- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
Po śmierci małżonka można sprzedać dom od razu
Zgodnie z przesądzoną niedawno uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego nie trzeba już czekać pięć lat od śmierci współmałżonka, żeby móc sprzedać nieruchomość bez konieczności zapłacenia 19 proc. podatku dochodowego.
Czytaj także: Co zrobić, aby uniknąć płacenia podatku dochodowego po sprzedaży nieruchomości nabytej mniej niż pięć lat temu
- Do tej pory stanowisko organów podatkowych było niekorzystne dla podatników. Aby uniknąć podatku, ze sprzedażą nieruchomości należało odczekać pięć lat od śmierci małżonka. W przeciwnym razie, od odziedziczonej części należało zapłacić 19-proc. podatek. Linia orzecznicza nie uwzględniała specyfiki wspólności małżeńskiej i tego, że gdyby małżonek żył, nieruchomość można by sprzedać bez podatku. Momentem nabycia nieruchomości jest przecież data, w której małżonkowie wspólnie nabyli lub wybudowali nieruchomość, na skutek dziedziczenia owdowiały małżonek nie nabywa jej powtórnie - tłumaczy Anna Bladowska, notariusz z Gdyni.
Problematyczna dotąd kwestia przynosiła wiele wątpliwości zarówno osobom, których bezpośrednio dotyczyła, jak również sądom, które niejednogłośnie orzekały w tej sprawie. Urzędy skarbowe z reguły uważały, że bez płacenia podatku może zostać sprzedana wyłącznie połowa nieruchomości. W przypadku drugiej połowy domu lub mieszkania należało poczekać pięć lat lub zapłacić 19-proc. podatek. Wiele osób sprzedawało mieszkania lub domy, nie realizując jednocześnie celu mieszkaniowego i dochodziło swoich praw w sądach. Niektóre z nich rozstrzygały spór na korzyść podatników, argumentując, że wspólność majątkowa jest niepodzielna. Inne natomiast powoływały się na dwie daty nabycia nieruchomości - pierwszego nabycia nieruchomości oraz tego daty dziedziczenia.
Ci podatnicy, którzy zdecydują się sprzedać nieruchomość będącą częścią wspólnoty majątkowej nie będą już musieli płacić podatku dochodowego od dziedziczonej połowy.
- Uchwała dotyczy przypadków, gdy małżonkowie do chwili śmierci jednego z nich pozostawali w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej, którym objęta była również nieruchomość lub prawo majątkowe. Nieruchomość musiała także zostać wybudowana lub nabyta w drodze kupna, przekształcenia lokatorskiego prawa do mieszkania w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, darowizny, otrzymania spółdzielczego prawa do domu mieszkalnego, zamiany lub w inny nieodpłatny sposób - mówi Barbara Szalińska.
Ważne jest, by od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie domu lub mieszkania upłynęło pięć lat. Jeśli te warunki zostają spełnione, to sprzedający dom lub mieszkanie małżonek nie zapłaci podatku dochodowego. Nie ma też potrzeby składania żadnego zeznania podatkowego w tej sprawie.
Czytaj także: Potrzebujesz innego mieszkania? Zamień się
- Jednak jeżeli którykolwiek z powyższych warunków nie zostanie spełniony, podatnik musi złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie podatkowe, w którym wykazuje przychód uzyskany z odpłatnego zbycia takiego domu lub mieszkania, koszty uzyskania tych przychodów i dochód osiągnięty z tego tytułu, który podlega opodatkowaniu 19 proc. zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Podatnik może skorzystać ze zwolnienia od opodatkowania w przypadku, gdy dochód ze sprzedaży przeznaczy na zaspokojenie swoich celów mieszkaniowych opisanych przez ustawodawcę w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - dodaje Barbara Szalińska, rzecznik prasowy Izby Administracji Skarbowej w Gdańsku.
Zwrot podatku
- Uchwała ta to interpretacja przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zaczęła ona obowiązywać 1 stycznia 1992 roku. Postanowienia uchwały NSA dotyczą przypadków, gdy odpłatne zbycie mieszkania lub domu przez żyjącego małżonka nastąpiło przed podjęciem przez NSA tej uchwały, jak i po jej podjęciu - twierdzi Barbara Szalińska, rzecznik prasowy Izby Administracji Skarbowej w Gdańsku.
