- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (30 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Ofensywa na obszary nad wodą. Rok 2021 w planowaniu przestrzennym
Kolejny rok pandemii koronawirusa ustabilizował sytuację w zakresie procedur planistycznych. Zdalne dyskusje publiczne stały się już powszechnie stosowanym rozwiązaniem, z którego korzystano m.in. przy procedowaniu planów dla pasa nadmorskiego. W Gdańsku opracowano też kilka dokumentów, które będą miały przełożenie na przestrzeń publiczną w najbliższych latach. Przypominamy najważniejsze wydarzenia z zakresu planowania przestrzennego w 2021 r.
W przypadku planowania przestrzennego oznaczało to podtrzymanie wielu procedur urzędniczych w formie zdalnej. Dotyczyło to m.in. dyskusji publicznych, uproszczonego elektronicznego zgłaszania uwag do projektów planu czy wreszcie prowadzenia komisji i sesji rad miasta.
W ubiegłym roku, właśnie w formie zdalnej, doprowadzono do końca procedurę uchwalenia budzącego kontrowersje planu dla nadmorskiej części Brzeźna. Prace nad nim rozpoczęto jeszcze przed pandemią i wstrzymano do czasu nowelizacji prawa w związku z pandemią.
Kontrowersyjny plan dla nadmorskiego Brzeźna
Zgodnie z przewidywaniami, w lutym, na sesji Rady Miasta Gdańska nowe ustalenia dla Brzeźna poparli radni Wszystko dla Gdańska oraz Koalicji Obywatelskiej, zaś przeciwko głosowali radni Prawa i Sprawiedliwości.
W spór o plan włączył się wojewódzki konserwator zabytków oraz wojewoda pomorski, ale nawet gdyby udało się po czasie unieważnić dokument, to nowa zabudowa może i tak powstać w oparciu o stary plan.
Plany zagospodarowania dla Stogów, Jelitkowa i Nowego Portu
Zdecydowanie mniej emocji budziły nowe projekty planów dla pozostałych fragmentów pasa nadmorskiego. Na Stogach nowy plan reguluje ustalenia dla obiektów noclegowych oraz dopuszcza odbudowę molo, zaś w Jelitkowie przewiduje się rozbudowę hotelu przy ul. Kaplicznej oraz utworzenie atrakcyjnej przestrzeni równoległej do bulwaru nadmorskiego.
Na Stogach trwają również prace planistyczne dla terenów nabrzeża Martwej Wisły, gdzie dopuszczono mieszkania z usługami w parterach. Na wodę spoglądać będą też mieszkańcy i pracownicy nowych budynków, które będą mogły powstać w rejonie dawnego przystanku SKM w Nowym Porcie.
Polski Hak oraz dawne zakłady mięsne
Największą "perełką" w zakresie styku zabudowy z wodą jest bez wątpienia teren Polskiego Haka. Nowy plan nie dopuszcza wprawdzie budowy drapacza chmur, ale zgodnie z oczekiwaniami właściciela gruntu zamiast usług, hotelu czy biur, będzie można tutaj zrealizować osiedle mieszkaniowe z budynkami do 30 metrów wysokości.
Z myślą o nowych budynkach mieszkaniowo-usługowych przygotowany został projekt planu zagospodarowania dla pobliskiego terenu dawnych zakładów mięsnych.
Wieżowce na Przeróbce, nowy właściciel gazowni, rezygnacja z parkingu kubaturowego przy ul. przy 3 Maja
Pozostając jeszcze nad wodą, należy wspomnieć o koncepcji wysokiej zabudowy przy Moście Siennickim oraz zmianach właścicielskich dla terenów dawnej gazowni w sąsiedztwie Motławy (plan zagospodarowania dla tego obszaru opracowano w 2017 r.)
