Pytanie do notariusza. Udziały w nieruchomości w związku partnerskim

13 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (41)

Decyzja o zakupie mieszkania to nie wszystko. W związku nieformalnym ważne jest także ustalenie, w jaki sposób transakcja będzie finansowana i w jakich częściach ułamkowych zapisana zostanie własność nieruchomości.

Zakup mieszkania przez osoby, które żyją w związku partnerskim polega na nabyciu udziałów w nieruchomości. Ich wielkość jest adekwatna do wkładu finansowego w zakup nieruchomości. Jeśli kredyt na zakup nieruchomości zaciąga tylko jeden z partnerów, a spłacają go wspólnie, powinno to być ewidencjonowane.

Czy zgodziłbyś się spłacać kredyt na mieszkanie, które do ciebie nie należy?

tak, przecież to jak czynsz za możliwość zamieszkania tak, ale pod warunkiem, że po jakimś czasie będę właścicielem części nieruchomości nie wiem, to zależy od sytuacji nie, życie jest pełnie niespodzianek, to mogą być utopione pieniądze

- Żyję w związku partnerskim z przyjacielem, chcemy kupić mieszkanie. Mój partner bierze kredyt na zakup mieszkania, ale będziemy go spłacać razem - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik Mateusz. - Chciałbym się dowiedzieć, jak mogę się zabezpieczyć, tzn. czy można zapisać mieszkanie na połowę albo zrobić jakiś zapis notarialny, aby każda strona była spokojna.

Odpowiada Anna Witt-Mańkowska, notariusz w Gdańsku.

Informacje podane w pytaniu są niepełne, dlatego trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na zadane pytanie. Podkreślić należy, że osoby pozostające w związkach nieformalnych mogą nabywać nieruchomości w udziałach ułamkowych. Oznacza to, że każde z państwa może nabyć udział we współwłasności nieruchomości np. 1/2 czy 1/3. Przyjęte wielkości ułamków odpowiadają wartości rynkowej nabywanego udziału w konkretnej nieruchomości.

Z zadanego pytania nie wynika, czy posiada pan aktualnie środki finansowe w wysokości pozwalającej na nabycie udziału w nieruchomości, bez konieczności zaciągania kredytu - może pan albo wystąpić o przyznanie decyzji kredytowej w celu sfinansowania transakcji w wybranym banku, albo - jeśli posiada pan wymagane środki finansowe - może pan nabyć udział w nieruchomości bez konieczności zaciągania zobowiązania. Obojętnie, które rozwiązanie pan wybierze, to z chwilą podpisania aktu notarialnego zostanie pan współwłaścicielem nieruchomości. Natomiast pana partner nabędzie odpowiedni udział w nieruchomości, biorąc kredyt na sfinansowanie własnej transakcji i ustanowi wymagane zabezpieczenie przez wierzyciela.

Jeśli nabycie nieruchomości w ten sposób nie jest możliwe, istotne jest, że wszelkie środki finansowe, które przeznaczyłby pan na sfinansowanie zakupu cudzej nieruchomości, muszą być ewidencjonowane i przekazane na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej wybranej przez strony, biorąc pod uwagę jej cel. Podkreślić trzeba, że tego typu działanie nie spowoduje jednak, że stanie się pan właścicielem lub współwłaścicielem udziału w nieruchomości.

Zapraszam do odwiedzania wybranej kancelarii notarialnej i umówienia się na rozmowę z notariuszem w celu ustalania konkretnych stanów faktycznych. Tego rodzaju informacje uzyska pan w każdej kancelarii bezpłatnie.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Izba Notarialna Sopot, Władysława Jagiełły 10

Opinie (41) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-14 08:00

Foto ;) he he..

Ankieta bez komentarza..

6 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Foto ;) he he.. Ankieta bez komentarza..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-14 11:34

(2)

Szkoda że nie promujecie związku małżeńskiego mężczyzny i kobiety żyjemy w chrześcijańskim kraju , jeżeli dwóch facetów mieszka razem to ich problem , wystarczy że spiszą testament .

pomorzanin
6 lat
- 10 23
Twoja opinia

Zmień treść

Szkoda że nie promujecie związku małżeńskiego mężczyzny i kobiety żyjemy w chrześcijańskim kraju , jeżeli dwóch facetów mieszka razem to ich problem , wystarczy że spiszą testament .
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-01-14 12:35
  
  Żyjemy w świeckim kraju, a nie w chrześcijańskim.
  
  Przynajmniej teoretycznie...
  
  Loża Szyderców
  6 lat
  - 21 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Przynajmniej teoretycznie...
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-01-14 15:27
  
  a jeśli facet mieszka z kotem ?
  
  to też jest po chrześcijańsku ?
  
  fan Thora
  6 lat
  - 11 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to też jest po chrześcijańsku ?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-14 18:37

Nigdy, przenigdy. Jezeli partner kupuje mieszkanie na siebie, a Ty potem masz mu pomóc spłacać kredyt, to wiedz, że jak się rozstaniecie, zostaniesz z niczym. Nawet w małżeństwie. Znajomi nie mieli zdolności, więc rodzice męza wzięli kredyt, małżonkowie oboje spłacali kredyt rodzicom, nagle okazało sie, że maż zdradza żonę i ogólnie jest do d..py, żona została z niczym, bo mieszkanie jest na rodziców męża ;-)

6 lat
- 14 0
Twoja opinia

Zmień treść

Nigdy, przenigdy. Jezeli partner kupuje mieszkanie na siebie, a Ty potem masz mu pomóc spłacać kredyt, to wiedz, że jak się rozstaniecie, zostaniesz z niczym. Nawet w małżeństwie. Znajomi nie mieli zdolności, więc rodzice męza wzięli kredyt, małżonkowie oboje spłacali kredyt rodzicom, nagle okazało sie, że maż zdradza żonę i ogólnie jest do d..py, żona została z niczym, bo mieszkanie jest na rodziców męża ;-)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-15 11:47

mhm

na jakiej podstawie pani notariusz udziela sie w mediach? przeciez to zakazane zgodnie z kodeksem etyki. ma zgodę izby notarialnej?

mhm
6 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

na jakiej podstawie pani notariusz udziela sie w mediach? przeciez to zakazane zgodnie z kodeksem etyki. ma zgodę izby notarialnej?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-15 17:33

znajdz sobie zone a nie partnera homoseksualiste nie bedzie problemu

Grzegorz
6 lat
- 2 9
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-01-16 09:15

(1)

a ja moją kozę tak bardzo kocham i chcę mieć z nią współwłasność .
dlaczego ona nie może dostać kredytu ???? skandal !!!!!!!
dlaczego nie mogę rozliczać z nią podatków ????
to dyskryminacja !!!! średniowiecze !!!!!!!!!!!

6 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

a ja moją kozę tak bardzo kocham i chcę mieć z nią współwłasność . dlaczego ona nie może dostać kredytu ???? skandal !!!!!!! dlaczego nie mogę rozliczać z nią podatków ???? to dyskryminacja !!!! średniowiecze !!!!!!!!!!!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-01-29 15:15
  
  Nie może dostać
  
  Bo nie ma dochodu durniu.
  Nie możesz rozliczać, bo nie masz związku z nią formalnego.
  
  6 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Bo nie ma dochodu durniu. Nie możesz rozliczać, bo nie masz związku z nią formalnego.
  Regulamin dodawania opinii