- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Oferta deweloperów rośnie. Gdzie w 2021 roku powstaną nowe mieszkania?
Letnica to w tej chwili najszybciej rozwijająca się pod kątem zabudowy mieszkaniowej część Gdańska.
W ostatnich tygodniach i miesiącach 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, głównie na gdańskim rynku, setki mieszkań. Najwięcej pojawiło się ich w ramach wieloetapowych osiedli. Dawno jednak w tak krótkim czasie nie pojawiło się w ofercie tak wiele zupełnie nowych inwestycji. Klienci trójmiejskich deweloperów w 2021 roku będą mieli w czym wybierać.
Niezależnie od wszelkich zawirowań i trudności końcówka roku pokazała, że wahanie, jakie zdominowało rynek w czasie pierwszego lockdownu - zarówno kupujących, jak i deweloperów - pod koniec roku odeszło w niepamięć. Wyniki sprzedaży znacznie się poprawiły. Dla przykładu Grupa Inpro po III kwartale 2020 r. zanotowała co prawda sprzedaż 12 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 r., ale też o 40 proc. wyższe przychody ze sprzedaży niż rok wcześniej.
- Popyt w ostatnim czasie się ustabilizował, liczba rezygnacji spadła. Realizujemy nasze inwestycje zgodnie z harmonogramem, wprowadzamy też do oferty nowe inwestycje, na bieżąco monitorujemy sytuację - komentował wyniki po III kwartale 2020 r. Krzysztof Maraszek, prezes zarządu Inpro SA.
Czytaj także: Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Podsumowanie
Robyg, którego produkcja mieszkań w Gdańsku od lat jest niedościgniona, raportuje co pół roku, więc na wyniki trzeba poczekać, ale i ten deweloper, podkreślając, że w drugiej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła, pod koniec roku ogłosił dwie zupełnie nowe inwestycje.
- Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje - mówiła Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku, pod koniec listopada, w czasie wprowadzania do sprzedaży inwestycji Młode Stogi. - W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów, ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje.
Mieszkaniowe zagłębie w Letnicy
Jeśli mowa o Robyg, zacznijmy od dzielnicy Letnica
Pierwszy był tu właśnie Robyg z inwestycją Nowa Letnica. W momencie kiedy deweloper zaczynał realizację tego osiedla, jego potencjał określał na 2,5 tys. mieszkań. I założenie to konsekwentnie realizuje, od 2018 r. budując tu także 18-kondygnacyjne wieże. Być może zdecyduje się on także na realizację jeszcze wyższej zabudowy, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Miejskim w Gdańsku złożony został wniosek o wydanie tzw. decyzji środowiskowej na budowę wysokich na 148 metrów (48 pięter) budynków mieszkaniowych w ramach właśnie tego osiedla. Nie oznacza to jeszcze, że na pewno zostaną one zrealizowane, ale z pewnością pokazuje możliwe perspektywy dalszego rozwoju Letnicy.
I bez wysokościowców będzie się ona rozwijała. Pod koniec roku ten sam deweloper ogłosił - bliżej ulicy Oliwskiej
A na tym niewielkim obszarze aktywnych jest przecież jeszcze trzech innych deweloperów: Atal, Develia (Osiedle Latarników - 5 budynków, 350 mieszkań) i Budner Inwestycje ze swoją wysoką na klasyczne 55 metrów wieżą Star Tower. Swoisty rekord pobiła pierwsza z tych firm. Na początku roku zakończyła w Letnicy budowę pierwszego etapu składającego się z niewysokiej jak na tutejsze warunki zabudowy osiedla Przystań Letnica. W czerwcu do sprzedaży wprowadzono tu 190 mieszkań w drugim etapie, a już w listopadzie - jeszcze zanim budowa drugiego etapu na dobre się rozpędziła - kolejne 323 mieszkania w trzecim etapie.
Po tym jak kilka lat temu tak intensywny rozwój przechodziła Morena, potem Szadółki, a w końcu usiane żurawiami było Śródmieście Gdańska, teraz Letnica jest największym zagłębiem nowych mieszkań w Gdańsku.