W centrum Gdańska, choć już nie nad Motławą czy Martwą Wisłą, zrezygnowano z budowy kolejnego parkingu kubaturowego, który miał powstać przy ul. 3 Maja z myślą o obsłudze rozbudowanego Hevelianum. W tym samym dokumencie planistycznym wskazano sposób przekształceń historycznego Zespołu Szpitala Bożego Ciała.
Dyskusje w toku: park kulturowy, Młode Miasto, architektura
W minionym roku prowadzono dyskusje między innymi na temat:
- wprowadzenia parku kulturowego w Śródmieściu Gdańska,
- zabudowy Młodego Miasta (na ten temat wypowiadali się też autorzy koncepcji zagospodarowania terenów postoczniowych),
- tożsamością architektoniczną Gdańska.
Całkowite zmiany ustaleń dla pl. Wałowego i centrum Południa
Natomiast bez żadnych konsultacji społecznych wojewódzki konserwator zabytków postanowił zmienić zwycięską konkursową wizję zagospodarowania placu Wałowego.
Ponadto w całkowitym oderwaniu od wszystkich dotychczasowych ustaleń planistycznych władze Gdańska zaprezentowały wizję utworzenia parku Południowego, który będzie ogromnym zlepkiem ostatnich terenów komunalnych, przez którego środek, z dala od mieszkańców, przebiegać ma trasa tramwajowa lub tzw. Południowa PKM.
Południowa PKM, podobnie jak park Południowy, również realizowana ma być z pominięciem wcześniejszych ustaleń urbanistycznych - do tego stopnia, że niewykluczone jest całkowite przeprojektowanie ul. Nowej Świętokrzyskiej.
Wieżowce na pasie startowym i zamiast centrum handlowego
Wspominając ubiegły rok, nie można pominąć prac nad planem zagospodarowania dla dawnego pasa startego na Zaspie. O tym, jak ważna jest to przestrzeń, może świadczyć rekordowa w tematyce planowania przestrzennego liczba komentarzy (ponad 800) pod artykułem z lipca.
Zabudowę o zbliżonej wysokości jak na Zaspie, chciałby zrealizować nowy właściciel centrum handlowego Alfa na Przymorzu. 54-metrowy wieżowiec powstanie w oparciu o warunki zabudowy lub nowy plan zagospodarowania.
Protesty w Osowej i powrót do pomysłu kładki nad obwodnicą
Przeciwny nowym ustaleniom planistycznym był natomiast deweloper w Osowej, który wraz z mieszkańcami doprowadził do odstąpienia od procedowania planu zagospodarowania w południowej części tej dzielnicy.
Dla inwestora oznacza to brak potrzeby realizacji obiektów usług społecznych (np. żłobek, przedszkole) oraz mniejszy rygor w sytuowaniu budynków, zaś dla mieszkańców kontynuację chaotycznej zabudowy (o jedna kondygnację niższą niż w nowym planie) w oparciu o ustalenia planów sprzed ponad 13 lat.
Mieszkańcy Osowej protestowali również przeciwko budowie parku rozrywki Majaland lub chociaż jego rozbudowie w przyszłości. Jednocześnie zbierali podpisy pod petycją w sprawie budowy kładki nad obwodnicą, której realizację zablokowali w 2003 r.
Czytaj także:
Zjazd z Trasy Kaszubskiej w drogę widmo. Nowa Kielnieńska musi poczekać
Zmiany w Oliwie, na Polance Redłowskiej i skwerze Kościuszki
Po sześciu latach wrócił temat planu zagospodarowania dla placu Inwalidów Wojennych w Oliwie. Celem przystąpienia do jego sporządzania jest utworzenie placu publicznego, stanowiącego lokalne centrum dzielnicy dla mieszkańców oraz turystów.
Z myślą o mieszkańcach i turystach przewiduje się również zagospodarowanie rejonu Polanki Redłowskiej w Gdyni. W 2021 r. obchodziliśmy już dekadę dyskusji nad ustaleniami dokumentu, który wciąż nie przybrał ostatecznej formy, pozwalającej na skierowanie go pod głosowanie na sesji Rady Miasta.
