- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pięć wizji zabudowy Dworca Kłodno w Gdańsku
Teren dawnego Dworca Kłodno, znajdujący się przy ul. Toruńskiej w Gdańsku , na południe od Wyspy Spichrzów, od dawna jest przygotowany do zabudowania nowymi mieszkaniami. Jego właściciel, deweloper Invest Komfort, przeprowadził zamknięty konkurs na koncepcję zagospodarowania tego terenu. Zwyciężyła w nim gdyńska pracownia BJK. W oczekiwaniu na ostateczny projekt pokazujemy wszystkie propozycje architektów, jakie zaprezentowano w konkursie.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Podwaliny pod realizację w tym miejscu nowej części miasta wykonali miejscy planiści, którzy w listopadzie 2016 roku uchwalili nowy plan miejscowy dla "rejonu dawnego Dworca Kłodno".
Czytaj więcej: szczegóły planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy Toruńskiej
Przez teren ten przebiegać ma główna droga pomiędzy ulicami Toruńską i Kamienna Grodza, tzw. Nowa Chmielna. W dalszej przyszłości ma ona też prowadzić w kierunku węzła Most Czerwony. Od strony Starej Motławy powstać ma tzw. plac wodny, który musi być zaaranżowany jako przestrzeń publiczna z zielenią i małą architekturą. Duże "dojście" do placu prowadzić ma od Nowej Chmielnej. Powstać ma tu głównie zabudowa mieszkaniowa, jednak w parterach obligatoryjne jest powstanie lokali usługowych z dużymi witrynami. Budynki zakomponowane w zwarte, miejskie kwartały nie mogą mieć więcej niż 26 metrów wysokości, przy czym wysokość ta będzie zróżnicowana. Budynki nie będą też ogrodzone.
Pomiędzy Starą a Nową Motławą przebiega "zielona arteria", która według docelowej wizji ma być kanałem łączącym obie Motławy. Jednak ze względu na koszty takiej inwestycji może on być zielonym ciągiem spacerowym.
Nowy plan przewiduje także przekształcenia w rejonie dawnego młyna, gdzie w przyszłości powstać ma nowa siedziba Gdańskiej Infrastruktury Wodno-Kanalizacyjnej.
Założenie projektowe: budujemy miasto
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/2066/750x0/2066857-Przyszla-zabudowa-przy-Starej-Motlawie-Nad-sama-woda-powstac-na-tzw-plac__c_0_129_2857_667.webp)
porównać
Invest Komfort działkę przy Toruńskiej kupił od PKP w 2014 roku. Jeszcze gdy toczyły się prace nad planem miejscowym, inwestor zaprosił do konkursu na koncepcję zagospodarowania tego terenu pięć uznanych pracowni architektonicznych: Arch Deco i BJK z Gdyni, KD Kozikowski z Gdańska oraz Bulanda Mucha i JEMS Architekci z Warszawy. W wyniku wewnętrznego rozstrzygnięcia konkurs wygrała pracownia BJK Architekci, projekt powstał pod kierownictwem Tomasza Janiszewskiego.
- Ważne dla nas były relacje: wnętrze kwartału - ulica - plac; czy zamykać kwartały czy nie, a także światło i zieleń. Gdzie powinien się pojawić ruch kołowy, a gdzie nie. Jaką wartość nadać kwartałom zlokalizowanym przy placu Wodnym, czy architektura powinna być jednorodna, czy nie... - dywagują we wstępie do opisu koncepcji architekci z BJK.
Plac wodny stanowi dużą wartość dla dzielnicy, dlatego w koncepcji poszerzone zostały, prowadzące pomiędzy kwartałami, dojścia do niego od strony ul. Nowej Chmielnej. To tutaj pojawiają się widoczne na wizualizacjach podcienia budynków, które zapewniają więcej przestrzeni dla pieszych i mają motywować do przechodzenia w kierunku wody. Sam plac zaaranżowany został tak, by przyciągać do spędzania na nim czasu osoby z różnymi potrzebami.
Kwartały otwarte są w kierunku południowym, by zapewnić lokalom jak największą ilość światła. Z tego samego powodu kwartały oglądane na rzucie mają nieregularne bryły - dzięki temu większa ilość mieszkań będzie słoneczna.
- Na najwyższych kondygnacjach zaprojektowaliśmy największe mieszkania. Ich atrakcją są
duże zielone tarasy. Ustawienie kaskadowe brył budynków otwiera dla większej liczby mieszkań widoki na wodę czy park [w miejscu przeszłego kanału łączącego Motławy - red.], daje więcej światła - czytamy w opisie koncepcji.
