- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Nieuczciwi lokatorzy drwią z właścicieli
Mieszkanka Gdańska w mediach społecznościowych opisuje historię swojej walki o odzyskanie mieszkania, za które od 2018 roku nie płacą jej najemcy. Jej historia mogłaby mieć inny, nie tak dramatyczny przebieg, gdyby z najemcami podpisała umowę najmu okazjonalnego.
Mam dla was historię nie do wiary. Nie uwierzycie mi, ale ona się wciąż dzieje.
Dzieje się w Polsce, w Gdańsku. Na tym samym osiedlu, na którym mieszkam z moją rodziną. Na owym osiedlu mamy mieszkanie - kawalerkę, którą wynajmujemy.
Dwa lata temu wynajęliśmy ją parze - dziewczyna była w ciąży, matka tej dziewczyny prosiła nas, byśmy mieszkanie wynajęli młodym ludziom, bo chcą się usamodzielnić itd.
Człowiek dobry, człowiek naiwny i głupi. Wynajął.
Po sześciu miesiącach ci młodzi ludzie po prostu przestali płacić. Przestali otwierać drzwi, wzywali policję, gdy chcieliśmy z nimi rozmawiać, nie wyprowadzili się nawet, gdy zaoferowaliśmy, że im pomożemy - darujemy powstały kilkutysięczny dług, przewieziemy ich rzeczy, gdzie będą chcieli (regularnie nocowali u swoich rodziców, mają się dokąd wyprowadzić), dzwoniłam także do Domu Samotnej Matki i bez problemów ta dziewczyna mogłaby z dzieckiem w nim przebywać.
Odmówili. Powiedzieli, że prawo ich chroni, a nas stać, by ich utrzymywać.
Żadnego przepraszam, nie mamy pieniędzy, ciężko nam... Okazało się, że wszystko zaplanowali razem z mamą dziewczyny. Zaczął się dla nich okres ochronny (od listopada do marca).
Moja najemczyni pobierała w tym czasie pieniądze z MOPR - na dziecko, na siebie i - uwaga, uwaga - na mieszkanie. Wyłudziła kilkanaście tysięcy złotych, dopóki nie doniosłam grzecznie, że coś się w tej rodzinie dzieje złego, skoro widzę zdemolowane drzwi, wyłączone światła przez cały dzień i noc, krzyki i awantury oraz brak jakiejkolwiek normalnej rozmowy, chęci współpracy, nie wspomnę o braku pieniędzy (ekspedientka w osiedlowym sklepie była w stanie z wielką dokładnością opowiedzieć, na co "najemcy" wydają regularnie pieniądze - domyślcie się sami). Przez chwilę myślałam, że MOPR zajmie się dzieckiem, ale nie.
Dowiedziałam się tylko: "szkoda, że nie podpisaliście umowy najmu okazjonalnego, my możemy zaproponować "Szkołę dla rodziców". Znamy sprawę rodziny pani Kariny. Wezwaliśmy ją i jej mamę na rozmowę. Ale nie przyjechały."
Aha, a gdy byli na umówionej wizytacji, to dziecko było zadbane. Koniec tematu.
W Polsce prawo wygląda tak, że ci młodzi ludzie mają prawo nas okradać
Mają prawo mieszkać w nie swoim mieszkaniu, nie muszą za nie płacić.
My nie możemy tam wejść. Nie możemy odciąć prądu czy wody, czy zmienić zamków itp. Wszystko to naruszenie ich miru. ICH MIRU. Weszli bowiem w bezprawne posiadanie lokalu.
Musieliśmy iść do sądu. Poszliśmy. Wyrok zapadł w lipcu zeszłego roku (2019) - nakaz eksmisji bez prawa do lokalu. Dla całej trójki - rodziców i małego dziecka. Dzisiaj ich mały syn ma 2,5 roku.
Co się wydarzyło od lipca zeszłego roku? Nic.
Trójka ludzi tam mieszka. Nie wpuszczają nas. Mieszkanie jest do generalnego remontu, zdemolowane. Wciąż ich utrzymujemy.
Do MOPR-u poszło kilka listów z dowodami na to, że dziecko wychowuje się w złych warunkach, sąsiedzi skarżą się na awantury. W mieszkaniu jest licznik przedpłatowy na prąd - co jakiś czas nie ma tam prądu.
Wyobrażacie sobie mieszkać bez prądu z dwuletnim dzieckiem? MOPR wie. Ale nie mam pojęcia, co się musi wydarzyć, by to było zagrożenie dla życia dziecka i można było interweniować. O nadużywaniu alkoholu i narkotyków nie chcę już pisać. Nie byłam, nie widziałam. Sąsiedzi donoszą.
