- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Okolice Jabłoniowej w Gdańsku. Nowe osiedla i infrastruktura
Nowa szkoła przy ul. Lawendowe Wzgórze z lotu ptaka. Czerwiec 2019
2 września przy ulicy Lawendowe Wzgórze zacznie działać nowa szkoła dla 750 uczniów, w połowie 2020 roku dojechać będzie można do niej tramwajem. Wcześniej, pod koniec tego roku, zakończy się budowa ulicy Nowej Bulońskiej Północnej. Mieszkańcy nowych osiedli mają powody do zadowolenia, nic dziwnego że inwestycji mieszkaniowych w tym obszarze przybywa. Ceny: od 5500 zł za m kw.
Jednym z pierwszych deweloperów był tutaj Murapol, który zrealizował osiedle Orle Gniazdo, a potem biurowiec Nordika. W 2013 roku osiedle Jabłoniowa zakończyło budować Inpro. W 2009 roku Robyg zaczął budować Lawendowe Wzgórza, deweloper ten nadal realizuje inwestycje w tym obszarze. W biurowcu i jednym z pierwszych etapów Lawendowych Wzgórz powstały pierwsze sklepy i przedszkole.
Od tego czasu w okolicy wiele się zmieniło: przede wszystkim przybyło nowych osiedli, a wraz z nimi terenów sportowych i rekreacyjnych, w ramach Centrum Edukacyjnego przy ulicy Lawendowe Wzgórze 1 otwarto przedszkole publiczne. Teraz prace wykończeniowe trwają w szkole. Pierwszy dzwonek ma tu się odezwać 2 września. Szkoła składa się z trzech budynków - dwóch dydaktycznych (pierwszy pomieści 25 oddziałów szkolnych i bibliotekę środowiskową z czytelnią dostępną dla mieszkańców, a drugi - 21 oddziałów) oraz budynku sali gimnastycznej.
Ale to nie koniec. Niezmiernie ważna jest poprawa sytuacji drogowej w tym obszarze. Dzięki budowie Nowej Bulońskiej, poszerzeniu ulicy Warszawskiej oraz budowie linii tramwaju, który dojeżdżał będzie tu przez Morenę i Jasień radykalnie poprawi się komunikacja w tej części miasta. Dla użytkowników samochodów od lat zaletą była możliwość szybkiego wyjazdu na al. Armii Krajowej, jednak Jabłoniowa i Warszawska stanowiły wąskie gardło, nieprzystosowane do obsługi tak dużej liczby nowych użytkowników.
Czytaj także: tramwaj na Nowej Warszawskiej
Teraz korzystać będzie można z Nowej Bulońskiej, która przez Jasień prowadziła będzie na Morenę i dalej do Wrzeszcza. Ta droga oddana ma być do końca 2019 roku (wcześniej było to planowane na lipiec tego roku). Nowa droga to także nowa linia tramwajowa. Według ostatnich zapowiedzi DRMG to zadanie ma zostać ostatecznie zrealizowane w połowie przyszłego roku. Tramwajem podjechać będzie można pod samą szkołę. Do 2021 roku powstać ma także tramwajowe połączenie pomiędzy al. Havla a ulicą Nową Bulońską.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Na prawo od Jabłoniowej - bliżej zbiornika wodnego
Kiedy z Jabłoniowej skręcimy w pierwszą w prawo (jeszcze częściowo gruntową) drogę, naszym oczom ukaże się budowa inwestycji Voda. To realizacja nowego na trójmiejskim rynku dewelopera - firmy Rutkowski Development, która budową mieszkań zajmuje się od 1990 roku, ale na trenie Warmii i Mazur. Siedziba firmy znajduje się w Ełku.
Nazwa pierwszej inwestycji dewelopera na terenie Gdańska (zapowiada on, że będą kolejne) pochodzi od sąsiadującego z budynkiem zbiornika wodnego. Z okien znacznej części mieszkań będzie rozciągał się widok w tym kierunku. Na wspólnej hali garażowej posadowione zostaną dwa pięciopiętrowe budynki wielorodzinne - w każdym z nich znajdzie się 40 mieszkań.
Partery budynków częściowo wypełnione będą lokalami usługowymi, mieszkańcy przechodzić będą przez reprezentacyjne lobby. Chociaż w tej chwili na budowie widać "wychodzący z ziemi" jeden budynek, to cała inwestycja oddana ma być do użytkowania w marcu 2021 roku.