By ograniczyć na tym terenie ruch kołowy, zgodnie z zapisami planu miejscowego, wjazdy do garaży znajdują się tylko od strony ulicy Nowej Chmielnej.
- Założyliśmy tworzenie miasta, a nie dzielnicy mieszkaniowej. Całość założenia ma charakter miasta różnorodnego, wielomateriałowego - podkreślają architekci. - Co kawałek inna architektura w materiale cegły, detalu okna czy proporcjach. Inne podcięcie, czy nowy plac. Planujemy architekturę z uskokami, zmiennymi wysokościami ostatnich kondygnacji. Apartamenty na dachach w okładzinie drewnianej, metalowej, cortenowej czy ceramicznej.
Architekci z BJK w swojej koncepcji inwestycję podzielili na siedem etapów. W większości etapów garaż podziemny jednokondygnacyjny zaprojektowany został powyżej poziomu wód gruntowych. W kilku etapach ze względu na wielkość działki konieczne okazało się dodanie garażu na parterze.
Deweloper przygotowuje inwestycję
Przeprowadzenie konkursu nie oznacza jednak, że zwycięska koncepcja realizowana będzie bez żadnych zmian. Deweloper zapytany o to, jaka będzie ostatecznie realizowana koncepcja podkreśla, że wciąż nad nią pracuje.
- Jesteśmy w trakcie prac planistyczno-koncepcyjnych, wiele decyzji jeszcze przed nami, dlatego nie możemy jeszcze precyzyjnie odpowiedzieć na pytanie, czy i co zmienimy w stosunku do wygranej koncepcji przygotowanej przez BJK Architekci - informuje Marta Szymczak z biura prasowego Invest Komfort. - Jesteśmy świadomi, że tworzymy spory kwartał zabudowy Starego Przedmieścia, cieszymy się, że możemy się z tym wyzwaniem zmierzyć. Mamy dużo pomysłów na stworzenie wyjątkowego zagospodarowania tej przestrzeni, czerpiemy inspiracje z wielu zakątków świata. W tym momencie pracujemy nad wyborem najlepszych rozwiązań dostosowanych do istniejących realiów, ciekawych zarówno ze strony przyszłych właścicieli mieszkań, jak i mieszkańców Trójmiasta.
W informacjach na temat przyszłego zagospodarowania terenu tej części miasta, również jego części nadwodnej, pojawią się nawiązania do inwestycji Brabank, której pierwszy etap zrealizowany został w sąsiedztwie Muzeum II Wojny Światowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Nie ograniczamy się jedynie do zagospodarowania terenu swojej działki, patrzymy na projekt szerzej. Przy realizacji inwestycji Brabank Apartamenty zajęliśmy się terenem wzdłuż istniejącego nabrzeża Motławy jako przedłużenia istniejącego nadwodnego bulwaru pieszego oraz najbliższym otoczeniem budynków. Zrealizowaliśmy plac o charakterze miejskim, który zaprasza przechodzących przez Most Wapienniczy do tej części Gdańska. Zastosowaliśmy tam szlachetne materiały - wymienia Marta Szymczak. - Podobnie dużą wagę przyłożymy również do otoczenia naszej inwestycji przy ulicy Toruńskiej. O szczegółach poinformujemy, jak zakończymy ustalanie ostatecznego kształtu planu zagospodarowania przestrzeni.
Deweloper wstępnie planuje, że realizacja zabudowy na terenie byłego dworca Kłodno rozpocznie się od strony ulicy Toruńskiej, ale podkreśla, że żadne decyzje - w tym dotyczące terminu rozpoczęcia budowy - jeszcze nie zapadły, bo w tej chwili zajmuje się przygotowaniem budowy drugiego etapu Brabanku.
Propozycje pozostałych pracowni, które brały udział w konkursie
Arch Deco
Ideowo kształtowana rzeźba terenu objętego koncepcją odzwierciedla formę bastionu i wydziela przestrzenie prywatne wewnątrz kwartału zabudowy. To nawiązanie do sąsiednich fortyfikacji. Na "zewnętrznych" elewacjach budynków zastosowano cegłę klinkierową oraz balkony i tarasy "zlicowane" z elewacją (silne nawiązania do fortyfikacji), wnętrza kwartałów zaprojektowane są w bieli i wypuszczone "na zewnątrz" bryły.