Ciekawą osobą jest mama naszej lokatorki. Jest ona po studiach administracyjnych. Zna się na prawie. Doradza córce, co mówić, co robić, gdzie pisać pisma. Coś tu bardzo śmierdzi. Bardzo. Nie wierzę, że matka nie może przyjąć dziecka pod dach. Dziecka z wyrokiem eksmisji. Dziecka i swojego wnuka...
Piszę to spokojna, bo trwa to już ponad 20 miesięcy. Próbuję zrozumieć. Oswajam się. Ale widzicie ten absurd? Niby człowiek wykształcony i taki oczytany. Ale pewnych rzeczy nie pojmuję...
Oczywiście mamy kancelarię prawną. Oczywiście komornik ma prawomocny wyrok w ręku. Nawet miasto Gdańsk wyznaczyło lokal tymczasowy.
Takie są procedury. Komornik musi wyeksmitować lokatorów nielegalnych do lokalu tymczasowego, który to my musieliśmy znaleźć. My musieliśmy pisać do Urzędu miasta Gdańska o wyznaczenie lokalu.
My, my. My musimy prosić, by ktoś zechciał pomóc im. Czy nam? Bo nie wiem już, komu potrzebna jest pomoc. Czekamy na eksmisję. Do lipca są wstrzymane przez stan epidemii w Polsce. Jeszcze się mnóstwo rzeczy może po drodze wydarzyć.
A najemcy? Żyją sobie beztrosko
Mijam się z nimi na osiedlu... nie zapłacili nam ani złotówki od września 2018 roku. Mieszkanie jest w stanie opłakanym.
Nie piszcie, że mamy ich wywalić siłą (grozi za to wyrok). Nie piszcie, że mamy tam kogoś wprowadzić. Tam jest małe dziecko. Nie dawajcie rad, które są łamaniem chorego prawa lokatorskiego w naszym kraju. Z pójścia do telewizji się wycofaliśmy. Jesteśmy normalnymi ludźmi. Nie w głowie nam takie działania.
Jak myślicie? Odzyskamy kiedyś to mieszkanie? Pieniądze? Kilkadziesiąt tysięcy złotych? Kto nam to zwróci?
Chcę chyba, byście wiedzieli. Żebyście wsparli nas dobrym słowem. Bo to, że istnieją ludzie źli, już wiem. Może ktoś ma jednak jakieś mądre wytłumaczenie? Bo ja nie ogarniam.
Najem okazjonalny receptą na nieuczciwych lokatorów
Faktycznie polskie prawodawstwo, szczególnie Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zapewnia nieuczciwym najemcom ochronę, która może doprowadzić do scenariusza, który opisuje mieszkanka Gdańska.
Jedynym skutecznym narzędziem, które może skrócić drogę do odzyskania przez właścicieli swojego mienia jest umowa najmu okazjonalnego, jej podpisanie nie jest jednak obowiązkowe.
O zaletach takiej umowy opowiada Paweł Galiński z Kancelarii Radców Prawnych Galiński&Kleina.
Instytucją prawną, która w najdalej idącym zakresie zabezpiecza interesy wynajmującego, jest umowa najmu okazjonalnego. Cechuje się ona zwiększonymi wymaganiami podmiotowymi oraz formalnymi w porównaniu do "zwykłej" umowy najmu zawieranej na podstawie Kodeksu cywilnego.
Najistotniejszym rozwiązaniem, przewidzianym w tej umowie, jest możliwość przeprowadzenia eksmisji niechcianego lokatora za pomocą oświadczenia najemcy składanego w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
Zgodnie z art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej jako u.o.p.l.) umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Jak widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie do zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego, czyli właściciela. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 lat.
Najważniejszym elementem omawianej umowy są oświadczenia składane przez jej strony:
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu.
- Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Te dwa powyższe oświadczenia stanowić będą podstawę prawną do przeprowadzenia ewentualnej eksmisji niechcianych lokatorów, jeśli sami uprzednio odmówią oni dobrowolnego opróżnienia mieszkania.
Ostatnim oświadczeniem w umowie, wymaganym przez przepisy, jest oświadczenie wynajmującego: oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Masz inny problem? Prawnicy odpowiadają na pytania związane z nieruchomościami
Powyższe oświadczenia wymagane są na podstawie art. 19 a ust. 2 u.o.p.l. Należy pamiętać, iż zgodnie z art. 19 b u.o.p.l. w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia ww. umowy naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania.
