- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pat z wywozem śmieci na nowym osiedlu w Oliwie
Osiedle Idea powstaje przy ulicach Śląskiej i Beniowskiego w Gdańsku. Co roku sukcesywnie oddawane są tu nowe budynki mieszkaniowe i od miesięcy narasta konflikt wokół wywozu śmieci. Wysypujące się pojemniki stoją między nowymi budynkami, a mimo upływu czasu problem pozostaje nierozwiązany.
Śmieciarka nie zjedzie, pracownik nie zejdzie
Kością niezgody rzeczywiście stał się zjazd do podziemia - kąt jego nachylenia jest niezgodny z normami przewidzianymi dla ruchu pieszego - w budynku przy ul. Beniowskiego 1 wynosi on 16,39 proc., a według przepisów może to być maksymalnie 8 proc. Zgodnie z prawem nie mogą po nim chodzić pracownicy Suez Północ, którzy zajmują się wywozem odpadów, zwłaszcza w sytuacji, gdy z podziemia wytoczyć trzeba ciężkie pojemniki z odpadami (można jeździć, chodzić nie). Na podstawie tego zgłoszenia od Suez Północ, Wydział Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego w Gdańsku zażądał od wspólnot wyznaczenia innego punktu gromadzenia odpadów, z którego będzie można je bezpiecznie zabrać.
- Pomieszczenia przeznaczone do gromadzenia odpadów stałych należy uznać za wykonane wadliwie, co zostało stwierdzone przez rzeczoznawcę budowlanego i biegłego sądowego z Pomorskiej Rady Federacji Stowarzyszeń Naukowo-Technicznych NOT, który przygotował orzeczenie techniczne - potwierdza Agnieszka Wytrykusz z firmy HomeSystem, która zarządza budynkami.
W orzeczeniu czytamy m.in., że miejsce gromadzenia odpadów nie może być położone poniżej poziomu gruntu, a śmieciarka nie zjedzie do podziemia, bo zjazd jest przeznaczony dla samochodów osobowych do dwóch metrów wysokości. Dodatkowo posadzka zjazdu nie jest przystosowana dla tak ciężkich pojazdów.
Z tym zarzutem nie zgadza się jednak Euro Styl, który do redakcji przesłał oświadczenie na temat sytuacji z wywozem śmieci. Zaprojektowane w podziemiach miejsce gromadzenia odpadów uważa za "w pełni prawidłowe". Deweloper powołuje się na dwa prawomocne dokumenty: pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie.
- W szczególności prawidłowo zostało przewidziane miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych.[...] Dojazd do hal garażowych spełnia wszelkie wymagane przepisami warunki, w szczególności nachylenie. Zgodnie bowiem z § 70 Rozporządzenia pochylnie (dojazd do hal garażowych) nie przekraczają przewidzianych w tych przepisach wartości. Wspomniany przepis przewiduje, iż nachylenie pochylni zastosowanej w przedmiotowych budynkach, to jest pochylni przeznaczonej dla samochodów w garażach wielostanowiskowych, nie może przekraczać 20 proc., który to warunek w budynkach został zachowany. Nie występują inne przepisy regulujące nachylenie pochylni w budynkach mieszkalnych. Budynki te zatem spełniają wszelkie wymogi odnośnie umiejscowienia miejsc na pojemniki służące do gromadzenia odpadów i dojazdu do tych miejsc. [...] Zrealizowane inwestycje otrzymały pozwolenie na użytkowanie [...] - czytamy w oświadczeniu.
CZYTAJ PEŁNE STANOWISKO DEWELOPERA NA TEN TEMAT
- Problem polega na tym, że punkt gromadzenia odpadów nie podlega ocenie przy wydawaniu decyzji pozwolenia na budowę i tym samym podczas odbioru Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie sprawdza zgodności punktu z przepisami. Co do zgodności punktów gromadzenia odpadów z obowiązującym prawem projektant składa jedynie oświadczenia. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku nie oznacza więc, że punkty gromadzenia odpadów są zaprojektowane i wybudowane prawidłowo - wyjaśnia Alicja Bittner z biura prasowego gdańskiego magistratu, gdzie skierowaliśmy pytanie o prawidłowość wykonania podjazdu.
