdzie epidemia kosi największe żniwo. W tym przypadku problemem jest nie tylko produkcja, ale też transport. Ale spodziewane są także problemy z dostawami materiałów od producentów polskich.
- Fabryki w wybranych krajach pozostają zamknięte, polscy dostawcy także wstrzymują produkcję. Wychodząc naprzeciw tej sytuacji, zamawiamy materiały z dużym wyprzedzeniem, a także kupujemy "na zapas". Generuje to szereg dodatkowych kosztów związanych z magazynowaniem, logistyką i transportem - tłumaczy Magdalena Karolczyk. - Powoduje to także zamrożenie bieżących środków finansowych, terminy płatności są skracane zarówno na linii zamawiający - dostawca, jak i dostawca - fabryka, często też wymagane są po prostu przedpłaty. Z tym wszystkim musimy sobie teraz radzić. Sytuacja, jak na razie, najbardziej dotyka firmy o mniejszym zapleczu finansowym, w tym naszych podwykonawców.
Gdynia. Ruszyła budowa parkingu podziemnego przy SKM Chylonia
Zachowanie ciągłości produkcji na budowach właśnie tym mniejszym firmom zapewnić ma przetrwanie w czasie nadciągającego kryzysu.
- Deweloperzy mają pełną świadomość, jak ważne jest bezpieczeństwo wszystkich pracowników, ale też utrzymanie ciągłości prac dla podwykonawców, dostawców i producentów materiałów budowlanych. Nasza działalność generuje wiele miejsc pracy, szczególnie w małych firmach rodzinnych, za które czujemy się także odpowiedzialni - podkreśla Robert Maraszek, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Trójmiasto, a także dyrektor ds. inwestycji w Inpro SA.
Deweloperzy uspokajają: znacznych opóźnień nie będzie
O możliwe opóźnienia martwią się wszyscy: klienci deweloperów, beneficjenci środków unijnych, właściciele firm, którzy w umowach wpisane mają (obarczone karami) terminy oddania budynków do odbioru. Dobra wiadomość jest taka, że lekka zima pozwoliła wielu wykonawcom wypracować czasowy zapas.
- Na dzisiaj obserwujemy niewielkie opóźnienia w stosunku do przyjętych harmonogramów. Na szczęście pozostają one wciąż pod kontrolą i jak na razie nie stanowią dużego zagrożenia dla terminów końcowych. Mamy ten komfort, że na większości budów mieliśmy do tej pory wcześniej wypracowane rezerwy czasowe, z których teraz korzystamy. Trudno przewidzieć, jaki będzie dalszy przebieg każdej z prowadzonych inwestycji. Sytuacja jest dynamiczna i może ulec zmianie praktycznie z dnia na dzień - urealnia Magdalena Karolczyk z Mega SA.
- Odpływ pracowników, choć w niektórych miejscach zauważalny, jest relatywnie niewielki i nie ma wpływu na możliwość kontynuowania prac. Mieliśmy też łagodną zimę, więc wiele inwestycji jest na nawet bardziej zaawansowanym poziomie, niż wynika to z harmonogramów. Na chwilę obecną nie ma więc zagrożenia terminów zakończenia realizowanych inwestycji, choć wyzwaniem mogą być procedury administracyjne - dodaje Robert Maraszek.
Sopot tnie inwestycje warte 40 mln złotych
Przedstawiciel Budimex Nieruchomości, dewelopera, który realizuje w tej chwili cztery budowy w Trójmieście, w tym mieszkaniowe wieże na pasie startowym na Zaspie - Zaspa VVita, podkreśla, że jest lepiej, niż się spodziewano.
- Kiedy zaczęły spływać informacje kolejnych ograniczeniach związanych z epidemią, braliśmy pod uwagę, że mogą pojawić się problemy, ale okazuje się, że jest znacznie lepiej, niż się spodziewaliśmy. Wszystkie prace realizowane są zgodnie z harmonogramem - informuje Andrzej Miś. - Nie było do tej pory sytuacji, w której budowa miałaby przestój z powodu opóźnień w dostawach materiałów budowlanych. Większość materiałów wykorzystywanych do budowy to produkty polskie, więc nie ma problemu z dostawą.