Korzystna uchwała NSA nie oznacza jednak, że wdowcy, którzy już zapłacili podatek po sprzedaży domu czy mieszkania odzyskają pieniądze. Taką możliwość będą mieli ci, którzy nadal spierają się z fiskusem. Na zwrot mogą liczyć również podatnicy, którzy nie spierali się o podatek i go zapłacili, ale ich zobowiązanie nie uległo przedawnieniu.
- Ci, który podatek dochodowy zapłacili, a pięcioletni termin przedawnienia jeszcze nie upłynął, mogą starać się o zwrot. Nie powinni liczyć na odzyskanie pieniędzy podatnicy, którzy w takiej sytuacji przegrali spór z fiskusem. Zakończone postępowania w konkretnych przypadkach nie mogą być wznowione w związku z podjętą uchwałą. Jest jednak szansa dla tych, których sprawy wciąż się toczą - dodaje Anna Bladowska.
Rozwodnicy
Uchwała rozstrzygnęła wątpliwości na korzyść podatników, jednak nie dotyczy rozwodników. Jeżeli wspólne mieszkanie przypadnie po rozwodzie jednemu z byłych małżonków, musi on odczekać ze sprzedażą pięć lat, aby uniknąć podatku dochodowego od połowy jego wartości.
Czytaj także: komu w rodzinie należy się zachowek
- Najnowsza uchwała jest istotna, gdyż dotyczyć może niemal każdego małżeństwa, w którym obowiązuje wspólność majątkowa. W praktyce oznacza to dla wielu osób chcących uniknąć podatku po śmierci małżonka koniec przymusowego wyczekiwania na upływ pięcioletniego okresu - podsumowuje Anna Bladowska.
Państwo X otrzymali w czerwcu 1966 r. przydział lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Pomiędzy małżonkami X obowiązywała wspólność majątkowa. W dniu 12.03.2007 roku małżonkowie X nabyli od spółdzielni mieszkaniowej prawo własności tego lokalu. Pan X zmarł 02.02.2010 r. Pani X sprzedała ten lokal w dniu 31.12.2014 r. Pani X nie zapłaci podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży tego prawa - nie minął pięcioletni okres przedawnienia.
Państwo Y, pomiędzy którymi obowiązywała wspólność majątkowa, wybudowali w grudniu 2015 roku dom na działce wchodzącej do ich wspólnego majątku. W lipcu 2016 r. pani Y zmarła. Pan Y sprzedał działkę wraz z domem 31.03.2017 r. Pan Y będzie obowiązany dokonać rozliczenia dochodu uzyskanego z tej sprzedaży i zapłacić podatek dochodowy z tego tytułu, chyba że spełni warunki do skorzystania z ulgi podatkowej. Będzie to konieczne, ponieważ nie minęło pięć lat od chwili nabycia nieruchomości przez małżonków.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (27) 2 zablokowane
-
2017-05-28 10:19
Mnie pasierby straszą podatkami, bo miałem nowa jak żona była w hospicjum (3)
Teraz już wiem że mogą mi....:))!
- 5 10
-
2017-05-28 16:22
Pasierbami zawsze mogą.....skoczyć.... bo to przecież obcy (2)
a w dziedziczeniu ustawowym liczą się wiezy krwi i współmałżonek
- 3 1
-
2017-05-28 21:35
(1)
Jeżeli współmałżonek miał dzieci z wcześniejszego związku, to te dzieci też dziedziczą z części, która przypadała na ich rodzica. Inaczej opisując dziecko będzie dziedziczyć ze wspólnoty majątkowej jaka powstanie w wyniku zawarcia nowego związku małżeńskiego przez jego rodzica. Oczywiście tylko z tej części jaka przypadłaby jego rodzicowi.
- 6 0
-
2017-05-28 22:39
To oczywista oczywistość.
Dziwię się, że ludzie nie zdają sobie z tego sprawy.
- 2 0
-
2017-05-28 10:54
prosze o rade (6)
A jak się żyje w konkubinacie to trzeba miec wspólnotę majątkową czy jak zeby ten nowy zapis obowiązywał?
- 1 17
-
2017-05-28 11:07
Pytanie jest tak złe, że nie da się na nie odpowiedzieć. (2)
- 12 0
-
2017-05-28 11:40
(1)
Jak się żyje w konkubinacie to się nic nie należy. Chyba że są dzieci. Uznane.
- 6 0
-
2017-05-28 13:17
To nalezy sie dzieciom tylko wg przepisow. Wspolnoty majatkowej jak nie bylo tak nie ma.
