- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (101 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe biurowce w Trójmieście. Opera Office oficjalnie otwarta
Oficjalne otwarcie biurowca Opera Office w Gdańsku to doskonała okazja do tego, aby zastanowić się nad standardem obiektów biurowych powstających w Trójmieście. Rośnie wskaźnik niewynajętej powierzchni biurowej, konkurencja na rynku jest coraz bardziej zacięta, a dźwigów na kolejnych budowach przybywa...
W zasadzie każdy deweloper w Trójmieście, który niedawno zbudował lub właśnie buduje budynek biurowy określa jego standard na najwyższą możliwą klasę - A, ale ta klasyfikacja nie jest standaryzowana, więc jedna klasa A od drugiej różni się, chociaż na pierwszy rzut oka wcale tego nie widać.
- Klasa A powinna oznaczać przede wszystkim budynki o wysokim standardzie wykończenia i centralnej, najbardziej prestiżowej lokalizacji zapewniającej łatwy dostęp. Z technicznego punktu widzenia ważne są na przykład podnoszone podłogi, zaawansowane systemy centralne klimatyzacji z funkcją nawilżania i indywidualnego sterowania i pełne okablowanie z UPS-ami. Trzeci czynnik, wcale nie mniej ważny, to bezpieczeństwo energetyczne; budynki muszą posiadać co najmniej dwa niezależne źródła zasilania zewnętrznego i własne generatory prądu. Pod tym względem, wśród istniejących już budynków, najbezpieczniejsze są kompleksy Arkońska Business Park w Gdańsku i Łużycka Office Park w Gdyni. Firmy, z uwagi na ciągłość procesów, przechowywane dane i komfort pracy coraz częściej wymagają wysokiego poziomu bezpieczeństwa energetycznego - wyjaśnia Mariusz Wiśniewski z agencji CBRE.- Ogólnie trzeba przyznać, że w Trójmieście deweloperzy budują biurowce w trochę lepszym standardzie niż w wielu innych miastach regionalnych.
Wszystkie najważniejsze kryteria spełnia otwarta oficjalnie wczoraj Opera Office. Jej budowę mogliśmy obserwować przez ostatnich siedemnaście miesięcy pomiędzy gdańskim Multikinem i Operą Bałtycką, a kompleksem sportowym Politechniki Gdańskiej. Chociaż inwestycja była debiutem deweloperskim firmy Euro Styl na rynku biurowym, to osiągnęła sukces rynkowy. Swoje siedziby lub oddziały urządzają tam właśnie m.in. Lufthansa Systems Poland (wynajmuje w Operze dwa najwyższe piętra), fińska firma Metsa Group, która wybrała Trójmiasto na swoją polską siedzibę czy Friedrich Wilhelm Raiffeisen będąca marką bankowości prywatnej Raiffeisen Bank Polska (to tylko pierwsza trójka wynajmująca największe powierzchnie). Swoje biuro sprzedaży mieszkań ma tu także sam Euro Styl.
Cały obiekt ma ok. 7 600 m kw. powierzchni biurowej, niemal w całości została ona wynajęta.
- Ten biurowiec zachęcił najemców nie tylko dogodną lokalizacją, ale także wysokim standardem technicznym i jakością wykończenia. Jeszcze przed otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie biurowiec był wynajęty w 95 proc. - powiedziała Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału Jones Lang LaSalle, który zajął się komercjalizacją obiektu. - Obecnie do najmu pozostał ostatni moduł biurowy o metrażu ok. 230 m kw.
W porównaniu z powstającymi gigantami jak Olivia Business Centre (docelowo 120 tys. m kw. powierzchni w 6 budynkach) czy Centrum Biurowe Neptun (prawie 16 tys. m kw. na dziewiętnastu piętrach) jest to projekt średniej wielkości. Cieszy się on powodzeniem, bo biurowce o podobnej wielkości, np. Garnizon we Wrzeszczu (10 tys. m kw. w biurowcach Omega i Gamma), sopocki Good Point 761 (2 100 m kw. w rekonstruowanym i nowo budowanym obiekcie) czy gdyńskie Nowe Orłowo (ponad 1 500 m kw.) też nie narzekają na brak zainteresowania i najemców.
Wielcy poza przekonywaniem, że w dużym parku biurowym lepiej prowadzi się biznes, stawiają także na urozmaicanie programu funkcjonalnego budynku. Tak zrobiła firma Torus projektując Alchemię, której zaawansowaną budowę można zobaczyć przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku . W tej chwili powstają pierwsze dwa budynki, docelowo będzie ich siedem, stworzą długą pierzeję przy głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta. Już teraz, w pierwszym etapie oprócz nowoczesnych powierzchni biurowych, w części wspólnej budynku powstaje kompleks sportowo-rekreacyjny.
- Część sportowo-rekreacyjna Alchemii będzie integralną częścią całego budynku. Mamy nadzieję, że aktywnie będą z niej korzystać zarówno pracownicy naszych najemców, jak również mieszkańcy Trójmiasta - mówi Monika Brzozowska z firmy Torus, będącej deweloperem Alchemii.
A chętni na pewno się znajdą, bo w kompleksie znajdzie się hala sportowa o wymiarach 19,5 x 35 m. ze ścianką wspinaczkową, która będzie mogła być też wykorzystywana na potrzeby event-ów, konferencji czy wykładów. W obrębie strefy rekreacyjno-sportowej zorganizowana będzie również: sala fitness, cardio i duża siłownia. W głównej części budynku powstanie również 25-metrowy, pięciotorowy basen sportowy oraz dwa mniejsze baseny rekreacyjne z biczami wodnymi, sauny (parowa mokra i fińska sucha) oraz pokój relaksacyjny.