Podobne obserwacje ma Dekpol.
- Prace na wszystkich budowach realizowane są zgodnie z harmonogramem. Nie odczuwamy problemów z ciągłością dostaw materiałów budowlanych. To, co się zmieniło, to warunki BHP, zabezpieczenia związane z epidemią są bardzo rygorystyczne - informuje Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper.
Bezpieczeństwo na świeczniku
Wszyscy nasi rozmówcy podkreślają, że dbają o bezpieczeństwo epidemiczne jak mogą. Zachorowania oznaczają opóźnienia na budowie, a w przypadku gdyby konieczna była kwarantanna, nawet jej wstrzymanie - tego wszyscy chcą uniknąć.
- Polski Związek Firm Deweloperskich na bieżąco obserwuje sytuację branży w kraju, pozostaje też w kontakcie ze swoimi europejskimi odpowiednikami. Nie ma odgórnych wytycznych dotyczących organizacji pracy konkretnie na budowach, dlatego firmy indywidualnie wprowadzają zmiany, procedury i środki bezpieczeństwa, w zależności od skali i charakteru prowadzonych obecnie prac. Są to między innymi pomiary temperatur, wyposażenie zaplecza budowy i pomieszczeń sanitarnych w środki do dezynfekcji, zakaz większych skupisk czy - w miarę możliwości - praca z zachowaniem przynajmniej 1,5-metrowej odległości od siebie, system pracy zmianowej, ponadto szkolenia czy instrukcje. Na większości budów środki ostrożności i procedury pojawiły się na długo przed bardziej ogólnymi wytycznymi rządowymi skierowanymi do pracodawców - mówi Robert Maraszek.
Przechodzień nie ma szans zaobserwować na przykład tego, że przerwa w pracy na budowie już nie odbywa się grupowo, ale rzeczywiście dostrzec może budowlańców w maseczkach.
- Na budowach został wprowadzony między innymi rotacyjny rozkład czasu pracy oraz przerw, zadbaliśmy o bezpieczne odległości stanowisk pracy, zwiększyliśmy liczbę sanitariatów oraz stanowisk do mycia rąk, w rejonach zaplecza umieściliśmy ogólnodostępne dozowniki z płynem dezynfekującym, zwiększyliśmy częstotliwość sprzątania kontenerów zaplecza budowy i sanitariatów - wymienia Magdalena Karolczyk.
Podobnie działa to na budowach prowadzonych przez Euro Styl Construction.
- Mamy obecnie 10 aktywnych placów budowy, na których powstaje 41 budynków, w sumie 1657 mieszkań. Nasze budowy zostały doposażone w przenośne umywalnie, przy których znajdują się środki do dezynfekcji. Edukujemy pracowników, jak przestrzegać zasad higieny i bezpieczeństwa w warunkach budowy, w wielu miejscach przypominają o tym także instrukcje. Ponadto każdego dnia przed przyjściem do pracy zalecamy badanie temperatury. Gdy ktoś ma objawy chorobowe, ma pozostać w domu, takiej samodyscypliny wymagamy od wszystkich - bez wyjątku - uczestników procesu budowlanego. Zalecamy też pracę z dala od siebie, przy zachowaniu minimum 1,5 m odległości, a nasi pracownicy niebawem poruszać się będą obowiązkowo w maskach i okularach ochronnych. Wprowadziliśmy rotacyjne przerwy i system pracy, aby nie kumulować ludzi w jednym miejscu, ponadto elektroniczne systemy rozliczeń i obiegu dokumentów rzeczowo-finansowych z podwykonawcami - opowiada o zmianach, jakie zostały wprowadzone, Radosław Serocki, prezes zarządu Euro Styl Construction.
Miejsca
Opinie (180) 3 zablokowane
-
2020-04-09 13:59
Jakie ograniczenia na bodowach
Do lasu wejść nie można, a na budowach po 10 osób na jednym stanowisku. O luksusach typu chociażby ciepła woda do umycia rąk można zapomnieć.
