- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (92 opinie)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (47 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Przybywa lokali usługowych na wynajem. Stawki najmu spadają
Przy handlowych ulicach Trójmiasta oraz w mniej centralnych lokalizacjach jest coraz więcej lokali na wynajem. Małe firmy nie wytrzymały pandemii. Teraz lokale te można wynająć w cenie o 20-30 proc. niższej niż przed epidemią.
Firmy działające w najlepszych - z punktu widzenia prowadzenia biznesu - lokalizacjach muszą opłacać wyższe rachunki za najem, stąd rosnąca ilość wolnej powierzchni usługowej.
- Dużo ofert najmu lokali usługowych pojawiło się najbliżej głównych ulic. Czynsz w tych okolicach jest wysoki, a firmy nie mają tak dużych obrotów jak przed pandemią. Dodatkowo, na rynku pojawiło się więcej lokali usługowych ze względu na pracę zdalną - mówi Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Co ciekawe, dużym powodzeniem cieszą się aktualnie lokale wynajmowane pod sklepy.
- Najwięcej wolnych lokali można zaobserwować w lokalizacjach, gdzie wcześniej królował ruch pieszy. Od momentu wybuchu pandemii pojawiło się mnóstwo wolnych lokali przy ulicy Świętojańskiej w Gdyni oraz we Wrzeszczu, zwłaszcza w okolicach alei Grunwaldzkiej - wyjaśnia Mateusz Zabłocki z Galerii Nieruchomości.
Zmiany możemy też zauważyć w centrum Gdańska.
- Sporo wolnych lokali jest w Śródmieściu Gdańska, gdzie stawki za wynajem są najwyższe, a podczas pandemii brakuje również turystów, którzy napędzali biznes w tej lokalizacji - wyjaśnia Ewa Persak.
Kluczowy wpływ drugiej fali pandemii
- Pierwsza fala epidemii zabrała naszym zdaniem więcej biznesów, ponieważ było to coś nowego i nieznanego. Przy drugiej fali przedsiębiorcy zachowali spokój i nie podejmowali pochopnych decyzji - podkreśla Mateusz Zabłocki.
Poza tym po pierwszej fali nastąpił jednak okres wakacyjny, który podniósł rynek.
- W okresie wakacyjnym nastąpiło pewnego rodzaju rozprężenie, które podniosło rynek. Dużo firm zrekompensowało sobie wówczas straty z pierwszej fali. Pojawiła się nadzieja na przetrwanie biznesów. Rząd zapewnił również wsparcie finansowe branży gastronomicznej. Po wakacjach niestety nastąpił regres. Co więcej, okres poświąteczny z reguły jest martwy. Aktualna sytuacja, czyli wzrost zachorowań, nie sprzyja rozwojowi przedsiębiorstw, ponieważ ludzie obawiają się o przyszłość i często po prostu wstrzymują biznesy - dodaje Ewa Persak.
Wzrasta liczba ofert, spadają ceny
Wzrost podaży lokali usługowych przyczynia się do spadku cen najmu. Warto podkreślić, że sytuacja dotyczy nie tylko wolnych lokali, ale także tych zajętych.
- Z mojego doświadczenia wynika, że możemy zaobserwować 20-30 proc. spadek cenowy. Pandemia wpłynęła także na obniżenie stawek przez wynajmujących. Warto jednak dodać, że po powrocie do "normalności" ceny mogą wrócić do dawnego poziomu. Wszystko tak naprawdę zależy od właścicieli lokali, którzy w większości są skłonni do negocjacji i podchodzą z empatią do najemców - zauważa Ewa Persak.
Negocjacje umów
W obliczu pandemii, wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami.
- Obecnie umowy negocjowane są na krótszy okres i z niższym czynszem, ponieważ przedsiębiorcy sami obawiają się o własną przyszłość - mówi Ewa Persak.