Cena metra kwadratowego zaczyna się w tej inwestycji od 7300 zł.
Przy tej samej osiedlowej uliczce powstają także trzy budynki osiedla Nowa Jabłoniowa realizowanego przez Murapol (te budynki wyraźnie widzą osoby przejeżdżające Armii Krajowej). Budowa jest zaawansowana, mieszkania będą gotowe do odbioru do końca tego roku, ale prace są na tyle zaawansowane, że nowi właściciele lokale będą mogli odebrać klucze prawdopodobnie kilka tygodni wcześniej.
Powstają tu trzy czteropiętrowe budynki, a w nich 224 mieszkania, z czego w sprzedaży zostało niewiele ponad 30 lokali. Posadowienie budynków na wzniesieniu powoduje, że z części mieszkań podziwiać będzie można rozległą panoramę miasta - nawet z niższych pięter.
Cena metra kwadratowego lokali na Nowej Jabłoniowej zaczyna się od 7050 zł.
Niewiele dalej kończy się budowa realizowanego od 2016 roku osiedla Leszczynowy Staw dewelopera Domesta. Zresztą nie tylko budowa, ale też sprzedaż. Przestrzeń tego ogrodzonego osiedla jest niezwykle funkcjonalna - powstały tu: wielofunkcyjne boisko, plac zabaw, tereny rekreacyjne nad stawem,
Sprzedaż mieszkań w tym miejscu jest niemal zakończona. Cena zaczyna się od 5 900 zł za m kw.
Na lewo od Jabłoniowej - bliżej nowej szkoły
To teren, gdzie od dziesięciu lat "urzęduje" Robyg. Flagową inwestycją tego dewelopera w tym miejscu są Lawendowe Wzgórza. Na przestrzeni lat, razem z budynkami mieszkalnymi, powstawały też usługi, przedszkole, tereny sportowe, rekreacyjne i zielone - kompleksowa dzielnica. W tej chwili realizacja Lawendowych Wzgórz dobiega końca - w budowie są cztery ostatnie budynki, w ofercie zostało do wyboru 35 mieszkań. Cena metra kwadratowego zaczyna się tu od 5999 zł.
Od 2015 roku, poniżej ulicy Lawendowe Wzgórze
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- W tej chwili mamy na tym osiedlu w ofercie 40 mieszkań, ale dosłownie na dniach wprowadzimy do oferty mieszkania w kolejnym budynku. Jego realizacja niebawem się rozpocznie - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w gdańskim oddziale Robyg.
Metr kwadratowy mieszkania w tej inwestycji kupić można w cenie od 6 300 zł.
Najnowszą i najbardziej kameralną inwestycją Robyg w tym obszarze jest osiedle Zielony Widok. Będzie to zaledwie dziesięć budynków. Pierwszych pięć jest w budowie - powstają tu mieszkania w układzie od jednego do czterech pokoi. Budynki położone będą wokół zielonych nasadzeń, które docelowo między budynkami stworzyć mają mały park. W tej chwili w sprzedaży są tu 44 mieszkania w cenie od 6400 zł za m kw. Mają one być gotowe do odbioru pod koniec 2020 roku. Nowy etap deweloper planuje wprowadzić do sprzedaży we wrześniu tego roku.
Z ulicy Lawendowe Wzgórze widać zaawansowaną budowę kolejnego etapu, budowanego od 2016 roku, osiedla Astra Park. Na wzniesieniu, przy ulicy Turzycowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W czteropiętrowych budynkach powstają mieszkania z balkonami i tarasami na parterze. Ciekawostką na osiedlu będzie malownicze oczko wodne. Zostanie ono otoczone nasadzeniami i ławeczkami w przyszłym roku, wraz z oddaniem do użytkowania ostatnich dwóch budynków tego osiedla. Jest to planowane na wrzesień 2020 roku.
Cena metra kwadratowego na tym osiedlu zaczyna się od 6 300 zł.
- Kiedy budowaliśmy pierwsze budynki tego osiedla, wielu klientów nie było przekonanych do tej lokalizacji, bo obawiali się problemów z dojazdem do centrum. Nie była także zbyt dobrze rozwinięta komunikacja miejska. W tej chwili mieszkania sprzedają się tu bardzo szybko - mówi Magdalena Podgórska, kierownik ds. sprzedaży i marketingu w firmie Activa. - Powstało dużo nowych sklepów, przedszkole, od września zacznie działać nowa szkoła. To jest teraz kompletna, nowoczesna część miasta. Ludzie chcą tu mieszkać. Zwłaszcza że niebawem dojeżdżał będzie tu tramwaj.
