- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Nowości od deweloperów z marca 2022
Przegląd nowo wprowadzonych przez deweloperów ofert inwestycji mieszkaniowych w kończącym się miesiącu zbiega się z podwójnymi - odbywającymi się równocześnie w Gdańsku i Gdyni - targami mieszkaniowymi. Na bieżąco nowe inwestycje obserwować można w prowadzonym przez Trojmiasto.pl katalogu inwestycji mieszkaniowych w Trójmieście i okolicach. Warto zapoznać się także z przygotowanym przez Trojmiasto.pl przeglądem inwestycji zakończonych w 2021 roku i zagłosować na najciekawszą z nich.
W sumie jednak liczba zupełnie nowych inwestycji wprowadzonych do sprzedaży nie wskazuje, by deweloperzy bardzo obawiali się załamania popytu.
Czytaj także: Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w lutym 2022 roku
Widać to także na odbywających się jednocześnie w Gdynia Arenie i Ergo Arenie targach mieszkaniowych (26-27 marca). Zgodnie z trwającym od lat trendem odwiedzający nie spotkali się na nich z największymi na trójmiejskim rynku graczami rynkowymi. Jednak firmy, które swoją ofertę zdecydowały się przedstawić, zaprezentowały największą od lat liczbę zupełnie nowych, będących w przedsprzedaży lub regularnej ofercie, nowości rynkowych.
Gdynia
Kameralną inwestycję na Wzgórzu św. Maksymiliana rozpoczął w tym miesiącu budować i sprzedawać gdyński AB Inwestor. Przy ul. Partyzantów 1
Trzykondygnacyjna willa o nowoczesnej architekturze wkomponowana zostanie w ciekawe ukształtowanie terenu i wpisze się w charakter tej części dzielnicy. Powstanie w niej zaledwie osiem lokali o powierzchni od 44,9 do 125,3 m kw. Parkowanie aut możliwe będzie w garażu podziemnym, a mieszkańcy korzystać będą z obszernych balkonów.
Zakończenie prac planowane jest w tym przypadku na koniec 2023 roku, a cena metra kw. zaczyna się od 24 tys. zł.
Zapowiedź nowości pojawiła się także w sąsiednim Redłowie. Tutaj, przy ulicy Kopernika
Ze względu na swoją lokalizację inwestycja będzie miała podwyższony standard, elewacje i wykończenie budynków nawiązywały będą do zielonego otoczenia osiedla. Budynki będą miały cztery kondygnacje, przy czym na ostatniej z nich mieszkańcy będą mieli szansę urządzić się na ciekawie doświetlonych poddaszach.
Realizacja i sprzedaż mieszkań na tym osiedlu są przygotowywane. Dostępne w tej chwili informacje są zapowiedzią nowej inwestycji.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Budowa niedawno się rozpoczęła, a sprzedaż ruszyła pod koniec lutego. W czterokondygnacyjnym budynku powstanie 15 lokali o powierzchniach od 39 do 66 m kw. Najniższą kondygnację zajmie hala garażowa, zaś lokale rozlokowane zostaną na trzech piętrach powyżej. Mieszkańcy parterów cieszyć się będą z obszernych ogródków, wszystkie mieszkania powyżej będą miały balkony.
Budynek gotowy do odbioru będzie w IV kwartale 2023 roku, ceny metra kw. wahają się w tym przypadku między 11 600 a 13 600 zł.
Również w Małym Kacku, pomiędzy ulicami Parkową
Osiedle składało się będzie z budynków trzy- i czterokondygnacyjnych o stonowanej architekturze, która wpisze się okoliczną zabudowę. W przypadku wyższych budynków ostatnia kondygnacja będzie cofnięta w stosunku do elewacji, dzięki czemu mieszkańcy korzystać będą mogli z obszernych tarasów.
Deweloper już rozpoczął budowę, jednak sprzedaż mieszkań jeszcze się nie rozpoczęła.
Gdańsk
W Gdańsku, w ramach premiery targowej, zupełna nowość pojawiła się za sprawą dewelopera Rutkowski Development. Osiedle pięciokondygnacyjnych willi miejskich powstanie w Matemblewie przy ulicy Dolne Migowo
Budynki będą miały ciekawą architekturę - ich balkony wykończone zostaną drewnopodobną okładziną, która wyróżniać się będzie na tle białych elewacji. Ma to podkreślać walory otoczonej lasami lokalizacji. Budynki będą miały też białe, mansardowe dachy wykończone dachówką ceramiczną, co zapewne wyróżni tę zabudowę.
W sumie w ramach tego osiedla zaplanowane zostały trzy budynki. 20 pierwszych mieszkań, które powstaną w budynku z pierwszego etapu inwestycji gotowe będzie w IV kwartale 2023 roku. Będą one miały powierzchnię od 31,5 do 88,4 m kw. Ceny metra kw. w tym przypadku wahają się między 11 790 a 13 990 zł.