Także w Gdyni, w grudniu rozstrzygnięto konkurs architektoniczny na nowe oblicze Molo Południowego i skweru Kościuszki. Wszystkie złożone prace mają być inspiracją przy tworzeniu nowego planu zagospodarowania dla tej części Gdyni.
Sopot: z myślą o rozwoju usług dla turystów
Na rozwój turystyki mocno stawia też Sopot, który szuka chętnych na budowę kompleksu uzdrowiskowego przy ul. Bitwy pod Płowcami oraz hotelu na hipodromie (na razie bezskutecznie).
Ponadto kurort zamierza zlikwidować ogródki działkowe w bezpośrednim sąsiedztwie Ergo Areny, aby wprowadzić tutaj obiekty usługowe: hotele, sanatoria oraz służące rekreacji i wypoczynkowi.
Architekt miasta, nowy pełnomocnik i dokumenty z wytycznymi
W Gdańsku ubiegły rok w zakresie planowania przestrzennego to również całkowicie nowe stanowiska - w marcu powołano Biuro Architekta Miasta, na czele którego stanął Piotr Lorens, zaś w grudniu pełnomocnika prezydenta ds. pieszych (funkcję tę powierzono Grzegorzowi Krajewskiemu).
W 2021 r. w Gdańsku opracowano szereg dokumentów, które będą miały przełożenie na politykę planistyczną i zasady kształtowania przestrzeni publicznej w kolejnych latach:
- Gdański Standard Ulicy Miejskiej
- Standardy projektowe i katalog nawierzchni Gdańska
- Poradnik projektowania uniwersalnego
- Poradnik projektowania przestrzeni zabaw
- Nowa wersja Strategii Realizacji Systemu Tras Rowerowych (STeR)
- Planu zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego 2021-2042
Uchwały krajobrazowe w Gdyni i Gdańsku do poprawki
Zeszły rok to prawdziwy sprawdzian dla regulacji zawartych w uchwałach krajobrazowych. Gdynia egzamin ten oblała w spektakularny sposób już na samym początku, unieważniając własną uchwałę kilka tygodniu po jej przyjęciu.
W Gdańsku natomiast właściciel budynku we Wrzeszczu ustawił rusztowania budowlane tylko po to, aby rozwiesić siatki reklamowe. Na reklamach chce zarabiać także miasto, dzierżawiąc miejsca pod ustawienia nowych bilbordów.
Patodeweloperka i kompletna porażka rządowego programu
Na szczeblu krajowym rok 2021 nie przyniósł praktycznie żadnych zmian. Parlamentarzyści zajęci byli innymi, pilniejszymi sprawami, na czym tracą wszyscy obywatele.
Gdyby pokusić się o wybór słowa roku na wzór "spiulkolotu" w kategorii planowania przestrzennego, bezapelacyjnym zwycięzcą zostałaby "patodeweloperka". Na horyzoncie trudno dostrzec prób walki z tym procederem, a wręcz przeciwnie - planuje się wzmacniać rynek deweloperski poprzez ułatwienie w dostępie do kredytów.
Czytaj także:
Mieszkańcy na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa
W program budownictwa społecznego "Mieszkanie Plus" nie wierzą już chyba nawet politycy partii rządzącej, a jeden z terenów przewidzianych pod takie budownictwo przy ul. Partyzantów we Wrzeszczu został w 2021 r. sprzedany za kwotę aż 130 mln zł (przy cenie wywoławczej 35 mln zł).
Zobacz poprzednie podsumowania:
- Podsumowanie roku 2020 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2019 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2018 w planowaniu przestrzennym
- Podsumowanie roku 2017 w planowaniu przestrzennym
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie wybrane
-
2022-01-02 12:10
(1)
Skwer Kościuszki to miejsca do odpowiedniego zagospodarowania. Tak, aby spełniał swoją funkcje - reprezentatywno - rekreacyjna. Przede wszystkim odpowiednia nawierzchnia, moze jakieś małe, ogrodzone boisko. No i przede wszystkim generalny remont akwarium. Rozumiem jednak, ze budżet Gdyni jest ograniczony. Tam jest do włożenia zapewne co najmniej kilkadziesiąt milionów.
