- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do notariusza. Finansowanie remontu u teściowej
Decyzje dotyczące dziedziczenia nieruchomości w wielu rodzinach nie są łatwe. Często zachodzą obawy o utratę znacznych sum pieniędzy. Można się przed tym jednak zabezpieczyć - czy to w przypadku zachowku, czy nawet inwestycji w remont mieszkania, którego nie jest się właścicielem.
Rodzina przymierza się do generalnego remontu nieruchomości i - w przyszłości - dziedziczenia jej przez kolejne pokolenie.
- Mieszkanie jest w bardzo złym stanie technicznym, rzeczoznawca wycenił je teraz zaledwie na 72 tys. zł. Konieczny jest kosztowny remont generalny. Jednak teściowa nie ma pieniędzy na przeprowadzenie żadnych prac. Ten remont będziemy musieli sfinansować my z mężem. W zamian za to teściowa chce nam zapisać to mieszkanie, ale dopiero w spadku.
Taka propozycja budzi poważne obawy naszej czytelniczki, chciałaby w jakiś sposób zabezpieczyć swój wkład w nieruchomość.
- Obawiam się, że po tym, jak poniesiemy znaczne nakłady, teściowa zmieni zdanie, bo zdarza się jej to często i w różnych sprawach, i zdecyduje się jednak sprzedać mieszkanie. Jak się przed tym zabezpieczyć? Przecież my włożymy w to mieszkanie mnóstwo pieniędzy, a właścicielem nadal będzie teściowa. Obawiam się, że stracimy wszystkie oszczędności i dach nad głową - przedstawia swój problem pani Lidia.
Odpowiada Paulina Łukasiewicz, notariusz w Gdańsku.
Odpowiadając na pierwsze zadane pytanie, w pierwszej kolejności należałoby zbadać podstawę nabycia tego lokalu przez teściową. Jeżeli teściowa nabyła lokal od swojej mamy na podstawie umowy o dożywocie w rozumieniu art. 908 KC, rodzeństwo teściowej nie posiada żadnych roszczeń z tytułu tak przekazanego mieszkania. Brak obowiązku spłaty jest także w przypadku, gdy teściowa wykupiła lokal sama, a na rzecz swojej mamy ustanowiła dożywotnią służebność mieszkania (art. 296 KC i nast.).
Sytuacja wygląda inaczej, gdy mieszkanie zostało nabyte przez teściową w drodze umowy darowizny (art. 888 KC) wraz z ustanowieniem służebności mieszkania. W takim przypadku rodzeństwu może przysługiwać roszczenie o zapłatę zachowku. Zgodnie bowiem z art. 991 § 2 KC, jeżeli uprawniony (rodzeństwo) nie otrzymał należnego mu zachowku bądź w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny, bądź w postaci powołania do spadku, bądź w postaci zapisu, przysługuje mu przeciwko spadkobiercy roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej potrzebnej do pokrycia zachowku albo do jego uzupełnienia. Roszczenie o uzupełnienie zachowku przysługuje także względem osoby, na rzecz której uczyniona została darowizna (art.1000 KC).
Zstępnym (np. dzieciom), małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni - dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach - połowa wartości tego udziału (art. 991 §1 KC). Wartość darowizny doliczana jest do wartości spadku i na tej podstawie zostaje wyliczona wartość zachowku (art. 992 i nast. KC).
Jednakże rodzeństwo musi wystąpić z powództwem o zapłatę do właściwego sądu, jeżeli chce otrzymać należny zachowek. Roszczenia z tytułu zachowku przedawniają się z upływem 5 lat od ogłoszenia testamentu lub otwarcia spadku (art. 1007 KC).
Jeżeli zaczniecie państwo remont przedmiotowego lokalu, wszystkie zainwestowane pieniądze stanowią nakłady poczynione na cudzą nieruchomość. Zatem w przypadku sprzedaży lokalu po remoncie, przysługiwać będzie państwu roszczenie o zwrot tych nakładów. Z takim roszczeniem należy także wystąpić do właściwego sądu. Należy pamiętać, że tego typu roszczenia przedawniają się z upływem lat 10 (art. 118 KC), zwrot nakładów poczynionych na cudzą nieruchomość przysługuje na podstawie art. 713 KC. Ponadto z roszczeniem można wystąpić przeciwko osobie, która w czasie dokonywania nakładów była właścicielem nieruchomości.
Zabezpieczeniem wydatków na nieruchomość może być także ustanowienie na rzecz państwa hipoteki umownej (art. 65 KWIH) na podstawie umowy pożyczki udzielonej na wykonanie remontu. Zgodnie z art. 720 §2 KC umowa pożyczki, której wartość przekracza tysiąc złotych, wymaga zachowania formy dokumentowej (np. pisemnej). Należy pamiętać, że obie czynności opodatkowane są podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1) lit. b i h ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania umowy pożyczki stanowi jej wartość (art. 6 ust. 1 pkt 7) PCC), zaś stawka podatku wynosi 2 proc. jej wartości (art. 7 ust. 1 pkt 4) PCC). Podstawę opodatkowania hipoteki stanowi kwota zabezpieczonej wierzytelności - jej wysokość (art. 6 ust. 1 pkt 10) PCC), zaś stawka podatku wynosi 0,1 proc. na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - od kwoty zabezpieczonej wierzytelności lub 19 zł na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej (art. 7 ust. 1 pkt 7) lit. a i b PCC).
