- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nieruchomości. Zmiany w użytkowaniu wieczystym i podatkach
2018 rok przyniósł znaczące zmiany w prawie powiązanym z rynkiem nieruchomości. Czeka nas uwłaszczenie użytkowania wieczystego, zmiany w podatkach. Możliwe stało się realizowanie inwestycji z pominięciem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Koniec użytkowania wieczystego dla domów i mieszkań
Po 1 stycznia 2019 roku, na mocy Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów, każdy korzystający z użytkowania wieczystego stanie się właścicielem działki, pod warunkiem, że jest ona wykorzystana na cele mieszkaniowe. Stanie się to automatycznie, od użytkowników nie jest wymagana żadna zgoda. Przekształcenie dotyczyć będzie także lokali usługowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych, co do tej pory było dla wielu wspólnot przeszkodą w przeprowadzeniu przekształcenia. Zmiana jest krokiem w kierunku likwidacji użytkowania wieczystego i oznacza spore oszczędności, bo podatek od nieruchomości, który płacą właściciele jest (póki co) niższy od opłaty za wieczyste użytkowanie.
Przekształcenie nie będzie jednak zupełnie darmowe. Opłatę będzie można rozłożyć na raty lub wnieść jednorazowo. W tym pierwszym przypadku roczna, wnoszona przez 20 lat opłata przekszałceniowa wynosić będzie tyle, ile użytkowanie wieczyste na dzień 1 stycznia 2019 r. - nie będzie ona mogła skokowo wzrosnąć w związku z aktualizacją wartości gruntu.
Czytaj także: zasady przekształcenia na mocy nowej ustawy
W przypadku jednorazowej opłaty skorzystać można ze znaczącej bonifikaty, przy czym wiedzieć trzeba, czy właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, czy gmina. Użytkownicy wieczyści gruntów Skarbu Państwa uzyskać będą mogli maksymalnie 60-proc. bonifikatę, pod warunkiem, że wystąpią o jednorazowe wniesienie opłaty w pierwszym roku po przekształceniu. Dla przykładu osoba, która wnosi opłatę z tytułu wieczystego użytkowania gruntu należącego do Skarbu Państwa w wysokości 400 zł i zechce skorzystać z bonifikaty w pierwszym roku obowiązywania ustawy, za przekształcenie zapłaci 3 200 zł. Jeśli płacić będzie przez 20 lat, wyda 8 tys. zł. W przypadku sprzedaży nieruchomości w tym czasie obowiązek wpłacania kolejnych rat przejdzie na kupującego.
Jeśli właścicielem gruntu jest gmina, bonifikata będzie jeszcze większa. Wiadomo już, że mieszkańcy Gdańska, którzy zdecydują się zapłacić jednorazowo będą mogli przekształcić użytkowanie wieczyste we własność gruntu pod swoim domem czy mieszkaniem z 95-procentową bonifikatą, a mieszkańcy Gdyni z bonifikatą w wysokości 90 procent. W Sopocie decyzja o wysokości bonifikaty jeszcze nie zapadła.
Czytaj także: zasady przekształcenia w Gdańsku
Wiele obaw wiąże się z trybem przekształcenia, dotyczy to zwłaszcza osób, które planują sprzedaż nieruchomości w najbliższym czasie. Problem polega na tym, że chociaż przekształcenie odbywa się z mocy prawa, to konieczne będzie uzyskanie od właściciela stosownego zaświadczenia. Ten, wystawiając je wyśle jednocześnie informację do sądu, by w księdze wieczystej nieruchomości odnotowana została zmiana w dziale dotyczącym własności. Wszystko to jest czasochłonne. Ustawa przewiduje rok na wydanie zaświadczeń, pozwala na skrócenie tego okresu do czterech miesięcy, jeśli użytkownik sam wystąpi o wydanie zaświadczenia, a nawet - według ostatniej nowelizacji - do 30 dni, ale w zaświadczeniu nie będzie w takim przypadku wskazywana wysokość opłaty jednorazowej.
W praktyce w Trójmieście liczyć się trzeba będzie z wydłużonymi okresami oczekiwania na wydanie zaświadczenia. Przy skali zaświadczeń do wydania, z jaką mierzyć się będą urzędnicy, nie będą oni w stanie szybko obsłużyć wszystkich, którzy będą chcieli uzyskać dokument. W samym Gdańsku uwłaszczenie dotyczyć będzie ponad 10 tys. działek (gminnych i Skarbu Państwa) i ponad 36 tys. aktualnych użytkowników wieczystych.
Co zrobić, aby otrzymać bonifikatę? W urzędzie należy złożyć pisemne zgłoszenie zamiaru wniesienia jednorazowej opłaty pomiędzy 1 a 31 stycznia danego roku (w przypadku opłaty za 2019 rok do 31 stycznia 2020 roku). Następnie, po otrzymaniu informacji o wysokości opłaty jednorazowej, należy ją uiścić na konto urzędu w ciągu 90 dni. Zmiana w księdze wieczystej dokonuje się bez ingerencji nowego właściciela nieruchomości.