Setki mieszkań w kolejnych etapach dużych osiedli
Oczywiście nie tylko Letnica się w Gdańsku zabudowuje. Deweloperzy nie tracą prędkości przy wprowadzaniu kolejnych ofert na wieloetapowych osiedlach, których realizacja już dawno się rozpoczęła. Przykładem supertempa jest wspomniany wyżej Przystanek Letnica. I tempo to nie dotyczy tylko ścisłego Trójmiasta. Takie osiedla powstają także w Redzie, Rumi, Pruszczu Gdańskim. Na wszystkich tych inwestycjach tacy deweloperzy jak Semeko, Inpro, Euro Styl czy Activa AP co kilka miesięcy wprowadzają nową ofertę.
Bliżej Śródmieścia Gdańska Euro Styl wprowadził na rynek 248 mieszkań i 4 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Perspektywa, które powstaje u zbiegu ulic Powstańców Warszawskich i Legnickiej
Ten sam deweloper 135 lokali mieszkalnych aż w pięciu budynkach do oferty sprzedażowej wprowadził pod koniec 2020 r. na osiedlu Zielony Południk, które powstaje w okolicy ulicy Starogardzkiej
Także w południowej części miasta, przy ul. Wielkopolskiej
Inpro dołożyło nowych lokali do wyboru aż na dwóch osiedlach: Optima przy Stężyckiej (Szadółki)
Południe Gdańska
Koniec roku i premiery nowych inwestycji należały zdecydowanie do dużych graczy rynkowych, wyjątkowo mniej było wprowadzeń nowych inwestycji ze strony małych deweloperów czy też tzw. deweloperów jednej inwestycji.
Jeszcze w październiku Budner Inwestycje ogłosił realizację nowego, kipiącego zielenią osiedla Biotura przy ulicy Niepołomickiej
Z kolei Rutkowski Development ogłosił rozpoczęcie swojej kolejnej inwestycji w Trójmieście (to firma z siedzibą w Ełku). W Rębowie, przy ulicy Guderskiego
Ciekawe, od wielu miesięcy dopracowane, inwestycje ogłoszone zostały przez dwóch znanych trójmiejskich deweloperów, czyli Allcon Osiedla i Ekolan.
Ten pierwszy realizować będzie osiedle Linea. Powstanie ono przy al. Adamowicza
Podobną formułę przyjął Ekolan dla inwestycji realizowanej na granicy Łostowic i Kowali, w bok od ulicy Świętokrzyskiej
Inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście. Zobacz aktualny katalog
Osoby poszukujące kameralnych osiedli uwagę zwrócić mogą także na nową propozycję dewelopera Domesta - osiedle Robinia już się buduje na Chełmie, w zielonym Jarze Wilanowskim
Niewielka, bo składająca się zaledwie z dwóch budynków będzie także Morelova dewelopera Activa, która powstanie na Szadółkach
Kameralną inwestycją jest także Jasień Życzliwa uruchomiona przez jednego z najdłużej działających trójmiejskich deweloperów, firmę Targo. W jednym budynku, jak sama nazwa wskazuje na Jasieniu, przy ulicy Życzliwej 3
Nowości na dolnym tarasie Gdańska
Na początku grudnia rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na Młodym Mieście
Większymi niespodziankami są dwie nowe inwestycje, które zwiastują rozwój budownictwa mieszkaniowego w nieco pomijanych dotąd przez deweloperów dzielnicach Gdańska. Na Stogach
Na Przymorzu ruszyła nowa inwestycja z mieszkaniami na wynajem. Na ostatniej wolnej działce przy ul. Śląskiej
W Brzeźnie
Gdynia
Co prawda wysyp nowych inwestycji z końcówki roku w Gdańsku znacznie przewyższa liczbę premier w Gdyni, ale i tu będzie w czym wybierać.
Najwięcej mieszkań do sprzedaży weszło na Chyloni - w kolejnym etapie inwestycji Sto10 Chylońska. W drugim budynku osiedla powstającego nieopodal SKM Chylonia
Wyobraźnię rozbudza poczyniona przez Allcon Osiedla zapowiedź nowej inwestycji w Małym Kacku - Sceneria Parkowa (przy ulicy Parkowej
Nie zabrakło także informacji o rozpoczęciu budowy nowych kameralnych inwestycji, które tak chętnie realizowane są przez deweloperów na wolnych działkach w Gdyni.
