- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (97 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Przybywa lokali usługowych na wynajem. Stawki najmu spadają
Przy handlowych ulicach Trójmiasta oraz w mniej centralnych lokalizacjach jest coraz więcej lokali na wynajem. Małe firmy nie wytrzymały pandemii. Teraz lokale te można wynająć w cenie o 20-30 proc. niższej niż przed epidemią.
Firmy działające w najlepszych - z punktu widzenia prowadzenia biznesu - lokalizacjach muszą opłacać wyższe rachunki za najem, stąd rosnąca ilość wolnej powierzchni usługowej.
- Dużo ofert najmu lokali usługowych pojawiło się najbliżej głównych ulic. Czynsz w tych okolicach jest wysoki, a firmy nie mają tak dużych obrotów jak przed pandemią. Dodatkowo, na rynku pojawiło się więcej lokali usługowych ze względu na pracę zdalną - mówi Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Co ciekawe, dużym powodzeniem cieszą się aktualnie lokale wynajmowane pod sklepy.
- Najwięcej wolnych lokali można zaobserwować w lokalizacjach, gdzie wcześniej królował ruch pieszy. Od momentu wybuchu pandemii pojawiło się mnóstwo wolnych lokali przy ulicy Świętojańskiej w Gdyni oraz we Wrzeszczu, zwłaszcza w okolicach alei Grunwaldzkiej - wyjaśnia Mateusz Zabłocki z Galerii Nieruchomości.
Zmiany możemy też zauważyć w centrum Gdańska.
- Sporo wolnych lokali jest w Śródmieściu Gdańska, gdzie stawki za wynajem są najwyższe, a podczas pandemii brakuje również turystów, którzy napędzali biznes w tej lokalizacji - wyjaśnia Ewa Persak.
Kluczowy wpływ drugiej fali pandemii
- Pierwsza fala epidemii zabrała naszym zdaniem więcej biznesów, ponieważ było to coś nowego i nieznanego. Przy drugiej fali przedsiębiorcy zachowali spokój i nie podejmowali pochopnych decyzji - podkreśla Mateusz Zabłocki.
Poza tym po pierwszej fali nastąpił jednak okres wakacyjny, który podniósł rynek.
- W okresie wakacyjnym nastąpiło pewnego rodzaju rozprężenie, które podniosło rynek. Dużo firm zrekompensowało sobie wówczas straty z pierwszej fali. Pojawiła się nadzieja na przetrwanie biznesów. Rząd zapewnił również wsparcie finansowe branży gastronomicznej. Po wakacjach niestety nastąpił regres. Co więcej, okres poświąteczny z reguły jest martwy. Aktualna sytuacja, czyli wzrost zachorowań, nie sprzyja rozwojowi przedsiębiorstw, ponieważ ludzie obawiają się o przyszłość i często po prostu wstrzymują biznesy - dodaje Ewa Persak.
Wzrasta liczba ofert, spadają ceny
Wzrost podaży lokali usługowych przyczynia się do spadku cen najmu. Warto podkreślić, że sytuacja dotyczy nie tylko wolnych lokali, ale także tych zajętych.
- Z mojego doświadczenia wynika, że możemy zaobserwować 20-30 proc. spadek cenowy. Pandemia wpłynęła także na obniżenie stawek przez wynajmujących. Warto jednak dodać, że po powrocie do "normalności" ceny mogą wrócić do dawnego poziomu. Wszystko tak naprawdę zależy od właścicieli lokali, którzy w większości są skłonni do negocjacji i podchodzą z empatią do najemców - zauważa Ewa Persak.
Negocjacje umów
W obliczu pandemii, wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami.
- Obecnie umowy negocjowane są na krótszy okres i z niższym czynszem, ponieważ przedsiębiorcy sami obawiają się o własną przyszłość - mówi Ewa Persak.
Innego zdania jest Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
- Kartą przetargową dla większych negocjacji nowych najemców jest często dłuższy okres najmu w czasach pandemii, stąd negocjacje cen są nieco większe niż poprzednio. Klienci wynajmujący, chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość i stały dochód, godzą się na mniejszą kwotę najmu dla większych przedsiębiorców, gdyż jest to dla nich bezpieczniejsza opcja - wyjaśnia.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (201) 5 zablokowanych
-
2021-01-17 10:54
A jakoś miasto nie chwali się wpływami z parkometrów od września (1)
wprowadzono opłaty w śródmieściu 7 dni w tygodniu i efekt taki,że parkingi na Długich Ogrodach puste, a odwiedzających centrum też mniej, to i lokale nie maja najemców.
- 55 4
-
2021-01-17 18:44
Przynajmniej jak mam potrzebe to kest ghdzie zaparkowac. A auta stoja teraz na chodnikach i trawnikach na Lakowej i okolicach Torunskiej
- 4 2
-
2021-01-17 11:17
Ważne, że ceny nieruchomości cały czas w górę (4)
Widać nikt nie płacze, że lokale stoją puste, bo trzymając pusty zarabia się 5% miesięcznie tylko na wzroście jego ceny.
Popytajcie deweloperów, potwierdzą, że tak jest.- 20 26
-
2021-01-17 13:24
ta - 60 % rocznie
a potem się budzisz :)- 18 1
-
2021-01-17 20:54
kupiles marchewke, kupiles marchewke?
- 0 0
-
2021-01-18 13:04
widać po ilości 'promocji' i 'niższe ceny!' 'komórka gratis!' reklamowanych
masowo teraz przez deweloperów. sprzedaż leży i jest zapaść. ceny już zjeżdżają a jeśli stoją w miejscu to i tak spadają hahahahaha weryfikacja pasożytów od nieruchomości czas start hahahahahah
- 0 1
-
2021-01-18 13:47
5% miesięcznie na wzroście ceny lokalu.