Urzędnicy tłumaczą, że na mocy art. 34 Prawa budowlanego organy administracji architektoniczno-budowlanej nie mają kompetencji i postawy prawnej do sprawdzenia miejsc gromadzenia odpadów w bryle budynku i zaznaczają, że rozbieżność ta była już przedmiotem orzeczeń sądowych.
Podobnie jak biegły-rzeczoznawca, urzędnicy - po konsultacjach z firmą zajmującą się odbiorem odpadów - widzą więcej problemów niż tylko nachylenie podjazdu.
- Problemem jest również wysokość stropu. Został on umiejscowiony na wysokości 2 metrów, co uniemożliwia zastosowanie pojazdu, nawet najmniejszego, przystosowanego do odbioru odpadu - wyjaśnia Alicja Bittner. - Dodatkowo brak tu odpowiedniego najazdu, aby rozpędzić pojazd, a udźwig drogi również nie jest dostosowany do ruchu pojazdów o większej masie. W tym miejscu były podejmowane specjalne testy mniejszymi pojazdami, aby spróbować rozwiązać problem, jednak nie jest możliwe ich używanie ze względu na uwarunkowania konstrukcyjne budynku.
Czy wózek może rozwiązać problem?
Deweloper podkreśla, że za wywóz odpadów komunalnych odpowiada gmina. To ona wybiera podmiot, który będzie odpady odbierał uwzględniając położenie miejsc do gospodarowania odpadów.
- [...] Podmiot odbierający odpady, jako pracodawca, obowiązany jest stosować odpowiednie rozwiązania techniczne i organizacyjne zmierzające do wyeliminowania ręcznych prac transportowych. W razie braku możliwości wyeliminowania ręcznych prac transportowych, pracodawca - w celu zmniejszenia uciążliwości i zagrożeń związanych z wykonywaniem tych czynności - jest obowiązany wyposażać pracowników w niezbędny sprzęt pomocniczy - oświadcza deweloper i jednocześnie w rozmowie podkreśla, że skoro Suez Północ nie dysponuje odpowiednimi śmieciarkami i narzędziami i odmówił odbierania śmieci, to jako deweloper osiedla chciał pomóc wspólnotom.
Zakupione zostały wózki do transportu śmieci. Ich działanie deweloper przestawił na instruktażowym filmie. Wspólnota przy ulicy Śląskiej 17 i 17A - na tym samym osiedlu, ale w innych budynkach, po uzgodnieniach poczynionych przez zarządcę (firma Intradom) korzysta z tego rozwiązania. Jak usłyszeliśmy od przedstawiciela tej firmy pracownik firmy zajmującej się utrzymaniem porządku w budynku w dni odbioru śmieci wyciąga pojemniki z odpowiednimi rodzajami śmieci na ulicę, a potem zwozi je do pomieszczenia w hali garażowej.
Instrukcja obsługi wózków, które Euro Styl zakupił dla wspólnot, by mogły zorganizować wyciąganie pojemników ze śmieciami z podziemia.
- To nie jest do końca prawda. Mamy dowody na to, że to rozwiązanie nie działa dobrze. Pojemniki stoją na ulicy często przez cały dzień, a czasem przez cały weekend. Poza tym wspólnota w takiej sytuacji musi ponieść dodatkowe koszty takiej usługi. Na podstawie zebranych ofert wyliczyliśmy precyzyjnie, że współwłaściciele nieruchomości musieliby ponosić dodatkowo miesięczny koszt wysokości 23 groszy na m kw. mieszkania za wystawianie pojemników, a przecież płacą już po 44 grosze za wywóz śmieci do miasta. Nie należy również zapominać, że koszty pracy co roku rosną - dowodzi Agnieszka Wytrykusz z Home System.
Wspólnoty w części budynków zatem się na takie rozwiązanie nie zgodziły.