- 12 1
-
2020-04-09 14:41
Ujescisko
No chyba, że na Ujeścisku bo tam już od dawna są
- 0 0
-
2020-04-09 14:59
Polska przejmie część produkcji z Chin.
Bezrobocia w dłuższej perspektywie nie będzie.
- 1 0
-
2020-04-09 15:01
Letnica Robyga - termin oddania przyspieszony o pół roku. (7)
Miałem mieć termin na czerwiec 2021 a dostałem pismo że planowane oddania w moim bloku na grudzień 2020.
- 3 2
-
2020-04-09 15:09
zgoda (6)
tylko miało być 12 pięter a będą 4.
- 5 0
-
2020-04-09 16:24
Ma być 16 i na dzień dzisiejszy już są na etapie 14 (5)
Pozdrawiam trola.
- 3 2
-
2020-04-09 16:30
(4)
zgadza się, ale to nie ta dzielnica, na Letnicy są tylko 4 piętra, poza tym piszesz że jest czternaście ale to dwa budynki po 7 pięter
- 2 0
-
2020-04-09 18:04
Pisze o jedynej inwestycji Robyga na Letnicy. (3)
Moje mieszkanie to budynek G1.
Kupione na koniec 2018.
Pół roku przed terminem planowane oddanie.
Budynki po 16 pięter.
Pozdrawiam trola.- 3 2
-
2020-04-09 18:39
(2)
Wszystko się zgadza, taki był plan, ale będą tylko 4 piętra.
- 2 0
-
2020-04-09 22:25
Troll :) (1)
- 1 1
-
2020-04-10 09:58
pracownik Robyga :)
pozdrowienia dla całej ekipy (póki jeszcze cała)
- 0 0
-
2020-04-09 15:08
ceny raczej spadną ale nie jest to wcale takie pewne, nie wiadomo tez kiedy i o ile (17)
Nie jest też takie pewne czy spadną ceny we wszystkich lokalizacjach. Z jednej strony jest nadpodaż lokali i nadmuchany balon - w normalnych warunkach o spadek cen byłbym spokojny, ale aktualnie możliwy jest też taki scenariusz gdzie nierozpoczęte inwestycje zostaną pozamrażane, bogatsze firmy będą trzymać ceny, małe firemki zbankrutują. Trzeba pamiętać, że rąk do pracy w budowlance jeszcze przez jakiś czas będzie brakować.
- 5 1
-
2020-04-09 15:18
pewne, pewne (16)
zjazd rozpocznie się pod koniec roku, im bardziej coś było nadmuchane tym bardziej poleci
jeśli bogatsze firmy będą trzymać ceny to szybko staną się biedniejsze, spadek płynności oznacza dla wielu koniec zabawy, nie można sobie wszystkiego ot tak zatrzymać i poczekać aż będzie lepiej- 4 1
-
2020-04-09 15:25
Ale 70% mieszkań było kupowanych za gotówkę (15)
a to co w tym i przyszłym roku będzie kończone zostało sprzedane 2 lata temu. JAk będzie kryzys deweloperzy zmniejszą podaż ale nie ceny. Zdrożały materiały a i rąk do pracy jest mniej a budowlaniec ma droższe kanapki bo żywność tylko w marcu bardzo zdrożała.I Inflacja zrobi swoje i trzymanie kasy nie ma sensu. Do tego susza tego roku i oby nie było tak, że jeszcze zdrożeje a ludzie nigdy nie kupią swego i zostanie im wieczny najem.
- 2 4
-
2020-04-09 15:38
Nie ma obecnie gorszej inwestycji niż zakup mieszkania (14)
to pewna strata pieniędzy. Spadek cen jest nieunikniony.
30% ludzi w PL kupowało za gotówkę a nie 70%.- 4 6
-
2020-04-09 15:57
Sprawdź dane odnośnie trójmiasta, to jest 70% za cash i to w naj lokalizacjach (13)
A podpowiedz mi jaka jest inna, lepsza alternatywa na zainwestowanie kasy kiedy zaczyna taks szybko rosnąć inflacja ?
