- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Opłata za najem nie może drastycznie wzrosnąć
Zgodnie z prawem prywatny właściciel mieszkania może podnieść czynsz najwyżej dwa razy w roku. Podwyżkę musi poprzedzać trzymiesięczny okres wypowiedzenia, a nowa kwota najmu nie może przekraczać 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
- Wynajmuję z dziewczyną mieszkanie. Od kilku lat w tym samym miejscu. Kiedy podpisywaliśmy umowę kwota najmu nie była wysoka, bo właścicielowi zależało na uczciwych najemcach, którzy będą mieszkać u niego przez kilka lat. Teraz sytuacja finansowa właściciela uległa chyba zmianie, bo poinformował nas, że będziemy musieli płacić ponad dwa razy więcej. Nie mamy tego na piśmie, chociaż mamy spisaną bezterminową umowę najmu i jest tam napisane za ile wynajmujemy. Zaczęliśmy już szukać innego mieszkania, ale czy póki co musimy przejmować się żądaniami właściciela?
Podobny problem ma pani Agnieszka z Gdyni.
- W ubiegłym roku wynajęłam mieszkanie w kamienicy w śródmieściu Gdyni. Czynsz nie był wysoki, bo dość wysokie są koszty utrzymania mieszkania ze względu na ogrzewanie. Po kilku miesiącach właściciel stwierdził, że mam płacić 150 złotych więcej, bo tyle dostałby gdyby dał nowe ogłoszenie o najmie. Nie chciałam się przeprowadzać, więc płacę więcej. Niestety właściciel znowu chce podnieść czynsz, bo w kamienicy trzeba zrobić drogi remont dachu. Wiem, że mogę się po prostu wyprowadzić, ale czuję się oszukana. Czy właściciel może robić z najemcą co mu się podoba?
Jak wszystko inne na rynku nieruchomości wysokość opłaty za najem reguluje rynek - może to być taka kwota, jaką ktoś jest w stanie zapłacić... Zasada ta sprawdza się niezależnie od tego czy mówimy o prestiżowym apartamencie, mieszkaniu w wielkiej płycie czy w kamienicy. Nie oznacza to jednak, że właściciel - w czasie kiedy umowa najmu trwa - może robić z czynszem co mu się żywnie podoba. Zasady na jakich właściciel może podnieść czynsz opisuje art. 8 a ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
Z zapisów ustawy wynika, że właściciel może wypowiedzieć wysokość czynszu na piśmie najpóźniej ostatniego dnia miesiąca. A sam okres takiego wypowiedzenia nie może być krótszy niż trzy miesiące, chyba że umowa przewiduje dłuższy okres (na przykład dlatego, że wynajmujący wcześniej wynegocjował to z właścicielem). Podwyżka czynszu nie może zdarzać się częściej niż co sześć miesięcy.
Po podwyżce czynsz nie może przekraczać 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego w skali roku.*. Przepisy pozwalają podnieść czynsz także ponad ten poziom, jeśli bez tej podwyżki właściciel nieruchomości nie będzie uzyskiwał przychodu zapewniającego pokrycie wydatków na utrzymanie mieszkania, zwrot kapitału i zysk. W praktyce nikt na "wolnym rynku" nie wynająłby lokalu za taką cenę.
Wynajmujący po otrzymaniu na piśmie wypowiedzenia czynszu może, również na piśmie, zażądać przedstawienia przyczyny podwyżki i jej kalkulacji. Właściciel ma 14 dni na udzielenie odpowiedzi. Jeśli jej nie udzieli wypowiedzenie czynszu jest nieważne.
- Powyższy zapis nakłada na właściciela obowiązek: wyjaśnienie na piśmie, ale i sankcję: rygor nieważności wypowiedzenia czynszu. Oznacza to, że jeżeli właściciel "nie zmieści się w czasie z wyjaśnieniem" złożone wypowiedzenie czynszu traktowane jest tak jakby go nie było. Zgodnie z założeniami ustawodawcy jest to instrument ochrony lokatora - tłumaczy Joanna Rynas, radca prawny z Gdańska.
