- 1 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (9 opinii)
- 2 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (55 opinii)
- 3 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (239 opinii)
- 4 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 5 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość pamiętać musisz, że nie tylko kupujący jest zobowiązany rozliczyć się z fiskusem. Także sprzedający, zwłaszcza jeśli jest właścicielem nieruchomości krócej niż przez pięć lat, będzie musiał odprowadzić podatek. Od początku tego roku przepisy nieco się zmieniły.
Dla wyboru stosownej formy rozliczeń z fiskusem ważny jest moment, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Czy miało to miejsce:
- do 31 grudnia 2006 roku,
- od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008,
- od 1 stycznia 2009 roku.
Nieruchomość nabyta przed 1 stycznia 2007 roku
Osoby, które sprzedadzą nieruchomość w tym roku nie zapłacą podatku (i nie muszą nawet w związku z tą sprzedażą kontaktować się z urzędem skarbowym) jeśli nabyły ją do 31 grudnia 2006 roku. Tym samym od tego roku nie będzie już sytuacji, w których zastosowanie miałaby 10-proc. stawka podatku liczona od przychodu ze sprzedaży, czyli od ceny zbycia. Znika więc jedna z metod opodatkowania.
Nieruchomość nabyta między 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008
W przypadku zbycia nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 roku obowiązuje stawka 19-proc. liczona od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jest to różnica między przychodem ze sprzedaży (cena) nieruchomości oraz kosztami jej nabycia. Do kosztów tych zaliczyć można: cenę zakupu nieruchomości, kwoty wydane na wycenę nieruchomości, prowizję zapłaconą pośrednikowi, koszty ogłoszeń o chęci sprzedaży czy opłaty notarialne. Mówiąc najprościej: podatek zapłacić trzeba, jeśli na nieruchomości zarobiliśmy i tylko od tej kwoty, którą zrobiliśmy.
Ale ta zasada nie zadziała w każdym przypadku, bo osobom, które nabyły prawo do nieruchomości w roku 2007 lub 2008, przysługuje też prawo do ulgi meldunkowej (nie muszą płacić podatku). Zasadą skorzystania z tej ulgi jest wymóg zameldowania w danej nieruchomości przez okres minimum 12 miesięcy przed datą sprzedaży. Nie ma tu znaczenia czy zbywca był zameldowany w nieruchomości w momencie sprzedaży. Ważne jest jedynie, aby okres zameldowania był nie mniejszy niż 12 miesięcy i dotyczył czasu przed zbyciem nieruchomości.
Nieruchomość nabyta po 1 stycznia 2009 roku
W przypadku, kiedy nieruchomość została nabyta po tym czasie również możliwe jest niepłacenie podatku. Po sprzedaży nieruchomości trzeba zadeklarować fiskusowi kwotę mniejszą lub równą (wtedy nie będzie podatku) od kwoty sprzedaży jaka w ciągu dwóch lat podatkowych (nie kalendarzowych) zostanie przez sprzedającego wydatkowana na własne cele mieszkalne. Potem zadeklarowaną kwotę trzeba będzie wydać zgodnie z planem, a jeśli się tego nie zrobi po upływie dwóch lat od daty sprzedaży nieruchomości zapłacić podatek i odsetki.
W tym przypadku możliwe jest obniżenie dochodu do opodatkowania proporcjonalnie do wydatkowanej kwoty osiągniętego przychodu (patrz wzór).
Przykładowo, mieszkanie kupione w 2009 roku za 50 tys. zł jest sprzedawane dziś za 100 tys. zł. Dochód ze zbycia nieruchomości wynosi więc 50 tys. zł. Sprzedawca nie musi jednak płacić podatku od całej tej kwoty, bo chce jednak wydać w najbliższych dwóch latach 80 tys. zł na własne cele mieszkaniowe. Podstawą opodatkowania będzie więc 10 tys. złotych, a sam podatek wyniósłby 1,9 tys. złotych.
Po sprzedaży czas na rozliczenie z fiskusem mamy do końca kwietnia następnego roku kalendarzowego.
Czytaj o podatkach, które płaci kupujący nieruchomość
To ciekawy przypadek. Osoba, która nabyła prawo własności do gruntu przed 1 stycznia 2007 roku, nie zapłaci w 2012 roku podatku od sprzedaży tej nieruchomości wraz z postawionym na niej budynkiem nawet jeśli został on wybudowany w 2011 roku. Nie ma tu znaczenia, że wartość nowo powstałego budynku może być niejednokrotnie wyższa od wartości samej działki. Na korzyść zbywcy działa tu bowiem Kodeks Cywilny, w myśl którego generalną zasadą jest, iż wzniesione na gruncie budynki stają się częścią składową gruntu. Data nabycia nieruchomości gruntowej w przyjętym przypadku zwalnia już z podatku od dochodów ze sprzedaży nieruchomości (minął okres pięcioletni).
Mechanizm ten ma zastosowanie w przypadku prawa własności do gruntu, a nie działa dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste. Wzniesienie budynku na działce oddanej w użytkowanie wieczyste powoduje powstanie (nabycie) nowej nieruchomości - nieruchomości budynkowej.
Możesz zadzwonić na numer Krajowej Informacji Podatkowej, czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 7 do 18.
Z telefonu stacjonarnego: 801 055 055
Z telefonu komórkowego: (22) 330 0330
Z zagranicy.: +48 22 330 0330
Opinie (23) 3 zablokowane
-
2012-09-26 23:33
Spadły ceny nieruchomości
Tak sobie myślę że spadek (nieruchomość) nabyty w 2009 był wart więcej niż teraz więc zysku brak, mam nadzieję że wystarczy opinia rzeczoznawcy z wyceną co wykaże stratę a nie zysk...
- 4 0
-
2012-12-11 20:19
Złodzieje!
Kupiłem mieszkanie spółdzielcze. Przekształciłem w odrębną własność. Było za duże więc sprzedałem i kupiłem mniejsze. Część pieniędzy przeznaczyłem na remont nowo nabytego mieszkania no i troszkę zostało i od tej kwoty muszę zapłacić podatek! ile razy można od pieniędzy płacić podatki? 5 może 10?
- 5 3
-
2013-03-01 20:01
- System feudalny a demokracja -
Już wieki temu wynaleziono ten system, nazywał się "feudalny" .Pospólstwo nie miało własności, majątku ni przyjemności - tyrało na Pana swego Feudalnego. Jemu to odprowadzało "podatek" , dowolnie ustanawiany przez Pana zgodnie z jego kaprysem ( bardziej rozpustny Pan ustalał większe podatki) Pospólstwo żyło by tyrać na Pana swego w zamian dostając tyle by móc dalej żyć i tyrać póki nie zdechnie w nędzy jak już tyrać nie będzie mogło (wycug to był na starość, zwany dziś "emeryturą" )
z biegiem stuleci system ten nazwę swą zmieniał i tak oto w czasach współczesnych "DEMOKRACJA" się mianuje
Ps. zaw iścisz ludu niewdzięczny Panu swemu bogactwa i splendoru przysporzyć ?!- 5 1
-
2014-11-20 11:47
Złodzieje
Jak kupowałam dom to dali mi , chociaż złotówkę, a ja muszę płacić podatek?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.