- Wspólnoty przesłały do dewelopera oświadczenie, że zgadzają się na użycie wózka, ale pod warunkiem że Euro Styl będzie pokrywał koszty jego obsługi i to tylko czasowo, do momentu docelowego rozwiązania problemu, czyli wybudowania wiaty śmietnikowej, przebudowy zjazdu lub znalezienia innego rozwiązania technicznego - relacjonuje Agnieszka Wytrykusz.
Deweloper nie będzie się więcej angażował
Zarządca podkreśla jednocześnie, że wspólnoty przez cały czas dążą do ugodowego rozwiązania problemu, proponują spotkania z deweloperem, ale ten ich zbywa i zaprzecza problemowi.
- A jednak problem został zauważony przez Euro Styl, bo jednak przy sąsiednim budynku przy ulicy Beniowskiego 5 właśnie w budowie jest wiata śmietnikowa dla pojemników na odpady. Takie wiaty zostały także doprojektowane dla budynków, które obecnie są w budowie na osiedlu Idea - dowodzi przedstawicielka wspólnot.
Sytuacja na osiedlu uległa w ostatnich tygodniach pogorszeniu: Euro Styl oddaje kolejny budynek osiedla do użytkowania i pojemniki na śmieci nie mogą stać na terenie należącymi do kolejnej wspólnoty.
- Niedawno Euro Styl zagroził naszej wspólnocie usunięciem siłą i na koszt wspólnot pojemników na śmieci, gdyż stoją one na terenie, którym zarządza - denerwuje się pan Marcin. - Co znamienne nowe budynki w inwestycji Idea mają już zewnętrzne pomieszczenia gromadzenia odpadów. A ja się zastanawiam, co mieszkańcy wspólnot mają robić z śmieciami?
Część mieszkańców ma nadzieję, że sytuacja się poprawi od chwili, kiedy Suez zacznie wywozić śmieci w ramach nowego kontraktu. Przetarg w tej sprawie niedawno został rozstrzygnięty. Niestety miasto i Suez uznają, że odbiór odpadów z garażu jest po prostu niemożliwy. W tym zakresie żadne zmiany nie są przewidywane.
Euro Styl uznał tymczasem, że skoro wspólnoty nie chcą przyjąć pomocy w postaci wózków, a odbiorca śmieci nie jest w stanie zapewnić odbioru śmieci - to nie ma zamiaru dalej dyskutować.
- Nie będąc stroną i nie widząc konstruktywnej postawy Zarządcy i Wspólnot, nie widzimy sensu dalszego naszego zaangażowania - czytamy w oświadczeniu.
Czy jest więcej osiedli, gdzie śmieciarka nie może wjechać do hali garażowej, a odbiór śmieci jest problemem? Piszcie w opiniach, gdzie jeszcze są z tym kłopoty. Może wymiana informacji pomiędzy wspólnotami pomoże rozwiązać problem w mieście.
Miejsca
Opinie (288) ponad 100 zablokowanych
-
2019-06-16 08:55
(2)
Typowe brzęczenie słoików. Kupiliście, zapłaciliście i jesteście właścicielami budynku to teraz jest to wasz problem.
- 3 20
-
2019-06-16 09:06
Wypisujesz bzdury, jest jeszcze gwarancja, rękojmia
- 10 2
-
2019-06-16 18:48
Przeczytaj proszę artykuł ze zrozumieniem. a jeśli dalej nie wiesz w czym problem to współczuję, moje 3 letnie dziecko lepiej rozumie i wyciąga wnioski.
- 5 0
-
2019-06-16 08:57
SUEZ i bhp
Nie dziwię się firmie wywozowej że nie podejmują pojemników z odpadami bo mało kto zdaje sobie sprawę że taka praca w rzeczywistości jest bardzo niebezpieczna i ciężka a wiem doskonale że SUEZ kładzie duży nacisk na bezpieczeństwo i higienę pracy. Pracownicy to nie maszyna tylko człowiek i rozwiązania trzeba szukać gdzie indziej
- 15 2
-
2019-06-16 09:43
wrzucam wszytko do jednego i... odbierają tak od wielu lat..
reforma... d*pa nie reforma
- 4 2
-
2019-06-16 09:49
Czym prędzej do sądu z tym tematem.
