- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (287 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (136 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Przekształcenia użytkowania wieczystego we własność
W 2019 r. weszła w życie ustawa dotycząca przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności z mocy prawa. Na jej podstawie właściciele nieruchomości w użytkowaniu wieczystym stali się właścicielami działek, pod warunkiem że są one wykorzystane na cele mieszkaniowe. Jak wygląda kwestia przekształceń aktualnie?
Wydawanie zaświadczeń potwierdzających przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w stosunku do nieruchomości, które się do tego kwalifikowały na dzień 1 stycznia 2019 r. zarówno w Sopocie, Gdańsku, jak i Gdyni zostało zakończone. Urząd Miasta Sopotu potwierdził, że miało to nawet miejsce w ustawowym terminie, tj. do 31 grudnia 2019 r.
Czytaj także: Własność zamiast użytkowania wieczystego od 2019 r.
Nadal można wystąpić o zaświadczenie
Osoby, które nie wystąpiły o zaświadczenia w 2019 r., mogą to zrobić nadal, po spełnieniu określonych warunków.
- Obecnie wydawane są wyłącznie zaświadczenia potwierdzające przekształcenie na własność dla nieruchomości gruntowych, które spełniają łącznie cztery warunki: są w użytkowaniu wieczystym, są zabudowane na cele mieszkaniowe; budynek mieszkalny, którym dana nieruchomość gruntowa jest zabudowana, uzyskał pozwolenie na użytkowanie, a strona zwróci się do urzędu z wnioskiem o wydanie stosownego zaświadczenia - wylicza Izabela Kozicka-Prus, p.o. kierownika Referatu Prasowego Prezydenta Miasta Gdańska.
W Gdyni aktualnie wydawane są zaświadczenia, w przypadku wybudowania na gruncie pozostającym w użytkowaniu wieczystym budynku mieszkalnego, przy zastosowaniu przepisu art. 13 ustawy przekształceniowej.
Zaświadczenie wydawane jest w terminie czterech miesięcy od dnia otrzymania wniosku. Jeśli wniosek jest dodatkowo uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo uzasadniony jest potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu to wydawany jest on w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.
Wysokość bonifikat
Na mocy ustawy przekształcenie nie odbywało się za darmo, konieczne było wniesienie opłaty przekształceniowej. Zarówno Gdańsk, jak i Gdynia oraz Sopot przyjęły stosowne uchwały umożliwiające uzyskanie bonifikaty od tej opłaty.
Użytkownicy gruntów należących do Gdańska mogli skorzystać z bonifikaty w wysokości 95 proc., a Gdyni i Sopotu - 90 proc. W Gdańsku bonifikata w wysokości 95 proc. obowiązywała do końca 2021 r., w Sopocie natomiast zależała od terminu wpłaty po przekształceniu i zmniejszała się z roku na rok - w 2020 r. wynosiła 80 proc., w 2021 - 70 proc., a w tym roku - 60 proc., przy czym termin zapłaty w tym roku minął z końcem stycznia.
Czytaj także: Jak przekształcić użytkowanie wieczyste?
Opłata przekształceniowa, wynosząca tyle co 20 wpłacanych co roku opłat za wieczyste użytkowanie gruntu w wysokości określonej w roku wejścia w życie ustawy, może być wpłacana jednorazowo, co wiąże się z bonifikatą. Dla gruntów należących do Skarbu Państwa wysokość bonifikaty zależy od stawki, którą uchwalił dla danego terenu lokalny samorząd. Aby taką bonifikatę uzyskać, po uzyskaniu zaświadczenia o przekształceniu należy w urzędzie złożyć odpowiedni wniosek o bonifikatę.
- Osobom, którym zostałyby wydane zaświadczenia o przekształceniu w latach np. 2021 lub 2022 r. przysługuje bonifikata w wysokości 90 proc. pod warunkiem złożenia wniosku o udzielenie bonifikaty w terminie dwóch miesięcy od otrzymania zaświadczenia o przekształceniu oraz wniesienia opłaty jednorazowej z uwzględnieniem bonifikaty w terminie kolejnych dwóch miesięcy od otrzymania informacji o udzielonej bonifikacie i kwocie do zapłaty - tłumaczy Marek Niziołek, inspektor z Biura Promocji i Komunikacji Społecznej Urzędu Miasta Sopotu.
Miejsca
Opinie (42) 1 zablokowana
-
2022-06-04 14:56
Opinia wyróżniona
Jak dostaniecie odmowę bonifikaty to lecieć dowiedzieć się czemu... odmowa przychodzi nawet jak zalegasz kilka groszy z opłatami.