Nową, składającą się z domów jednorodzinnych, inwestycję zaprezentował w marcu także deweloper Ekolan. 40 nowoczesnych, ponad 100-metrowych domów wybudować ma on zamiar przy ulicy Borkowskiej w Gdańsku
W ramach osiedla Sollo zaprojektowano dwa typy domów o powierzchniach 117 i 137 m kw. Każdy z nich będzie miał garaż na dwa samochody oraz ogród od południowej strony. Co ważne, domy w standardzie zostaną wyposażone w panele fotowoltaiczne na dachu oraz dwufunkcyjne pompy ciepła zapewniające ogrzewanie domu i wody. Dodatkowe oszczędności energii i dobrą atmosferę zapewni rekuperacja.
Budynki będą miały stonowaną architekturę i duże przeszklenia zapewniające dobre doświetlenie wnętrz. Kaskadowy układ zabudowy zapewni kameralny charakter osiedla i prywatność.
W pierwszym etapie zrealizowanych zostanie siedem domów. Oferta cenowa jest w przygotowaniu, sprzedaż ma ruszyć w kwietniu. Budowa natomiast trwa. Do domów wprowadzić się będzie można już w III kwartale tego roku.
Jeszcze szybciej, bo już od zaraz, wprowadzić się można do mieszkań, które przy ulicy Nieborowskiej 28
Wystarczy zejść ze wzgórza, by znaleźć się na rozległym i zagospodarowanym terenie rekreacyjnym w Jarze Wilanowskim, a rozwinięta infrastruktura dzielnicy Chełm zapewnia wszystkie udogodnienia potrzebne do wygodnego życia na co dzień. Budynek ma pięć kondygnacji, przy czym ostatnie piętro to poddasze, na które nie dojeżdża winda. Są tu dostępne gotowe mieszkania o powierzchni od 31,9 do 60,2 m kw. Cena metra kw. zaczyna się tuta od 11 398 zł.
Rumia i Reda
Chociaż Reda położona jest od Trójmiasta dalej niż Rumia, to zaczniemy od tego miasta. Tu bowiem miała miejsce najgłośniejsza premiera gdyńskich targów mieszkaniowych. Granit SA zaprezentował składający się docelowo z trzech 18-kondygnacyjnych budynków kompleks Niebieski Bursztyn. Powstanie on przy ulicy Obwodowej, w pobliżu powstającej od lat Aquasfery, której częścią jest aquapark.
Cały kompleks budowany będzie w jednym etapie, zakończenie realizacji planowane jest na I kwartał 2025 roku. 55-metrowe budynki osiedla z ogólnodostępnymi tarasami dachowymi będą najbardziej widoczną jego częścią, ale w ramach zabudowy powstanie także niższa sześciokondygnacyjna część oraz lokale usługowe. Zaplanowane zostały tu dwa poziomy hal garażowych.
Sprzedaż została podzielona na etapy, najpierw do sprzedaży wprowadzone zostało 185 mieszkań i 3 lokale usługowe z jednego budynku. Wybierać można tu wśród lokali o powierzchni od 32 do 80 m kw. Obecnie, na wczesnym etapie sprzedaży ceny metra kw. w tej inwestycji wahają się między 7200 a 9140 zł.
Nieporównywalnie mniejszą skalę będzie miała inwestycja Żwirki i Wigury 43, którą w Rumi pod adresem tożsamym z nazwą inwestycji realizuje deweloper Modus Invest.
Będzie to czterokondygnacyjny budynek z halą garażową, windą oraz dostępną tylko dla mieszkańców prywatną siłownią. W mieszkaniach możliwy będzie także montaż systemów inteligentnego zarządzania mediami i bezpieczeństwem.
W budynku powstanie zaledwie dziewięć lokali o powierzchniach od 50 do 80 m kw. Będą one gotowe do odbioru w IV kw. 2023 roku. Cena metra kw. wahają się w tym przypadku między 8 a 11 tys. zł.
Trwa co roku organizowany przez Portal Trojmiasto.pl plebiscyt, w którym czytelnicy wybierają najciekawszą inwestycję mieszkaniową oddaną do użytkowania w 2021 roku.
Zagłosuj w plebiscycie na najciekawszą realizację mieszkaniową oddaną do użytku w 2021 roku
Do północy 5 kwietnia codziennie możesz oddać głos na jedną wybraną inwestycję. W plebiscycie biorą udział realizacje wybrane przez Portal Trojmiasto.pl.
Wyniki głosowania poznamy 7 kwietnia o godz. 12.
Okolice Gdyni
Jedną z premier gdyńskich targów jest Przystanek Ogrodowa Developera Invest Group. Powstaje on przy wjeździe do Wejherowa od strony Redy, przy ulicy Orzeszkowej. To niewielka inwestycja - enklawa ośmiu domów bliźniaczych o powierzchni użytkowej 94 m kw. (czyli cztery budynki). W każdym z nich, pod dwuspadowym dachem, powstaje także poddasze użytkowe o powierzchni 14 m kw. Do każdego z domów przypisany jest ogródek (Domy powstają na działkach o powierzchni od 133 do 264 m kw.).
Domy są już w budowie i gotowe do odbioru będą pod koniec tego roku. W zależności od wielkości działki ich ceny kształtują się od 587 do 630 tys. zł.
Nieco wcześniej, jeszcze w lutym ten sam deweloper, do sprzedaży wprowadził mieszkania w kameralnej, zamkniętej inwestycji Osada Bojano, jak sama nazwa wskazuje w Bojanie. Zabudowa powstaje przy ulicy Czarna Górna. Z tego miejsca niedaleko jest do lasu, a jednocześnie "pod ręką" pozostaje cała infrastruktura Bojana.
