- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Oferta deweloperów rośnie. Gdzie w 2021 roku powstaną nowe mieszkania?
Letnica to w tej chwili najszybciej rozwijająca się pod kątem zabudowy mieszkaniowej część Gdańska.
W ostatnich tygodniach i miesiącach 2020 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży, głównie na gdańskim rynku, setki mieszkań. Najwięcej pojawiło się ich w ramach wieloetapowych osiedli. Dawno jednak w tak krótkim czasie nie pojawiło się w ofercie tak wiele zupełnie nowych inwestycji. Klienci trójmiejskich deweloperów w 2021 roku będą mieli w czym wybierać.
Niezależnie od wszelkich zawirowań i trudności końcówka roku pokazała, że wahanie, jakie zdominowało rynek w czasie pierwszego lockdownu - zarówno kupujących, jak i deweloperów - pod koniec roku odeszło w niepamięć. Wyniki sprzedaży znacznie się poprawiły. Dla przykładu Grupa Inpro po III kwartale 2020 r. zanotowała co prawda sprzedaż 12 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 r., ale też o 40 proc. wyższe przychody ze sprzedaży niż rok wcześniej.
- Popyt w ostatnim czasie się ustabilizował, liczba rezygnacji spadła. Realizujemy nasze inwestycje zgodnie z harmonogramem, wprowadzamy też do oferty nowe inwestycje, na bieżąco monitorujemy sytuację - komentował wyniki po III kwartale 2020 r. Krzysztof Maraszek, prezes zarządu Inpro SA.
Czytaj także: Trójmiejski rynek mieszkaniowy w 2020 roku. Podsumowanie
Robyg, którego produkcja mieszkań w Gdańsku od lat jest niedościgniona, raportuje co pół roku, więc na wyniki trzeba poczekać, ale i ten deweloper, podkreślając, że w drugiej połowie roku sprzedaż mieszkań wzrosła, pod koniec roku ogłosił dwie zupełnie nowe inwestycje.
- Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje - mówiła Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku, pod koniec listopada, w czasie wprowadzania do sprzedaży inwestycji Młode Stogi. - W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów, ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje.
Mieszkaniowe zagłębie w Letnicy
Jeśli mowa o Robyg, zacznijmy od dzielnicy Letnica
Pierwszy był tu właśnie Robyg z inwestycją Nowa Letnica. W momencie kiedy deweloper zaczynał realizację tego osiedla, jego potencjał określał na 2,5 tys. mieszkań. I założenie to konsekwentnie realizuje, od 2018 r. budując tu także 18-kondygnacyjne wieże. Być może zdecyduje się on także na realizację jeszcze wyższej zabudowy, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Urzędzie Miejskim w Gdańsku złożony został wniosek o wydanie tzw. decyzji środowiskowej na budowę wysokich na 148 metrów (48 pięter) budynków mieszkaniowych w ramach właśnie tego osiedla. Nie oznacza to jeszcze, że na pewno zostaną one zrealizowane, ale z pewnością pokazuje możliwe perspektywy dalszego rozwoju Letnicy.
I bez wysokościowców będzie się ona rozwijała. Pod koniec roku ten sam deweloper ogłosił - bliżej ulicy Oliwskiej
A na tym niewielkim obszarze aktywnych jest przecież jeszcze trzech innych deweloperów: Atal, Develia (Osiedle Latarników - 5 budynków, 350 mieszkań) i Budner Inwestycje ze swoją wysoką na klasyczne 55 metrów wieżą Star Tower. Swoisty rekord pobiła pierwsza z tych firm. Na początku roku zakończyła w Letnicy budowę pierwszego etapu składającego się z niewysokiej jak na tutejsze warunki zabudowy osiedla Przystań Letnica. W czerwcu do sprzedaży wprowadzono tu 190 mieszkań w drugim etapie, a już w listopadzie - jeszcze zanim budowa drugiego etapu na dobre się rozpędziła - kolejne 323 mieszkania w trzecim etapie.
Po tym jak kilka lat temu tak intensywny rozwój przechodziła Morena, potem Szadółki, a w końcu usiane żurawiami było Śródmieście Gdańska, teraz Letnica jest największym zagłębiem nowych mieszkań w Gdańsku.
Setki mieszkań w kolejnych etapach dużych osiedli
Oczywiście nie tylko Letnica się w Gdańsku zabudowuje. Deweloperzy nie tracą prędkości przy wprowadzaniu kolejnych ofert na wieloetapowych osiedlach, których realizacja już dawno się rozpoczęła. Przykładem supertempa jest wspomniany wyżej Przystanek Letnica. I tempo to nie dotyczy tylko ścisłego Trójmiasta. Takie osiedla powstają także w Redzie, Rumi, Pruszczu Gdańskim. Na wszystkich tych inwestycjach tacy deweloperzy jak Semeko, Inpro, Euro Styl czy Activa AP co kilka miesięcy wprowadzają nową ofertę.