Okolice Stężyckiej
To kolejny obszar w tym rejonie, gdzie po tym, jak kilka lat temu pojawiły się pierwsze inwestycje, teraz zamienił się w duży plac budowy. Duży wpływ na rozwój tej lokalizacji miało rozpoczęcie tutaj w 2016 roku przez dewelopera Inpro budowy dużego osiedla Optima. Pierwszy etap został zrealizowany. Powstał przy tej okazji sklep, malownicze oczko wodne z małą fontanną, z osiedla zaczął także jeździć autobus. Bilety na niego dla mieszkańców osiedla są tańsze.
Czytaj także: nowy plan zagospodarowania dla okolic ulicy Steżyckiej
W trakcie realizacji jest drugi etap inwestycji z terminem oddania mieszkań na sierpień przyszłego roku. Już teraz pewne jest, że od 2 września września zacznie tu działać publiczne przedszkole, które zapewni opiekę 175 dzieciom. Powstaje ono w budynku wybudowanym przez dewelopera.
Cena mieszkań na tym osiedlu zaczyna się od 5616 za metr kwadratowy.
Po drugiej stronie ulicy Stężyckiej, za sprawą dewelopera Siódme Niebo, powstaje inwestycja o mniejszej skali. Młody Jasień to inwestycja, na którą składają się dwa typy budynków. W ramach Młodego Jasienia 2 powstają domy z mieszkaniami dwupoziomowymi w zabudowie szeregowej. Daje to poczucie zamieszkania we własnym domu jednorodzinnym, z dostępem do własnego ogródka. Wybierać można wśród lokali o metrażach od 65 do 115 m kw. Ich cena zaczyna się od 5500 zł za m kw. Gotowe do odbioru mają one być w połowie 2020 roku.
Druga część powstającej zabudowy to niewielkie budynki, w których kryją się po cztery mieszkania (Młody Jasień 3). Budynki są rozpoznawalne dla osób przejeżdżających ulicą Stężycką, bo udekorowane zostały wyrazistą zielenią na elewacji. Powstają tu mieszkania o powierzchni od 29 do 65 m kw., część z nich ma skosy. Będą one gotowe do odbioru w I kwartale przyszłego roku. Cena metra zaczyna się od 5500 zł.
W tej części, po przerwie, budowę Osiedla Zielonego kontynuuje deweloper Dekpol. Powstaje właśnie ostatni budynek tej inwestycji. Ma on zostać oddany do użytkowania w 2020 roku. Oferta niedawno została wprowadzona do sprzedaży, więc nadal jest duży wybór, a wybierać można wśród lokali, które mają od 40 do 77 m kw. (są także mieszkania czteropokojowe). Cena metra kwadratowego zaczyna się od 6100 zł.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (222) 2 zablokowane
-
2019-07-07 12:35
(6)
Oj już tak nie narzekajcie. Ale prawda jest taka - niema tam infrastruktury, drogi wąskie, polno-betonowe albo dziurawe, dojście do każdego przystanku przez błotoglinę, brak chodników, trawników, parkingów, drzew. Pustynia deweloperów, to jest największy problem tych osiedli. Innym bardzo pomijanym problemem jest to, że każdy deweloper buduje pod siebie. Przejdźmy się po Zaspie i Przymorzu - tam idziesz jedną spójną dzielnicą a tutaj każde 5 bloków ogrodzone. Getto nr 1, getto nr 2 itd a przecież administracyjnie to jest jedna dzielnica. To jest masakra.
- 76 5
-
2019-07-07 13:15
Zaspa i Przymorze (4)
Te osiedla budowane były w tzw czasach słusznie minionych - PRL. Teraz mamy kapitalizm i pieniądz w oczach, zatem nic dziwnego że buduje się bloki okno w okno, bez zieleni, drzew, placów zabaw, itd,itp.
- 17 0
-
2019-07-07 13:37
Przejďź się po tych dzielnicach, bo masz nieaktualne informacje (2)
Na Zaspie i Przymorzu są również nowe osiedla
- 8 2
-
2019-07-07 14:53
(1)
Co nie zmienia faktu, że te z PRL były o niebo lepiej, przede wszystkim spójnie i kompleksowo, planowane
- 24 2
-
2019-07-07 15:50
nie chcę porównywać PRLu z kapitalizmem ale planowanie leży i o to mi w wypowiedzi chodziło
- 14 0
-
2019-07-07 20:08
Teraz nie mamy kapitalizmu
Ten system się nazywa postkomunizm.
