- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do notariusza. Unieważnienie darowizny
Dokonanie darowizny nieruchomości to poważna decyzja podejmowana zazwyczaj w dobrej wierze.Bywa jednak, że sytuacja się zmienia, a fakty wskazują, że darczyńca popełnił błąd. Czy w takim przypadku możliwa jest zmiana decyzji i odwołanie podjętych kroków?
- Moi rodzice byli właścicielami mieszkania, mają troje dzieci. Niedawno za namową jednego z nich dokonali rozdzielności majątkowej. Ojciec został właścicielem 1/3, a mama 2/3 mieszkania. Tata przekazał notarialnie w tym samym dniu swoją część córce i jej mężowi. Prawdopodobnie w zamian za pożyczkę. Czy jeśli ojciec wywiąże się z zadłużenia, chociaż w akcie notarialnym nie ma o tym mowy, będzie możliwe przywrócenie mu własności? - pyta w liście do redakcji Regina z Sopotu. - Prawdopodobnie ojciec został do takiej czynności prawnej zmuszony i bardzo żałuje swojego czynu. Mieszkanie rodziców znajduje się na trzecim piętrze, a tata choruje na nogi i chciał z mamą zamienić mieszkanie na lokal na parterze. Czy można unieważnić ten akt notarialny?
Odpowiada notariusz Dorota Tomaszewska, notariusz w Gdyni
Po zapoznaniu się z przedstawionym stanem faktycznym trudno jest wywnioskować, po pierwsze, jaką umowę tata podpisał, czy była to umowa sprzedaży czy też umowa darowizny, a może jeszcze jakaś inna, a po drugie, czy faktycznie był taki przebieg i pobudki działań poczynionych przez pani/pana rodzinę jako strony umowy. To, że tata żałuje swojego czynu, nie ma tutaj niestety znaczenia, bo jak każdy z nas musi ponosić odpowiedzialność za swoje decyzje i działania.
Jednakże, jeśli Tata został do takiej czynności przymuszony, a więc złożył oświadczenie woli pod wpływem bezprawnej groźby drugiej strony lub osoby trzeciej, może uchylić się, zgodnie z treścią art. 87 kodeksu cywilnego, od skutków prawnych swego oświadczenia, jeżeli z okoliczności wynika, że mógł się obawiać, iż jemu samemu lub innej osobie grozi poważne niebezpieczeństwo osobiste lub majątkowe. W takiej sytuacji uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli, które zostało złożone innej osobie pod wpływem groźby, następuje przez oświadczenie złożone tej osobie na piśmie i uprawnienie do uchylenia się wygasa w takim przypadku z upływem roku od chwili, kiedy stan obawy ustał.
Gdyby jednak nie zostały spełnione przesłanki do uchylenia się od oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu, powyżej opisane, należy również pamiętać, że gdyby umowa sporządzona przez pani/pana tatę była umową darowizny, o treści art. 896 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż darczyńca może odwołać darowiznę jeszcze niewykonaną, jeżeli po zawarciu umowy jego stan majątkowy uległ takiej zmianie, że wykonanie darowizny nie może nastąpić bez uszczerbku dla jego własnego utrzymania odpowiednio do jego usprawiedliwionych potrzeb albo bez uszczerbku dla ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. Ponadto jeżeli po wykonaniu darowizny darczyńca popadnie w niedostatek, obdarowany ma obowiązek, w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia, dostarczać darczyńcy środków, których mu brak do utrzymania odpowiadającego jego usprawiedliwionym potrzebom albo do wypełnienia ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. Obdarowany może jednak zwolnić się od tego obowiązku zwracając darczyńcy wartość wzbogacenia. Nadto, stosownie do art. 898 § 1 kodeksu cywilnego darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Jednakże darowizna nie może być odwołana z powodu niewdzięczności, jeżeli darczyńca obdarowanemu przebaczył albo upłynął rok od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (18)
-
2015-08-23 10:30
Rodzinka PL
Troje rodzeństwa a jedno z nich czarna owca.
Po cichutku rodzice podpiszcie , nie martwcie sie, nikt się nie dowie a jak rodzice zamkną oczy to jak wilki będą się szarpać.
Z rodziną najlepiej na zdjęciu.- 59 3
-
2015-08-23 10:53
Kto moze mi pomoc podpowiedziec gdzie w trojmiescie poleca kancelarie do sporzadzenia darowizny/testamentu? (6)
Prosze o info, bo zamierzam sie wybrac z rodzicami w najblizszym czasie.
Chodzi o ziemie i mieszkanie.- 1 6
-
2015-08-23 10:59
google
Wujek google ci podpowie. Wystarczy tylko zapytać.
- 7 0
-
2015-08-23 11:17
Notariusz (1)
Ja bardzo polecam Panią Ewertowską z Gdyni.