Nieruchomości to niezależne lokale mieszkalne, a tak naprawdę domy w zabudowie szeregowej. W każdym budynku powstają dwa dwukondygnacyjne lokale o powierzchni od 81 do 88 m kw. Mieszkańcy każdego z nich korzystać będą z własnego ogródka; parkowanie aut możliwe będzie na terenie inwestycji.
Chociaż sprzedaż niedawno się rozpoczęła, budowa jest już zaawansowana. Inwestycja gotowa do obioru ma być już w II kwartale tego roku. Ceny nieruchomości w zależności od wielkości działki wahają się od 550 do 600 tys. zł.
Z kolei w miejscowości Orle nową inwestycję rozpoczął Orlex MG. Jest to osiedle domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Położone jest w spokojnej okolicy, blisko lasu, z dostępem do komunikacji miejskiej, przy ulicy Wejhera (stąd nazwa inwestycji Orle Wejhera).
Zabudowa ma minimalistyczną architekturę, każdy domek będzie miał 51,8 m kw., na tej powierzchni mieszczą się trzy wygodne pokoje. Przyszli mieszkańcy korzystać będą z przydomowych ogródków i dwóch miejsc parkingowych. W sumie powstanie tu 10 mieszkań.
Klucze do domków odbierać będzie można w I kwartale 2023 roku, ich cena to 299 tys. zł.
Nowa oferta w znanych projektach
Gdańsk
- Osiedle Monsa firmy Rutkowski Development powstaje przy ulicy Guderskiego. Pierwszy etap ukończony będzie pod koniec tego roku, zatem w marcu do sprzedaży wprowadzone zostały kolejne, tym razem z terminem odbioru na IV kwartał 2023 roku. Są to mieszkania o powierzchni od 25,5 do 75,3 m kw. Cena waha się od 8047 do 9947 zł za m kw.
- Z kolei na Łostowicach, przy ulicy Wielkopolskiej, JHM Development jeszcze szybciej, bo w III kwartale tego roku skończy budowę dwóch pierwszych budynków osiedla Skandinavia. Na targach ogłoszony został zatem początek sprzedaży mieszkań z drugiego etapu, w którym powstaną trzy budynki, a w nich około 160 mieszkań. Do odbioru będą one gotowe w IV kwartale 2024 roku, ich metraże wahają się między 32 a 72 m kw. Ceny tych lokali są w trakcie ustalania, znane będą w najbliższym czasie.
- Również na Łostowicach, ale przy ulicy Niepołomickiej, deweloper Budner rozpoczyna realizację drugiego etapu osiedla Biotura. Osiedle to powstaje razem z rozległymi terenami zielonymi.
W kolejnych trzech budynkach osiedla powstanie 155 mieszkań, mają one być gotowe do odbioru w IV kwartale 2023 roku. Ceny lokali z tego etapu zaczynają się od 7200 zł. - Na powstającym od 2019 roku na Morenie osiedlu Srebrniki w I kw. 2022 roku ruszyła sprzedaż i realizacja kolejnych budynków, tym razem niższej zabudowy niż powstająca dotychczas. W dwóch sześciokondygnacyjnych budynkach powstają w sumie 152 mieszkania. Będą one gotowe w II kw. 2024 roku oraz II kw. 2025 roku.
Cena zaczyna się od 11 300 zł za m kw.
Okolice Trójmiasta
- W Pruszczu Gdańskim deweloper PB Szymichowski wprowadził do sprzedaży mieszkania w kolejnym budynku osiedla Pruszcz Park. Powstaną tu mieszkania w układzie od jednego trzech pokoi, ich metraże zaczynają się już od 29 m kw. Budynek gotowy będzie w kwietniu 2024 roku. Ceny metra kw. zaczynają się od 8560 zł.
- W Pogórzu, przy ul. Twardowskiego, do sprzedaży weszły mieszkania w drugim etapie osiedla Nadmorski Zakątek. Jego deweloperem jest Orlex Invest. Tym razem powstaną tu lokale o powierzchniach od 56 do 102 m kw. W cenie lokalu uwzględnione zostały miejsca postojowe (po dwa do każdego lokalu). Klucze do mieszkań odbierać będzie można w II kw. 2024 roku. Cena m kw. zaczyna się tu od 4800 zł.
- W Kosakowie Developer Invest Group jeszcze w lutym do sprzedaży wprowadził 28 domów w zabudowie bliźniaczej powstających w ramach osiedla Osada Kosakowo. To już trzeci etap tej inwestycji. Domy mają 90 m kw. Parkowanie aut możliwe jest na terenie osiedla, nieopodal domu. Budynki do odbioru gotowe będą już pod koniec 2022 roku. Cena, w zależności od wielkości działki, waha się tutaj od 580 do 680 tys. zł.
- Osiedle Foxgarden w Suchym Dworze to kontynuacja powstającego od wielu lat, podzielonego na etapy, osiedla Jaworowe Wzgórze. W tym etapie powstanie w sumie 13 budynków, w pierwszym etapie którego sprzedaż i realizacja niedawno się rozpoczęły powstanie jeden budynek z czterema lokalami - każdy o powierzchni 110 m kw. z własnym ogrodem i miejscem dla dwóch aut. Klucze odbierać będzie można w II kw. 2023 roku. Cena: 779 tys. zł.
