- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (45 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (239 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Nieruchomości po Amber Gold. Zła sława czy za wysoka cena
Syndyk masy upadłościowej próbuje sprzedać nieruchomości należące do spółki Amber Gold. Nie cieszą się one popularnością. W ostatnim przetargu nabywców znalazły dwie z siedmiu wystawionych. Nie lubimy nieruchomości ze złą historią czy przyczyną jest może tylko ich zbyt wysoka cena?
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Tym razem, z całej puli, udało się sprzedać zaledwie dwa apartamenty wraz z miejscami postojowymi. Syndyk odzyskał w ten sposób 1 mln 132 tys. zł. Ceny wywoławcze metra kwadratowego wynosiły w tych przypadkach od 6,5 do 7,4 tys. za m kw.
Czy to historia tych nieruchomości powoduje, że nikt nie chce ich kupić?
- Zła sława nie jest czynnikiem, który zniechęca do zakupu nieruchomości. Bardzo rzadko zdarzają się ludzkie historie, które ciągną się za danym budynkiem czy mieszkaniem, ale nieudany biznes do nich nie należy. Wszystko jest kwestią ceny, lokalizacji i atrakcyjności oferty - mówi na podstawie swojego wieloletniego doświadczenia Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości.
I tak się stało w przypadku apartamentów. Na sprzedaż został tylko jeden. Inaczej jest z lokalami niemieszkaniowymi, które należały do Amber Gold. Dlaczego tak się stało? Dla przykładu: według operatu szacunkowego powierzchnia biurowa przy Stągiewnej 11 w Gdańsku (201, 2 m kw. na dwóch kondygnacjach) została wyceniona na 2 mln 817 tys. zł, to daje cenę metra kwadratowego na poziomie 14 tys...
- Jest szansa na sprzedaż tych powierzchni, ale jest to uzależnione od ceny... Zaletą tych nieruchomości jest to, że są wystawione na sprzedaż, a nie na wynajem. Na trójmiejskim rynku nie ma wiele takich ofert - skierowanych do firm, które chcą mieć biuro na własność. Mankamentem może być lokalizacja - dotarcie i powrót z tych okolic może być kłopotliwy, ale jest wiele firm, które chcą mieć biuro w Śródmieściu i łatwy dostęp do usług, które ono oferuje - ocenia Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału Jones Lang LaSalle. - Pewnym utrudnieniem może być też fakt, że powierzchnia nie jest rozlokowana na jednej kondygnacji, najemcy biurowi bardzo sobie to cenią, bo to ułatwia komunikację. Ale są też na rynku firmy, którym taki układ przypadnie do gustu. Wszystko jest kwestią ceny, czasu i znalezienia się odpowiedniego chętnego.
Tymczasem, nawet biorąc pod uwagę starania syndyka o odzyskanie jak największej ilości pieniędzy z majątku upadłej spółki, cena jest nieco wygórowana. Z ofert sprzedaży nieruchomości biurowych na terenie Śródmieścia zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu Trójmiasto.pl wynika, że realna ofertowa cena metra kwadratowego nowych biur w Śródmieściu sięga maksymalnie 12 tys. zł.
- Syndyk w czasie pierwszego przetargu na daną nieruchomość musi trzymać się wyceny z operatu szacunkowego przygotowanego dla danej nieruchomości. W kolejnych przetargach może je obniżać. Operat szacunkowy jest ważny przez rok, potem wymaga aktualizacji. Tym bardziej, że wycena z operatu w dużej mierze musi opierać się na cenach transakcyjnych dotyczących podobnych nieruchomości w podobnej lokalizacji w ostatnim czasie. Każdy rzeczoznawca ma dostęp do takich danych - tłumaczy Henryk Jankowski, rzeczoznawca majątkowy z firmy Radius. - Sądzę, że obniżenie ceny spowoduje szybką sprzedaż tych nieruchomości.
A przecież na trójmiejskim rynku więcej jest "kłopotliwych" nieruchomości (takich jak gdański Zieleniak lub gdyński Maksim), które na swojego amatora czekają od dawna. A amator... na niższą cenę...