Innego zdania jest Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
- Kartą przetargową dla większych negocjacji nowych najemców jest często dłuższy okres najmu w czasach pandemii, stąd negocjacje cen są nieco większe niż poprzednio. Klienci wynajmujący, chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość i stały dochód, godzą się na mniejszą kwotę najmu dla większych przedsiębiorców, gdyż jest to dla nich bezpieczniejsza opcja - wyjaśnia.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-01-17 10:06
Świętojańską wykończył Szczurek (13)
Zróbcie deptak to umrze w ogóle - Gdynia centrum miasto starych ludzi ma chodzić do knajp zamkniętych na Świętojańskiej na wynos ! Nikt spoza Gdyni nie przyjeżdża już poza Rivierą do Gdyni - mają swoje lepsze sklepy i centra a parking nie kosztuje nic.
- 165 33
-
2021-01-17 18:50
a to do Gdyni przyjezdzają turysci? Turysci odwiedzają Trójmiasto ale tylko 10% z nich dojezdza go gdyni zatrzymując sie w Gd i
- 4 2
-
2021-01-17 18:43
Czyli starzy ludzie maja jezdzic autami?
- 1 1
-
2021-01-17 14:38
Tylko deptak, koniec z samochodami w ścisłym centrum. Będą tysiące ludzi przyjeżdżać pandemia się w końcu skończy. (1)
- 10 11
-
2021-01-17 20:48
tak tak, to tak jak na molo poludniowym hordy ludzi ze az strefe trzeba bylo ustawic
i dla tch tlumow po sezonie gofrownicy i lodziarze zamykaja budki
- 2 0
-
2021-01-17 14:34
bo jak zderzakiem witryny sklepu nie dotkniesz to już nie przyjedziesz?
- 10 9
-
2021-01-17 14:02
Szczurek, Łucyk i Piesiewicz
- 11 3
-
2021-01-17 11:23
Świętojańska lat 90-ych to było coś
Niestety to raczej już nie wróci
- 38 2
-
2021-01-17 10:23
Tia, szczurek też odpowiada za pandemie i moje bole w krzyzu
- 13 26
-
2021-01-17 10:14
Nijak ma się do rzeczywistości, to co piszesz (4)
- 16 39
-
2021-01-17 10:21
To wyjdź z domu i sie rozejrzyj... (3)
- 25 12
-
2021-01-17 20:47
on tez tam nie wychodzi ;-)
- 0 1
-
2021-01-17 13:05
piszę właśnie na podstawie obserwacji (1)
wychodzę codziennie z psem i widzę co się dzieje
- 11 22
-
2021-01-17 19:48
kupę zbierasz?
- 3 0
-
2021-01-17 10:46
stawki czynszu (12)
Szanowni handlowcy . Już bardzo dawno kupcy wyliczyli , że biznes w lokalu na wynajem opłaca sie tylko wtedy , gdy dzienny obrót jest w wysokości miesięcznego czynszu . Jeżeli tak nie jest to biznes jest opłacalny tylko dla właściciela lokalu . Więc niech lokal stoi pusty.
- 92 6
-
2021-01-17 17:20
nie zrozumie twojej wypowiedzie ten kto nigdy nie wynajmował (1)
- 9 2
-
2021-01-17 22:26
Za to Ty Panie, masz takie doswiadczenie w biznesie ze teraz nie mozesz sobie poradzic i czekasz na tarcze
- 2 2
-
2021-01-17 14:05
"dzienny obrót jest w wysokości miesięcznego czynszu ." (2)
Obrót czy dochód? Obrót o niczym nie świadczy. Mogę coś kupić za 999zł, a sprzedać za 1000zł. Mam tysiaka obrotu, ale dochodu czyli zarobku brutto tylko złotówkę.
