- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Projekt domu. Indywidualny czy gotowy?
Gotowe projekty domów jednorodzinnych są znacznie tańsze od indywidualnych. Jednak zwykle wymagają adaptacji do potrzeb przyszłych mieszkańców lub miejsca, w którym stanie budynek. A to oznacza kolejne koszty. Indywidualny projekt domu oznacza natomiast możliwość uwzględnienia wszystkich preferencji przyszłych mieszkańców. Który z nich wybrać?
- Jak znaleźć projekt domu?
- Indywidualny projekt domu - czy warto kupić projekt indywidualny domu?
- Ile kosztuje projekt domu?
- Gotowe projekty domów - zalety
![Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3523/150x100/3523932__kr.webp)
Jednak projekt, aby mógł zostać zrealizowany musi być dopasowany do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy dla danej działki, a także spełniać szereg innych wymogów i być dopasowany do właścicieli. Chodzi m.in. o doświetlenie poszczególnych pomieszczeń, układ funkcjonalny dopasowany do potrzeb rodziny oraz zaplanowane przez inwestora kryteria budżetowe. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie kryteria okazuje się, że znalezienie idealnego projektu domu, nawet wśród tak wielu dostępnych ofert, bywa trudne do zrealizowania.
Co można budować bez pozwolenia?
Jak znaleźć projekt domu?
- Scenariusz zwykle jest podobny: im dłużej szukamy, tym nasza nadzieja na znalezienie idealnego projektu maleje. Zaczynamy więc szukać takiego, który spełni część naszych oczekiwań - jako solidną bazę do zmian. Dochodzimy do momentu, gdy 50 proc. z pierwotnych założeń jesteśmy gotowi odpuścić, bo wiemy już, że bez istotnych zmian w projekcie gotowym się nie obejdzie - mówi architekt Mikołaj Ćwidak z MC Pracowni Architektonicznej. - Jednak, żeby nie być zbytnim pesymistą: może się okazać że piąty z oglądanych przez nas projektów jest idealny i spełnia wszystkie nasze oczekiwania funkcjonalne, estetyczne i formalne, a z zakładanego budżetu zostanie jeszcze na wykonanie ogrodzenia i delikatną aranżację ogrodu.
W takiej sytuacji faktycznie warto kupić gotowy projekt. Przy czym nawet decydując się na taki zakup warto zwrócić się do lokalnego biura projektowego po ostateczną ocenę naszego wyboru. Niektóre pracownie architektoniczne są partnerami ogólnopolskich firm oferujących projekty domów i mogą pomóc w wyborze optymalnego rozwiązania.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek pod budowę domu
Jeśli jednak z wielu wstępnych założeń już na początku swojej drogi musimy zrezygnować lub zastanawiamy się nad wprowadzeniem zmian, lepiej rozważyć projekt indywidualny. Chodzi o to, że adaptacja gotowego projektu ma sens tylko w sytuacji, gdy niemal w pełni odpowiada potrzebom inwestora - bez wprowadzania zmian.
- Najmniejsza zmiana istotna wprowadza tzw. efekt domina, który generuje kolejne zmiany w projekcie architektonicznym i projektach branżowych, a dokonywanie ręcznie zmian w wydrukowanym projekcie nie jest dobrym rozwiązaniem - wyjaśnia architekt Joanna Ciecholewska z Autorskiego Studio Projektowego Indygo.
Indywidualny projekt domu - czy warto kupić projekt indywidualny domu?
Projekt indywidualny, jak sama nazwa wskazuje, będzie dopasowany do potrzeb przyszłych mieszkańców, przez co nie musimy akceptować półśrodków. W takiej sytuacji możemy wybrać układ funkcjonalny, wielkość i rozwiązania odpowiadające stylowi życia i precyzyjnym potrzebom.