Opinie (43) 1 zablokowana
-
2013-10-26 10:18
a może jest kryzys, miasto bez perspektyw i cena z kosmosu? (2)
- 78 9
-
2013-10-26 10:55
nie, to na pewno zła sława
- 12 1
-
2013-10-26 20:57
????
Gdańsk miastem bez perspektyw ?? Możesz rozwinąć tę wypowiedź ?
- 3 1
-
2013-10-26 10:29
W budynku zrobić muzeum oszustwa! (5)
Ja bym zaangażował ducha oszusta który będzie straszył
- 45 2
-
2013-10-26 12:20
albo jeszcze lepiej: antyECS. Muzeum przekrętów i hańby III RP!
- 14 3
-
2013-10-26 15:02
czyli kogo
Bolka, Donka czy Adamka szczepu Boudain?
- 7 3
-
2013-10-26 20:38
(1)
Piszę to zupełnie poważnie! Gdańsk to kupieckie miasto gdzie kupcy prowadzili różne interesy i różni ludzie próbowali ich oszukać. Takie muzeum w Gdańsku to pomysł w sam raz. Eksponaty na pewno się znajdą. Pokazać jak prowadzono rachunki, załatwiano biznesy i jak oszukiwano. Od początku miasta do Amber Gold. Przygotować grę komputerową, np "złap oszusta w XVI wiecznym Gdańsku". Rozreklamować na świecie.
- 8 1
-
2013-10-26 21:55
Dodam jeszcze, że można by także stworzyć tam ośrodek szkoleniowy z tematyką: jak nie dać się oszukać w XXI wieku? Upowszechniać filmy, materiały i edukowac ludzi aby żaden Amber Gold nie powtórzył się w Polsce.
- 3 2
-
2013-10-27 10:03
Marcina P. w swoim czerwonym sweterku...
- 4 0
-
2013-10-26 10:37
A co z biurowcem gdzie jest m.in. biedronka przy Długich Ogrodach? (2)
Amber wypadł, Lufthansa Systems również się z niego wyniosła do większego i tańszego, a właściciel powierzchni po Amber Gold oraz LH Systems również nie jest w stanie wynająć - OD ROKU. Może pora zrewidować stawki?
- 31 0
-
2013-10-26 11:53
A może nikt nie choć mieć biura w cricolandzie? (1)
Artus Park to synonim kiczowatej architektury, i z pewnością najbrzydszy biurowiec w Gdańsku.
- 22 0
-
2013-10-26 12:19
Kiedyś tak Cristal wyglądał
- 8 1
-
2013-10-26 10:40
Syndyk che jak najwiecej kasy by splacic wierzycieli .Ale tam zaden bank sie niewprowadzi (5)
bo od razu będzie kojarzony ze złodziejem inna sprawa ze i tak im jest :) Ale np taki lichwiarz jak prowident i inne tego typu mogły by ten lokal kupić idealni by do nich pasował :) naiwniacy i tak niedostaną swojej kasy bo najpierw w kolejności są właśnie banki do spłaty!!
- 20 4
-
2013-10-26 11:18
tylko że syndyk nie spłaca wszystkich wierzycieli (1)
spłaci dług do pracowników, później skarb państwa a na samym końcu "kontrahenci"...
- 14 2
-
2013-10-26 12:46
najpierw skarb państwa a potem pracownicy
w tej kolejności
- 10 0
-
2013-10-26 12:00
(2)
Syndyk chce jak najwięcej kasy ale dla siebie.
- 10 2
-
2013-10-26 17:43
Dlatego syndycy nigdy nie spieszą się, a pensję sobie pobierają w wysokości uzgodnionej z sędzią komisarzem.
- 8 1
-
2013-10-27 11:39
Syndyk i tak inkasuje określony procent
- 1 1
-
2013-10-26 12:47
Wszystko w porządku
Gdyby sprzedano wszystkie z 7 wystawionych nieruchomości oznaczało by to jedno: Cena była za niska.
Normalne jest, że syndyk chce dostać jak największą kasę i zaczyna od zawyżonych cen.- 14 1
-
2013-10-26 13:21
Poczekajcie do lutego. Dostanę trzynastkę to kupię, co se będę żałować....