- 12 1
-
2022-06-05 10:09
Opinia wyróżniona
(2)
To może jeszcze raz wytłumaczę na przykładzie. Moi rodzice mają mieszkanie we wspólnocie, są właścicielami mieszkania i gruntu pod blokiem, mają tzw. częściowy udział w gruncie. Nie robią nic, płacą jak do tej pory podatek od nieruchomości. Ja trochę podobnie, jestem właścicielem mieszkania w bloku, tyle, że byłam wieczystym użytkownikiem gruntu, a
To może jeszcze raz wytłumaczę na przykładzie. Moi rodzice mają mieszkanie we wspólnocie, są właścicielami mieszkania i gruntu pod blokiem, mają tzw. częściowy udział w gruncie. Nie robią nic, płacą jak do tej pory podatek od nieruchomości. Ja trochę podobnie, jestem właścicielem mieszkania w bloku, tyle, że byłam wieczystym użytkownikiem gruntu, a nie właścicielem, czyli płaciłam podatek od nieruchomości i opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu. Na mocy ustawy stałam się włascicielem gruntu "w zamian" za wniesienie w wysokości 20 krotnosci opłaty za wieczyste użytkowanie. W Gdańsku mogłam wystąpić o bonifikatę. Ponieważ bonifikata w Gdansku wynosiła 95%, to roczną opłatę za 2020 rok zaliczono mi na poczet przekształcenia. Opłata ta dla każdego jest inna, zależy o wielkosci udziału w gruncie. Każdy kto był wieczystym użytkownikiem do tej pory płacił ją na podstawie deklaracji w UM, po zgłoszeniu nabycia nieruchomości, nie przychodziły żadne decyzje jak przy podatku, opłatę tą wnosiło się na mocy uchwały miasta. Niektorzy mogli nawet nie wiedzieć, że mają z tego tytułu zaległości. Ja nie miałam, więc bez problemu dostałam bonifikatę. Tylko niespmakiem jest oplata 250 zł w sądzie za wykreślenie wpisu o tym, że gdybym nie wystąpiła o bonifikatę musiałabym wnieść pozostałe 19 opłat rocznych.
- 10 0
-
2022-06-07 20:47
Szkoda, że nic to nie zmieniło.Spółdzielnia Komuny i tak zablokuje załorzenie wspólnoty.
- 0 0
-
2022-06-05 10:17
Dodam tylko, że przekształcenie dokonało się na mocy ustawy. Urząd miasta przesyłał zaświadczenia, a w księgach wieczystych pojawiły się wpisy, także w spółdzielnie przy mieszkaniach własnosciowych, ale gdzie spółdzielnia była wieczystym użytkownikiem. Jesli ktoś nie dostał korespondencji a w kw nie ma wpisów to znaczy, że jego to nie dotyczyło przekształcenie. Bonifikata to osobny temat
- 0 0
Wszystkie opinie
-
2022-06-04 11:04
Nic (4)
Nic z tego nie rozumiem.
- 34 8
-
2022-06-04 11:51
Nie świadczy to za dobrze (1)
o intelekcie
- 10 19
-
2022-06-04 14:45
twoim
- 10 3
-
2022-06-04 16:32
To jeszcze raz do szkoly
- 4 7
-
2022-06-04 21:32
O to chodzi, abyś nie rozumiał.
Bełkot prawniczy jest pisany językiem w taki sposób, abyś nie wiedział czy masz płacić czy nie.
A powinno być zwięźle i logicznie, z punktami. 1. Dowiedz się w UM czy jestes właścicielem gruntu. 2. Jeśli tak, end of story. 3. Jeśli nie, wypełnij kwit, który znajdziesz tu (link). 4. Sposób wypełnienia kwitu jest taki, a taki, tu przykład. 5. Zanieść kwit tu i tu po uiszczeniu opłaty tu i tu, na podane konto.- 11 2
-
2022-06-04 11:37
Warto POsprawdzać niektórych z POwiązaniami POlitycznymi (1)
- 16 27
-
2022-06-04 11:54
WątPISz w ich uczciwość ?
- 17 1
-
2022-06-04 11:42
czy pojedynczy lokal moze sam otrzyamc zaswiadzenie jak jest dokumentacja techniczna archiwualna budynku?
- 9 0
-
2022-06-04 13:54
(5)
Szkoda tylko, że na samym końcu wniosek do sądu o wykreślenie z księgi wieczystej wpisu dotyczącego roszczenia o opłatę kosztuje 250zł, powinno być mniej
- 33 3
-
2022-06-04 23:13
240 ? (1)
- 1 4
-
2022-06-05 02:14
75zł, tak jak w pozostałych przypadkach
- 3 0
-
2022-06-06 10:59
Muszą sobie na czymś odbić.