- 6 3
-
2019-07-07 23:43
Otóż to!!!
- 1 0
-
2019-07-07 13:05
(5)
Lawendowe wzgórza gratuluję nazwy
- 36 4
-
2019-07-07 14:49
niejeden się nabrał
zwłaszcza jak wiatr wiał w drugą stronę :)
- 22 1
-
2019-07-07 16:57
Nazwa zakrawa na ironię (2)
dewelopera
- 15 1
-
2019-07-08 07:46
(1)
Pewnie dla żartu wymyślił ją jakiś marketingowiec... a że nikt nie wymyślił nic lepszego, a terminy goniły, to klepnęli tę nazwę i tak zostało.
- 5 1
-
2019-07-08 10:56
Wcale nie dla żartu, tam po prostu każdy stosuje odświeżacze powietrza o zapachu lawendy...
- 4 1
-
2019-07-08 09:19
To po prostu przetłumaczona przez marketingowców nazwa
która w oryginale brzmiała "Szadółkowski Fetor"
- 4 1
-
2019-07-07 13:12
Tramwaj pod Porębskiego (2)
Warto by było pociągnąć linie tramwajową od nowej szkoły 500 metrów dalej. Dało by to dostęp do tramwaju ludziom z osiedli przy ulicach Porębskiego i Wieżyckiej, a także z osiedli "za jeziorem". Ewentualnie autobus. Coś co przypomina drogę już tam wybudowano.
- 24 4
-
2019-07-07 16:54
A jak jest 500 metrów dalej, to już nie mają do niego dostępu?
- 8 4
-
2019-07-07 23:02
Nowa Bulońska Południowa
inżynier -a o Południowej Bulońskiej słyszał? Niech poszuka w necie to nie boli. Przystanek przy szkole to tak naprawdę początek tej drogi, która ma przebiegać między zbiornikami do Guderskiego a następnie połączyć się z Nową Świętokrzyską. Niestety trochę to potrwa.
- 3 2
-
2019-07-07 13:55
W Gdańsku zaczyna się korekta cen mieszkań (17)
Jak podaje bankier w maju w stosunku do kwietnia ceny w Gdańsku na pierwotnym spadły o 4,5% a to dopiero początek. Ceny najmu w przeciągu roku zmalały o średnio 7%, i moim zdaniem na tym się nie skończy. Okres wrzesień - listopad będzie kluczowy, jak w tym okresie sprzedaż nie ruszy to korekta będzie konkretna
- 37 14
-
2019-07-07 15:57
(12)
Niektóre dane z Twojego komentarza nie są spójne z danymi z raportu.
- 12 10
-
2019-07-07 19:50
Bo pisze bzdury (11)
2 dni temu czytałem kilka raportów w sieci ( kto chce niech poszuka pod ceny mieszkań 2019) . Z lektury wynika, że ceny rosną choć nie tak bardzo jak rok temu ale nic nie spadło. podobnie z najmem, kawalerka na Morenie to dziś 1700 plus opłaty. Ale to pisze zaklinacz rzeczywostości bo widoku na własne M nie ma już żadnego.
- 6 15
-
2019-07-07 19:59
Zgadza sie. Spadaja ceny ale w glowie wiecznych narzekaczy.
Od X lat klepia to samo, sa spadki, jest banka itd.
- 9 12
-
2019-07-07 20:18
Rośnie to ci w głowie (9)
O spadku cen mieszkań deweloperskich w maju przeczytasz na bankierzee artykuł z bieżącego tygodnia. O spadku cen najmu była informacja w ostatnich kilku tygodniach , niestety nie pamiętam gdzie, ale spadek cen najmu o 7% był w stosunku do cen z czerwca 2018. Każdy kto zajmuje się najmem wie, że ceny mieszkań w stosunku do cen najmu są przeszacowane (tylko niektórzy tego nie przyznają). Ilość mieszkań kupowanych na najem rośnie w zastraszającym tempie, co tłumaczy spadki cen najmu. Dodatkowo spada obłożenie a w konsekwencji spadną ceny najmu krótkoterminowego. Człowieku siedzę w tym biznesie kilkanaście lat i to ty zaklinasz rzeczywistość. Wyjadacze z pomysłem uciekają z niektórych dzielnic z najmu.