- 16 0
-
2013-10-26 13:36
PYTANIE DO KLIENTÓW AMBER GOLD (8)
Co tam u Was słychać ? Jak humory ?
Pozdrawiam- 39 12
-
2013-10-26 15:05
(4)
stracili cała kasę ,ale ze sa naiwni i nic sie nie nauczyli to znalazły sie kancelarie prawne które wcisnęły im bajkę ,że dzięki kruczkom prawnym zbiorowo staną w kolejce dłużnika przed bankami.Naturalnie nie za darmo :) Frajerzy wywalili kolejne tysiące i naturalnie się okazało, że to bzdura.I tak stracili kase ponownie :) Polak mądry po szkodzie?Nie w tym wypadku. W POlsce mamy taki system zeby odstraszac kazdego kto che dochodzic sprawiedliwosci bardzo wysokie opłaty,koszta sądowe ,kancelari itp.Jesli cie ktos oszukał to mozesz to zgłosic na policje ale kasy i tak nieodzyskasz.
- 18 2
-
2013-10-26 16:16
jasne
pewnie nawet nie wiesz ile wynosza te koszty. moze konkretnie podaj, a nie wymyslasz
- 2 1
-
2013-10-27 08:09
"stracili cała kasę " (1)
Nieprawda. To grupa ludzi, którą nadwyżkę przeznaczyła na intratną lokatę. Na pewno nie zbiedniała. Większość powie: łatwo przyszło łatwo poszło. Intratna to była jak zwykle dla wąskiej grupy.
- 0 4
-
2013-10-27 10:06
Nawet nie są w stanie powiedzieć skąd mieli te pieniądze!
J/w biednych w konia nie zrobili...
- 3 1
-
2013-10-28 23:16
nieodzyskasz?
- 0 0
-
2013-10-26 16:10
(1)
Gdzieś na portalu wyczytałam,że parabanki typu Ambergold - to jest pomysł ludzi z KNF.W samych parabankach zatrudnieni są ludzie z układu.
- 8 7
-
2013-10-27 11:36
To wyjeżdżaj stąd, nikt Cie nie trzyma. Za granicą dostaniesz osobistego anioła stróża który Cie będzie ostrzegał przez złymi decyzjami finansowymi.
- 3 5
-
2013-10-30 08:46
Całkiem dobrze. Wziąłem od nich pożyczkę a oni ogłosili upadłość.
Chcę im zwrócić kasę z procentem, ale nie mogę się doszukać na jakie konto mam ją przelać.
- 0 0
-
2013-10-26 18:19
Sprawa śmierdzi Bąkami.
- 24 2
-
2013-10-26 19:26
%%% (1)
to jednak nie jest nowy biurowiec tylko nieruchomość mieszkalna przekształcona na lokal użytkowy, technicznie jednak jest to stary budynek
patrząc się pod tym kątem to drogo- 5 0
-
2013-10-26 21:00
Drogo drogo, tylko pytanie za ile Plichta to kupił, obstawiam że 20tyś za metr albo lepiej
- 2 0
-
2013-10-26 20:03
Zła sława nie ma tu zadnego znaczenia. (1)
Liczy sie lokalizacja i cena czyli w tym wypadku na pewno za wysoka. Ja nie mieszkam w Gdansku ale na Google Maps widac ze na przeciwko dawnej siedziby AmberGold znajduje sie paskudny prymitywny plot ktory swoim wygladem odstrasza potencjalnych kupcow z innych regionow Polski albo i tez za granicy. Bo kto kupujac obiekt chce jednoczesnie wylozyc pieniadze w zagospodarowanie terenu aby przyciagal swoim wygladem klientow i turystow? Wywalic ten plot i zrobic tam chociaz jakas tymczasowa prowizorke ale gustownie wygladajaca oraz poprosic Google aby jeszcze raz zrobilo zdjecia do Google Maps aby tego swinstwa wiecej nie bylo widac.
- 17 0
-
2013-10-30 08:14
nieestetyczny płot to pół biedy, wizytówkę miasta stanowi tam chodnik, kałuże, zapadnięta nawierzchnia, wystające spod asfaltu kamienie. Niedługo spadnie temperatura i posypią się odszkodowania za wypadki na krzywej i nieodśnieżanej nawierzchni
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.