- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Podatki. Sąd orzekł, że można płacić 8,5 proc. przy najmie krótkoterminowym
Trzeba założyć działalność gospodarczą czy nie? To pytanie zadają często osoby, które chcą wynajmować mieszkanie turystom. Według wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, jeśli mieszkanie wynajmowane jest okresowo, nie jest obsługiwane przez profesjonalną firmę i nie są w nim świadczone usługi zakwaterowania, to działalności zakładać nie trzeba. Rozliczać się w takim przypadku można opłacając zryczałtowany podatek 8,5 proc.
Sprawa dotyczyła kobiety, która nie prowadziła zarejestrowanej działalności gospodarczej i pracowała na co dzień za granicą. Mieszkanie w Polsce, którego jest właścicielem, wynajmowała, a przychody rozliczała z tytułu najmu w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych według stawki 8,5 proc. Początkowo lokal był wynajmowany długoterminowo, natomiast w związku ze skróceniem okresów wynajmu do nawet dwóch dni, wystąpiła ona z wnioskiem o indywidualną interpretację podatkową celem potwierdzenia, że w dalszym ciągu będzie mogła rozliczać przychody w tej samej formie, co dotychczas, tj. w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych według stawki 8,5 proc.
Działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w przygotowanej w odpowiedzi interpretacji indywidualnej stwierdził, że opisane działania wypełniają przesłanki działalności gospodarczej wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa o PIT) i w przypadku wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania, podlegają stawce 17 proc. Podobne stanowisko przedstawiła czytelnikom Trojmiasto.pl rzeczniczka Izby Skarbowej w Gdańsku, która w podobnym przypadku wyjaśniała, że jeżeli "rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości również spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności."
Wynajmująca nie zgodziła się z otrzymaną interpretacją i zaskarżyła interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku.
- Sąd w całości podzielił przedstawione przez nas argumenty. Dowodziliśmy, że nie sposób uznać działań wnioskodawczyni za spełniające przesłanki działalności gospodarczej zawarte w ustawie o PIT, a jedynie za prawidłowe zarządzanie prywatnym majątkiem - wyjaśnia Wojciech Kawczyński z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni Sp. p. w Gdańsku, która w imieniu właścicielki mieszkania prowadziła sprawę. - W uzasadnieniu wyroku można wyczytać, iż wnioskodawczyni, wynajmując własne mieszkanie okresowo kiedy sama w nim nie zamieszkuje i w sytuacji, w której w sprawowaniu pieczy nad mieszkaniem pomagają jej tylko rodzice, a na rzecz najemców nie świadczy żadnych dodatkowych usług, "postępuje jak racjonalny właściciel niewykorzystywanego czasowo mieszkania, co nie czyni tej działalności działalnością gospodarczą". Zachowanie takie nie pozbawia jej wobec tego prawa do stosowania dotychczasowego sposobu rozliczania podatku dochodowego od osób fizycznych.
Przeczytaj cały wyrok
Wyrok jest prawomocny. Podobny, również prawomocny, wyrok zapadł równo miesiąc później przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 251/17). Można więc mówić o pewnej kształtującej się linii orzeczniczej sądów administracyjnych korzystnej dla wynajmujących lokale na okresy krótkoterminowe.
Na zakończenie wskazać należy, iż nie jest więc prawidłowym stanowisko niektórych urzędów skarbowych, które sugerują krótkoterminowym wynajmującym konieczność założenia działalności gospodarczej, o ile oczywiście nie jest planowane świadczenie przez te osoby usług zakwaterowania. Jest wręcz dokładnie odwrotnie, założenie działalności gospodarczej celem krótkoterminowego wynajmowania lokali skutkować będzie najprawdopodobniej uznaniem przez organy podatkowe, iż wynajmujący nie jest uprawniony do odprowadzania zryczałtowanego podatku dochodowego według preferencyjnej stawki 8,5 proc., lecz według stawki 17 proc.
- Minister Finansów w ciągu trzech miesięcy od uprawomocnienia wyroku musi wydać nową interpretację potwierdzającą możliwość rozliczania się z przychodów uzyskiwanych z krótkoterminowego najmu bez konieczności prowadzenia działalności gospodarczej i w oparciu o ryczały wysokości 8,5 procent - mówi Wojciech Kawczyński.