Opinie wybrane
-
2022-03-27 19:19
Nie wierzę że ceny spadną-pozostaną na tym samym poziomie od min. 11.000 za metr i więcej...
Nie wierzę że ceny spadną-pozostaną na tym samym poziomie czyli min. od 11.000 za metr albo i więcej...Interesuję się tematem i z doświadczenia widzę co pokazują realia że to juz nie spadnie, ani nie wróci do cen z przed lat. Widzę jak u kilku developerów już zaciera łapy na większą kase za metr. Także nie bądźcie naiwni ludzie!
- 20 7
-
2022-12-12 14:09
moim zdaniem przy zakupie mieszkania nowego lepiej wybierać oferty bezpośrednio u dewelopera na nowoczesnych osiedlach takich jak bursztynowa zatoka między innymi żeby potem nie było problemu np z ładowaniem samochodu elektrycznego
- 1 0
-
2022-03-27 13:51
(60)
Czas na spore korekty cen. Jak nie teraz to nigdy. Janusz obserwuje i się śmieje z tych co teraz naganiają na zakupy. Popyt spadnie drastycznie teraz. Trochę jeszcze Ukraina pociągnie obecny trend ale jak tylko wrócą do siębie będzie dobrze. Wracam do cen z 2011/2012 Plus 10%
- 24 62
-
2022-03-28 23:52
(11)
Janusz z Banina, czy tam z Bojana to tchórz i krętacz. Od 3 lat pisze tu te same bzdury o spadkach. Moderator powinien to usuwać przed publikacją.
- 3 3
-
2022-03-29 08:25
(10)
Najszczęście to nie ten Janusz. Bo ja nie jestem anu z bojana ani z banina, a tym bardziej nie jestesm tchórzem. O spadku cen faktycznie mówię od momentu obniżenia stop procentowych bo to był początek końca cyklu;) obecnie następuje oczekiwana zmiana która faktycznie przepowiadam od 3 lat.
- 2 3
-
2022-03-29 23:43
(3)
Ale ty, tchórzu i oszuście od trzech lat mówisz to samo: w tej chwili jest spadek cen i będzie jeszcze większy
Jaka była i jest rzeczywistość wiedzą wszyscy, oprócz ciebie.- 1 4
-
2022-03-30 07:09
(2)
Skąd ten tchórz i oszust? Czego mam się bać? Kogo i w jaki sposób oszukałem?
- 3 2
-
2022-03-30 14:42
(1)
Oszukujesz innych, wmawiając im od trzech lat, że ceny spadają. A tchórzem jesteś, bo proponowałem tobie wielokrotnie spotkanie w realu, gdyż osobiście chciałem poznać geniusza trójmiejskiego rynku nieruchomości. Ale ty istniejesz tylko na tym forum, bo w świecie rzeczywistym, gdzie nie ma zasłony pseudoanimowości po prostu ciebie nie widać. Zlewasz się z szarym tłem.
- 2 2
-
2022-04-02 22:27
Zapraszam na spotkanie. Pierwszy raz słyszę o propozycji spotkania. Podaj maila. Jutro się odzywam i mozemy się spotkać.
- 1 0
-
2022-03-29 18:45
To pewno (5)
Z Bąkowa jesteś
- 0 2
-
2022-03-29 19:18
(4)
Skąd ten pomysł? Wierci Cię w brzuchu?
- 2 0
-
2022-03-29 23:50
(3)
Tak, takie coś, co jest warte tyle ile te twoje wypociny.
- 0 2
-
2022-03-30 07:08
(2)
Pożyjemy zobaczymy, czyje słowa są bąka warte.
- 2 0
-
2022-03-30 17:33
W realnym świecie doradca inwestycyjny, który od co najmniej 3 lata udziela non stop złych porad nie ma szans na utrzymanie się na rynku i odbudowę swojej wiarygodności.
Na tym forum będziesz to samo pisał, aż do momentu, gdy je zlikwidują. Korekta kiedyś będzie, ale ty z kolei nie będziesz w nią wierzył, bo przecież nie chodzi o samą korektę, ale o to, żeby o niej ciagle to samo, anonimowo pisać. Nic innego już nie będzie w stanie wypełnić twojego pustego życia, czyż nie, maniaku?- 2 0
-
2022-03-30 14:45
Możesz nie dożyć, ostatnio prognozowana przez ZUS długość życia spada i to jest fakt, a nie te twoje spadki.
- 1 1
-
2022-03-27 14:46
(45)
Czy Ty człowieku myślisz w ogóle? Właśnie na rynku pojawiło się ponad 2 miliony nowych obywateli, a to dopiero początek. Ich kraj zostanie zrujnowany- wróci może maksymalnie połowa i to nie teraz a za kilka lat najwcześniej.
Masz ogromną inflację, która przez ceny paliw dopiero teraz się rozpędzi.
Nie ma już w chwili obecnej wolnychCzy Ty człowieku myślisz w ogóle? Właśnie na rynku pojawiło się ponad 2 miliony nowych obywateli, a to dopiero początek. Ich kraj zostanie zrujnowany- wróci może maksymalnie połowa i to nie teraz a za kilka lat najwcześniej.