- 3 1
-
2020-04-09 16:11
30% a nie 70% (12)
inwestowanie kasy polega na tym, aby jej co najmniej nie stracić a najlepiej zyskać.
Kupno nieruchomości to obecnie 100% gwarancja straty, nie ma gorszego wyboru.- 3 3
-
2020-04-09 16:20
70 w 2019 a w 2018 było nawet pod 80%, 30 % to może było naSzadółkach ale to mnie nie interesuje (5)
Ja wiem po co się inwestuje, nie musisz tłumaczyć. Dalej mi nie napisałeś gdzie ktoś kto nie musi sprzedawać mieszkania ma zainwestować kasę, którą za nie dostał? Ktoś ma więc być głupkiem, który sprzeda tanio po to abyś ty mógł kupić ? I tu się kończy rumakowanie takich jak ty co mają zerowe pojęcie o tym co się dzieje.
- 2 1
-
2020-04-09 16:34
2019 - 30%, 2018 - 20% (4)
skoro inwestujesz z ujemną stopą zwrotu, twoja sprawa ale ludzi od takich inwestycji zazwyczaj nazywa się głupkami lub dostarczycielami kapitału
- 1 3
-
2020-04-09 16:47
(3)
Głupkiem to jest ten co nie umie liczyć a mi kasa co miesiąc z najmu się akurat zgadza więc pisałeś o sobie.
- 1 4
-
2020-04-09 17:09
(2)
kasa z najmu :))) stąd ta piana, trzeba teraz kredyty spłacać :)
oj Janek, Janek aleś sobie kłopotów narobił- 3 1
-
2020-04-09 17:50
(1)
Piana ? Ale z jakiego niby powodu ? Nie mam kredytu, wynajęte kilka mieszkań długoterminowo więc jak nie wiesz to nie pisz scenariuszy. Minął miesiąc a ceny ani drgnęły więc to takim jak tobie zaczynają puszczać zwieracze bo liczyłeś naiwniaku na spadki. Już, już miałeś wizję, że będziesz miał swój kąt, zrobiło się tak ciepło tylko że to był twój mocz i czar prysł.
- 1 1
-
2020-04-09 18:48
Janusz,
ty cały czas to samo, ostatni raz powtarzam, ceny nie spadną w ciągu kilku tygodni.
Wyzywasz od biedaków, naiwniaków, frajerów itd to pewnie z tego szczęścia najmu długoterminowego. Strata boli, ale musisz to zaakceptować.- 2 1
-
2020-04-09 16:21
kupowane bylo za gotowke. (4)
bo byli turysci i ludzie inwestowali na wynajem co z automatu windowalo ceny.ale turystow juz nie ma!! uswiadomcie sobie to wkoncu ze turystow nie ma i nie bedzie! rynek spowolni ukraincy ktorzy wynajmowali dlugi czas wyjada.co spowoduje zalamanie najmu a w konsekwencji wyprzedazx mieszkan na wtornym.a jak wtorny to i pierwotny..osobiescie proponuje wtorny bo macie juz wykonczone.jedynie oomalowac..
- 2 2
-
2020-04-09 16:40
(3)
Ukraińcy nie wynajmowali w miejscach gdzie są turyści, dwa wyjechało ich 72 tys a wiesz ilu ich jest w PL 1,5 miliona więc o jakiej mówimy skali. Piszesz o czymś o czym nie masz pojęcia. Granice zostaną w końcu otwarte i turyście przyjadą a jak będzie ich mniej to zgadnij gdzie na wakacje będą jeździć Polacy? Skoro nie ma twoim zdaniem być turystyki to wychodzi na to, ze od teraz ludzie w PL będą wakacje spędzać na balkonie. Może spaść najem z tym się zgodzę ale ludzie masowo nie będą w panice sprzedawać mieszkań.