Plac wodny z bogatym programem atrakcji ma naturalnie integrować nowych mieszkańców. Proponuje się tu powstanie mariny dla małych jednostek. Na dachach części budynków powstać miałyby zielone tarasy.
Bulanda Mucha Architekci
Nie chcemy budować kolejnego współczesnego zespołu budynków, który mógłby stać wszędzie. Chcemy budować miasto spichlerzy - deklarują architekci, chociaż mają pełną świadomość, że spichlerze w tej części miasta nigdy nie stały. Zaproponowana architektura niesie ważny przekaz historyczny i kulturowy, który związany jest z tą częścią miasta. Jego realizacja miałaby pomóc w odtworzeniu indywidualnego, przemysłowego charakteru Wyspy Spichrzów i Starego Przedmieścia. Ciąg spichlerzy miałby powstać wzdłuż ul. Nowej Chmielnej. Mieszkania, które w nich miały powstać miałyby loftowy i industrialny charakter.
Architekci żałują, że plan uniemożliwia budowanie na wodzie i na jej granicy, przez co nie ma tu szans powstać zabudowa typowo portowa. Dlatego już na etapie koncepcji zaproponowano utworzenie kanału łączącego obie Motławy z pieszo-rowerową kładką u styku nowego kanału ze Starą Motławą.
Zabudowa przy placu wodnym ma przywodzić na myśl falochron. Nad częścią usługową znaleźć się miał dostępny dla wszystkich mieszkańców taras widokowy. Wewnątrz niektórych kwartałów zaproponowane zostało powstanie małych willi miejskich z sześcioma-ośmioma mieszkaniami.
JEMS Architekci
Inspiracją do opowiedzenia nowej historii tej części miasta stały się gdańskie bramy. W projekcie "nowe bramy" przejściami i pasażami prowadzą od ul. Nowej Chmielnej w stronę placu Wodnego. Ich obecność wprowadza pieszych w - nieco zapomniane w nowej zabudowie - podwórka. Urozmaiceniem miałyby być dekorowane grafitti i mozaikami sklepienia bram.
Elewacje nowej zabudowy wykończone są kilkoma rodzajami cegły. Ażurowe, ceglane elementy znajdują się również przy placu wodnym. Tu fasady uzupełnione są dużymi taflami szkła. Po tej stronie powstały trzy duże kwartały zabudowy, mniejsze fragmenty zabudowy znajdują się po wschodniej stronie ulicy Nowej Chmielnej. Od strony Bastionu Żubr zaplanowane zostały mniejsze budynki, o charakterze miejskich willi z większymi ogrodami do wykorzystania przez mieszkańców.
W plac wodny wkomponowane miałoby być miejskie kąpielisko z pływającym basenem zacumowanym do nabrzeża. Sama przestrzeń placu podzielona miałaby być na bardziej kameralne przestrzenie przy pomocy zielonych wzniesień z siedziskami. Jedną z atrakcji miałyby być fontanny, w których latem mogłyby bawić się dzieci.
KD Kozikowski Design
Ze względu na skalę zabudowy budynki mają zróżnicowany wyraz architektoniczny. W elewacjach budynków od strony ulicy Toruńskiej zaproponowano głównie cegłę klinkierową. Fragmenty ściętych narożników elewacji od tej strony zaprojektowano w kolorze białym i nadano im współczesną tektonikę. Cegła klinkierowa przewija się jako wiodący motyw we wszystkich zaproponowanych kwartałach zabudowy. Charakterystycznym elementem części kwartałów są także ażurowe ramy stanowiące konstrukcje balkonów.
Główna oś kompozycyjna - ulica Nowa Chmielna - łączy dwa place, z których pierwszy wykształcono na skrzyżowaniu tej ulicy z ulicą Toruńską, a drugi na południowym końcu ulicy Nowa Chmielna. Dwie ważne przestrzenie, na które otwiera się nowa zabudowa to zalew rzeki Motława oraz plac wodny na Starą Motławą.
Miejsca
Opinie (309) 1 zablokowana
-
2018-05-07 11:48
A ja wolę dom!
