- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Prawo. Deweloperzy mają więcej czasu na planowanie inwestycji
Większe odległości między budynkami, lokale użytkowe na wynajem nie mniejsze niż 25 m kw., place zabaw lepszej jakości - to niektóre zmiany w prawie, które miały wejść w życie 1 kwietnia. Nie nastąpi to jednak tak szybko. Nowy termin, od którego znowelizowane przepisy będą obowiązywały, nie został jeszcze ustalony.
Jedną z takich nowelizacji w październiku 2023 podpisał Waldemar Buda, ówczesny minister rozwoju i technologii. Celem zmiany przepisów miało być ograniczenie praktyk związanych z tzw. "patodeweloperką", czyli z działaniami deweloperów, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrej architektury albo zdrowego rozsądku.
Przewidziano pięciomiesięczne vacatio legis dla nowych przepisów, miały one zacząć obowiązywać od 1 kwietnia 2024 roku.
Co zmieni nowelizacja rozporządzenia?
- Większe odległości między budynkami - minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej 4 kondygnacji nadziemnych od granicy działki ma wynieść co najmniej 5 metrów (obecnie jest to 3 lub 4 metry). Nowego budynki produkcyjne lub magazynowe o powierzchni zabudowy ponad 1000 m kw. mogą powstawać minimum 30 metrów od zabudowy mieszkaniowej.
- Balkony zapewniające prywatność - między balkonami na jednej płycie, trzeba zastosować pomiędzy nimi przegrodę co najmniej 2,2 metrów wysokości i o pełnej szerokości balkonu. Przegroda powinna charakteryzować się przepuszczalnością światła (30-50 proc).
- Mieszkanie to nie lokal użytkowy - to ograniczenie dla budowy popularnych obecnie w segmencie mieszkań na wynajem tzw. lokali inwestycyjnych wykorzystywanych jako mieszkania. Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w nowym budynku będzie musiała zatem wynosić 25 m kw. (tyle, ile minimalna powierzchnia mieszkania). Mniejsze lokale użytkowe będą mogły być zlokalizowane na poziomie parteru budynku, z bezpośrednim dostępem do nich z ulicy.
- Komfortowe place zabaw i miejsca rekreacji - to zmiany w przepisach nakazujących realizację miejsc rekreacji dla dzieci. Obecnie często realizowane są one np. tylko z piaskownicą albo jedną huśtawką i w nieatrakcyjnej części osiedla. Nowelizacja wprowadza obowiązek budowy placów zabaw przy bloku lub na osiedlu, gdzie jest więcej niż 20 mieszkań, szczegółowo określa też powierzchnię placu w zależności od liczby powstających mieszkań. Wprowadzone zostały też szczegółowe wymogi co do wyposażenia placów zabaw.
- Ograniczenie "betonozy" sprowadzać ma się do zapewniania na placach i skwerach publicznych o powierzchni ponad 1000 m kw. co najmniej 20 proc. terenu biologicznie czynnego.
- Racjonalne zaplanowane miejsca postojowe - maksymalnie 6 proc. stanowisk postojowych dla niepełnosprawnych w stosunku do wszystkich miejsc postojowych w ramach jednej inwestycji będzie mogło być zbliżone do okien budynków. Ma to ograniczyć tworzenie zbyt wielu miejsc parkingowych tuż pod oknami.
- Bardziej ciche mieszkania w kameralnej zabudowie - obowiązek stosowania między dwoma mieszkaniami w budynkach jednorodzinnych przegród spełniających wymogi akustyczne oraz drzwi o podwyższonej izolacji akustycznej jak w budynkach wielorodzinnych. Dodatkowo w czasie remontu nie wolno będzie pogarszać izolacyjności akustycznej ścian między mieszkaniami.
- Miejsca na rowery i wózki - obowiązek zapewnienia w budynkach wielorodzinnych pomieszczenia o powierzchni min. 15 m kw. dla rowerów i wózków lub oddzielnego budynku (wiaty albo altany) dla takich przedmiotów.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Gdańsk, Sopot, Gdynia
Pięć miesięcy na dostosowanie projektów to zbyt krótko
Deweloperzy, inwestorzy, samorządy, firmy wykonawcze nie negowały wprowadzanych zmian, chociaż spowodują one, że wykorzystanie pod zabudowę niektórych gruntów będzie niemożliwe lub ograniczone.
![Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3685/150x100/3685290__c_0_14_1024_716__kr.webp)
Zasadniczym problemem był zbyt krótki okres na dokonanie zmian w projektach budowlanych: przygotowanie projektu do realizacji, czyli do momentu uzyskania pozwolenia na budowę, zajmuje wiele miesięcy a czasem nawet lat i pochłania znaczne środki. W tym kontekście zmiana w prawie, która ma się wydarzyć w ciągu pięciu miesięcy od jej ustanowienia jest zmianą nagłą. Wiele projektów, w których przygotowanie zaangażowane zostały znaczne środki (nie tylko finansowe) trafić musiałaby do kosza.
- Warunki techniczne to jedne z najważniejszych przepisów regulujących zasady wznoszenia budynków w kraju. Dlatego też branża podkreśla, że ich zmiany - aby zagwarantować pewność inwestowania na polskim rynku nieruchomości - powinny być wdrażane w oparciu o realia związane z okresem przygotowania inwestycji, który aktualnie od momentu zakupu gruntu do rzeczywistej budowy rozciąga się na około 5 lat. Natomiast zmieniane przepisy nie uwzględniają nawet etapu poprzedzającego opracowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej, co nierzadko trwa od 6 do nawet 9 miesięcy - apelował w swoim stanowisku ministra Polski Związek Firm Deweloperskich jeszcze w ubiegłym roku.