- Budowa jest skomplikowanym i wielopłaszczyznowym zadaniem, gdzie podjąć należy bardzo dużo decyzji, które latami wpływać będą na nasze życie, życie naszych bliskich i sąsiadów jak również przypadkowych osób, które codziennie będą mijać nasz dom - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Budynki są elementem względnie stałym w zmieniającym się świecie, dlatego dobór poszczególnych rozwiązań czy to na etapie projektowym czy też budowlanym, będzie miał wpływ nie tylko na nasze życie, ale też na inne osoby. Osoby świadome takiego powiązania coraz częściej decydują się na ograniczenie eksploatacji środowiska i wybierają zrównoważone budownictwo.
- Wnętrze domu jest równie ważne jak jego zewnętrze. Według najnowszych wyliczeń 90 proc. czasu spędzamy wewnątrz budynków. Użyte materiały budowlane, konstrukcyjne, wykończeniowe, sposób wymiany powietrza w pomieszczeniach - wszystkie te aspekty będą miały wpływ na mikroklimat we wnętrzu naszego domu. Architekt jest też odpowiedzialny za szukanie oszczędności na budowie bez straty dla jakości architektury. Swoimi radami i rozwiązaniami projektowymi może on pomóc zaoszczędzić tysiące złotych, co pozwoli zmieścić się w budżecie i być bardziej oszczędnym już na etapie eksploatacyjnym - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Pracownie architektoniczne w Trójmieście
Ile kosztuje projekt domu?
Przykładowo: w przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni około 150 m kw. indywidualny projekt będzie kosztował od 12 do 15 tysięcy złotych (w zależności od uwzględnionych rozwiązań).
Gotowe projekty domów - zalety
Gotowe projekty są wprawdzie znacznie tańsze od indywidualnych, ale wymagają adaptacji oraz wprowadzania zmian, które generują wysokie koszty. Za gotowy projekt domu o podobnym metrażu trzeba zapłacić około cztery tysiące złotych. Do tego jednak dochodzi wielobranżowa adaptacja, która bez żadnych zmian kosztuje kolejne cztery tysiące złotych.
W obu przypadkach musimy się liczyć także z kosztami map do celów projektowych oraz opinii geotechnicznej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-03-21 16:12
(18)
Takie ceny tylko na Pomorzu. 12-14 tys za projekt domu! I jak żyć koledzy architekci? Przecież to dumping! Przyjeżdżają do nas klienci z innych województw bo Pomorskie słynie ze skandalicznie niskich cen za projekty.
- 18 7
-
2021-03-22 18:11
Nie ma takich cen, ceny za domek 20 +
Artykuł - ściema- 2 1
-
2021-03-21 23:22
(9)
Architekt z W-wy bierze za przerysowanie mojego projektu ze wszystkimi papierami potrzebnymi do uzyskania pozwolenia na budowe ponizej 8k i jakos mu sie to kalkuluje. Oczywiscie mowa tu o prostym projekcie (dach dwuspadowy, dom w ksztalcie L). Prawda jest taka, ze macie programy ktore wam wszystko przeliczaja i wypluja gotowy rysunek techniczny.
Architekt z W-wy bierze za przerysowanie mojego projektu ze wszystkimi papierami potrzebnymi do uzyskania pozwolenia na budowe ponizej 8k i jakos mu sie to kalkuluje. Oczywiscie mowa tu o prostym projekcie (dach dwuspadowy, dom w ksztalcie L). Prawda jest taka, ze macie programy ktore wam wszystko przeliczaja i wypluja gotowy rysunek techniczny. Wiem, ze troche zabawy z tym jest i pewnie sporo czasu traci sie z klientem na etapie koncepcji wiec te 25k moge zrozumiec ale jezeli inwestor wie czego chce to dlaczego ma tyle placic?
- 2 7
-
2021-03-22 00:36
Co za bzdury, dawno nie słyszałem większych (8)
Programy które wszystko przeliczają i wypluwają rysunek techniczny - skąd ty się urwałeś człowieku? W Polsce typowe jest że każdy się na wszystkim zna i widzę ty też jesteś najmądrzejszy.
Właśnie dlatego nie robię już więcej projektów dla indywidualnych klientów tylko dla klientów instytucjonalnych. 10 lat temu robiłem projekt domuProgramy które wszystko przeliczają i wypluwają rysunek techniczny - skąd ty się urwałeś człowieku? W Polsce typowe jest że każdy się na wszystkim zna i widzę ty też jesteś najmądrzejszy.