- 8 11
-
2021-01-17 14:15
chyba pralnie pieniędzy tak robią (1)
999 sprzedają za 1000
- 9 0
-
2021-01-17 23:00
pralnie robia inaczej
kupują za 999 a sprzedają za 9999 i płacą podatek od zysku, a towaru nawet nie muszą sprzedawać
- 2 2
-
2021-01-17 13:27
kupcy już dawno wrócili do swoich zamorskich kolonii
a lud nadal wierzy w ich mądrości
- 7 1
-
2021-01-17 11:01
(5)
A pozostałe 30 dni zysku to na co idzie? Studenci śmigają z reguły na smiecioweczkach w okolicy minimalnej krajowej, bo przecież czasem pijany norweg zapomni upomnieć się o resztę, więc sa napiwki. Serwowana Ryba z biedronki, mięso z Lidla w promocji na aplikację to koszta maks. 5 dni obrotu. SUV w leasingu dla właściciela i utrzymanki to 2,5 dnia obrotu. Wychodzi na to, że przy takiej kalkulacji większość gastronomow powinna być milionerami heeheehe
- 19 25
-
2021-01-18 12:59
hahahaha oto zapewne wyznawca pislamskiej
szkoły ekonomii wydłubanej z nosa przez szczerbatego miłościwie panującego nam farfotzla
- 2 0
-
2021-01-18 11:44
Odróżnienie obrotu od zysku cię przerosło.
- 4 0
-
2021-01-17 23:14
I dlatego na liście
100 najbogatszych Polaków jest najwiecej właścicieli bud z jedzeniem.
- 1 2
-
2021-01-17 13:53
Czyli nic nie stoi na przeszkodzie, abyś sam zaczął taki biznes i został milionerem. Co za socjalistyczne myślenie bez podstaw ekonomii. Nawet obrót z zyskiem mylisz.
- 16 9
-
2021-01-17 12:35
Czytaj ze zrozumieniem
Dzienny obrót to nie "dzienny zysk"
- 46 1
-
2021-01-17 10:07
Klapa (9)
Świętojańska zawsze była droga czynsze ogromne dlatego jak powstała Riviera sklepy tam się przeniosły. Teraz lokale zadłużone przy tych ogromnych czynszach nawet jak coś tam otworzą to znając życie kazdy właściciel by wyjść na swoim cena odbija zawsze się w towarze na tej ulicy biznes już pozamiatany. Przyrost banków i aptek tam też już przekracza zdrowy rozum.
- 105 8
-
2021-01-17 21:18
(3)
Czynsz w Rivierze jest znacznie wyższy niż przy ulicy, więc mgliste pojęcie masz
- 3 1
-
2021-01-18 07:37
(2)
Ale ile klientów. Świętojańska tyłu klientów nie gwarantuje. Wladze miasta żyją starymi czasami jak widać.
- 4 0
-
2021-01-19 08:31
Na pewno gdyby nie było riviery
To byś jechał tam na zakupy. Już to widzę.
Pojechalbys do Klifu albo bałtyckiej.- 0 0
-
2021-01-18 10:01
A co władze miasta mają do prywatnej własności i tego jakie są stawki najmu?
Chyba się komuś ustrój pomylił- 0 0
-
2021-01-17 10:31
Kompromis (2)
Tu wszystko rozbija się od lat o czynsze miałem znajomych parę lat temu tam prowadzili sklep zawsze była targowica o zanizenie czynszu inni właściciele sklepów też nic nie wskórali i dlatego ciuchy czy buty były drogie wiadomo każdy chce wyjść na swoim. Kwestia czynszu tam i niczego więcej a czas pokaże czy na tej ulicy będą jeździły dorożki czy będzie wizerunkiem miasta które się tam chwali światową wizytówką.
- 15 3
-
2021-01-17 13:51
Dorożki? Raczej gdyńskie rowery Cargo poblogoslawione w UM
- 11 0
-
2021-01-17 11:58
Ludzie, czy Wy chodziliście do szkoły?
Tego się nie da czytać!
- 18 3
-
2021-01-17 10:13
3 apteki i kilka placówek bankowych (1)
Świętojańska już dawno zmieniła się. Banki wiele lat temu górowały na tej ulicy, ale nie teraz
- 14 5
-
2021-01-17 13:33
Puste lokale na Świętojańskiej
Teraz górują puste lokale
- 18 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.