- 7 0
-
2017-05-28 12:49
(2)
jak się żyje na kocią łapę to można kota sobie zabrać a nie cokolwiek planować
- 8 3
-
2017-05-28 21:49
katka (1)
jak się żyje na kocią łapę to się wie, że jest się naprawdę kochanym
- 2 3
-
2017-05-29 09:03
ha ha, jasne, ślub czy jego brak nie odzwierciedla miłości
- 1 2
-
2017-05-28 10:57
Po śmierci małżonka można sprzedać dom od razu (2)
Dzięki za pozwolenie !
Ave urzędasy- 33 3
-
2017-05-29 11:39
(1)
Przecież nikt nigdy nie bronił sprzedać od razu. Czytaj ze zrozumieniem.
- 0 1
-
2017-05-29 13:45
jasne, bo za niewolnika ktoś inny decyduje: zabronić czy pozwolić?
pasuje Ci taki układ? urzędas się zgadza albo nie co masz zrobić ze swoją własnością; czy to jest jeszcze jakakolwiek własność???
- 0 0
-
2017-05-28 11:31
(2)
to tylko jeden wyrok w konkretnej sprawie, w kolejnych może być inaczej
- 1 4
-
2017-05-29 11:37
Przeczytaj artykuł, ale tym razem ze zrozumieniem
- 0 0
-
2017-05-29 13:58
jest to prawda,
jestem drugi w kolejce w NSA w takiej samej sprawie. Proszę jednak zauważyć, że rozszerzony skład sędziów(siedmioosobowy) wypracował definicję dla takich sytuacji.
- 0 0
-
2017-05-28 11:41
Po co nam ludzie te przepisy? (2)
Przecież to zwykła kradzież, państwo łupi swoich obywateli na każdym kroku.
Kupiłem ziemię, wybudowałem domek i teraz pomimo, że to moja własność muszę co roku płacić daninę aby armia nierobów urzędasów mogła się utrzymać przy życiu. To jest chore!- 57 2
-
2017-05-28 21:40
Z drugiej strony drogę dojazdową do parceli czy chodnik trzeba za coś wybudować i utrzymywać.
- 6 2
-
2017-05-29 00:47
Teoretycznie wystarczyłby jeden podatek w odpowiedniej wysokości...
.. ale nie w tym rzecz. Król musi mieć kontrolę nad poddanymi na każdym możliwym etapie, król też potrzebuje synekur - stąd lepiej opodatkować wszystko i wszystkich (jest jeszcze więcej zalet dla króla, szkoda czasu by to wymieniać).
Podatki już dawno straciły wymiar praktyczny a stały się symbolem triumfu systemu nad jednostką.- 2 1
-
2017-05-28 15:02
(1)
Za pare lat jak budżet będzie w potrzebie, wysoki sąd czy trybunał konstytucyjny zmieni orzecznictwo i wyda wyrok, ze podatek jednak trzeba zapłacić i to z odsetkami za zwłokę, bo Polska to taki dziki kraj.
- 41 3
-
2017-05-29 14:01
uzupełnienie-nalezy dopisać
pod rządami PiSu.
- 2 0
-
2017-05-28 21:08
To już teraz wiadomo jaki sens ma zawieranie legalnego małżeństwa. to się powinno nazywać kontrakt, a nie małżeństwo. Interes (1)
- 8 1
-
2017-05-29 03:45
Tak bylo od dawien dawna tylko kiedys tego nikt nie ukrywal.
- 1 0
-
2017-05-28 22:01
Jestem młoda wdowa !!! (1)
Za mąż wyjśc gotowa ...!!
- 6 3
-
2017-05-29 06:58
paż
Podaj namiary
- 0 0
-
2017-07-19 20:36
To nie takie proste
Większość małżeństw ma jednak dzieci, a dzieci i żyjący małżonek dziedziczą po zmarłym w równych częściach. Właśnie niedawno złożyłam do KIP wniosek o interpretację podatkową w takiej sprawie i jakie było moje zdziwienie, gdy dostałam wezwanie do uzupełnienia braków o informację, czy odziedziczona w pierwotnej masie spadkowej wartość jest mniejsza niż wartość uzyskana w wyniku działu spadku. Owszem jest, bo oprócz mnie dziedziczył jeszcze syn, której zrzekł się swojej części na moją korzyść. Wreszcie mnie olśniło - pewnie podatku nie pobiorą od 3/4 całości, ale od 1/4 całości, której zrzekł się syn. Nie mam jeszcze ostatecznej odpowiedzi, ale inaczej pytania o dział spadku nie potrafię wyjaśnić, więc uwaga na takie zasadzki.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.