Właśnie dlatego nie robię już więcej projektów dla indywidualnych klientów tylko dla klientów instytucjonalnych. 10 lat temu robiłem projekt domu jednorodzinnego dla lekarza, z wynagrodzeniem 35 000. Wyszedł naprawdę świetny projekt dopracowany estetycznie i technicznie. Dom kosztował półtorej mln więc cena projektu nie była wysoka przy takim budżecie i zakresie prac. Później zaczął się kryzys i gdy usłyszałem od jednego klienta właśnie takie bzdury, że komputery same robią projekty, wrzuciłem w cholerę pracę architekta na kilka lat. Teraz wróciłem do zawodu ale zupełnie inaczej podchodzę do doboru projektów i ich wyceny. Przelicznik za M2 powierzchni nie schodzi poniżej 280PLN/M2, na brak pracy nie narzekam.- 8 1
-
2021-03-22 07:06
(7)
Wiedziałem, że wbije kij w mrowisko ;) Co do pracy, sam architekt mi się chwalił, że pracują na nowoczesnych programach, które sporo roboty zdejmują im z głowy (wyliczanie uzbrojenia itp.). Jak już skończy mi projekt to chętnie go podpytam jak to dokładnie wygląda od kuchni. Cieszę się, że dobrze sobie radzisz i życzę Ci jak najlepiej natomiast nie
Wiedziałem, że wbije kij w mrowisko ;) Co do pracy, sam architekt mi się chwalił, że pracują na nowoczesnych programach, które sporo roboty zdejmują im z głowy (wyliczanie uzbrojenia itp.). Jak już skończy mi projekt to chętnie go podpytam jak to dokładnie wygląda od kuchni. Cieszę się, że dobrze sobie radzisz i życzę Ci jak najlepiej natomiast nie rozumiem dlaczego w mojej sytuacji (segment popularny a nie premium, gotowa koncepcja) architekt ma brać np. 5% wartości inwestycji niezależnie od włożonego wysiłku (roboczogodzin).
- 1 7
-
2021-03-22 07:28
(6)
A ja nie rozumiem dlaczego Audi jest droższe niż Dacia. Dlaczego mam płacić więcej za Audi, skoro też ma 4 koła i dowiezie mnie do celu tak samo jak Dacia?
Obliczenia program zrobi - tak. Obróbka rysunkow to inna kwestia. Dobry program faktycznie usprawnia pracę o jakieś 20% ale żaden nie zrobi roboty za Ciebie i żaden algorytm nie zastąpi doświadczenia.- 7 2
-
2021-03-22 08:42
(5)
Ja nie chce Audi - wystarczy mi Opel, i taki chce też standard domu - na tyle mnie stać.
Napisz, ile roboczogodzin poświęcasz (i inni projektanci od instalacji itp.) na prosty projekt domu od momentu powstania koncepcji do przygotowania kompletnego projektu budowlanego? Myślę, że to przetnie wszelkie dyskusje (o ile uczciwie odpowiesz) bo każdy będzie sobie mógł wyrobić zdanie ile taka praca powinna kosztować ;) (coś czuje, że tej odpowiedzi nie dostanę).- 1 1
-
2021-03-22 17:10
(1)
A Tobie też tak Janusze biznesu zaglądają do kieszeni?
- 0 0
-
2021-03-23 22:04
Po pierwsze nie pytalem o to ile zarabia tylko ile czasu zajmuje stworzenie projektu. Po drugie, akurat w mojej branży widełki płacowe na danym stanowisku są powszechnie znane.
- 0 0
-
2021-03-22 08:53
Myli Pan Zawody (2)
Jestem architektem i śmieszą mnie znaFcy, którzy piszą, iż jakiś program oblicza mi zbrojenie. Szanowny Panie, myli Pan zawody, architekt nie liczy zbrojenia, projekt konstrukcji sporządza osoba posiadająca inne uprawnienia budowlane, ukończyła inne studia i wykonuje inny zawód. Stąd właśnie biorą się ceny dobrych projektów, pracuje nad nimi wiele doświadczonych osób a nie tylko architekt. Proszę poczytać o naszej pracy, a nie czerpać wiedzy tylko z programów TV.