Masz ogromną inflację, która przez ceny paliw dopiero teraz się rozpędzi.
Nie ma już w chwili obecnej wolnych mieszkań na wynajem, a te które się pojawiają schodzą natychmiast za ceny wyższe niż miesiąc temu - a to początek.
Śnij dalej - jest mi bardzo przykro, ale osoby które zostały bez mieszkań zostaną skazani na najem już na długi czas.- 33 7
-
2022-03-27 18:03
I każdy z tych 2 mln obywateli w walizce przywiózł 500 tys zł
Co do jednego to masz rację -nie znasz się, tak więc daj spokój ze swoimi wypocinami
- 6 4
-
2022-03-27 16:42
(36)
To jest stek bzdur, każde twoje stwierdzenie mija się z prawda i kompletnie Ciebie ośmiesza.
- 3 8
-
2022-03-27 16:55
Hmm... (35)
Galopująca inflacja, mniejsza dostępność kredytów, a przez to większy popyt na lokale do wynajęcia to bzdura?
- 13 1
-
2022-03-27 17:03
(34)
Z inflacja będzie walka przez dwa lata, kredyty kompletnie odjadą ludziom natomiast wynajem będzie rósł chociażby dla tego ze ludziom rosną ceny kredytów które wzięli na te mieszkania. Popyt chwilowo będzie olbrzymi. Ukraina nas zaleje, ale wrócą jak tylko będzie to możliwe. Pamiętaj ze zniszczeniu tak na prawdę ulega niewielka cześć kraju.
- 3 10
-
2022-03-27 17:14
Może i niewielka część ale istotna (33)
Tzn. duże miasta z całą infrastrukturą, w których mieszkało po kilkaset tysięcy ludzi. Odbudowa tego będzie trwała ze dwie dekady. Ty byś chciał wracać (zwłaszcza z dziećmi), do ruin takich jak kiedyś w Stalingradzie? Sądzę, że znaczna część uchodźców, zwłaszcza ci którzy coś potrafią, raczej zacznie organizować sobie życie na nowo u nas, więc i mieszkać też gdzieś muszą.
- 13 2
-
2022-03-27 17:29
(32)
Weź poprawkę na to co nam pokazują w telewizji. Ja widzę w kółko te same zdjęcia i filmy. Infrastruktura energetyczna zostanie odbudowana bardzo szybko. To nie ll wojna światowa. Obraz zniszczeń jest wyolbrzymiany na potrzeby podsycania nienawisci do Putina. Tak jak informacje o ataku na przedszkole w którym było pięcioro dzieci i piętnastu
Weź poprawkę na to co nam pokazują w telewizji. Ja widzę w kółko te same zdjęcia i filmy. Infrastruktura energetyczna zostanie odbudowana bardzo szybko. To nie ll wojna światowa. Obraz zniszczeń jest wyolbrzymiany na potrzeby podsycania nienawisci do Putina. Tak jak informacje o ataku na przedszkole w którym było pięcioro dzieci i piętnastu dorosłych. To chyba mówi samo za siebie.wywiad rosyjski działa i wie ze w tych miejscach są wojska obrony a nie dzieci. Propaganda jest po obu stronach konfliktu. Wracając do meritum- już znam kobiety z dziecmi które po dwóch tygodniach wróciły do Ukrainy. Pozostaną tylko ci skuszeni socjalem. Pozostali wyjada jak tylko sie uspokoi. A ci ogarnięci wrócą jako pierwsi na swoje śmieci
- 8 11
-
2022-03-27 17:58
W tym teatrze, w którym zginęło 300 cywili (31)
To też było stanowisko obronne? To coś kiepsko działa ten rosyjski wywiad. Obrazki są podobne, bo i wszystkie ruiny wyglądają tak samo, a ruscy wciąż bombardują te same miasta. Oczywiście na propagandę też biorę poprawkę.
- 7 1
-
2022-03-27 18:33
(30)
No to chyba wśród tych 300 cywilów było 250 żołnierzy obrony terytorialnej bo chyba nie byli to miłośnicy sztuki którzy w obliczu wojny chodzą do teatru.
- 1 7
-
2022-03-27 18:56
Teraz to żeś pojechał... (29)
Doskonale wiesz, że ten teatr służył mieszkańcom za schron.
- 10 1
-
2022-03-27 19:34
(28)
Byłeś widziałeś? Bo ja nikomu nie wierze w mediach. Nikomu.
- 1 10
-
2022-03-27 21:32
Nikomu nie wierzysz, więc nie pisz głupot, bo... (26)
jeszcze ktoś niepatrznie uwierzy tobie Januszu
- 3 3
-
2022-03-27 21:44
(25)
A ty którym mediom wierzysz? Tym rosyjskim? Tym państwowym? Tym prywatnym antyrządowym? Mi wystarczy wiedza ze media to czwarta władza. I z ta wiedza mogę podjąć konfrontacje z tobą na argumenty, nie na wyzwiska. Czy spróbujesz zrobić ze mnie głupka bo tylko tak potrafisz dyskutować?