Fajnie, że jeszcze w centrum są tereny, na których można budować nowe mieszkania - może młodzi bogaci sobie tam uwiją gniazdko ;) Niestety przeciętni muszą mieszkać trochę dalej - jak już ktoś wspominał - w centrum mieszkanie to nieraz kilkanaście tys za metr - niestety, Sama długo szukałam mieszkania, czy domu i wylądowałam aż 30 minut od Gdańska, bo na Rozarium Tuchomskim. Trochę mi ta odległość od szkoły i pracy wadziła, ale jak przyszła pogoda i słońce to w sumie odetchnęłam w ulgą jednak że mieszkam tu w Tokarach, a nie w centrum ;)
- 5 7
-
2018-05-07 11:50
Nowe technologie (2)
Budownictwo na takim poziomie nie pozwoli sobie na wilgoć albo inne błędy. To za wysoki poziom na takie problemy, można sobie tylko wyobrazić jak wygodnie mieszkać w takim ładnym osiedlu :)
- 4 8
-
2018-05-07 11:56
wygodne, ale ze co? blisko przychodnia lekarska, ktora zlikwidowano? jakies szkoly, np ckume? (1)
przedszkola zaplecze rekreacyjne tam widzisz? do spania jedynie na apartamenty.
Mieszkan jako takich i tak bedzie brakowac. a przestrzen sie konczy w Gdansku.
Chyba ze na barkach ludzie beda kupowac tam mieszkania.- 3 2
-
2018-05-09 16:09
Jest przychodnia, a nawet dwie. Tak samo przedszkola (2) szkoły (2) apteki chyba ze 3, boisko szkolne, drugie boisko, kilka placy zabaw, mnóstwo terenów zielonych do spacerów, rowerów (Bastion), sklepy, usługi, 3 środki komunikacji miejskiej... Czy to takie trudne, zrobic małe rozeznanie w okolicy zanim zacznie sie pisać głupoty na forum?
- 1 0
-
2018-05-07 11:53
proponuję zamknąć to osiedle dla ruchu osobowego (1)
iech stworzą na takim osiedlu przystanek autobusowy , lepszą komunikację w mieście i będzie lepsze rozwiązanie.
Gdyby dojazd komunikacją trwał w zbliżonym czasie co jazda samochodem to wolałbym siedzieć spokojnie w autobusie. ale poki co - tak nie jest !- 0 4
-
2018-05-07 12:53
widac jak glupi ludzie minusuja
- 0 2
-
2018-05-07 11:59
Tamte tereny zasługują na zagospodarowanie (2)
jest tam ogromny potencjał. Piękne miejsca. Dobrze, że powstaną tam osiedla
- 5 4
-
2018-05-07 13:00
piękne miejsce, fakt (1)
ale nikt nie chce tam chmary ludzi, niech nadal jest tak ,że nikt o Opływach nie wie..
- 2 1
-
2018-05-09 00:17
Aston
Komary przypomną o Opływie.
- 0 0
-
2018-05-07 12:01
Niech się rozwija (2)
ten nasz Gdańsk kochany. :)
- 4 6
-
2018-05-07 12:05
a pokropisz woda swiecona nasz pastrzerzu ? (1)
- 0 2
-
2018-05-07 12:07
oczywiscie za wstawienictwem swietego od deweloperow
palacych to miasto
- 2 2
-
2018-05-07 12:02
Wszystko blisko (2)
ogrodzone, bezpieczne, ładne i nowoczesne. Fajnie.
- 1 8
-
2018-05-07 12:21
a biedronka jest tak blisko? (1)
bo nie ma jej na zadnym projekcie.
- 1 2
-
2018-05-09 16:10
Jest.
- 0 0
-
2018-05-07 12:23
Tereny poprzemyslowe nalez przeznaczyc na taka sama funkcje
- 3 4
-
2018-05-07 12:52
Miasto bedzie jak Paryż.. do tego to zmierza
Żeby jak Paryż Gdansk plonal co jakis czas. gratuluje wyobrazni
Takie podzialy majatkowe w miescie tym sie koncza
grodzenie ?
nie chce byc w skorze wlodarzy jak rusza w te rejony ludzie wyrzuceni na margines. Paryz cyklicznie plonie.
Czy Ty chcesz by tak wygladal Gdansk?- 3 2
-
2018-05-07 12:57
nowa chmielna (1)
czy kto wie "coś" na temat tych torów na wizualizacji?? co tam ma jeździć tramwaj? pociąg?
- 5 0
-
2018-05-07 21:56
W zamyśle tramwaj, do węzła przesiadkowego Czerwonego Mostu na Orunii
- 1 0
-
2018-05-07 13:05
i to zaglądanie sobie wręcz do gardeł ;/
może warto zapewnić mieszkańcom nieco intymności i nie budować blok na bloku?! jak tu swobodnie korzystać ze swego mieszkania, gdy sąsiad w budynku oddalonym jedynie o 12 metrów śledzi twe ruchy niczym jak w Big Brother? przykra architektura :(
- 10 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.