Dzięki podpisaniu tego rodzaju umowy najmu wynajmujący dysponuje tytułem egzekucyjnym przeciwko najemcy. Pamiętać należy jednak, że skorzystać z przedmiotowego tytułu wynajmujący może w określonych okolicznościach - po wypowiedzeniu i upływie okresu wypowiedzenia umowy oraz w przypadku wygaśnięcia umowy poprzez upływ czasu, na jaki została podpisana. W obu przypadkach, jeśli najemca odmawia dobrowolnego opróżnienia lokalu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki prawne. Sposób postępowania wynajmującego w takim przypadku określa art. 19 d u.o.p.l.
Zgodnie z ust. 2 ww. przepisu wynajmujący, w przypadku gdy najemca nie opróżnia lokalu, powinien doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Przedmiotowe żądanie powinno zawierać przede wszystkim oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu i przyczyny ustania stosunku najmu oraz wyznaczenie terminu do opróżnienia lokalu - termin ten nie powinien być krótszy niż siedem dni od daty doręczenia pisma.
W przypadku jeśli najemca dalej nie opuszcza lokalu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który został opisany wyżej (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Wniosek ten powinien zawierać żądanie opróżnienia lokalu (jak wyżej) wraz z dowodem jego doręczenia najemcy, dokument potwierdzający przysługujący wynajmującemu tytuł prawny do lokalu oraz oświadczenie złożone do naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu okazjonalnego.
Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wynajmujący z pomocą komornika sądowego może podjąć czynności zmierzające do opróżnienia lokalu przez lokatorów.
Jak wynika z powyższego, umowę najmu okazjonalnego cechuje dość znaczny formalizm podyktowany jednakże tym, że przyznaje ona istotne uprawnienia na rzecz wynajmującego i gwarantuje mu prawo do ułatwionego opróżnienia lokalu oddanego w najem. W przypadku zwykłego najmu lokatorów chroni szereg przepisów, które sprawiają, iż o wiele trudniejsze jest o opróżnienie przez nich lokalu. Dlatego ostatecznie ta forma umowy jest najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego.
Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.
Miejsca
Opinie (887) ponad 20 zablokowanych
-
2020-06-24 13:29
Dzięki pisiorom takich nierobów będzie więcej
tylko dej i dej...
- 6 4
-
2020-06-24 13:31
Załatwiliśmy to szybko i sprawnie
Kilkanaście lat temu miałam podobny problem z nieuczciwymi lokatorami. Sprawę załatwił mąż w towarzystwie byłego komandosa i dwóch przyjaciół. Wszystko odbyło się bez awantury, cicho i sprawnie. Od tamtego zdarzenia podpisuję tylko umowy najmu okazjonalnego.
- 13 3
-
2020-06-24 13:31
Wynajęła pani mieszkanie ludziom, którzy okazali się bydłem. Mam nadzieję, że to się na nich po stokroć zemści.
- 10 0
-
2020-06-24 13:32
Recepta (1)
Też miałem taki problem ale rozwiązałem go w jeden dzień. Delikwentów wywiozłem do głębokiego lasu, w innym województwie. W tym czasie jedna firma wyniosła absolutnie wszystko z mojego mieszkania, łącznie z meblami (które i tak były w opłakanym stanie) i wywiozła na wysypisko śmieci. Druga firma zajęła się błyskawicznym remontem i zmianą koloru ścian. W niedługim czasie zawitała do mnie Policja, którą przywitałem w szlafroku i kapciach, baaardzo zdziwiony. Podobno, jacyś ludzie twierdzą że wynajmowali u mnie mieszkanie, pokazali nawet fotki robione telefonem, rzekomo mojego mieszkania, ale jak stwierdzili Policjanci były niezgodne z stanem faktycznym. Pokazali też Umowę Najmu, byłem bardzo zaskoczony ale przypomniało mi się że być może (byłem wtedy w stanie wskazującym, po imieninach znajomego) kiedyś coś takiego podpisałem dla żartu, ot taka pijacka fantazja :) - jednak wynajm nie doszedł do skutku i Umowę wyrzuciłem do śmieci. Widocznie ktoś kto grzebał w śmieciach, umowę znalazł i wymyślił ten jakże misterny i chytry plan. Poprosiłem o okazanie pokwitowania wpłaty, co wg. U.S. jest dowodem najmu. I tu niespodzianka - osoby oskarżające mnie nic takiego nie posiadały. Policjant stwierdził że zostali wprowadzeni w błąd i zakończyli postępowanie wyjaśniające. Wszystko ostatecznie okazało się być zgodne z Prawem, bo jest coś takiego jak domniemanie niewinności, czyli oszuści musieliby udowodnić że wynajm doszedł do skutku, na długoletniej i kosztownej drodze Sądowej z kodeksu Cywilnego. No to powiedzenia im życzę :) Ja również popieram Polskie Prawo Karne i Cywilne oraz nasz Rząd, który wydał tę Ustawę o ochronie lokatorów. ;)
- 15 0
-
2023-01-24 12:14
ciekawe rzeczy
Wywiozłeś ich do głębokiego lasu? No no i co dalej? Sami weszli do samochodu czy ich związałeś? Sąsiedzi pewnie też nigdy nie widzieli tych najemców a Policja się o to nie pytała? Za dużo fantastyki w Twoim poście...
