- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do notariusza. Współwłasność z osobą zadłużoną
Może zdarzyć się, że współwłaściciel nieruchomości popadnie w długi. Nie oznacza to, że trzeba będzie ponosić odpowiedzialność za jego zadłużenie, jednak w przypadku gdy udział w takiej nieruchomości trafi na licytację komorniczą lepiej zadbać, aby współwłaścicielem nie została obca osoba.
- Mieszkam z mężem, dzieckiem i moją mamą w domu jednorodzinnym. Moja mama ma 4/6 tego domu, my z bratem po 1/6. Mama swoją część chce mi przekazać w darowiźnie. Czyli ja posiadałabym 5/6, a mój brat 1/6. Niestety mój brat ma ponad 100 tysięcy długu, jego własność jest zajęta przez komornika. Brat nie spłaca zadłużenia. Jakie mogą być konsekwencje dla mnie? - pyta pani Ania, mieszkanka Trójmiasta.
Odpowiada Piotr Langowski, notariusz w Gdańsku
W opisywanej przez panią sprawie zasadnicze znaczenie ma to, czy pani lub mama jesteście razem z bratem dłużnikami osobistymi wierzyciela, z którego wniosku toczy się egzekucja z państwa nieruchomości (np. z tytułu poręczenia czy przystąpienia do długu) oraz to, czy kiedykolwiek ustanawiałyście panie hipotekę na nieruchomości, która jest przedmiotem państwa współwłasności na zabezpieczenie spłaty długów brata. Jeśli odpowiedź na oba te pytania jest negatywna, oznacza to że przedmiotem egzekucji może być tylko udział brata w tej nieruchomości wynoszący 1/6, a udziały pani i mamy nie mogą podlegać egzekucji z tytułu długów brata.
Zgodnie z Art. 1005 kodeksu postępowania cywilnego o zajęciu ułamkowej części nieruchomości komornik zawiadamia także pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, stąd więc najprawdopodobniej otrzymałyście panie takie zawiadomienie od komornika, które wzbudziło niepokój. Nie oznacza to, że komornik może zająć czy też sprzedać w postępowaniu egzekucyjnym udział innej osoby niż dłużnik, którym w tej sytuacji jest wyłącznie pani brat. Oczywiście sprzedaż przez komornika udziału brata obcej osobie doprowadzi z państwa punktu widzenia do niekorzystnej zmiany statusu prawnego nieruchomości, gdyż nabywca takiego udziału może się domagać (również na drodze sądowej) dopuszczenia go do współposiadania państwa nieruchomości, czyli żądać umożliwienia mu zamieszkania w państwa domu.
Należy mieć świadomość, że sprzedaż udziału (zwłaszcza mniejszościowego) w nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, zamieszkiwanej przez obcych ludzi, nie jest łatwa, gdyż trudno jest znaleźć nabywcę na tak trudny "towar". Oczywiście nie da się wykluczyć, że taki chętny jednak się znajdzie. Z tego powodu na pani miejscu rozważyłbym wzięcie udziału w licytacji komorniczej i nabycie udziału brata w nieruchomości, nawet jeśli będzie to wymagało zaciągnięcia kredytu. Udział taki nabędzie pani w stanie wolnym od obciążeń, niezależnie od tego, czy cena uzyskana przez komornika w wyniku licytacji pokryje wszystkie długi brata.
Co do darowizny przez mamę jej udziału w przedmiotowej nieruchomości na pani rzecz, to postępowanie egzekucyjne prowadzone z udziału brata w tej nieruchomości w niczym tu nie przeszkadza. Darowizna taka będzie zwolniona z podatku od darowizny. Jedynym problemem będzie ewentualne ustanowienie na rzecz mamy dożywotniej służebności mieszkania, gdyż służebności takiej nie może pani ustanowić tylko na swoim udziale, ale trzeba ją ustanowić na całej nieruchomości, w tym na udziale brata, a zgodnie z Art. 930 § 3 kodeksu postępowania cywilnego obciążenie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu jest nieważne.
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (15) 1 zablokowana
-
2016-06-05 12:13
A dlaczego Pani notariusz pominela kwestie umowy dozywocia? (2)
Przy niej brat nie jest potrzebny. Przy tej umowie po smierci mamy tej nieruchomosci nie bedziemy wliczac do ewentualnego wyliczania zachowku dla brata. Jedyny minus to 2% podatku, choc w porownaniu z zachowkiem to kropla w morzu.
- 12 2
-
2016-06-06 08:33
Bo pan notariusz to tzw.partacz i z prawem jest na bakier.
- 4 2
-
2018-02-10 21:48
Darowizna
moj syn jest współwłaścicielem działki ze swoją siostra. Ma długi w chwilówkach. Notariusz powiedział ,ze syn nie moze przekazać mi darowizna jako matce swojej części ponieważ jak komornik sie o tym dowie to ja bede musiała spłacić długi syna. Zaznaczę,ze komornik jeszcze syna nie ściga,ale niedługo pewnie to sie stanie
- 0 0
-
2016-06-05 13:03
(4)
Rodzina nie może brać udziału w licytacji komorniczej.
- 29 10
-
2016-06-06 09:33
Dokładnie... Piotr Langowski, notariusz w Gdańsku - muszę zapamiętać by go omijać!
- 9 0
-
2016-06-06 15:36
Nie do konca. Maz pytajacej juz moze wziac udzial w licytacji bo nie jest malzonkiem, dzieckiem, rodzicem albo rodzenstwem dluznika (Art. 976. § 1. 985).
Inna sprawa ze notariusz powinien o tym poinformowac udzielajac odpowiedzi.- 11 0
-
2020-03-10 12:51
Nie może.
Ale jeśli komornik wyśle zawiadomienie o odbywającej się licytacji, to rodzina ma pierwszeństwo wykupu z wolnej stopy jeszcze przed licytacją(oczywiście za cenę rynkową tego udziału).- 0 0
-
2022-09-05 09:54
????
Pewnie mecenas o tym na pewno wie ale nie mógł tego wprost napisać !!
- 0 0
-
2016-06-06 10:08
przepisy a życie (5)
niech brat przekaże swój udział mamie w formie darowizny ( jeśli nie ma zastawu pod udział w zadłużeniu ) w rodzinie będzie zwolniony z podatku a komornik nie będzie mógł zlicytować części należącej kiedyś do brata bo jej nie będzie miał. Proste i logiczne :-)
- 1 19
-
2016-06-06 10:59
Brat matce nie moze przrkazac udzialu w formie darowizny (1)
Tutaj wierzyciel moglby skorzystac ze skargi palulianskiej.
- 5 0
-
2016-06-06 14:16
widać adwokaci nie mają co robić w kancy
czyżby brak zleceń?
- 1 3
-
2017-05-09 08:58
skarga pauliaska
- 0 0
-
2020-12-15 14:58
Skarga pauliańska
Bzdura. To ucieczka z majątku i skarga pauliańska
- 0 0
-
2024-01-22 20:24
nie do wiary
To będzie ucieczka od spłaty długu z pokrzywdzeniem wierzyciela, który może "odkręcić" taką darowiznę poprzez złożenie w Sądzie skargi pauliańskiej. Można ją złożyć do 5 lat od dnia darowizny.
- 0 0
-
2021-11-29 20:50
rodzina dłużnika na licytacji
Przecież rodzina dłużnika nie może brać udziału w licytacji https://pamietnikwindykatora.pl/czy-rodzina-moze-brac-udzial-w-licytacji-komorniczej/ można ewentualnie kogoś zaufanego podstawić i później od niego odkupić.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.