Najemcy, którzy poszukują mniejszych lub małych powierzchni mogą szukać ich w kameralnych projektach, często łączących funkcję mieszkaniową i biurową. Takie biura są dostępne na Tartacznej w Gdańsku, w Budynku Biurowym Aniołki przy Curie-Skłodowskiej we Wrzeszczu czy w Transatlantyku przy Placu Kaszubskim w Gdyni.
Jak dowiedzieliśmy się w dziale sprzedaży firmy Portal, która jest deweloperem budynków mieszkalno-biurowych przy Tartacznej w Gdańsku dostępne są tam powierzchnie od 22 do 1500 m kw. Lokale są na sprzedaż lub wynajem. Powierzchniami często interesują się banki, hotele, lekarze, nie wszyscy zainteresowani informują jednak o jaką działalność chodzi. Budynek będzie do odbioru na przełomie pierwszego i drugiego kwartału przyszłego roku.
Według raportu Jones Lang LaSalle na koniec drugiego kwartału tego roku w Trójmieście było 380 tys. m kw. powierzchni biurowej, co sprawia, że Trójmiasto jest trzecim, po Krakowie i Wrocławiu, regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Kolejne 87 tys. m kw. jest w budowie.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrasta. Nieznacznie spadły także czynsze, aktualnie stawki wyjściowe wynoszą 12 - 14 euro za m kw. za miesiąc.
Kształtowanie się koncepcji architektonicznej Opery Office
Projekt biurowca powstał w pracowni Degutis Studio. Działka, na której powstał obiekt jest wąska i układa się w kształcie litery L. W biurze projektowym trzy zespoły opracowały niezależnie trzy koncepcje biurowca:
Inspirację do nadania budynkowi ostatecznego kształtu architekt prowadzący - Rafał Degutis - znalazł w Oslo, oglądając budynek tamtejszej opery projektu pracowni Snohetta Architekts, który w 2009 roku dostał nagrodę
im.Miesa van der Rohe za najlepszy modernistyczny budynek.
Niezwykła bryła, nowoczesne materiały i przyjazna oku biel budynku opery pokierowały losy gdańskiego projektu Opera Office na ostateczne tory, które doprowadziły do realizacji biurowca w obecnym kształcie:
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Opinie (54) 1 zablokowana
-
2012-08-31 16:25
"...wskaźnik powierzchni niewynajętej rośnie..." (1)
I co teraz? Czy zaczną wyburzać niektóre biurowce? A może by je przerobić na niedrogie mieszkania, np. kawalerki 1-pokojowe, myślę że koszt takiej przebudowy nie byłby wielki, a chętnych do zakupu napewno będzie więcej niż do płacenia astronomicznych kwot za wynajem.
- 7 3
-
2012-09-01 11:21
Hmm... rozumiem, że nie umiesz liczyć :). Licząc nawet minimalną stawkę za metry podaną w artykule, czyli 12 Euro x 30 m2 (wielkość kawalerki), wychodzi 360 Euro x 4 (tak na prawdę ponad 4 zł) to masz około 1500 zł. Rozumiem, że za potrafisz znaleźć kawalerki za 1500 zł? Gdzie masz taniej, że chcesz przerabiać biurowiec na mieszkania? :). Eh, ludzie tutaj to jednak analfabeci. Jak tu się dziwić, że tak większość rzeczy na około wygląda, sporo takie głupoty się pisze.
- 2 0
-
2012-08-31 17:23
I z czego tu się cieszyć, z czego być dumnym, same zagraniczne nazwy, korzyści pewnie też głównie dla zagranicznych firm.
- 5 2
-
2012-08-31 17:50
Jak najbardziej dla zagranicznych firm, szczególnie tych z zaawansowanego przemysłu bankowo-ubezpieczeniowego, oraz sektora zaawansowanych technologii sprzedaży i inżynierii księgowości kreatywno-abstrakcyjnej.
- 13 2
-
2012-08-31 17:57
mnie to nie interere
- 2 3
-
2012-08-31 18:21
który jest czyj?
czy zaspokoją apetyty następnych przestępcow?
- 3 1
-
2012-08-31 18:23
po co tyle tego?
za nascie lat nie bedzie mial kto przy łopacie pracowac, a tu biurowiec za biurowcem. Niz demograficzny coraz wiekszy, po co tylu spinaczy i zszywek?
- 11 3
-
2012-08-31 19:39
PIĘKNE ALE SMUTNE (2)
Piękne są te Nasze nowe biurowce, ale przykre jest to że miejsc biurowych wciąż przybywa a pracy ubywa :(
- 10 3
-
2012-09-01 11:24
(1)
No tak, w tych biurowcach to roboty zatrudniają... taki biurowiec to kilkaset do kilku tysięcy nowych miejsc pracy.
- 0 2
-
2012-09-01 11:48
Ty chyba w świecie fantazji żyjesz...kilka tysięcy miejsc pracy...złóż CV zobaczymy czy dostaniesz tam posadę
- 1 0
-
2012-08-31 20:17
A może trochę refleksji nad durnymi nazwami większości obiektów, za kilka lat będą pośmiewiskiem większym...
Obciach, obciachem jest późniejsze przyklaskiwanie temu przez gospodarzy przy uroczystym rozwarcio-pokropku ... po polsku ?!
- 1 0
-
2012-09-01 11:54
hihihihihihihihihi
jak się wprowadzają to skądściś się wyprowadzają. proste jak drut albo prawo archimedesa.
- 1 1
-
2012-09-01 14:19
biurowiec Opera Office jest piękny, to ,że wkomponowali już istniejące drzewa w zabudowę to mistrzostwo architektoniczne. gratulacje.
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.