- 14 3
-
2019-07-07 21:20
Ale po co ty kłamiesz ?
Wpisz w wyszukiwarkę " ceny mieszkań:" i masz kilka artykułów ( wybierz sobie źródło bo jest ich kilka z ostatnich 3 dni), które przeczą temu co piszesz. Najem spadł ? Naprawdę ? To dlaczego moją kawalerkę wynająłem miesiąc temu za 1700 plus opłaty a rok temu znajomy ten sam metraż w tej samej dzielnicy wynajął za 1400? Cena najmu nie rośnie tak szybko jak mieszkania, z tym się zgodzę ale nie z tym, że wartość najmu spada. Jest prog poniżej, którego koszt do zysku się nie bilansuje i jest to kompletnie nie warte zachodu. Siedzisz w biznesie długo a widać nie masz pojęcia co się dzieje. Ponad rok temu tacy mędrcy jak ty pisali to eseje o balonie i huku. I co ? Od tego czasu mieszkania urosły prawie 2k na metrze. Aby spadał najem musi spaść cena mieszkań a to przy tym co się dzieje obecnie na rynku i w gospodarce to nie nastąpi. Chcesz polemiki to konkretnie a nie jakieś wizje i poczytaj o indeksie hedonicznym.
- 9 9
-
2019-07-07 21:38
A tu masz dane ze swojego kochanego Bankiera, artykuł z 20/06/2019 (7)
Drugi pod względem odstępnego wpisywanego w ofertach najmu był Gdańsk. W maju w stolicy Pomorza oczekiwania właścicieli mieszkań wynosiły średnio 2592 zł/m-c i po raz pierwszy od grudnia ubiegłego roku przekroczyły 2500 zł. To o 3,8 proc. więcej niż w kwietniu. Z najwyższymi podwyżkami w ogłoszeniach musieli mierzyć się chętni na wynajem najmniejszych mieszkań o powierzchni do 38 mkw, które wyceniano średnio na 1793 zł/m-c o 102 zł i 6 proc. więcej niż w kwietniu.
- 4 5
-
2019-07-07 21:50
(6)
Dalsza część cytowanego przez Ciebie artykułu "Z drugiej strony to właśnie w Gdańsku odnotowano największą obniżkę cen ofertowych wynajmu w relacji rocznej. Te w porównaniu z majem ubiegłego roku spadły średnio o 197 zł (7,1 proc.)."
- 10 3
-
2019-07-07 22:00
Oczywiście, że chcę bo widzę, że masz problem z rozumieniem danych: (5)
W czerwcu 2018 ile kosztował metr mieszkania deweloperskiego w Gda? Podpowiem , prawie 2 koła mniej niż dziś a najem był mimo wszystko wyższy niż dziś. Czy cos już dzwoni czy dalej tłumaczyć ? Koszt najmu był w czerwcu 2018 po prostu przeszacowany a dziś doszło do urealnienia cena najmu w stosunku do wartości mieszkań deweloperskich. I tak trywialne rozumienie danych trzeba tłumaczyć komuś kto latami siedzie w biznesie? Nie masz zielonego pojęcia o tym co się dzieje. Pomijam, że porównywanie danego miesiąca jednego roku do drugiego daje mylne wrażenie tego co się dzieje na rynku. Indeks hedoniczny to jest to co mówi prawdę a ten przeczy twoim wnioskom.
- 6 10
-
2019-07-08 08:22
No i po gadce bo argumentów brak
A minuski wam nic nie dadzą, od tego niestety mieszkania nie tanieją. Ale za to macie tę chwilę satysfakcji, że daliście łapkę w dół bo ktoś pisze prawdę z którą wam nie po drodze. Szukajcie dalej balonu. Życiowi frajerzy.
- 6 4
-
2019-08-11 10:58
Najem versus ceny (3)
Nie jestem pewien czy wszystkie powyżej komentarze bez nicka były pisane przez tą samą osobę ale wydaje się z treści że tak więc pozwolę sobie wejść w polemikę.
"Cena najmu nie rośnie tak szybko jak mieszkania, z tym się zgodzę ale nie z tym, że wartość najmu spada(...)"
A poniżej inny komentator wstawił treść z artykułu że jednak w Gdańsku cena najmu spadła.
