- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (53 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (239 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość pamiętać musisz, że nie tylko kupujący jest zobowiązany rozliczyć się z fiskusem. Także sprzedający, zwłaszcza jeśli jest właścicielem nieruchomości krócej niż przez pięć lat, będzie musiał odprowadzić podatek. Od początku tego roku przepisy nieco się zmieniły.
Dla wyboru stosownej formy rozliczeń z fiskusem ważny jest moment, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Czy miało to miejsce:
- do 31 grudnia 2006 roku,
- od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008,
- od 1 stycznia 2009 roku.
Nieruchomość nabyta przed 1 stycznia 2007 roku
Osoby, które sprzedadzą nieruchomość w tym roku nie zapłacą podatku (i nie muszą nawet w związku z tą sprzedażą kontaktować się z urzędem skarbowym) jeśli nabyły ją do 31 grudnia 2006 roku. Tym samym od tego roku nie będzie już sytuacji, w których zastosowanie miałaby 10-proc. stawka podatku liczona od przychodu ze sprzedaży, czyli od ceny zbycia. Znika więc jedna z metod opodatkowania.
Nieruchomość nabyta między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008
W przypadku zbycia nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 roku obowiązuje stawka 19-proc. liczona od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jest to różnica między przychodem ze sprzedaży (cena) nieruchomości oraz kosztami jej nabycia. Do kosztów tych zaliczyć można: cenę zakupu nieruchomości, kwoty wydane na wycenę nieruchomości, prowizję zapłaconą pośrednikowi, koszty ogłoszeń o chęci sprzedaży czy opłaty notarialne. Mówiąc najprościej: podatek zapłacić trzeba, jeśli na nieruchomości zarobiliśmy i tylko od tej kwoty, którą zrobiliśmy.
Ale ta zasada nie zadziała w każdym przypadku, bo osobom, które nabyły prawo do nieruchomości w roku 2007 lub 2008, przysługuje też prawo do ulgi meldunkowej (nie muszą płacić podatku). Zasadą skorzystania z tej ulgi jest wymóg zameldowania w danej nieruchomości przez okres minimum 12 miesięcy przed datą sprzedaży. Nie ma tu znaczenia czy zbywca był zameldowany w nieruchomości w momencie sprzedaży. Ważne jest jedynie, aby okres zameldowania był nie mniejszy niż 12 miesięcy i dotyczył czasu przed zbyciem nieruchomości.
Nieruchomość nabyta po 1 stycznia 2009 roku
W przypadku, kiedy nieruchomość została nabyta po tym czasie również możliwe jest niepłacenie podatku. Po sprzedaży nieruchomości trzeba zadeklarować fiskusowi kwotę mniejszą lub równą (wtedy nie będzie podatku) od kwoty sprzedaży jaka w ciągu dwóch lat podatkowych (nie kalendarzowych) zostanie przez sprzedającego wydatkowana na własne cele mieszkalne. Potem zadeklarowaną kwotę trzeba będzie wydać zgodnie z planem, a jeśli się tego nie zrobi po upływie dwóch lat od daty sprzedaży nieruchomości zapłacić podatek i odsetki.
W tym przypadku możliwe jest obniżenie dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydatkowanej kwoty osiągniętego przychodu (patrz wzór).
Przykładowo, mieszkanie kupione w 2009 roku za 50 tys. zł jest sprzedawane dziś za 100 tys. zł. Dochód ze zbycia nieruchomości wynosi więc 50 tys. zł. Sprzedawca nie musi jednak płacić podatku od całej tej kwoty, bo chce jednak wydać w najbliższych dwóch latach 80 tys. zł na własne cele mieszkaniowe. Podstawą opodatkowania będzie więc 10 tys. złotych, a sam podatek wyniósłby 1,9 tys. złotych.
Po sprzedaży czas na rozliczenie z fiskusem mamy do końca kwietnia następnego roku kalendarzowego.
Czytaj o podatkach, które płaci kupujący nieruchomość
To ciekawy przypadek. Osoba, która nabyła prawo własności do gruntu przed 1 stycznia 2007 roku, nie zapłaci w 2012 roku podatku od sprzedaży tej nieruchomości wraz z postawionym na niej budynkiem nawet jeśli został on wybudowany w 2011 roku. Nie ma tu znaczenia, że wartość nowo powstałego budynku może być niejednokrotnie wyższa od wartości samej działki. Na korzyść zbywcy działa tu bowiem Kodeks Cywilny, w myśl którego generalną zasadą jest, iż wzniesione na gruncie budynki stają się częścią składową gruntu. Data nabycia nieruchomości gruntowej w przyjętym przypadku zwalnia już z podatku od dochodów ze sprzedaży nieruchomości (minął okres pięcioletni).
Mechanizm ten ma zastosowanie w przypadku prawa własności do gruntu, a nie działa dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste. Wzniesienie budynku na działce oddanej w użytkowanie wieczyste powoduje powstanie (nabycie) nowej nieruchomości - nieruchomości budynkowej.
Możesz zadzwonić na numer Krajowej Informacji Podatkowej, czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 7 do 18.