Miejsca
Opinie (120) 1 zablokowana
-
2018-01-07 23:12
nie ma się czym podniecać
w Polsce nie ma precedensu, a US to państwo w państwie, pytanie jak pani w okienku zinterpretuje sobie przepis.
- 14 0
-
2018-01-07 23:42
Marinero (10)
Plebs zawsze będzie Plebsem. Kupujesz jak jest tanio sprzedajesz jak jest drogo.Jak taksowkarz wchodzi na gieldę to wychodz...
Zaczynalem przygodę z mieszkaniami po korekcie w 2009, wczesniej nie pracowałem(studia) , inaczej nie miałem środkow, nie dostalem nic to rodziny czy elektoratu pISU.
Teraz tak jaka jest rentownosc kupowania i wynajmowania mieszkan ponizej ceny rynkowej to wiedzą nawet Ci po wyzszej szkole gotowania na gazie...
Teraz pytanie do tych ponizej co plakali bo jak ja są spekulantami typu frankowicze,tylko spekulantami tlumu, pytanie
jak kupujesz mieszkanie za 11tysi za metr a ja placilem niedawno 6(kolejne Motława 2012,2013) , ja oczywiście potwierdzając swoja teze moge je sprzedac i zarobic ,ale ....a ja mam pasywny przychod na poziomie 10 procent tego nie zrobie,ale uwazam że TRZEBA BYĆ MEGA DEBi..kupowac mieszkania w tych cenach jak czeka nas korekta stop procentowych...i ten polski plebs bedzie znowu ryczal... ty polski wyborco co mi wybrales wladze totalitarna masz teraz 5.,6 procent, ...a pamietaj o tym ,ze inflacja to 3 procent ,stopy pojda do gory.....i co dalej? a na mieszkaniowce bedzie korekta.
Nie mowiac o idiotach co kupuja to w kredycie.....:) bo się naczytali(ja też,ale to nie USA) ksiazek Kijosakiego...Wybaczcie za ortogragie,stylistyki,ale moj apel jest laską na wasze oporne Głowy.Rentier 37 lat.- 3 7
-
2018-01-08 08:08
Czy ktokolwiek jest w stanie to zrozumieć ? (2)
Proszę o wytłumaczenie, co autor chciał przekazać.
- 5 0
-
2018-01-08 08:24
On nie ma żadnych mieszkań, on ma fiksum -dyrdum.
- 5 0
-
2018-01-08 11:53
jedyny kumaty wkońcu
Przekazać, że zrobiła się moda na wynajem i są niskie stopy procentowe przy bance na nieruchomościach. Inaczej nie wchodzisz w społkę gieldową która rośnie od 3 lat....bo nic nie rośnie do nieba..Naucz się czytać. To tak jak ww wymieniowy przez autora PLEBs kupowal fundusze akcji w 2007 roku jak byly najwzysze w histori i ten sam PLEBs bral kredyty w frankach jak był najtanszy w historii..
- 3 0
-
2018-01-08 08:54
uuuu... (1)
komuś leki się skończyły.
- 2 0
-
2018-01-08 11:57
artykul dla motlochu
Na ww plebsie się zarabia tak jak ja wlasnie z moim naczelnikiem trzepiemy booking.com :) nie można wynajmować na krótki termin bez dzialalnosci gospodarczej. Jest wydana w 2017 roku indywidualna interpretacja ministerstwa finansow, ten wyrok to sprawa indywidualna i tak wroci po kasację do WSA z NSA.
- 1 0
-
2018-01-08 09:58
Ćpaj dalej
to szybko skończysz.
- 0 0
-
2018-01-08 15:28
(3)
Stary co ty studiowałeś? Turystykę wieczorowo po eksternistycznej maturze? Po polsku i sensem wypowiedzieć się nie umiesz. Rentierem to ty chyba jesteś m2 w spadku po dziadkach albo z nabycia mieszkania za środki z chachmęcenia. Do tego wyczuwam pseudo oświeconego przygłupa i lub ubecką progeniture.
- 0 0
-
2018-01-08 21:33
jol brachu
Wojtas to TY? Na pewno.
Deklu pisowski on studiował 2 kierunki techniczne i jedyne co dostał to kopa w d*pę od starych.TY zapewne dostajesz 500,byles na zasiłku,bierzesz dotacje z UE i ciągniesz z ZUSu, polski patrioto.