Fakt, że komuś udało się wynająć jedno mieszkanie za więcej niż rok wcześniej wcale nie oznacza że ogólny poziom cen najmu nadal rośnie ponieważ to jest suma wszystkich cen z całego miasta (!) a przecież w jednej dzielnicy ceny w tym samym czasie mogą rosnąć a w innej spadać. Średnia cen to czysta matematyka i nie mówi prawie o niczym ciekawym.
"Jest prog poniżej, którego koszt do zysku się nie bilansuje i jest to kompletnie nie warte zachodu."
Tak, rzeczywiście jest taki próg ale co to obchodzi ludzi którzy szukają mieszkań na wynajem ? Czy jest nakaz kupowania mieszkań po pół miliona albo więcej a potem kombinowanie jak tu uzyskać 5% albo więcej z tego biznesu ? Mało tego są inwestorzy którzy na tych samych osiedlach kupowali mieszkania nie po 12.000 zł za metr tylko po 3000 zł ładnych parę lat temu... To oni dla siebie są wzajemnie konkurencją i bez problemu będą mogli obniżyć ceny najmu jak będzie potrzeba.- 0 0
-
2019-08-11 11:18
Najem versus ceny (2)
I najciekawszy fragment:
" Aby spadał najem musi spaść cena mieszkań a to przy tym co się dzieje obecnie na rynku i w gospodarce to nie nastąpi."
To jest czysta fantazja :) Aby spadał najem musi (!??) spaść cena mieszkań (!???) Skąd takie teorie ? Od Keynesa ?
Podpowiem Ci : nic nie musi spadać aby spadła cena najmu. Mało tego nawet może sobie rosnąć cena mieszkań a najem i tak może zacząć spadać !
Na ten moment na rynku mieszkaniowym nadal jest czyste szaleństwo, ludzie dla siebie kupują jak w latach 2004 2008 wszystko jak leci, nawet obietnice, że dostaną mieszkanie za 1,5 roku !
43 m2 na Zaspie za około 500.000 zł... proszę bardzo, takie okazje że nic tylko brać.
Z kolei inwestorzy kupują jak opętani a o zakupach mieszkań na wynajem można już usłyszeć w taksówkach, windach, piaskownicach i innych ciekawych miejscach.
Wielu nie zauważa że mieszkania są mocno przeszacowane.
Condohotele, zwykłe mieszkania na najem krótki albo zwykły, prywatne akademiki, full hosteli, oraz zwykłych hoteli - baz noclegowa powiększa się bez przerwy.
Gdy to wszystko się wybuduje to aby to wszystko się wynajęło na doby lub miesiące musiałby nastąpić jakiś potop turystów oraz nowych pracowników ale nie mówię o obecnym poziomie turystów/pracowników bo... ci już gdzieś przecież mieszkają a i tak nie ma 100% obłożenia tego co jest dostępne.
W wyniku tego nastąpi zmniejszenie obłożenia mieszkań na krótki oraz na długi termin a wówczas zacznie się walka cenowa. W dobrej sytuacji będą ci którzy kupili swoje mieszkania na wynajem z głową czyli tanio (!) oraz bez kredytu, oni pozwolą sobie na obniżkę a ci co kupili za absurdalne kwoty na kredyt (!)pójdą z torbami. Niech do tego jeszcze dojdzie podwyżka stóp procentowych i dodatkowo korekta cen mieszkań i pojawią się kolejne ludzkie dramaty.- 0 0
-
2019-08-11 11:26
Najem versus ceny (1)
Wracają więc do cytatu z Twojej wypowiedzi:
Może więc być wręcz tak że ceny mieszkań nadal będą rosły ze względu na wciąż duży popyt ze strony kupujących prywatnych z powodu paniki "że przecież znowu będzie drożej" więc trzeba się spieszyć z zakupem oraz ze strony inwestorów obecnych oraz wciąż nowych, którzy skuszeni dotychczasowymi zyskami nadal zwiększają zakupy.
Podczas gdy ceny najmu już mogą dostosowywać się do.... nie, nie, nie do cen mieszkań ! Tylko do podaży czyli ilości tychże
mieszkań dostępnych na rynku ! Im więcej takich będzie mieszkań tym będzie dla najemców taniej.
Inwestorzy w pewnym momencie się obudzą i przestaną kupować jak szaleni bo 1%, 2% czy 3% zysku z tego interesu to już nie będzie to samo przy takim ryzyku, osoby prywatne też w końcu zorientują się że jest coś takiego jak próg... szaleństwa a wówczas jak w latach 2007 2008 najpierw będzie stagnacja a potem korekta cen mieszkań.