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (19)
-
2018-05-03 11:18
moja rodzina z Iławy już dzięki majątek po rodzicach mimo, że żyją i mają się świetnie.
Brat mówił, że mu po śmierci należy się najwięcej, bo on mieszka najdłużej i najwięcej robił.
- 11 2
-
2018-05-03 11:32
(4)
Świństwo to jest, właściciel powinien mieć prawo do całkowitego wydziedziczenia kogo chce lub darowizny po śmierci na kogo chce bez żadnego zachowku.
Kolejnym świństwem jest walka rodzeństwa o kasę po rodzicach - ja tego nie rozumiem ale jestem jedynaczka wiec chyba nigdy tego nie pojmę.- 24 3
-
2018-05-03 15:26
Idiotyczne to prawo spadkowe, najgorzej mają ludzie którzy nie mają wiedzy i są w szoku jak ktoś im się po zachowek zgłasza
- 7 0
-
2018-05-03 22:19
(2)
Niestety ludzie taby są i będą. Nie rusza palcem żeby rodzicom pomoc a jak ktoś z rodzeństwa otrzyma nieruchomości to ręce po zachowek pierwsi wyciągają. Dla mnie to tez smieszne ze nie można do końca decydowac o swojej własności i przekazac komu się chce bez dalszych roszczeń ale raczej tak już pozostnie
- 1 0
-
2018-05-03 22:22
Aga
A i jeszcze niektórzy chcą od rodzenstw spłaty części która by się im należała po śmierci rodziców za ich życia. I maja czelność to przy rodzicach mówić nawet.
- 1 1
-
2018-05-04 01:08
takie głupie mamy prawo, że państwo ma więcej do powiedzenia w twoich sprawach niż ty sama
- 0 0
-
2018-05-03 14:41
Ludzie w PL mają G* a panoszą się jak Pany i o byle G* tracą zdrowie i rodzinę (4)
Stary lokal warty 72 k zł = 15 K funtów = max. 6 miesięcy pracy w UK
A tu jeszcze lokal do podziału z kimś. Niech teściowa sobie go do grobu zabierze- 13 7
-
2018-05-03 15:26
Zawsze możesz się zrzec dziedziczenia jak taki z ciebie bogacz
- 8 1
-
2018-05-03 20:24
(2)
15 K funtów to 80% Polaków w UK na oczy nie widziało i nigdy nie zobaczy choć są tam od lat! Żyją z dnia na dzień jak w Polsce baranie ! Byłem tam wiele lat to wiem
- 8 2
-
2018-05-04 05:57
A może mowa jest o tych 20%, których ty nie bierzesz po uwagę? Zastanów się nad tym zanim kogoś zbyt szybko nazwiesz baranem.
- 1 0
-
2018-05-04 06:55
Chyba ty
To ze ty i 80% znajomych tak zyją to mnie nie obchodzi
Ludzie z wykształceniem lub fachowcy zarabiają od 12K zł na miesiąc na rękę- 0 1
-
2018-05-03 17:25
Podziały (2)
Każdy pozostawiony majątek, dzieli przede wszystkim rodzinę.
Wtedy dopiero poznajemy prawdziwe charaktery i charakterki naszych bliskich, kochanych i wydawałoby się, kochających krewnych.
Ja nigdy nie pojmę, dlaczego dzieli się majątek po zmarłym rodzicu, gdy żyje jeszcze drugi rodzic.
Przecież to jego, a nie jego dzieci, które powinny dziedziczyć, dopiero po śmierci obojga rodziców.- 16 0
-
2018-05-03 22:24
Dokladnie tak
- 0 0
-
2018-05-04 06:04
Tak naprawdę dzieci niczego dziedziczyć nie powinny z racji bycia dziećmi. Właściciel majątku sam powinien decydować co się stanie z jego dobytkiem. Oczywiście między tą teoretycznie prostą zasadą istnieje mnóstwo innych kwestii i stąd biorą się problemy komu należy się więcej, komu mniej a komu nic.
- 0 0
-
2018-05-03 20:32
(1)
Nie liczyć na cudze, kupić za swoje na siebie, nie finansować cudzego, albo zrzec się spadku i po kłopocie - niech martwią się inni, tylko niewielu tak potrafi.
- 12 0
-
2018-05-04 01:13
mozna też teściowej pomóc, ale dopisać się jako współwłaściciel do księgi wieczystej
wtedy dziedziczony jest tylko udział teściowej a to już mniejszy problem z uregulowaniem zachowków i innego g...a
- 4 0
-
2018-05-04 07:12
(1)
I dlatego ja korzystam z życia, a moi spadkobiercy będą mieli niespodziankę jak się dowiedzą, ze dziedziczą .....długi
- 6 2
-
2021-01-02 20:57
to jest rozsądne
- 0 0
-
2022-04-21 11:46
z rodzino
to najlepiej na zdjeciu. Niestety zazwyczaj to wina rodzicow, ze testamentu nie maja spisanego i jasno nie okresla co i ile dla kogo. Problem bylby z glowy i niejedne relacje w rodzinie uratowane. No ale to problem pojsc do notariusza spisac testament bo przeciez wiadomo, ze beda zyli wiecznie.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.