- 3 2
-
2020-04-09 16:53
(1)
masz racje polaka stac zeby zaplaci 500 zl za dobe.moze powiesz mi jeszcze ze na wyspie spichrzow beda jesc homary
- 3 2
-
2020-04-09 17:01
Ciebie nie stać ale wielu tak. Ile Polaków latało za granicę ? Tam było taniej ? Zwykły Polak nie jedzie do najdroższego hotelu tylko do taniego hostelu i tak to zawsze działa. Wszystko ma swojego klienta.
- 2 2
-
2020-04-09 17:10
Janusz, dobrze że chociaż nie tracisz nadziei
- 2 1
-
2020-04-10 12:15
To co proponujesz?
Może lokaty na 1,25% rocznie minus "belkowe"?
- 1 0
-
2020-04-09 17:32
Nie wiem dlaczego, ale jakoś przystopowanie budów wcale mnie nie smuci :)))))))))))
Stoją teraz puste te wielkie centra biurowe i cały kampus uniwersytecki w Oliwie... Wędrując przez tę apokaliptycznie wymarłą dzielnicę zadaję sobie tylko pytanie: i po co to wszystko?????
- 4 0
-
2020-04-09 17:40
Zasypywanie mejlami reklamowymi (co najmniej 1-2 dziennie) przez deweloperów świadczy o tym , że... (6)
już jest jakiś problem ze zbytem mieszkań hihi
- 10 1
-
2020-04-09 17:52
Takie maile dostaję od kilku lat i co mam z tego wnioskować ? (5)
- 2 1
-
2020-04-09 17:56
U mnie się ostatnio nasiliły... (4)
Właściwie deweloperzy są obecnie jedyną reklamującą się grupą... Wszyscy inni dali na luz. Jak to rozumieć????
- 1 1
-
2020-04-09 18:06
(3)
Przesadzasz,, ja mam w spamie to co zwykle. NAjwiecej to dostaję reklam z elektroniką i ciągle mają jakieś przeceny i tak od lat.
- 1 1
-
2020-04-09 18:51
(2)
reklamy o przecenach mieszkań też masz od lat?
- 1 1
-
2020-04-09 23:44
2 lata temu zostawilem nr w agencji nieruchomosc
nikt sie nie odezwal az do przedwczoraj
- 1 0
-
2020-04-10 16:02
A gadzie masz te przeceny ?
- 0 0
-
2020-04-09 17:57
Piekne zdjecia
Tylko szkoda ze pozowane:) byłem na kilku budowach w tym tygodniu(wszystkie z tego artykułu plus inne) i jedyni ludzie którzy byli w maskach to nadzór i np malarze lub tynkarze
- 3 2
-
2020-04-09 17:57
Budujcie, budujcie dalej - rynek na wynajem w Polsce w końcu znormalnieje hehe (2)
Wreszccie będzie jak w cywilizowanej części Europy....
- 6 0
-
2020-04-10 09:55
popieram (1)
w goteborgu w szwecji placilem 5 tys kr. (2 tys zl) za miesiac plus prad 2 pokoje.
- 0 1
-
2020-04-10 11:17
Chyba pod mostem XD
- 1 0
-
2020-04-09 18:10
Nie liczcie na spadki. (4)
Ludzie uciekają z kapitałem w nieruchomości bo grozi nam hiperinflacja spowodowana rozdawnictwem.
Helicopter money.
Drukarnie zielonych idą całą parą.- 8 7
-
2020-04-09 18:55
nieruchomości to obecnie najgorsza inwestycja (2)
gwarantowane spadki 40%
nie dajcie się naciągać deweloperom i cwaniaczkom z pośrednictwa
nie dajcie się zastraszyć żadną hiperinflacją
jedyne rozdawnictwo to przepłacanie za mieszkania, które będą tanieć- 7 5
-
2020-04-10 15:53
Gwarantowanym to jesteś głupkiem
- 1 1
-
2020-04-10 19:04
Logiki niestety nie ma w tym komentarzu.
A szkoda. Chciałbym się otaczać mądrzejszymi niż ten powyżej.
- 1 0
-
2020-04-12 23:02
Nie będzie żadnej hiperinflancji, to nie Wenezuela ani Mozambik.
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.