Deweloper będzie szedł w zaparte, żeby nie generować dalszych kosztów na inwestycji.
Sytuacja z Gdyni. Osiedle Sokółka. Deweloper wiadomy. Inwestycja z indywidualnymi boksami garażowymi (indywidualne garaże zamiast tzw. hali garażowej). Po oddaniu inwestycji mieszkańcy zauważyli problem z wjazdem większych/szerszych aut do swoich boksów. Po pomiarach i sprawdzeniu specyfiki zastosowanych bram garażowych u producenta okazało się, że deweloper zamontował bramy tzw. gospodarcze zamiast garażowych. Węższe, gorszej specyfikacji i tańsze od garażowych. Na reklamacje deweloper reagował alergicznie, zasłaniał się ekspertyzą swojego rzeczoznawcy z którego wynikało, że większym/szerszym autem można wjeżdżać po złożeniu lusterek.
Właściciele się skrzyknęli, złożyli pozew zbiorowy (wychodzi taniej i proceduralnie szybciej niż szereg pozwów indywidualnych) i czekali spokojnie na rozprawę. Sąd wyznaczył rzeczoznawcę sądowego, który potwierdził ustalenia mieszkańców, czyli zastosowanie zamiast bram garażowych tzw. bram gospodarczych, które okazały się przede wszystkim niezgodne z przepisami prawa budowlanego (zbyt wąskie w prześwicie wjazdu do garażu). Wyrok sądu był oczywiście niekorzystny dla dewelopera, który został z problemem wymiany/uporządkowania kwestii ponad 30 wadliwych bram garażowych na ukończonej już inwestycji.- 23 0
-
2019-06-16 10:12
Czytając między wierszami (1)
Jeśli Zarządca jest przekonany o swojej racji i nie widzi szans na rozwiązanie problemu ze stroną sporu (Gmina), to niech złoży pozew do Sądu. Tam jest miejsce rozstrzygania sporów.
Tutaj, na portalu, ludzie załatwiają swoje prywatne "interesy".
Pozdrawiam- 6 10
-
2019-06-17 02:31
Stroną nie jesy gmina
Tylko deweloper
- 0 0
-
2019-06-16 10:15
tylko podziemne,oczywiście zamykane dostępne dla uprawnionych (1)
inaczej będzie j.w. opisane
- 4 0
-
2019-06-16 10:35
Administrator tej wspólnoty absolutnie nie jest zainteresowana w rozwiązaniu problemu . Korzysta z zaprzyjaźnionej kancelarii prawnej która obciąża wspólnoty fakturami za rzekoma pomoc prawna . Oczywiście nic nie wskóra ale co kasy zarobi to ich . Zanim wspólnota się połapie to już Pani z HomeSystem nie będzie . Tak było w innych wspólnotach . Dziwne , ze inne wspólnoty doszły do porozumienia na tym samym osiedlu
- 2 7
-
2019-06-16 10:50
Co mi wiadomo
To nie można pojemników na śmieci i inne odpady przechowywać w budynkach lub pod nimi. Musi być zadaszenie wolno stojące oddalone minimum 10 metrów od budynku mieszkalnego.
- 3 2
-
2019-06-16 11:03
Jeśli tak cały Suez pracuje
Jak najlepszy pracownik z Pruszcza ,,Omdlej", to nie jest to najwyższy poziom... U niego tylko procenty się liczą.
- 0 6
-
2019-06-16 11:15
Przymorze
A nie Oliwa
- 8 0
-
2019-06-16 11:22
Deweloper winny, ale ktoś projekt osiedla z takimi parametrami zaakceptował więc jak? Odpowiedzialnośc ponosi projektant i ten co projekt zaakceptował do wykonanania, albo wykonawca, który pominął pewne szczegóły i wybudował po swojemu.
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.