Bliżej Śródmieścia Gdańska Euro Styl wprowadził na rynek 248 mieszkań i 4 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Perspektywa, które powstaje u zbiegu ulic Powstańców Warszawskich i Legnickiej
Ten sam deweloper 135 lokali mieszkalnych aż w pięciu budynkach do oferty sprzedażowej wprowadził pod koniec 2020 r. na osiedlu Zielony Południk, które powstaje w okolicy ulicy Starogardzkiej
Także w południowej części miasta, przy ul. Wielkopolskiej
Inpro dołożyło nowych lokali do wyboru aż na dwóch osiedlach: Optima przy Stężyckiej (Szadółki)
Południe Gdańska
Koniec roku i premiery nowych inwestycji należały zdecydowanie do dużych graczy rynkowych, wyjątkowo mniej było wprowadzeń nowych inwestycji ze strony małych deweloperów czy też tzw. deweloperów jednej inwestycji.
Jeszcze w październiku Budner Inwestycje ogłosił realizację nowego, kipiącego zielenią osiedla Biotura przy ulicy Niepołomickiej
Z kolei Rutkowski Development ogłosił rozpoczęcie swojej kolejnej inwestycji w Trójmieście (to firma z siedzibą w Ełku). W Rębowie, przy ulicy Guderskiego
Ciekawe, od wielu miesięcy dopracowane, inwestycje ogłoszone zostały przez dwóch znanych trójmiejskich deweloperów, czyli Allcon Osiedla i Ekolan.
Ten pierwszy realizować będzie osiedle Linea. Powstanie ono przy al. Adamowicza
Podobną formułę przyjął Ekolan dla inwestycji realizowanej na granicy Łostowic i Kowali, w bok od ulicy Świętokrzyskiej
Inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście. Zobacz aktualny katalog
Osoby poszukujące kameralnych osiedli uwagę zwrócić mogą także na nową propozycję dewelopera Domesta - osiedle Robinia już się buduje na Chełmie, w zielonym Jarze Wilanowskim
Niewielka, bo składająca się zaledwie z dwóch budynków będzie także Morelova dewelopera Activa, która powstanie na Szadółkach
Kameralną inwestycją jest także Jasień Życzliwa uruchomiona przez jednego z najdłużej działających trójmiejskich deweloperów, firmę Targo. W jednym budynku, jak sama nazwa wskazuje na Jasieniu, przy ulicy Życzliwej 3
Nowości na dolnym tarasie Gdańska
Na początku grudnia rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na Młodym Mieście
Większymi niespodziankami są dwie nowe inwestycje, które zwiastują rozwój budownictwa mieszkaniowego w nieco pomijanych dotąd przez deweloperów dzielnicach Gdańska. Na Stogach
Na Przymorzu ruszyła nowa inwestycja z mieszkaniami na wynajem. Na ostatniej wolnej działce przy ul. Śląskiej
W Brzeźnie
Gdynia
Co prawda wysyp nowych inwestycji z końcówki roku w Gdańsku znacznie przewyższa liczbę premier w Gdyni, ale i tu będzie w czym wybierać.
Najwięcej mieszkań do sprzedaży weszło na Chyloni - w kolejnym etapie inwestycji Sto10 Chylońska. W drugim budynku osiedla powstającego nieopodal SKM Chylonia
Wyobraźnię rozbudza poczyniona przez Allcon Osiedla zapowiedź nowej inwestycji w Małym Kacku - Sceneria Parkowa (przy ulicy Parkowej
Nie zabrakło także informacji o rozpoczęciu budowy nowych kameralnych inwestycji, które tak chętnie realizowane są przez deweloperów na wolnych działkach w Gdyni.
W Redłowie, nieopodal szpitala
Moduł nową kamienicę z siedmioma lokalami realizować zaczął przy Olgierda 64 na Małym Kacku. 3City Invest na Działkach Leśnych, przy ulicy Kwidzyńskiej 9
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (278) ponad 10 zablokowanych
-
2021-01-03 16:58
Dziś te wieżowce w Letnicy jeszcze jako tako wyglądają.
Za dekadę taki sam syf jak w każdym wieżowcu.
- 40 4
-
2021-01-03 17:01
Letnica? Obstawiam, że połowę mieszkań kupiono na krótki wynajem. (6)
W końcu można napisać, że blisko plaży. I tak tym sposobem mieszkasz w hybrydzie hotelowo mieszkalnej. Dziękuję ale nie.
- 39 8
-
2021-01-03 17:38
Widać, że nie masz o tym pojęcia (2)
Wynajmowałem krótkoterminowo mieszkanie w nowym budownictwie na Przymorzu (miejscówka o niebo lepsza od Letnicy) i dwa lata temu pozbyłem się mieszkania. Konkurencja bardzo duża, a turysta przyjeżdżając na jeden tydzień w roku woli dopłacić kilkaset złotych za lokalizację w pasie nadmorskim. Odpuścilem jak rentowność z najmu spadła do 5% brutto. Na letnicy przy aktualnych cenach to sukcesem byłoby 3% brutto.