- 1 4
-
2022-03-28 08:44
(24)
Jak wyobrażasz sobie Januszu dyskusję, jeżeli opierasz się wyłącznie na swoich wymysłach (bo przecież nikomu nie wierzysz)? Na jakiej podstawie sądzisz, że Twoje zdanie ma mieć jakąkolwiek wartość merytoryczną?
- 7 0
-
2022-03-28 11:23
(23)
A komu mam wierzyć? Takim propagandom jak twoja ze będzie tylko rosło? Tak gospodarka nie działa. Ceny już spadają(póki co w formie dużych rabatów)
Ja wierze w ekonomie, cykle koniunkturalne, prawo popytu podaży i politykę monetarna. To mi wystarczy aby miażdżyć twoje teorie które ty musisz wygłaszać bo zapewne masz coś wspolnego z rynkiem nieruchomości.- 1 4
-
2022-03-28 15:00
(22)
Nigdy nie pisałem, że "będzie tylko rosło", musiałeś mnie z kimś pomylić. Nie uczestniczę w tego typu dyskusjach z prostej przyczyny: nie mam wystarczającej wiedzy w tym zakresie. Poza tym wyznaje zasadę: "nie mów nigdy nigdy", wiec analogicznie nie powiedziałbym, "zawsze"
- 2 1
-
2022-03-28 18:47
(14)
Chociaż nie mam wystarczającej wiedzy w zakresie rynku nieruchomości, to zamiast prowadzić jałowe dyskusje i słuchać osób wieszczących rychłe spadki cen, systematycznie powiększam swoje aktywa mieszkaniowe od szeregu już lat. Jak do tej pory wartość każdego z nich stale wzrasta... i to znacznie. Nawiasem mówiąc wychodzę z założenia, że jakikolwiek problem należy rozwiązywać wtedy, kiedy on zaistnieje.
- 5 1
-
2022-03-28 19:39
(13)
W których latach kupowałeś te nieruchomości naganiaczu?
- 1 6
-
2022-03-28 20:47
(12)
2015, 2017, 2020
- 2 1
-
2022-03-29 08:21
(11)
Zmiana trendu nastąpiła w 2012 roku i faktycznie od Tego czasu ceny rosną, ale cykl koniunkturalny zamknął się podczas pandemii kiedy to stopy procentowe obniżono do zera. Ratując gospodarkę wpompowano olbrzymie poenoadze w formie tarcz itp. Teraz nadszedł cAs walki z inflacja która jest skutkiem tych tarcz i obniżeniem stop. Wszystkie pieniądze
Zmiana trendu nastąpiła w 2012 roku i faktycznie od Tego czasu ceny rosną, ale cykl koniunkturalny zamknął się podczas pandemii kiedy to stopy procentowe obniżono do zera. Ratując gospodarkę wpompowano olbrzymie poenoadze w formie tarcz itp. Teraz nadszedł cAs walki z inflacja która jest skutkiem tych tarcz i obniżeniem stop. Wszystkie pieniądze wróciły na rynek. Ludzie przy zerowych % przerzucili pieniądze z kont w rynek czym również spowodowali inflacje. Teraz pieniądze wrócą na konta popyt spadnie i ceny zaczną spadać. Myśle ze jeżeli chodzi o ceny nieruchomości to powinny spaść do tych z 2015 roku wiec taniej na z Twoich nieruchomości już nie będzie. Ale już nieruchomości z 2017 i 2020 w perspektywie 2/3 lat będą przepłacone. Oczywiście w długim okresie - 12-15 lat ceny będą rosmy bo każdy kolejny cykl jest minimalnie wyższy od poprzedniego. Teraz ceny będą spadac(oczywiście wojna może namieszać),ale co do zasady czeka nas korekta taka sama jak w latach 2009-2012 czyli około 25-30% kiedy to również podnoszona stopy % w takim tempie jak obecnie po poprzednim kryzysie.
- 1 4
-
2022-03-29 08:48
(10)
Jeżeli chodzi o mieszkania z lat 2015 i 2017, to obecne ich ceny rynkowe są wyższe o co najmniej 100% od zapłaconej ceny deweloperskiej i wartości wykończenia razem liczonych.
Cena mieszkania w stanie deweloperskim z roku 2020 obecnie wzrosła o 40% w stosunku do ceny pierwotnej. Nie znam ostatecznej ceny ostatniego mieszkania, bo w tejJeżeli chodzi o mieszkania z lat 2015 i 2017, to obecne ich ceny rynkowe są wyższe o co najmniej 100% od zapłaconej ceny deweloperskiej i wartości wykończenia razem liczonych.
Cena mieszkania w stanie deweloperskim z roku 2020 obecnie wzrosła o 40% w stosunku do ceny pierwotnej. Nie znam ostatecznej ceny ostatniego mieszkania, bo w tej chwili jest wykańczane (Odebrałem lokal w styczniu). Niestety poniosę dużo większe koszty niż pierwotnie zamierzałem i spodziewam się, że cena m2 po doliczeniu kosztu wykończenia byłaby teraz trudna do zwrotu w przypadku ewentualnej sprzedaży z uwagi na wysoki standard wykończenia, a więc wysokich cen materiałów wykończeniowych i robocizny. Ostatniej nieruchomości nie rozpatruję w kategoriach inwestycyjnych, ale raczej konsumpcyjnych, bo jest to mieszkanie do osobistego użytku. Po prostu będę w nim mieszkał, więc w pierwszym rzędzie liczy się komfort i jakość, a niekoniecznie cena. Na rynek trafi mieszkanie przeze mnie zamieszkiwane obecnie.- 4 0
-
2022-03-29 09:13
(9)
Obawiam się ze mozes go tak łatwo już nie sprzedać. No chyba ze odpowiednio obniżysz cenę. A przecież o tym jest mowa w tym wątku.