W odpowiedzi na wypowiedzenie czynszu lokator może (nawet po dwóch miesiącach od otrzymania wypowiedzenia) odmówić przyjęcia podwyżki co wiąże się z wyprowadzką. Może również w wnieść pozew do sądu o ustalenie czy podwyżka jest zasadna...
Rzecz w tym, że w przypadku najmu prywatnego rzadko kto gotowy jest na taką batalię. Właściciel, który otrzyma żądanie przyczyny podwyżki może nie udzielić odpowiedzi, czyli odstąpić od niej, a następnie wręczyć lokatorowi wypowiedzenie samego najmu...
- Patrząc z punktu właściciela o wiele korzystniejsze będzie zatem takie rozwiązanie, bowiem w przypadku udzielenia wyjaśnień musi się on liczyć z tym, że lokator nie zgodzi się z podniesieniem czynszu i albo odmówi na piśmie przyjęcia podwyżki - co i tak będzie skutkować rozwiązaniem stosunku prawnego - albo zakwestionuje podwyżkę wnosząc pozew do sądu. To drugie rozwiązanie jest na pewno najmniej korzystne dla właściciela, bo wiąże się z z czasem jaki jest potrzebny na rozstrzygnięcie tej kwestii przez sąd - tłumaczy sytuację Joanna Rynas.
Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W tej chwili (do końca 2014 roku) wartość odtworzeniowa jednego metra kwadratowego mieszkania wynosi dla Gdańska 4 753 (i 4 038 zł dla innych miejscowości woj. pomorskiego) , czyli w przypadku mieszkania o pow. 40 m kw. czynsz po podwyżce nie mógłby przekroczyć 5703,60 zł:
4 753 zł x 3 proc. = 142,59 zł x 40 m kw. = 5703,60 zł
Miejsca
Opinie (55) ponad 100 zablokowanych
-
2014-12-08 01:13
wystarczy,ze wlasciciel umiesci w umowie klauzulę (7)
o mozliwosci podniesienia czynszu z dnia na dzień na wskutek inflacji czy rosnących cen gruntu w okolicy i masz pozamiatane. mozesz sie nie zgodzic na umowe, przyjda inni i sie zgodza.
- 6 3
-
2014-12-08 09:20
(5)
A właśnie, że nie może. Umowa taka zwyczajnie jest nieważna. Podobnie jak sprzedawca nie może w umowie napisać, że nie uznaje czy nawet nie rozpatruje reklamacji towaru. Tzn., napisać może taką umowę, tyle, że będzie ona nieważna. Tak samo jak pracodawca nie może z pracownikiem podpisać umowy na płacę niższą niż najniższa krajowa, nawet jeśli ten się na to zgodzi.
- 9 1
-
2014-12-08 12:32
kazda umowa jest wazna jesli zgodnie z prawe ją przeczytales, zaakceptowałes i pokwitowałes własnym podpisem (4)
i mowimy tu o umowie o najem a nie o umowie o pracę. Cywilna umowa najmu to troche inna rzecz niz ustawowa umowa o pracę. Mylą ci się pojęcia.
- 1 6
-
2014-12-08 15:03
a o klauzulach abuzywnych słyszałeś?? (3)
- 3 0
-
2014-12-08 15:37
a o obligatoriach słyszałes? (2)
umowa cywilna to umowa miedzy dwojgiem, mikt nie moze cie zmusic do podpisania czegos czego nie akceptujesz pod warunkiem niewaznosci umowy. a skoro akceptujesz to swoje teorie o klauzulach mozesz sobie w kapcie wsadzic, bo klauzule wynikają ewentualnie z regulaminów, których od posiadacza czywilnej umowy się NIE WYMAGA . to nie jest bank czy ubezpieczalnia, która bez regulaminów czy TOIP nie moze zawiązywac umów. znowu brniesz w slepy zaułek.
- 0 2
-
2014-12-08 16:11
(1)
Jeśli podpisana umowa jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, to może zostać przez sąd anulowana. Będzie to miało nawet wówczas miejsce, jeśli zostanie zawarta u notariusza. Wprawdzie to od sądu zależy to czy ją anuluje czy nie, ale może być ona rozwiązana jeśli okaże się rażąco niekorzystna dla jednej ze stron.