- 6 11
-
2022-01-03 18:22
Akwarium jest własnością MIR
Akwarium jest własnością MIR, ale i tak w ciągu ostatnich lat sporo się zmienilo. Niestety budynek i lokalizacja z jednej strony są w super miejscu, ale z drugiej uniemożliwia ono ciekawsze warianty rozbudowy. Ale to wciąż miejsce budzące zainteresowanie turystów i gdzie odbywały się (nie wiem jak w czasie pandemii) fajne zajęcia edukacyjne
- 0 0
-
2022-01-03 09:00
W Brzeznie jeżeli te tereny będą ogólnie dostępne to git! (1)
Tam teraz są tylko bagna i krzaczory z porozbijanymi butelkami. Ale jeżeli ogrodzą to i nie będzie dostępu dla mieszkańców to jednak kradzież dóbr publicznych.
- 2 4
-
2022-01-06 00:34
Sama jesteś krzaczor
- 0 0
-
2022-01-02 14:02
Niedobór (10)
Powinno w Trójmieście powstać kilka osiedli mieszkaniowych. Przecież jest katastrofalny niedobór mieszkań. Wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych na sprzedaż. Przecież 80 lat temu wojna się skończyła i ciągle dramatycznie brakuje mieszkań.
- 20 21
-
2022-01-03 18:19
Jaki niedobór? Wejdź na dowolny portal i masz kilka tysięcy mieszkań na do wyboru. A ceny są takie, jakie kupujący są w stanie zapłacić.
- 2 2
-
2022-01-03 12:13
Nieprawda
- 1 1
-
2022-01-03 08:37
Po co?
Aby kolejny Norweski lub Duński fundusz kupił 700/1000 mieszkań?
Norwegowie na zaspie kupili mieszkania które jeszcze nie są nawet zbudowane- 12 2
-
2022-01-03 08:13
Ja akurat widzę to z innej strony. Mieszkań jest bardzo dużo, które są budowane tylko pod wynajem, a Kowalski lat 23 nie może sobie kupić, bo go nie stać. Należałoby porównać ile jest mieszkań na własność, pod wynajem i ile mieszka w nich gdańszczanin, a ile przyjezdnych
- 18 1
-
2022-01-03 07:45
serio?
bo firmy i bogacze wykupuja po kila na sprzedaż
- 10 1
-
2022-01-03 07:03
No i powstają.
Rzecz w tym, że obecna gospodarka ma charakter patologiczny, bo zbudowana jest na wirtualnym pieniądzu który na dodatek jest kreowany bez żadnej kontroli, zaś wykorzystywany do spekulacji na niewyobrażalną skalę. Można by powiedzieć, że obecnie główną funkcją pieniądza jest spekulacja, nie zaś reprezentacja wartości dóbr.
- 28 1
-
2022-01-02 14:14
Nowa Letnica (3)
W Nowej Letnicy trwa budowa bloków.Kiedy reaktywacja kolejki SKM do Brzeźna przez Nową Letnicę? Kiedy Nowa Wyzwolenia?
- 13 2
-
2022-01-03 16:31
Jaka SKM ? (2)
Ludzie nie chcą by im SKM pod oknami szalała my chcemy likwidacji wogole torów w tym rejonie tak jak mieszkańcy szadolek likwidacji wysypiska
- 1 8
-
2022-01-03 20:01
(1)
Port zwiększa przeładunki i pociągi towarowe też będą jeździć do portu.Czy developer nie wspomniał o takich atrakcjach w pakiecie ?
- 3 2
-
2022-01-03 20:49
A wysypisko też nie śmierdziało kiedyś tak bardzo
W sumie to wolę tą bocznicę kolejowa
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.