- 1 4
-
2022-03-29 09:48
(8)
Zapewniam cię, że obecnie nie miałbym żadnego problemu ze sprzedażą obecnie zamieszkiwanego mieszkania w cenie najlepszej od zakupu i wielu ostatnich lat. Nie posłucham wieszczących spadki cen mieszkań i zamiast je sprzedać, wystawię to mieszkanie na rynek najmu.
- 4 1
-
2022-03-29 10:50
(7)
Czyli znowu przeczysz sam sobie bo w poprzedni poście chciałeś je sprzedać, a teraz wrzucasz ba wynajem. Musisz najpierw sam sobie wszystko w głowie poukładać bo piszesZ to co Tobie ślina na język przyniesie. Trseba ważyć słowa i dwa razy pomyśleć zanim się coś powie/napisze.
- 0 2
-
2022-03-29 12:12
(6)
W poprzednim poście napisałem "Na rynek trafi mieszkanie przeze mnie zamieszkiwane obecnie". Sam sobie dopowiedziałeś, że chodzi o rynek sprzedaży. Ja myślałem od samego początku o rynku najmu. Gdybym miał lepszy pomysł na zagospodarowanie środków ze sprzedaży mieszkania, to bym je sprzedał, ale nie mam, więc będę je wynajmował.
Zastanawiam się jakie to ma dla ciebie znaczenie Januszu?- 3 0
-
2022-03-29 12:43
(5)
Rozmawiamy od początku o cenach nieruchomości, i te spadna, i skupmy się na tym.
- 0 0
-
2022-03-29 13:13
(4)
To, że ceny mieszkań kiedyś spadną jest bardzo prawdopodobne.
Sam przyznałeś, że wieszczysz spadki od 3 lat i jak do tej pory twoje przepowiednie nie sprawdziły się zupełnie.
Kupno mieszkania, to zazwyczaj inwestycja długoterminowa, więc gdyby nawet, wkrótce pojawiły się korekty ceny na minus, to należy traktować je, jako tymczasowe iTo, że ceny mieszkań kiedyś spadną jest bardzo prawdopodobne.
Sam przyznałeś, że wieszczysz spadki od 3 lat i jak do tej pory twoje przepowiednie nie sprawdziły się zupełnie.
Kupno mieszkania, to zazwyczaj inwestycja długoterminowa, więc gdyby nawet, wkrótce pojawiły się korekty ceny na minus, to należy traktować je, jako tymczasowe i nie ma czym się przejmować. Po jakimś czasie ceny znowu zaczęłyby rosnąć. O ile jeszcze 3 lata temu można było spodziewać się niewielkich spadków cen, podkreślam niewielkich, tak teraz spodziewam się wzrostów. Inflacja zrobi swoje i wzrosną ceny wszystkich artykułów, w tym mieszkań. Oczywiście w najbliższym czasie wzrosty cen mieszkań mogą być mniejsze, niż inflacja, ale trzymanie złotówek na koncie mija się całkowicie z celem. Jeżeli ktoś ma dodatkowe mieszkanie i nie ma pomysłu na zagospodarowanie kasy z ewentualnej sprzedaży nieruchomości, to lepiej lokal wynająć, niż sprzedać. Takie jest moje zdanie.- 4 2
-
2022-03-29 17:18
(3)
Ja nie wierze, bo tu nie o wiarę chodzi tylko o mechanizmy. Wzrastające stopy procentowe automatycznie powodują spadek cen. To nie wróżenie z fusów ani żadna kwestia wiary- to mechanizm. Spadek cen będzie następował wraz ze wzrostem stop procentowych i tak długo ceny będą spadały aż nastąpi kolejne uwalnianie kredytów poprzez zmniejsza ie stop. Proste jak budowa cepa tu nie trseba wielkiej filozofii.
- 1 4
-
2022-03-29 20:52
(2)
Napisałem, że wieszczysz spadki cen mieszkań Januszu, a nie wierzysz w spadki.
Wieszczyć, to znaczy przepowiadać, przewidywać przyszłość.
Wracając do tematu, twoje przewidywania oparte o "mechanizmy" nie sprawdzają się od 3 lat i jestem pewien, że nie sprawdzą się w najbliższej przyszłości.
Jednym słowem, nie jesteś autorytetem w dziedzinie rynku mieszkaniowego :)- 3 1
-
2022-03-29 21:34
(1)
I tu się zdziwisz.. od 3 lat mówię o tym ze po obniżeniu stop procentowych, nastapi zmiana trendu i ceny będą spadac. Dokładnie mówiłem o tym momencie który mamy w tej chwili. Ceny będą spadały od teraz przez najbliższe 3 lata.