- 13 4
-
2021-01-03 18:54
(1)
bzdury piszesz, nawet z najmu długoterminowego cały czas można wyciągnąć 7-8%
- 3 8
-
2021-01-03 20:15
A ceny najmu nie spadły a wzrosły o 20% w ciągu ostatniego roku i ceny mieszkań będą rosnąć do nieskończoności
- 1 4
-
2021-01-03 18:14
Jaka jest plaza w Letnicy? (2)
Byles tam kiedykolwiek?
- 12 2
-
2021-01-03 20:32
Do Brzeźna 15 minut z buta? Góra 20? (1)
- 3 7
-
2021-01-03 20:47
Googlemaps
Starowiejska - wejście nr 36, odległość 2,6km, czas pieszo 32min. Naprawdę super, szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi, a to najczęstszy klient mieszkań na najem krótkoterminowy.
- 8 0
-
2021-01-03 17:04
jezu ta pseudowizualizacja letnicy powinna być zakzana - przecież to jakiś lachon
jak można cos takiego prezentować, zabrakło paru setek złotych na wizualizera?
- 22 6
-
2021-01-03 17:08
(6)
A jak już się zjedzie cała Warmia i Mazury to okaże się, że trzeba będzie budować wielopoziomowe jezdnie bo inaczej staniemy w jednym, wielkim, nieprzemijającym korku.
- 32 7
-
2021-01-03 17:13
(1)
Coś ty się u.rał tych Warmii i Mazur...?? Kto komu broni?? Ja na przykład kupiłam kawał ziemi blisko Giżycka w pięknych okolicznościach przyrody i tam postawię domek wypoczynkowy i co?? Kto mnie stamtąd wygoni?
- 11 7
-
2021-01-03 17:38
Niektórzy po prostu nigdy nigdzie nie wyjeżdżają, nawet poza swoją dzielnię, nie mówiąc już o Warmii i Mazurach.
- 15 0
-
2021-01-03 22:33
Nie przejmuj się. Warmia i Mazury woli Warszawę, a nie zacofane Trójmiasto!
- 10 1
-
2021-01-04 19:13
(1)
Akurat większość słoików z warmazu wybiera Warszawę. Lepiej płatna praca, ceny mieszkań takie same i większe możliwości rozwoju, niż w zaściankowym Gdańsku.
- 8 1
-
2021-01-04 22:44
Te słoiki przywożą dzieciaki, które w szkołach podnoszą poziom. To niedopuszczalne
- 3 0
-
2021-01-04 23:45
Jeszcze przyjdzie dzień że do trójmiasta będą wizy!
- 2 1
-
2021-01-03 17:21
Sprowadzają przyjezdnych do nowych osiedli
A potem muszą "dla mieszkańców" uwalniać centrum od samochodów, bo korki...
- 17 4
-
2021-01-03 17:33
"wysokie ceny nakręcone przez lud z mazurskich wsi" (2)
Jak ja lubię tą hipotezę, że rzekomo ludd z mazurskich wsi przyjeżdża do Gdańska, wykupują wszystko jak leci, płacąc za kawalerki 400 tys po to aby dygać w korpo w Oliwie za 3k na rękę.
- 28 9
-
2021-01-03 17:59
(1)
A kto komu broni?? Nie rozumiem skąd ta zawiść? Drugiego polaka w łyżce wody byś utopił! Niech mu się wiedzie. Za pięć lat do Wrocławia się przeprowadzi lub Poznania. Ja przeprowadziłam się za mężem z Krakowa. I co? Też mnie linczować będziesz?
- 11 4
-
2021-01-03 22:17
W Krakowie smog
Słuszna decyzja
- 6 0
-
2021-01-03 17:40
Jak mówi prawo Murphiego ...
Tam powstanie nowe ,gdzie stare spłonąło .
- 17 0
-
2021-01-03 17:59
najpierw zbudujcie Nową Wyzwolenia a dopiero potem budynki
- 9 5
-
2021-01-03 18:13
Kolejny wysyp (2)
Apartamentów po 30m2 za krocie.. naiwnych nie brakuje...
- 25 5
-
2021-01-03 18:42
nie Twój problem co ludzie kupują
chyba, ze w rodzinie macie takie zboczenie aby innym zagladac do kieszeni
- 9 5
-
2021-01-03 20:28
Jak zwykle mit o tych 30m2. Są oczywiście i takie, ale nie brakuje i takich powyżej 80 m2 a czasami i ponad 100 m2. Kto ma kasę (lub zdolność kredytową) kupuje, co chce.
- 7 1
-
2021-01-03 18:31
A gdzie niedawno rozpoczęta Baltea Apartments z ulicy Kaczyńskiego na Przymorzu ? (4)
- 15 1
-
2021-01-03 20:46
Nie zapalcili za reklame wiec nie zaistnieli (1)
- 11 0
-
2021-01-03 22:13
To jest bardzo sensowne wytłumaczenie
- 7 0
-
2021-01-03 22:29
(1)
Tam było w okazyjnej cenie 13k/m2 i wszystko rozeszło się na pniu
- 6 0
-
2021-01-04 19:22
Od strony Parku Reagana zaprojektowano trzynastokondygnacyjną dominantę z przeszklonymi tarasami, chyba tylko tam po 13K za metr...
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.