Zmiany w prawie wejdą, ale nie teraz
Kilkanaście dni temu z rządu zaczęły płynąć sygnały, że termin wejścia w życie nowelizacji z października zostanie zmieniony. Wprowadzone zapisy nie zostaną zmienione, a jedynie termin ich wejścia w życie zostanie opóźniony w czasie.
Krzysztof Kukucki, sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, ostatecznie poinformował, że w odpowiedzi na apele samorządów nowelizacja rozporządzenia nie wejdzie w życie 1 kwietnia.
- Aktualnie ministerstwo analizuje, jaki będzie optymalny termin, aby wdrożyć te dobre przepisy, ale jednocześnie żeby środowisko samorządowe było przekonane, że to jest optymalny moment - mówił. - Na pewno to jest kwestia nie więcej niż kilku miesięcy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie wybrane
-
2024-03-23 19:10
co to znaczy patodeweloperka ?
jeżeli jedna osoba chce mieszkać w mieszkaniu 18 m2 a państwo z lewicą na czele , mówi że ma być minimum 25 m2 dla dobra tej osoby , to skutek jest taki że jej nie stać na kupno/wynajem mieszkania 25m2 i musi wynająć pokój i mieszkać z innymi ludźmi.
- 4 24
-
2024-03-24 08:07
Przecież deweloperzy rzucili się na urzędy z wnioskami o pozwolenia na budowę (4)
Żeby zdążyć przed zmianą przepisów. I tak czeka nas wysyp inwestycji wg starych zasad. W sumie to patodeweloperki bo to ograniczyć miały zmiany prawa. A ministerstwo będzie teraz się zastanawiać ile podarować dodatkowego czasu deweloperom. Litości.
- 34 4
-
2024-03-24 10:50
Natychmiast zablokować przyjmowanie wniosków na budowę i wydawania zezwoleń !!!!!!!
- 2 0
-
2024-03-24 08:42
Te zmiany są konieczne. W myśl nowych przePiSów kulawy z Nowogrodzkiej swoich 2 wież już nie postawi :))) (2)
- 0 3
-
2024-03-24 10:02
Przecież te zmiany zaproponowal kulawy, a rudy oszust już kombinuje pod patodeweloperów
Masz problem z czytaniem tekstu ze zrozumieniem.
- 2 4
-
2024-03-24 08:56
Kulawy i Prosty.
Teraz budować będą kominy. Jest taki jeden prosty, który ma doświadczenie w siedzeniu na kominach i liczeniu wszystkiego wokół.
- 1 1
-
2024-03-23 12:08
(8)
Co z minimalną liczbą miejsc parkingowych? Samochodów jest coraz więcej i będzie coraz więcej. Jeśli prawo nie zagwarantuje jednego miejsca parkingowego na mieszkanie (bo niektórzy nie mają samochodu a niektórzy mają dwa, a nawet do tych, co nie mają, czasem przyjeżdżają goście czy kurier) to znowu trzeba będzie parkować na trawniku i znowu marudy z raportu będą narzekać.
- 61 23
-
2024-03-24 11:09
Deweloper H.z Gdyni buduje bardzo ograniczoną liczbę miejsc (w swoich oddalonych od czegokolwiek osiedlach), wiodący deweloper z Gdyni IK nie buduje miejsc dla np.przyjezdnych (rodzina, znajomi)
- 0 1
-
2024-03-24 08:02
za 6 lat
wszystko się zmieni, głosujcie dalej na oszołomów ekologicznych, będzie lepiej, będziesz jeździł autobusem.
Nie jestem za eko faszyzmem ale jestem przeciwny aby bardziej betonować osiedla. Nie wiem jak to rozwiązać, ale wydaje mi się, że aktualne przepisy są wystarczające.- 8 3
-
2024-03-23 15:58
Jaja sobie robisz? (1)
Miejsce parkingowe prawem, a nie towarem? Co to ma być, komuna?
Chcesz zajmować miejsce w przestrzeni publicznej swoim gratem to płać.- 18 19
-
2024-03-24 09:08
Człowieku o co ci chodzi, przecież on właśnie chce płacić, chce żeby miejsca parkingowe przy blokach do wykupienia powstawały żeby później ludzie nie parkowali na dziko
- 10 4
-
2024-03-23 15:08
Minimalna liczba miejsc parkingowych generuje jeszcze więcej samochodów
Obecnie w planach zagospodarowania ustala się w Gdańsku zdaje się wskaźnik 1,2 miejsca na mieszkanie i to jest mało?
Jakbyś parkował w mojej okolicy na trawniku to byś się szybko oduczył jakbyś dostał zgłoszenia że straży miejskiej za każdy dzień, a potem jakbyś zobaczył nową składkę za ubezpieczenie, która wywaliła w górę po tych mandatach:)- 15 12
-
2024-03-23 13:54
W planach zagospodarowania standardowo wpisywane jest 1,2 miejsca na mieszkanie lub 1 na mieszkanie jesli dotyczy to budynkow w centrum. A w takich miastach jak np Torun wpisuja nawet 1,5 miejsca na mieszkanie
- 14 2
-
2024-03-23 13:16
To jest
Dramat
- 2 3
-
2024-03-23 13:19
Tourus
Na kilkaset pseudokawalerek na Przymorzu Malym laskawie planują kilkadziesiąt i to z zaznaczeniem, ze nie muszą. A na kogo zaglosujesz Autorze poprzedniego postu? Wyborcza gala tym razem pewnie z Alchemii
- 7 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.