- 1 2
-
2022-03-30 12:16
No to czekaj na te spadki, nikt ci nie broni ale też tych, którzy mają inne zdanie a więc postępują inaczej nie traktuj z pogardą.
- 1 1
-
2022-03-28 15:15
(6)
To wracamy do początku dyskusji. Kiedy maja spaść ceny jak nie teraz? Kredyty idą bardzo mocno w górę, z tego co słyszę popyt spadł już a to dopiero początek. Jedyny fakt który może spadek cen opóźnić jest napływ imigrantów i ludzie skuszeni możliwością wynajmu coś tam jeszcze może pokupuja,ale to tylko opóźni spadek cen, natomiast przy wzrostach stop nie unikniemy tego. Tak jest gospodarka. Za 12 lat kolejne owczy ped jak ten z zeszłego roku. Czy tego chcemy czy nie.
- 1 3
-
2022-03-28 18:22
Znawco ekonomii (5)
Nie wiem jak mieszkania mają stanieć, skoro materiały wciąż idą w górę, ceny stali na rynkach światowych biją rekordy, a co roku rośnie płaca minimalna, czyli koszty robocizny? Jako wybitny ekonomista wiesz zapewne, że każdy spadek inflacji o 1 pkt. procentowy wiąże się ze wzrostem bezrobocia o 2, a ono akurat nam nie grozi.
- 3 1
-
2022-03-28 19:41
A co ma do rzeczy cena materiałów skoro 2/3 rynku to rynek wtórny? Przemysł zanim cis napiszesz.
- 3 2
-
2022-03-28 18:53
(3)
Znawco ekonomii, a wiesz że rynek pierwotny to ledwo trochę ponad jedna trzecia sprzedaży mieszkań? A w najbliższym czasie to będzie jedna piątą, bo się nie będzie opłacało budować. A rynku wtórnego nie obchodzi cena stali czy jakichkolwiek innych materiałów.
- 1 3
-
2022-03-28 19:43
Ceny materialow spadna tak samo jak spadły po 2009 po oststnim owczym pędzie. Stopy procentowe całkowicie wychamuje wzrost cen o materialow o których piszesz. Prosta zasad, ale widocznie kompletnie jej nie ogarniasz
- 2 1
-
2022-03-28 19:40
A wiesz ze popyt jest determinowany w głównej mierze przez stopy procentowe kredytów? Sam sobie przeczysz.
- 1 3
-
2022-03-28 19:25
Dlatego, że "rynku wtórnego nie obchodzi cena stali czy jakichkolwiek innych materiałów" mieszkania stanieją, a deweloperzy zaczną budować, a następnie sprzedawać mieszkania poniżej kosztu ich wybudowania?
Zapewne mieszkania w starym budownictwie, bez hal garażowych, wind, tarasów mogą stracić na wartości, ale tylko w przypadku wyrównaniaDlatego, że "rynku wtórnego nie obchodzi cena stali czy jakichkolwiek innych materiałów" mieszkania stanieją, a deweloperzy zaczną budować, a następnie sprzedawać mieszkania poniżej kosztu ich wybudowania?
Zapewne mieszkania w starym budownictwie, bez hal garażowych, wind, tarasów mogą stracić na wartości, ale tylko w przypadku wyrównania popytu i podaży. W przypadku nowoczesnych mieszkań, w dobrych lokalizacjach nie liczył bym na rychłe spadki cen zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.- 4 1
-
2022-03-27 20:43
Takie podejście trąci paranoją
Wystarczy, że podzielisz wszystkie doniesienia przez dwa i będziesz całkiem blisko prawdy :)
- 5 0
-
2022-03-27 15:28
(6)
A czy ty wiesz ze obywatel Ukrainy nie może kupić sobie ot tak mieszkania?
- 6 12
-
2022-04-05 09:02
Oczywiście że może. Zezwolenie z MSWiA to w 90% formalność. (1)
- 0 0
-
2022-04-08 07:52
Kompletna bzdura.
- 0 0
-
2022-03-27 16:36
(3)
Ale ja mogę i chętnie mu wynajmę, a po drugie zakup dla obcokrajowców jest możliwy, a w wypadku obywateli Ukrainy będą ułatwienia
- 14 1
-
2022-03-27 16:46
(2)
Nie będzie żadnych ułatwień,prosZe nie wprowadzać ludzi w błąd. A ty oczywiście możesz kupić mieszkanie na wynajem, zakredytowac się na 30 lat, a oni wyjada jak tylko sytuacja się uspokoi. Tobie zostanie kredyt wzięty na maksymalnej gorce z bardzo małym popytem. Zostaniesz z olbrzymim kredytem i pustym mieszkaniem za pare lat.
- 7 15
-
2022-03-28 00:35
(1)
Mylisz się - ja tak jak wielu innych mam spore nadwyżki finansowe których muszę się pozbyć bo inflacja je zjada w zastraszającym tempie. Miej więc swoje zdanie, ja mam swoje - historia osądzi.
- 6 2
-
2022-03-28 07:49
Oczywiście, pożyjemy zobaczymy.
- 2 2
-
2022-03-27 14:17
(1)
kiedy? jak już będę na emeryturze?
- 18 0
-
2022-03-27 15:29
W ciągu najbliższych dwóch lat. Nie pozniej
- 3 13
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.