- 1 0
-
2020-06-24 13:39
Cbbp
Firma CBBP pomaga wlascicielom
- 2 1
-
2020-06-24 13:44
W panswie PiSu 50% tyra i placi podatki By utrzymac drugie 50% pasożytow. (2)
500+ , zasilki dla bezrobotnych, zasilki MOPS, utrzymanie recydywistow w zakladach karnych.
To jest wlasnie socjalizm / komunizm / bolszewizm.
Jesli ponownie wygra Duda, to ja sprzedaje mieszkanie i tez sie komus wprowadze i nie bede placil, zatrudnie sie na czarno i bede pobieral zasilek.
Bo mi sie nalezy, bo moge, bo mam do tego prawo.
Cale zycie utrzymywalem pasozytow, to teraz wasza kolej utrzymywac mnie.- 19 7
-
2020-06-24 14:27
Lokatorzy - kłopoty i PO i PiS (1)
Tego typu kłopoty bywały także za rządów koalicji PO-PSL. Prawo "chroni" nawet nieuczciwego lokatora a nie właściciela. To jest chore. Niezależnie od opcji politycznej.
- 3 1
-
2020-06-24 15:47
Dlatego nalezy pogonic raz na zawsze czerwona holote z pis, po, psl, sld.
Pracujesz=Zarabiasz
Niepracujesz=Glodujesz
Proste?
Glod to jedyna metoda na bezrobocie.
Gwarantuje, ze gdyby zlikwidowac zasilki dla bezrobotnych to nagle 90% by poszla do roboty, bo by nie mieli zadnej innej opcji pozyskania pieniedzy.
Co do mieszkan i ogolnie wlasnosci.
Moje jest moje.
Co mnie to obchodzi ze ktos nie ma gdzie sie wyprowadzic?
A jak kupie sobie frytki i poczestuje bezdomnego jedna, to znaczy ze wg prawa moze zjesci mi wszystkie bo nie ma co jesc ani za co sobie kupic?
Bzdura.
W USA mozesz leglnie zastrzelic kogos, gdy ci ten wejdzie na tranik przed domem i nie zechce go opuscic.
Propounje takie prawo w Polsce.
Placisz albo wy***rdalasz na bruk.
Jesi nie chcesz to sam cie wyp***dalam siłą.- 4 2
-
2020-06-24 13:45
LoL
Zadzwiajace komentarze na temat partii rzadzacej I sadow. Mysle, ze spokojnie mozna do szkol podstawowych zaczac wprowadzac lekcje z wiazania faktow. Pieta Achillesferse polskiego spoleczenstwa.
- 1 7
-
2020-06-24 13:48
Na takie przypadki jest legalna forma pozbycia się lokatorów. Na wykopie jest to opisane.
Wszystko odbywa się szybko i skutecznie.
- 5 0
-
2020-06-24 13:50
(1)
O i to Polska jest tyle ziemi dajcie ludziom działki i niech budują sobie problem zniknie ułatwić prawo budowlane i problem zniknie
- 1 7
-
2020-06-24 22:09
Dać za darmo to w mordę można. Za darmo to znaczy z cudzego majątku. Za darmo to znaczy kryminał za niegospodarność.
- 1 0
-
2020-06-24 14:04
No nic, mam nadzieję, że po "załatwieniu" sprawy i pozbyciu się Karyny z g*wniakiem z lokalu
właściciele wytoczą proces cywilny o odszkodowanie (zaległe opłaty, zniszczenie mienia, obniżenie wartości nieruchomości) i nich im do końca dni komornik siedzi na głowie. Tak będą kombinowali, ale niech też mają problem.
- 21 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.