W Redłowie, nieopodal szpitala
Moduł nową kamienicę z siedmioma lokalami realizować zaczął przy Olgierda 64 na Małym Kacku. 3City Invest na Działkach Leśnych, przy ulicy Kwidzyńskiej 9
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie wybrane
-
2021-01-03 22:52
Gdańsk prze naprzód! (5)
Cieszy mnie ten rozwój i ciągły boom (nawet mimo covidu), bo pamiętam jakie to miasto było zapyziałe i zaściankowe 20 lat temu...
To było pokomunistyczne, biedne miasto III ligi - to niesamowite co stało się w tak krótkim czasie - z miasta robotniczego, stoczniowego zmiana totalna na miasto nowoczesne, bogate- 51 35
-
2021-01-04 14:11
widze ze na mapie trojmiasta (1)
to juz jest tunel pod Pacholkiem, szkoda ze przerywany.
- 3 1
-
2021-01-07 09:36
dobrze, bo tam nie powinno byc tunelu...
wystarczy usunąć tą hałdę , taniej i bezpieczniej (bo nie tunel)
- 0 1
-
2021-01-03 23:30
Niestety kosztem reszty miast regionu. Poprzednia władza tu właśnie pompowała kasę.
- 7 7
-
2021-01-03 23:22
dobrze bylo by zeby rozwijali turystyke i biznes ale nie przemysl szkoda gdanska na przemysl (1)
- 5 11
-
2021-01-04 13:10
a
Jak nie będzie przemysłu to nie będzie połowy usług...
- 16 0
-
2021-01-03 16:32
Czekam na spadek cen od marca zeszłego roku. (33)
Oszczędności na lokacie zjada inflacja, a ceny w nowych sensownych inwestycjach ani drgną. Mam nadzieję, że ten rok przyniesie w końcu jakies spadki cen.
- 75 29
-
2021-01-06 22:46
Ja juz mam 40stke na karku. Czekam od 15 lat.
Pieniadze zaoszczedzone ze stypędium leża na koncie. Niestety ceny mieszkan mimo moich obliczen i przewidywan wciąnsz rosną!!! Mieszkam dalej z mamą. W tym roku powinno dojsc do przeceny. Licze na spadki ok. 58%
- 2 2
-
2021-01-05 14:21
Nie, ceny nie spadną
- 0 0
-
2021-01-05 10:28
człowieku, ziemia pod działki jest coraz droższa obecnie najbardziej g*wn..y kawałek ziemi kosztuje majątek to jak ma cos
- 1 0
-
2021-01-04 18:55
Boisz się inflacji? Zamień oszczędności na euro, nie kupuj przeszacowanej kupki pustaków
- 4 5
-
2021-01-04 08:16
"specjalisci" z forum wieszcza od 2017, ze doszlismy do górki (4)
od tamtego czasu ceny jakies 50% wzrosly
- 11 1
-
2021-01-04 18:05
200% co najmniej (3)
ale to jeszcze nic, będzie 2000% prawda pośredniku?
- 4 4
-
2021-01-04 21:19
Ty masz coś nie tak z głową ?? (2)
Mieszkania regularnie od 2010 roku drożeją więc daj już spokój z tymi wypocinami
- 4 2
-
2021-01-05 09:12
(1)
hehe, od 2010?? Przecież przez kilka lat były spadki. Dopiero od 2015 zaczęło się odbijać
- 2 1
-
2021-01-05 17:23
komu tłumaczysz? przestraszonemu sprzedawcy, naganiaczowi
dane o spadkach cen nieruchomości w latach 2009-2014 są ogólnodostępne i każdy może w 3 minuty sprawdzić sam- 1 1
-
2021-01-04 04:17
Wzrost stóp procentowych...
Dopóki nie wzrosną stopy % o spadkach cen mieszkań możesz pomarzyć.