Więc de facto to ceny mieszkań dostosują się do cen najmu... a może to tylko tak wygląda :)
Ważne jest tylko to, żeby pamiętać, że ceny mieszkań nie rosną wiecznie oraz, że najem versus ceny to nie takie proste przełożenie.
No ale przecież szwagier mówił, że mieszkania nigdy nie tanieją... a pani w piaskownicy że najem to taki pewny "pasywny" biznes ??
No cóż, może nie zawsze warto słuchać szwagra ?- 0 0
-
2019-08-11 11:38
Najem versus ceny
"W czerwcu 2018 ile kosztował metr mieszkania deweloperskiego w Gda? Podpowiem , prawie 2 koła mniej niż dziś a najem był mimo wszystko wyższy niż dziś. Czy cos już dzwoni czy dalej tłumaczyć ? Koszt najmu był w czerwcu 2018 po prostu przeszacowany a dziś doszło do urealnienia cena najmu w stosunku do wartości mieszkań deweloperskich. "
Tu to już popłynąłeś na całego udowadniając de facto, że sam nie masz racji w poprzednich wypowiedziach.
Rok temu wg ciebie cena mieszkania nowego była o 2000 zł /m2 niższa. Cena najmu z kolei wg ciebie rok temu była... wyższa niż dziś... Czyli mieszkania były tańsze a najem droższy niż dziś.
Czyli wg ciebie dziś cena zakupu jest wyższa o 2000 zł a najem tańszy... Dziwne bo przez kilka niemiłych komentarzy udowadniałeś innej osobie, że:
" Aby spadał najem musi spaść cena mieszkań(...)"
A tu taka niespodzianka, cena mieszkań zwiększyła się o 2000 zł a najmu spadła...
Uwielbiam takich internetowych mędrców.- 0 0
-
2019-07-07 22:12
(1)
Tak tak, korekta. Czekajcie a życie przeleci Wam. Zreszta jak ceny istotnie spadną to będzie znaczyło ze jest jakiś kryzys a wtedy tym bardziej nikogo nie będzie stać na zakup mieszkania.
- 9 4
-
2019-07-08 16:30
mnie będzie
- 3 2
-
2019-07-08 08:41
(1)
Od 20 lat czytam takie wiesci, ze korekta, za za drogo, ze kto to kupi... Niestety dlugo wierzylem w analitykow i zwklekalem z kupnem mieszkania bo przeciez zaraz bedzie taniej. W koncu kupilem mieszkanie kilkanascie lat temu za 6500tys/mkw. Wtedy wydawalo sie to niedorzecznie drogo, a teraz w tym bloku ludzie sprzedaja mieszkania za 8500.
- 9 3
-
2019-07-08 10:31
Właśnie a Ci, którzy tu mlaszczą o spadakch to Ci, którzy tak bardzo się przeliczyli z tymi spadkami.
Pozostało im tylko pisanie, modlitwa i hejtowanie rzeczywistości bo nie jest taka jaką by chcieli widzieć. Tak, tak ciężko przyznać się do błędu i zrozumieć, że jest się życiowym frajerem.
- 5 2
-
2019-07-07 14:03
(2)
Obawiam się, że zarówno nowa Bulońska, Warszawska i tramwaje nie wystarczą. Kilkadziesiąt nowych budynków i kilka tysięcy nowych mieszkańców w jakiś sposób muszą się przemieszczać, a nowa infrastruktura jeśli pomoże, to tylko na chwilę. Idealnym przykładem jest Słowackiego. Kiedyś jeden wielki korek z wrzeszcza do matarnii - dziś w sumie też, mimo że jest dwupasmowa.
Kiedyś mieszkałem na obrzeżach miasta. Cena wynajmu 100m2 nowego mieszkania była taka sama jak zapleśniałe 40m2 w starej kamienicy w centrum. Co z tego, jak dziennie na dojazdy komunikacją miejską do pracy traciłem 3 godz. Spotkanie ze znajomymi, czy większe zakupy, to jedna wielka wyprawa. W sumie na Szadółkach jest centrum handlowe, ale odległość 1-3 km z rodziną i tak trzeba pokonać autem, bo przejść się dziurawymi chodnikami z wózkiem, to żadna przyjemność.