- 5 3
-
2021-03-22 12:42
Czekałem aż ktoś to napisze. Ludziom się wydaje, ze architekt załatwia temat całościowo a on jest jedynie od wizualizacji. Natomiast czy to w ogóle da się zbudować sprawdza zupełnie ktoś inny, po innych szkołach.
- 0 1
-
2021-03-22 09:27
Rzeczywiście, jestem tylko inwestorem ale siłą rzeczą pewne pojęcie muszę mieć (poza tym w rodzinie mam konstruktora). Projekt budowlany składa się z projektów branżowych i wszyscy architekci z którymi rozmawiałem zapewniali mi przygotowanie projektu budowlanego pełnobranżowego. Zakładam, że współpracują z odpowiednimi osobami, którzy na danej
Rzeczywiście, jestem tylko inwestorem ale siłą rzeczą pewne pojęcie muszę mieć (poza tym w rodzinie mam konstruktora). Projekt budowlany składa się z projektów branżowych i wszyscy architekci z którymi rozmawiałem zapewniali mi przygotowanie projektu budowlanego pełnobranżowego. Zakładam, że współpracują z odpowiednimi osobami, którzy na danej części (instalacje, konstrukcja itp.) się znają.
Jako świeży inwestor widzę na każdym kroku ogromne rozpiętości cenowe na każdym etapie przygotowania do budowy i chciałem zostawić te komentarze dla przyszłych inwestorów, żeby porównywali różne oferty, czasami warto wyjść poza nasz Trójmiejski grajdołek. Niech żyje wolny rynek! ;)- 4 0
-
2021-03-21 16:22
to nie tak... to my klienci zapraszamy tu do naszych projektów architektów spoza Pomorskiego (6)
tłustym kotom mówimy nie...
- 6 3
-
2021-03-21 16:31
(5)
Hahaha, "tłustym kotom", Boże, jak to dobrze jest być spoza branży i mieć takie pojęcie o architektach :)
- 6 0
-
2021-03-21 16:58
na stronach architektów zazwyczaj 1-2 projekty domów jednorodzinnych, brak cen konkretnych projektów (4)
(dla porównania i oceny), brak referencji...
Jedna wielka randka w ciemno za dużą kasę...- 7 0
-
2021-03-21 19:46
Kilka telefonów i wiesz więcej. Dwa spotkania, portfolio, wizja lokalna u poprzedniego klienta i znasz temat.
- 5 1
-
2021-03-21 17:13
(2)
Zawsze można wziąć kogoś z polecenia.
- 3 1
-
2021-03-21 17:26
czyjego? (1)
- 2 1
-
2021-03-21 19:21
Znajomych? Koleżanek, kolegów z pracy? Rodziny?
- 4 0
-
2021-03-22 10:11
(1)
Osobiście, zdecydowanie wybieram mieszkanie. Nie bawi mnie ilość roboty, którą trzeba włożyć w dom i to jednak duży koszt eksloatacji. Teraz chcemy zmienić i prawdopodobnie zamieszkamy na Nowej Letnicy - podobają nam się te wyższe budynki, które są teraz w ofercie.
- 2 6
-
2021-03-22 10:25
Mam w domu 180m2 nizsze koszta niz wiekszosc mieszkan
- 2 0
-
2021-03-21 16:23
Tylko projekt indywidualny i tylko... (1)
GDA Architekci z Grunwaldzkiej! Takiego połączenia profesjonalizmu, kreatywności, wiedzy i dobrego smaku nie znalazłem w żadnym katalogu gotowców. Tego typu inwestycja wymaga stosownego projektu przez kompetentnych ludzi.
- 4 12
-
2021-03-21 17:06
aż weszłam na stronę
koszty - niespodzianka
- 0 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.