Trzy lata na zakupy po sprzedaży mieszkania lub domu
Z ulgą odetchnąć mogą osoby, które planują w nowym roku sprzedać nieruchomość mieszkalną, której właścicielami są krócej niż pięć lat (po tym, jak ją kupili, otrzymali w spadku lub darowiźnie). Do tej pory w takich przypadkach, aby nie zapłacić podatku dochodowego wysokości 19 procent pieniądze wydać trzeba było na własny cel mieszkaniowy w ciągu dwóch lat. Od stycznia będą mieć na to trzy lata.
Poza zakupem domu czy mieszkania prawo do zwolnienia z konieczności zapłaty podatku dają też m.in. budowa domu, nabycie gruntu, remont, spłata kredytu mieszkaniowego. Nowe prawo za "własne cele mieszkaniowe" uznaje także koszty remontu i przebudowy lokalu poniesione jeszcze przed nabyciem jego własności, co ma znaczenie dla osób, które wykańczają mieszkanie nabyte od dewelopera jeszcze przed ostatecznym przeniesieniem własności.
Skorzystanie z ulgi podatkowej możliwe będzie pod warunkiem, że w ciągu trzech lat dojdzie do ostatecznego przeniesienia własności. Uwzględnić to muszą osoby, które kupić planują dom czy mieszkanie od dewelopera na wczesnym etapie budowy.
Brak stabilności w prawie
Deweloperzy, firmy wykonawcze i inni przedsiębiorcy związani z rynkiem nieruchomości narzekają, że w związku z szybko wprowadzanymi zmianami w prawie planowanie inwestycji obarczone jest coraz większym ryzykiem. Przykładem destabilizującej zmiany jest tzw. ustawa Lex deweloper, która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowej z pominięciem zapisów planu miejscowego. Osoba, która kupuje nieruchomość w przekonaniu, że w związku z zapisami planu miejscowego jest w stanie przewidzieć, jaka zabudowa może pojawić się w sąsiedztwie, teraz już nie może mieć takiej pewności. By bronić się przed zapisami ustawy w Gdańsku, Gdyni i Sopocie przyjęte zostały uchwały określające Lokalne Standardy Urbanistyczne, które uszczegóławiają zapisy ustawy, a tym samym minimalizują możliwości skorzystania z nowego prawa.
Czytaj także: Lokalne Standardy Urbanistyczne w Sopocie; porównanie z Gdańskiem i Gdynią
W Trójmieście wnioski o lokalizację inwestycji na mocy ustawy wpłynęły póki co tylko w Gdańsku. Wydanie decyzji zostało jednak zablokowane, bo prezydent miasta argumentuje, że nie jest w stanie spełnić ustawowego obowiązku zapewnienia miejsc w przedszkolach.
W tym roku w Gdańsku po raz pierwszy dotkliwie przychodzi się deweloperom mierzyć ze skutkami nowelizacji Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z 2017 roku. Mowa w niej, że od dnia wszczęcia postępowania w sprawie wpisu zabytku do rejestru do dnia, w którym decyzja w tej sprawie stanie się ostateczna, przy zabytku, którego postępowanie dotyczy, zabrania się prowadzenia wszelkich prac. Dotyczyć to może także dużych, znajdujących się w trakcie budowy realizacji, które wcześniej uzyskały wszystkie opinie, uzgodnienia i pozwolenie na budowę, a także wielomilionowe finansowanie budowy. Taka właśnie precedensowa sytuacja ma miejsce na terenach Młodego Miasta, gdzie dwóch deweloperów uruchomiło budowę, a teraz musi ją wstrzymać. To ostrzeżenie dla deweloperów, którzy planują inwestycje na obszarze, dla którego potencjalnie może być uruchomiona procedura wpisu. Prawo działa w tym przypadku dwukierunkowo. Nie tylko umożliwia ochronę w sytuacji, kiedy zagrożony jest zabytek, ale także wstrzymanie budowy, która planowana i zapowiadana jest przez wiele miesięcy wcześniej.
Opinie (55)
-
2018-12-28 08:47
a co z miejscami w hali garażowymi (1)
zostaną przekształcone na tych samych zasadach ( należy do lokatora ,ale nie do mieszkania)
- 4 2
-
2018-12-28 10:03
Podpowiadaj im podpowiadaj .Kasa na 500 potrzebna od zaraz to ci to wyliczą .
- 4 1
-
2018-12-28 10:00
(3)
A za grunt pod garażem opłata za wieczyste użytkowanie wzrosła z 43 zł rocznie na 785 zł rocznie . To tak żeby nie było nam za dobrze. I co nie zapłacę ? Zapłacę ale wiem co zrobię przy urnie wyborczej.
- 7 2
-
2018-12-30 02:04
Dokładnie. Odeszła z pisuarem.
- 1 0
-
2018-12-30 09:26
Nic się nie zrobi przy urnie (1)
Koryto zostaje to samo tylko prosiaki się przy nim wymienia- a my ście*wo wyborcze dalej będziemy tej patologii politycznej płacili
- 0 0
-
2018-12-30 09:45
oddam głos nieważny, skreślę wszystkich
- 0 0
-
2018-12-30 18:20
Galimatias!!!
Kupiłam kilka lat temu mieszkanie własnościowo-spółdzielcze w gdańsku na osiedlu spółdzielni od prywatnego sprzedawcy i za rok będę chciała sprzedać to co teraz z tym gruntem?co teraz mam wykupować i zakładać kw?może mi ktoś wytłumaczyć!bardzo proszę bo się już zgubiłam w tym wszystkim!
Iza- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.