Biuro ma w Cechu na skrzyżowaniu 10 Lutego i 3 Maja.
Ceny przystępne i robi umowy i Akty których inni nie chcą lub nie potrafią zrobić.- 1 11
-
2015-08-24 09:44
"robi umowy i Akty których inni nie chcą lub nie potrafią zrobić" - podejrzanie wygląda to zdanie.
- 11 0
-
2015-08-23 15:44
(1)
Gdansk przymorze przy realu jedt notariusz bardxo kompetentny polecam
- 0 9
-
2015-08-23 19:46
jeśli tak kompetentny jak gramatyczny jest twój wpis to faktycznie warto...
- 6 0
-
2015-08-24 23:10
w gdańsku
szczerze polecam notariusza - Kradziecki czy jakoś tak.. ul. Strzelecka / obok sądu w Gdańsku ..Mega gość i dużo podpowie..
- 0 1
-
2015-08-23 20:24
(4)
U mnie bylo tak. Ze ojciec mial 3 dzieci. Jedno z dzieci po cichu namowilo ojca do przekazania jego dziecku (czyli wnukowi) mieszkanie. Podobno wcisneli ojcu, ze po smierci sie tym mieszkaniem podzielą na 3. Ojciec zmarł. A gnida (bo rodziną ich juz na pewno nie nazwe) oczywiscie ani mysli o podziale. Taka rodzinka. Nic tylko palnąć im w te łby. Oby zdechli.
- 17 2
-
2015-08-23 22:48
U mnie w rodzinie podobna sytuacja tylko
że było 2 osoby jedna z nich dostała mieszkanie, ale tamta druga dostała w ciągu 5 lat 100 tyś w gotówce tylko tego w papierach nigdzie nie ma i teraz udaje wielce pokrzywdzoną.
- 3 2
-
2015-08-24 09:50
Według mnie KAŻDA DAROWIZNA NA WNUKA jest próbą oszukania któregoś ze spadkobierców ustawowych (czyli zazwyczaj: brata lub siostrę). Nie róbcie tego. Swój majątek zapisujcie w testamencie lub rozdawajcie darowizną wszystkim swoim dzieciom, a nie wnukom!
- 3 5
-
2015-08-24 17:55
A mnie koszmarnie irytuje te rozgrabianie majatku rodzicow najlepiej jeszcze za ich zycia. Gdyby nie trzeba było dogladac "czy mieszkanie się już zwolnilo" to by wielu z was swoich rodzicow nawet z raz w roku nie odwiedzilo. Taty mieszkanie - zrobil z nim co chcial.
- 7 0
-
2020-10-02 21:09
Skąd to ja znam otoczka w toczkę
- 0 0
-
2015-08-23 22:59
Redakcja jakieś bezedety drukuje
gdzie prawnik sam mówi "za mało danych".
Podesłałam wam niegdyś kilka pytań takich czysto praktycznych, z dużą ilośćią szczegółów - brak odzewu, brak artu. Macie swoich czytelników tam gdzie PO ma swoich wyborców. Co więc się dziwicie, że uchodzicie za szmatławca??- 8 4
-
2015-08-24 21:55
Co za czasy nastaly........... (1)
Rodzice maja swoja wole i zgodnie z nia przepisuja swoje mieszkania z reguly jednemu ze swych dzieci, temu ulubionemu dziecku. Rodzice bowiem darzą większą sympatią dziecko, które odziedziczyło po nich więcej cech, i tym samym bardziej przypominajacych im samych siebie. Oczywiscie zdaja sobie sprawe z tego ze krzywdza pozostale dzieci ale to jest ich wybor. Znam przypadek kiedy taka wlasnie kochajaca matka przepisala swojej coruni mieszkanie na gdanskiej Zaspie. ( matka 9 dzieci) Wdzieczna corunia szybko wprowadzila zmiany, do mieszkania przyprowadzila faceta a matke oddala do domu starcow. Po miesiacu pozostale dzieci dowiedzialy sie o tym fakcie ale nikt z nich nie chcial zabrac matki do siebie. Jednak jedna, ta mniej kochana zabrala matke do siebie. Corunia natomiast pewnwgo dnia zastala swoje walizki na klatce schodowej, facet ktorego do siebie wprowadzila zalatwil wszystko co trzeba i nasza bohaterka zostala bez dachu nad glowa. Wyjechala do Szwecji. Samo zycie.
- 6 1
-
2020-10-02 21:04
Podobną sytuację mam ze swoją siostrą-zachłanną
- 0 0
-
2015-08-25 11:09
Unieważnienie czy odwołanie darowizny ? Trzeba wiedzieć o co się pyta ...
- 6 1
-
2018-10-12 10:52
Złe prawo nie jest żadnym prawem.
W tym kraju, prawo jest zawsze przeciwko uczciwym ludziom. Czego szablą nie wyrąbiesz to nie odzyskasz.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.