Wojtalek dzięki ,że mi doradziłeś z kredytem w euro 7 lat temu jak było po 4.7, mama miała racje abym się Ciebie słuchał. Ja niestety muszę pracować, ale skoro Polacy okazali się komuchami po 27 latach to za 2 startuje w wyborach z nowym programem 1000 plus ,zadłużę kraj i wciągnę pociatkow do spółek skarbu państwa a lud usłyszę że jestem prawicowcem;) bo robię neo polonizacje spółek skarbu Państwa.Założę koszulkę wyklętych.
pozdro brachu z Pacyfika- 0 0
-
2018-01-08 22:04
do typa co pisze o ubeckiej progeniture
dla takich ja Ty i twoich dzieci działa to: ze kazdy kto ma to ukradl albo jest komuchem, wtedy się lepiej czujecie bo jak chcieliscie kapitalizmu to k...nie mogliscie się odnaleść...
Dlatego Jarek wiedzial co robi krzyczac komunisci i zlodzieje....wtedy sobie ego podbudowujesz- 0 0
-
2018-01-09 22:17
do tego powyzej
Idz gnieść beret do kosciola
- 0 0
-
2018-01-08 08:23
A państwo będzie wynajmowało Mieszkanie +
czy zapłaci podatek ?
- 1 2
-
2018-01-08 08:50
prawo dla patologii (3)
to nie jest kraj dla uczciwych ludzi. Patologia mopsowska ma pierwszeństwo do żłobków, przedszkoli, wyżywienie w szkołach etc. to dlaczego ma nie pomieszkać za free u kogoś na chacie? Mediów odciąć nie możesz, wyrzucić nie możesz, eksmisja trwa kilka lat, a Ty płać za patolę jeleniu bo zachciało ci się uczciwie w coś zainwestować.
- 6 2
-
2018-01-08 11:37
(2)
Mam spore doświadczenie w wynajmowaniu mieszkań i stosuje się do paru reguł. Po pierwsze pytam potencjalnego klienta gdzie wcześniej wynajmował mieszkanie. Proszę o kontakt do właściciela, dzwonię i pytam: czy wszystko było regulowane zgodnie z umową, spowodował jakieś zniszczenia, czy były skargi sąsiadów i opinie. Przepisanie liczników mediów na najemcę, do tego odpowiednio sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy ze szczegółowym opisaniem stanu mieszkania i wyposażenia popartym fotografiami, umowa nie dłużej niż na rok-przedłużyć zawsze można, a w razie problemów łatwo pozbędziemy się intruza. Takie kroki odstraszają potencjalnych cwaniaczków i kombinatorów i odławiają tych którym zależy. Dodam jeszcze że nie warto brać lokatora bo BYŁ PIERWSZY, poczekać, na zgłoszenia innych i wybrać najodpowiedniejszego. Pamiętajcie, że wynajmując swoje mieszkanie dajecie olbrzymi kredyt zaufania i żaden najemca nie będzie o nie dbał tak jak wy.
- 7 0
-
2018-01-08 15:31
(1)
Aa co ty tam masz na tej chawirze.
Ściany pociągnięte emulsyjnąi i meblosciankę?- 0 0
-
2018-01-10 08:50
To chyba u Ciebie na melinie ;)
- 0 0
-
2018-01-08 14:51
skoro na kazdego przypada tyle samo strarzakow, policjantow, lekarzy, nauczycieli, drog etc... (1)
to dlaczego nie placimy rozne podatki? Powinno byc X pln per head czy sie stoji czy lezy. Bezrobotni tez maja ochrone policyjna i jezdza drogami...
- 3 0
-
2018-01-08 15:07
Dokładnie, pogłówny
- 1 0
-
2018-01-08 15:40
(2)
Przepraszam ale w nieruchomości inwestować to nie jest jakaś filozofia. Podstawa to kapitał i tu nie widzę opcji aby pracując jako prekariusz na najniższej w porywach do średniej krajowej móc pozwolić sobie na kupno mieszkania do celów inwestycyjnych.
Albo trzeba mieć majątek pokoleniom albo być matrosem albo pracować dłuższy czas za granicą albo być wybitnie uzdolnionym i posiadać nadzwyczajne kompetencje. W innym wypadku po prostu z lewizny, wziątek i świnki idzie się dorobić.