Z głową wszystko masz ok ?
- 1 0
-
2021-01-17 11:23
Mateusz i ten drugi miglanc Andrzej, coś wymyślą.
- 17 10
-
2021-01-17 12:29
To już tak będzie (1)
Galerie przejęły handel. Aktualnie brak niedużych magazynów i lokali na małe usługi
- 24 2
-
2021-01-17 19:12
galerie tez padają nawet już w Polsce
nasze tez padną.
- 1 0
-
2021-01-17 12:41
I tak za drogo w Gdańsku mamy ceny nieruchomosci jak w Warszawie i Krakowie!!Wiec niema sie co dziwic! (1)
Gdyby stawki spadły o 50% to wróciły by dopiero do normalnego poziomu podobnie jak koszty kupna mieszkania.
W Gdańsku i tam mamy najniższe spadki cen w Polsce.- 35 8
-
2021-01-17 20:41
Wiadomo Pomorze
Tu się bez grubych milionów nic nie kupi.
- 1 0
-
2021-01-17 13:04
Proponuję jeszcze bardziej polikwidować miejsca parkingowe i tym zaorać do końca lokalny biznes. (7)
- 72 11
-
2021-01-17 13:06
miejsca parkingowe nie zwiększą dochodów właścicieli lokali (1)
- 9 31
-
2021-01-17 13:35
Pod Rivierą jest dużo miejsca parkingowych i jakoś dobrze idzie biznes
- 27 6
-
2021-01-17 16:31
Buraczku pod galerią bałtycka jest mikro parkin i maja dochody jak w centrum Gdyni! (4)
I jeszcze jedno buraczku z blachosmroda w kazdym zachodnim miescie zlikwidowano maksymalnie parkinki i zrobiono deptaki i zielen a dochody biznesu wzrosły 3 krotnie!
- 2 28
-
2021-01-17 18:30
Skąd te minusy
Hahahaha
- 2 0
-
2021-01-17 20:55
jasne, pojade po pralke rowerkiem...
- 7 1
-
2021-01-17 21:02
Obcisłogaciowy "aktywista"?
- 3 2
-
2021-01-17 22:48
Tak będę zapylać rowerem przy -14 ha ha ha ....
- 1 1
-
2021-01-17 13:13
wykupia wszystko zachodnie fundusze tak jak robia to z mieszkaniami. Za 10 lat oplacac sie bedzie tu mieszkac jedynie ukrainca i to tym biedniejszym
- 17 6
-
2021-01-17 13:15
A będą jeszcze tańsze (2)
Kryzys dopiero nadciaga
- 40 2
-
2021-01-17 14:57
(1)
I bardzo dobrze, w końcu przestaną obowiązywać te chore ceny niczym na Piątej Alei. Tak samo jeżeli chodzi o restauracje. Te które się miały utrzymać to dały radę ; osiedlowe knajpki i pizzerie z normalnymi cenami. Narzekają ci co wołali za frytki dwie dychy a czasami i więcej i 25 za piwo. Chociaż mnie stać nie bedę bulił za kawę 20 zł bo nie jestem naiwny
- 13 2
-
2021-01-17 17:30
masz racje wszyscy zejdziemy na ziemie bedziemy chodzic w ruskich czapkach z lisa pedzic bimber i zagryzac sloninna a dzieci na mikolaja dostana worek ze slodyczami i pomarancza a nie smartfona
- 5 1
-
2021-01-17 13:19
Trojmiasto sie zdewaluowało (10)
Sprzedaje mieszkanie i kupuje w tureckiej antalii,taniej i wakacje caly roka wy sie kąpcie w kupach trzaska
- 43 18
-
2021-01-17 13:45
(2)
Większego syfu jak w Grecji, czy Turcji nie widziałem nigdzie na Świecie, a sporo jeżdżę!
- 18 3
-
2021-01-17 14:19
To nie syf, tylko inna estetyka
To prawda. Prestiżowe miejsce i wieżowiec, a przy płotach wysypisko
- 4 5
-
2021-01-17 18:08
sporo jeździsz, ale po Kaszubach
a Grecję tylko znasz z sałatki
- 7 4
-
2021-01-17 13:54
10 lat temu to moze tak ,ale teraz ?w grecji uchodzcy i syf ,w turcji erdogan i jego nieobliczalnosc (1)
najbardziej oplacalnie i racjonalnie to kupic cos teraz na korsyce ,ale to trzeba dysponowc duzą banką ...
- 10 4
-
2021-01-17 17:25
500tyś prowizji a 500 za "apartament"
- 0 0
-
2021-01-17 15:05
(3)
Za chwilę w Turcji będziesz miał Rosję haha przecież erdogan to tak samo jak orbanek- wasal Putina. Orbanek uśmiecha się do kaczaffiego to ten dostaje małpiego rozumu i widzi w orbanku kumpla do vetovania praworządności w UE. Perpetum mobile;)
- 6 9
-
2021-01-17 15:30
(1)
A najwięcej pretensji do Polski miała Holandia w której rząd właśnie upadł
- 11 3
-
2021-01-18 11:53
Tamten rząd miał honor.
Naszemu "się należy".
To jest różnica między cywilizacją a przedmurzem Rosji.- 1 1
-
2021-01-17 17:19
co Ty ćpasz? :)
- 1 0
-
2021-01-18 16:15
odp
Jeszcze trzeba je mieć a nie tylko dostęp do internetu.
- 0 0
-
2021-01-17 13:21
Popatrzcie na pierwsze zdjęcie
zaparkować się nie da, wszystko zastawione słupkami, kto tam przyjedzie?
- 52 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.