Niestety taki urok tego typu lokalizacji. Jeśli kogoś nie stać nawet na mieszkanie w wielkiej płycie na Zaspie, to pozostają takie miejsca i w sumie trudno się temu dziwić.- 37 4
-
2019-07-08 11:58
(1)
Ale przeciez wielka plyta na zaspie ma relatywnie podobna cene co jabloniowa w pelni wykonczona z rynku wtornego ? Wiec po co opowiadasz ze kogos nie stac. Kazdy wybiera wg swoich potrzeb
- 2 1
-
2019-07-08 13:06
i za taką samą cenę chyba lepiej mieszkać w stosunkowo nowym bloku, budowanym
wg współczesnej technologii, niż w mrówkowcu z wielkiej płyty.
- 3 5
-
2019-07-07 14:12
Nowe osiedla...
Budowane są bez żadnych planów. Kiedys były tworzone plany rozwoju miast w tym Gdańska przewidujące jak wyglądać ma miasto za 30 za 50 lat. Przewidywano że będą nowe ulice nowe trasy komunikacji miejskiej szkoły przedszkola sklepy i inne punkty usługowe w tym przychodnie i in. Dziś tego nie ma. Tzw. Deweloper który wcześniej wstanie udaje się do urzędu i załatwia zgodę na budowanie jakichś budynków z reguły są to budynki bez ładu i składu urbanistyki to dla nich obce nieznane słowo. Efekty są proste brak ulic brak czegokolwiek co wpływa na jakość życia w danym rejonie.
- 40 6
-
2019-07-07 14:29
wszyscy i mieszkancy czekaja na Basen ! moze byc( maly 25 metrowy) ale zeby byl a nie puste obietnice od lat ! (3)
- 15 6
-
2019-07-07 14:41
na Chełmie jest to wystarczy
- 4 9
-
2019-07-07 18:41
te które są są obłożone w 50% więc nowe nie są potrzebne.
- 1 5
-
2019-07-07 20:00
ja nie czekam, wole swoj czysty prysznic niz publiczna toalete
- 2 2
-
2019-07-07 14:50
Sypialnia (1)
I tyle, choćby nie wiem jak ją zdobić.
- 22 2
-
2019-07-07 17:34
Śmierdząca sypialnia...
- 5 1
-
2019-07-07 15:18
(4)
Może drogi się trochę poprawią, ale jak sam artykuł wskazuje w budowie jest kilkadziesiąt kolejnych bloków, czyli kilka czy kilkanaście tysięcy nowych osób. Korki jak tam są, to nadal będą olbrzymie. Ceny 6 czy 7 tyś netto za metr w tej okolicy są oderwane od rzeczywistości. Za chwilę przyjdzie korekta, tylko w styczniu obywatele Ukrainy wyjadą do Niemiec. Zwolnią te wynajmowane i co wtedy? Sam planuję niedługo zakup, ale jeszcze kilka misięcy do marca-kwietnia poczekam. A jak nie stanieją, to domek pod Gdańskiem. Pozdrawiam szukających mieszkania. Pamiętajcie o negocjacjach z deweloperami. Ceny wyjściowe mocno zawyżone. Nie dajcie się nabrać na 2metrową komórkę w cenie jako rabat. Realny rabat to 4-5% wiem to od kolegi, pracownika jednego z deweloperów.
- 31 8
-
2019-07-07 20:05
Od 10 lat te same spiewki, ceny spadna, zaraz bedzie korekta
i co roku w gore.
- 6 5
-
2019-07-09 09:57
Módl się synu módl o spadki.. tyle co zostało z myślenia o własnym M. (2)
- 2 1
-
2019-07-10 09:47
wyjada ukraincy to przyjada hindusi (1)
jakas tania sile robocze rzad polski skombinuje
- 2 0
-
2019-07-10 09:54
Nie będzie wyjścia albo zarobki pójdą mocno w górę aby zmobilizować obecnych jeszcze bezrobotnych.
- 1 0
-
2019-07-07 16:03
Drogo (1)
7000 za metr w tamtej okolicy to drogo.Na Chełmie z wtórnego można kupić mieszkanie za tyle. Z rozwinięta infrastrukturą i dojazdem tramwajem do centrum w kilka minut.
- 59 3
-
2019-07-08 13:11
chyba nie, ostatnio patrzyłam na ceny mieszkań 2 pokojowych na Chełmie i oscylują ok. 8500/m2
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.