- 12 2
-
2021-01-04 00:14
Nie ma szans na spadek cen (2)
Wynagrodzenie cały czas wzrasta i tak będzie jeszcze przez kilka lat , stopy procentowe prawie na zero i korzystne obecnie warunki kredytowe ... mieszkania będą drożeć i sprzedawać się nadal
- 10 4
-
2021-01-04 18:04
w 2008 ta sama śpiewka (1)
potem spadki przez 5 lat z rzędu
- 3 9
-
2021-01-04 18:58
O 30%
- 3 5
-
2021-01-04 01:01
czekam az pis da na mieszkanie dla mnie i bombelków (1)
nalezy nam sie
- 6 8
-
2021-01-04 21:46
ano należy się
ogólnie tak, dach nad głową się należy i nie powinien być takim samym towarem jak batonik czy samochód, chociażby dlatego że ziemia, przestrzeń nie jest zasobem odnawialnym, który da się produkować. Jak jeden facet ma 3 mieszkania, to dwie rodziny go nie mają, to jest dość proste. A jednak, jak to w upadającej IRP, szlachta dalej wolała zginać parobka w pół i tworzyć konfederacje gdy wchodził jakiś nowy podatek. Tutaj się nic nie zmieniło, duch polskiego szlachcica wiecznie żywy.
- 1 6
-
2021-01-03 23:49
Nic nie stanieje (1)
Polacy są mocno przywiązani do prawa własności , posiadania swojego lokum , dodatkowo u nas mieszkania w centrach miast są dużo tańsze niż w całej Europie więc obcokrajowcy też mają swój udział w zakupie szczególnie w naszym regionie to Skandynawowie no dla nas mimo wszystko mieszkanie to lokata kapitału jak nie dla siebie to dla dzieci
- 8 4
-
2021-01-04 18:11
oczywiście, że będzie tanieć
jak zwykle w kryzysie
- 1 9
-
2021-01-03 23:15
Czlowieku w gdańsku nic nie potanieje, zbyt atrakcyjne miejsce do mieszkania. (3)
- 12 12
-
2021-01-04 18:57
(1)
Na czym polega ta atrakcja?
- 8 4
-
2021-01-04 22:10
Morze
Duże miasto nad morzem = LA, SF, Miami, w przyszłości ;)
- 0 3
-
2021-01-04 12:43
A niby co jest tak atrakcyjnego? Jak jest tak samo drogo jak w Warszawie, a zarobki jak w Gdańsku to ciężko mówić o atrakcyjności
- 14 4
-
2021-01-03 21:48
letnica w budynkach do 6 kondygnacji bedzie za chwile cena taka jak w pasie nadmorskim , jelitkowo, brzezno, przymorze kolo Park (1)
- 4 6
-
2021-01-03 23:06
Niestety nie
Letnica to za chwile będą slamsy i budynki rodem z Chin
- 15 7
-
2021-01-03 21:21
to się nie doczekasz! (6)
ludzie czekają na spadek cen od 2006 roku a jakoś ceny nie spadają .......... i nie spadną.
Polska jest częścią UE i dąży w zrównania cen w tym cen nieruchomości. Ponieważ budują prywatni inwestorzy to te ceny dostosowują do średniej europejskiej szybciej niż inne branże, także wysokość ewentualnie przyznanego kredytu reguluje prawoludzie czekają na spadek cen od 2006 roku a jakoś ceny nie spadają .......... i nie spadną.
Polska jest częścią UE i dąży w zrównania cen w tym cen nieruchomości. Ponieważ budują prywatni inwestorzy to te ceny dostosowują do średniej europejskiej szybciej niż inne branże, także wysokość ewentualnie przyznanego kredytu reguluje prawo bankowe.... i mamy tak że ceny rosną i przez następne kilka lat wciąż bedą rosły.