- 3 1
-
2014-12-09 00:03
usilnie probujesz zmienic rzeczywistosc
nikt tu nie napisał, ze umowa sprzeczna z tzw. zasadami wspołzycia społecznego zgodnie z prawem nie moze byc anulowana przez sądy. Tylko ty ciągle sie krecisz w kółko. Moze i czesto bywa, ale tzw. zasady wspołzycia społecznego obowiązuja takze podpisujacego umowę najmu. Powtarzam to jest umowa miedzy dwojgiem osób. Jesli podpisujesz tą umowę, a za pół roku ją zrwyasz to jak to mozna nazwac jak nie pogwałcenie zasad współzycia społęcznego? Umowa prawnie wiąze obie osoby, a nie tylko te , którym jest to wygodne, albo te które są niezdecydowane i na wskutek własnego gapiostwa podpisały coś co w dalszej perspektywie jest dla nich niekorzystne.
Jak to sobie wyobrażasz? zawiązujesz umowę najmu na 12 miesiecy, skonsumujesz prawo najmu przez 11miesiecy a dwunastego miesiaca idziesz z tym do sądu, bo stwierdzasz, ze umowa była niekorzystna? To zwykłe cwaniactwo.
No i jeszcze zostaje kwestia co według ciebie są to te zasady wpółzycia społecznego? Bo to kwestia dalece umowna, nie wszyscy mają TAKIE SAME te zasady. A same zasady to nie prawo cywilne tylko sterta poboznych zyczeń w społeczesntwie do obalenia przez kazdy sąd.- 0 0
-
2014-12-09 12:47
Umowa z wadą prawną?
Poczytaj co na ten temat ustalono o najmie okazjonalnym.
- 2 0
-
2014-12-08 08:52
czy to prawda że po wyborach (1)
budyń podniósł już podatek gruntowy o ponad 100% ? Za ten rok płaciłem 50 a teraz będzie 110?
- 1 1
-
2014-12-08 15:08
stawki uchwala Rada Miasta, a nie prezydent
uchwała co roku znajduje się na stronie internetowej Urzędu Miejskiego - ta na 2015 r. również. została podjęta 30.10, czyli przed wyborami - jeszcze przez Radę w poprzednim składzie. opłaty wzrosły o kilka groszy na m2, jak co roku - a nie o 100%. chyba, że UM zaktualizował Ci opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu? to jest zupełnie inna rzecz.
- 0 0
-
2014-12-08 09:18
5700 rocznie (1)
haha no to biore 5700 rocznie -kwotę maksymalna + koszt obsługi 15.000 i coz ? nic sie nie zmienia - tu chodzi o ustawe ktora nie ma sily sprawczej . Chcialbym doczekac dnia kiedy bedzie mozna najemce ktory nie placi wywalic w 20-30dni! i wrzucic na niego komornika to bylyby czasy prawa......a nie oszustów i złodzieji.
- 4 0
-
2014-12-09 12:53
To nie ustawa, to dane o wskaźniku wypływające z ogłoszenia Wojewody
Te dane się aktualizuje i zestawia z treścią Art. 8 a. Ustawy o Ochronie Lokatorów. Poczytaj to bardzo uważnie, albo poproś prawnika o pomoc, to na pewno na tym skorzystasz!
Już było wiele spraw wygranych!- 0 0
-
2021-01-07 20:41
The best online investment tool is found. Learn more!
Praca online może przynieść fantastyczny zysk.
Związek - https://cryptolabz.de/tradingview-sngls-btc.php- 0 0
-
2023-01-24 21:02
Cwaniaki
Właściciele kamienic znaleźli na to.sposob. podpisują umowy na rok, i co roku nowa umowa z wyższym czynszem. W ten sposób to omijają, i nie nazywają tego podwyżka . W naszym kraju najemca nie ma żadnych praw, nikt go nie chroni. Obecnie od 13 lat mieszkam w prywatnej kamienicy, mam 37m i od tego roku 1000zl.samego czynszu. Kamienica od lat nie remontowana, sypie się i nie ma nikogo, kto by zrobił z tym porządek. Chory kraj
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.