Obserwuje rynek nieruchomości i szczególnie obserwuje ludzi którzy jednoznacznie piorą kasę przez ten biznes.
Niestety gangusy i nieuczciwa cześć urzędników i polityków przyczyniła się wyraźnie do tego że nieruchomosci mimo kryzysu i pracy budowlańców za grosze utrzymały wysokie ceny i są nadal niedostępne!- 0 1
-
2018-01-09 00:48
matros chlopie zarabia 1000 euro tylko na burcie i jest na morzu 6mscy w domu mu nie placa...trzeba byc kurk...zaradnym i inteligentym..znam 10 ludzi na morzu którzy klepią biedę jednego na 10 który jest kims i tak samo w prawie czy medycynie, jest salowa ,lekarz,pan ordynator i osoba co ma firmę z paniami sprzatajacymi i lekarz co wlasny gabinet ...Idz..kur...do bibloteki albo jedz na podkarpackie komuchy
- 1 0
-
2018-01-09 08:41
Naucz sie uzywac glowy to zarobisz szybciej niz Ci sie wydaje.
- 0 0
-
2018-01-08 20:09
wynajmujesz mieszkanie, lokator przestaje płacić i do tego nie chce się wyprowadzić... (4)
ot taka jest rzeczywistość tego biznesu, potem latami walczysz w Sądzie o eksmisje, nie możesz wejść do własnego mieszkania, bo lokator wzywa policje, leci ci art. o naruszenie posiadania, a adwokaci rozkładają ręce...
- 2 2
-
2018-01-08 21:10
(2)
A słyszałeś o czymś takim jak najem okazjonalny?
- 2 3
-
2018-01-09 07:47
A słyszałeś o czymś takim jak najem okazjonalny?
ten przepis nie odnosi sie do Kowalskiego,
on sie odnosi do Mieszkania +.- 2 0
-
2018-04-25 12:21
najem okazjonalny to BUBEL legislacyjny - jak milion w tym kraju
po pierwsze nagaja kasę notariuszom (jakby mieli mało - za komunt to był urzędnik sądowy na etacie w sądzie ceny były przystepne dostosowane do społeczeństwa
Po drugie - zadeklarowanie miesca do eksmisji - Bua ha ha
Nie do sprawdzenia jak ktos jest np z Wrocławia i innej Koziej Wulki
Mieszkanie takie może miec kilku właścicieli formalych.
Zgoda jednego nie daje mozliwości skutecznej tam eksmisji
jak jet w kredycie bank musiałby wyrazic zgodę bo w razie czego bank ma najemcę na mieszkaniu nie do usuniecia
W rezultacie najem okazjonalny NIE CHRONI włsciciela nieruchomosci
Potrzeba zmiany prawa ochrony lokatora bo te nie daje praw do mieszkania włascicielowi
Powinna byc wpisana eksmisja do schroniska dla bezdomnych
Od razu skończyły by się hocki kocki
Oczywiście jak w Holandii - termin dla sadu maksymanie 30 dni na wydanie wyroku w tak banalnej sprawie.
sprawa prosta - brak przelewu w terminie na konto własciciela - sprawa w sądzie elektronicznym, szybki nakaz eksmisji - do noclegowni.
Teraz cwaniactwo robi co chce- 1 0
-
2018-01-09 08:38
Jak masz dobrze napisana umowe to nie ma problemu. Poza tym wchodzisz z kolegami i jest po temacie.
Nastapil koniec umowy a, ze ktos z uliucy chcialby wejsc do Twojego mieszkania to nie Twoj problem.
- 0 0
-
2018-01-08 20:13
Przysłowiowy Kowalski nabrał kredytów na lokale, bo mu taksówkarz powiedział, że warto inwestować
w rynek nieruchomości...Tylko czekam aż to wszystko p....e!
- 2 1
-
2018-09-12 13:54
I bardzo rozsądny wyrok, lepiej 8,5% niż nic... A przecież w agro gospodarstwach do 5 a może 10 pokoi nic nie płacą bo średnio mają 3/10 zajęte? 2 miesiące w roku? I po jakie licho działalność na 5000 -10000 zł dochodu rocznie? to trzeba by uwzględnić koszty zakupu mieszkania, amortyzacje , remontu, czynszu i obsługi, a może jeszcze ZUS? i co kilka dni zawieszać tak 100 razy w roku gdy nie jest wynajęte?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.