Oczywiście możesz czekać dalej na niższe ceny ale się ich nie doczekasz.- 12 10
-
2021-01-03 22:24
(5)
To chyba kolego trochę przespałeś, bo w latach 2010-2016 to w sumie ceny z grubsza spadały po boomie, który miał miejsce w latach 2005-2008 i dopiero w w drugiej połowie dekady zaczęły się odbijać, a w okolicach 2018-2019 zaczęła się pompować bańka, czyli irracjonalne wzrosty cen które można było ostatnio obserwować. Jest to oczywiście spowodowane
To chyba kolego trochę przespałeś, bo w latach 2010-2016 to w sumie ceny z grubsza spadały po boomie, który miał miejsce w latach 2005-2008 i dopiero w w drugiej połowie dekady zaczęły się odbijać, a w okolicach 2018-2019 zaczęła się pompować bańka, czyli irracjonalne wzrosty cen które można było ostatnio obserwować. Jest to oczywiście spowodowane głownie wykupywaniem mieszkań w celach ich wynajmu, a to nie jest nieograniczony zasób chętnych. Już na początku 2020 roku, jeszcze przed covidem widać było spowolnienie, ja miałem problemy ze znalezieniem najemcy na moje mieszkanie, jak nigdy wcześniej - musiałem schodzić z ceny. Trzeba także wziąć pod uwagę, że po tych spadkach z początku poprzedniej dekady, dopiero pod koniec 2019 roku ceny zrównały się z tymi z z czasów poprzedniej bańki. Można oczywiście być optymistą i myśleć że będzie tylko drożej, ale należy pamiętać, że prognozy demograficzne dla Trójmiasta na kolejne trzy dekady zakładają tylko i wyłącznie wyludnianie się zarówno Gdańska jak i Gdyni na rzecz gmin ościennych. Rzecz jasna są to tylko prognozy i nie musi tak być, pożyjemy zobaczymy.
- 15 9
-
2021-01-04 23:16
Te spadki o ktorych piszesz to bylo srednio (2)
Okolo10-15%. Myslisz ze gdy teraz bedzie korekta, to ma to duze znaczenie czy mieszkanie kosztuje 700k czy 630k?
- 2 3
-
2021-01-05 10:34
Mozna sobie wyszukac w google artykul z danymi - "Tak zmieniały się ceny mieszkań po 2008 roku. 10 wykresów, które warto zobaczyć" - jak ktos nie wierzy. :)
- 3 0
-
2021-01-05 10:31
Między szczytem górki w 2007 a dołkiem w latach 2012-2013 to jakieś 35% było, dla mnie ma znaczenie czy kosztuje 700 czy 500 tysięcy.
- 2 2
-
2021-01-04 00:18
wyludniac sie nie bedzie (1)
przyjada nowi z innych miast zciagnieci oferta rozwijjajacej sie oferty pracy, i turysci a tego pod uwage prognozy demograficzne nie biora pod uwage
- 8 5
-
2021-01-04 12:37
Ale jaką masz pewność, że oferta pracy będzie się rozwijała a nie zwijała? Popatrz na Łódź jakie to kiedyś było obfite w pracę miasto, a nagle przyszedł kryzys i populacja się zmniejszyła o kilkaset tysięcy osób, są tam teraz dziesiątki tysięcy pustostanów, których nikt nie chce. Nigdy nie można być pewnym.
- 5 5
-
2021-01-03 20:30
Jak chcesz kupić tanio to się przeprowadź, w Gdańsku taniej już nie kupisz tylko drożnej, w radiu słyszałem reklamę że w Słupsku kupisz w centrum za 4500zł za m2
- 16 4
-
2021-01-03 19:59
Posłuchałeś komentujących z trojmiasto.pl czy z innych portali? Poczekaj jeszcze to stracisz kolejne pieniądze.
- 23 8
-
2021-01-03 17:36
Niektórzy czekają już kilka lat i nic z tego, zapytaj Makumby
- 26 5
-
2021-01-03 19:44
Kupiłem jakiś czas temu w miarę duże mieszkanie w centrum Gdańska. (3)
bez kredytu, 3 pokoje itd
teraz szukam żony, czas na rodzinę ale przez tą pandemię życie ucieka, nikogo nie można poznać w 4 oczy. masakra- 20 4
-
2021-01-03 19:53
Mi wybudowała dom Francuska firma (2)
I nie szukam żony bo kobiety nic nie mają do zaoferowania w związku a pasożyta nie potrzebuje.
- 13 6
-
2021-01-03 20:43
(1)
Ręka jest tańsza?
- 13 0
-
2021-01-03 21:19
A cha cha cha...pracuje w cyrku to się wygimnastykował i jest samowystarczalny.
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.