- 3 0
-
2022-06-06 11:23
Dodam tylko (1)
że zmiana wpisu kosztuje 250 i trwa w Gdańskim sądzie ......około roku
- 2 1
-
2022-06-07 11:14
No ciekawe, wniosek złożony w grudniu, rozpatrzony miałem w lutym
- 2 0
-
2022-06-04 14:25
Nie rozumiem (4)
Nic nie rozumiem dotyczy to ogródków przy mieszkaniach parterowych? Właściciel mieszkania ma składać o takie zaświadczenie?
- 9 10
-
2022-06-04 14:54
Każdego mieszkania, nawet tych na 17 piętrze. Oczywiście tych których dotyczy użytkowanie wieczyste a to już nie każdy wie że miał coś takiego.
- 10 0
-
2022-06-04 19:39
Nie,to dotyczy mieszkań.
- 1 2
-
2022-06-05 07:59
Mm (1)
Dotyczy to udziału właściciela w gruncie , wpisanego w księdze wieczystej przy odrębnej własności. Jeżeli właścicielem jest spółdzielnia, to ona załatwia sprawę.
- 3 0
-
2022-06-05 10:30
Nie jestem pewna, raczej spółdzielnia załatwi tylko sprawę za części wspólne. Ja dostałam decyzję dotycząca mieszkania własnościowego w spółdzielni, gdzie miałam udział w wieczystym użytkowaniu
- 5 0
-
2022-06-04 14:44
Z artykułu nie wynika podstawowa rzecz. Czy trzeba coś płacić czy nie. (6)
i nawet milion minusów tego nie zmieni.
- 15 2
-
2022-06-04 19:14
Z powyższego stwierdzenia i zestawienia go z treścią artykułu wynika, (5)
że wypowiadający je jest totalnym ciemniakiem.
- Opłata przekształceniowa, wynosząca tyle co 20 wpłacanych co roku opłat za wieczyste użytkowanie gruntu w wysokości określonej w roku wejścia w życie ustawy, może być wpłacana jednorazowo, co wiąże się z bonifikatą.
- W Gdańsku bonifikata w wysokości 95 proc. obowiązywała do końca 2021 r., w Sopocie natomiast zależała od terminu wpłaty po przekształceniu i zmniejszała się z roku na rok - w 2020 r. wynosiła 80 proc., w 2021 - 70 proc., a w tym roku - 60 proc.- 4 1
-
2022-06-05 09:41
To ile w końcu mam zapłacić ? W złotówkach ? Bystrzaku ? Totalny ? (1)
- 0 1
-
2022-06-06 11:02
250 zł za wpis w sądzie i tyle.
- 0 0
-
2022-06-05 09:52
Analfabeto, a umiesz napisać coś od siebie czy tylko skopiować tekst ?
I stwierdzić nic?
- 1 0
-
2022-06-05 10:03
procencie wcielony a leki brałeś ?
- 1 0
-
2022-06-05 11:09
żal mi cie
- 1 0
-
2022-06-04 14:56
Opinia wyróżniona
Jak dostaniecie odmowę bonifikaty to lecieć dowiedzieć się czemu... odmowa przychodzi nawet jak zalegasz kilka groszy z opłatami.
- 12 1
-
2022-06-04 16:02
ja jestem wierny papierowi (1)
papier to jest wszystko
- 7 0
-
2022-06-04 17:22
Starzy ludzie tak mają
nie martw się to normalne.
- 1 2
-
2022-06-04 17:30
(4)
A co z gruntami na których stoi garaż
- 4 1
-
2022-06-05 06:37
(1)
Garaż wolnostojący, to nie mieszkanie, więc ustawa nie dotyczy takiego garażu
- 2 0
-
2022-06-07 15:01
To wiem , pytam kiedy i grunt pod garażem będzie jakaś ustawa umożliwiała przejąć
- 0 0
-
2022-06-05 08:00
Mmm (1)
W wielu miastacg mozna przeksztalcic grunt pod garazem, tylko trzeba w pore zlozyc wniosek!
- 0 1
-
2022-06-06 10:35
W Gdansku nie dotyczy garażu,pytałam.Ustawa objęła tylko mieszkania.
- 3 0
-
2022-06-04 17:51
99% ludzi nie wie o co chodzi z użytkowaniem wieczystym, a wypowiada się w sondzie niemalże jak jacyś eksperci.
- 19 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.