Z telefonu stacjonarnego: 801 055 055
Z telefonu komórkowego: (22) 330 0330
Z zagranicy.: +48 22 330 0330
Opinie (23) 3 zablokowane
-
2012-01-19 13:48
:)
dzięki za informacje. Na pewno się przyda komuś. Swoją drogą, od rozliczenia i wysokości tych podatków to aż głowa może rozboleć. Szkoda że jest tak że za swoje pieniądze człowiek kupuje, to jeszcze płaci podatek, potem sprzedaje i też płaci. Skoro zapłacił podatek od wzbogacenia jak kupował, to kiedy sprzedaje, Państwo powinno mu go oddać, bo w końcu zbiedniał :)
- 68 4
-
2012-01-19 14:32
Druga zasada jest kiepska (1)
No i nierówno traktuje osoby, które nabyły mieszkanie w oznaczonych w niej latach. Powinna byc natychmiast zmieniona i wyrównana z obowiązującymi aktualnie przepisami.
- 7 2
-
2012-02-15 23:10
jest najlepsza z wszystkich. Specjalnie wprowadzono taką, bo był boom i żeby ludzie jeszcze więcej kupowali i nakręcali gospod. Najprostsze rozwiązanie a nie jakieś 5 lat (i to kaledarzowych!!!!), raz 10% raz 19% itp.
- 0 0
-
2012-01-19 14:39
Jak to jest
kupujac nieruchomość za opodatkowane juz wielokrotnie srodki, przy jej sprzedazy musze znowu placic podatek?
ten system podatkowy przypomina mi w swojej konstrukcji tzw. "procent składany" czyli teoria lichwy.- 61 3
-
2012-01-19 16:07
tak na zdrowy rozsądek, niech ktoś racjonalnie odpowie (4)
dlaczego mam ponieść karę( podatek od nieruchomości) za to że sprzedają SWOJĄ własność?
- 82 5
-
2012-01-19 16:22
Bo kara musi byc dotkliwa
- 11 0
-
2012-01-19 19:05
Zlodziejstwo i tyle. (2)
Wlasnie dostalem pensje - pomniejszona o podatek - poszedlem do sklepu kupic chleb a tu znowu zabrali mi podatek (vat).
Poszedlem kupic mieszkanie - znowu kazali zaplacic podatek.
Sprzedalem mieszkanie - znowu kazli zaplacic podatek.
Kupilem auto - kazali zaplacic podatek.
Sprzedalem auto - jak narazie placic nie musze - ale chyba niebawem jakis domiar doloza - no bo przeciez otrzymalem pieniadze od kupujacego.
Kupilem zonie pierscionek wart wiecej niz 9637 zl - musze isc zaplacic podatek od darowizny.
Fajnie jest no nie ;-)- 24 0
-
2012-01-20 09:36
podatku od darowizny nie musisz
- 2 0
-
2012-02-15 23:12
wszystko co piszesz to racja, ale z tym pierścionkiem to nie trafiłeś, nie o taką darowiznę chodzi
- 0 0
-
2012-01-19 17:23
państwo i złodziej mają zawsze 100% zysk
............
- 45 1
-
2012-01-19 20:20
talenty przekretow (2)
-chory kraik ,chory system chorzy u steru wladzy.wszedzie podatek,przywileje dla urzedow podatkowych,zakazy nakazy,co to jest?jestem u siebie czy nie jestem?nie musze ponosic kosztow utrzymania tego bagna ktore wdarlo sie na te nasza ziemie.nieudacznicy i pasibrzuchy rzadzacy tym krajem oddajcie nam nasza ojczyzne!!!!!!!!!!!!!!
- 30 5
-
2012-02-03 15:00
bolo...myślenie nie boli...
gdzieś ty się urodził? w jakimś raju podatkowym? obrażasz się na oczywistości.... bolkowate myślenie..odpocznij od netu
- 1 1
-
2012-03-21 14:08
PIS i Rydzyk
Przyłącz się do marszu w Warszawie 10 kwietnia
- 0 1
-
2012-01-20 08:33
nie plac (2)
nie trzeba placic, wystarczy wydac kase ze sprzedazy na podobny cel i mniej do zaplaty brdzie ;]
- 6 5
-
2012-01-20 09:33
ale nieruchomość nabyta między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 (1)
tak już nie działa i musisz zapłacić od wzbogacenia..
- 2 0
-
2012-02-15 23:07
wystarczy się zameldować i musi minąć 12 miesięcy
- 2 0
-
2012-01-20 12:49
Ciekawe kiedy My Naród się zbuntujemy.
Skarbówka , ZUS , OFE , IKZE - złodzieje. Najlepiej żyć w szarej strefie. PS O bankach w zmowie z deweloperami nie będę się rozpisywał.
- 26 2
-
2012-06-10 18:43
złodzieje
złodzieje w majestacie prawa
- 18 0
-
2012-06-14 06:41
Ile razy można za to samo pobierać opłaty,gdzie są nasze pieniądze????za wszystko płacimy ,a pieniądze znikają i kasa jest pusta,nic dziwnego bo aparat urzędniczy nie zna pojęcia słowa KRYZYS,walą sobie pensje,premie ,nagrody,odprawy,kontrakty bez opamiętania i miliony wyprowadzają z kasy Państwa.
- 27 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.