- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do notariusza. Zakup mieszkania przez parę, która nie jest małżeństwem
Zakup nieruchomości przez małżeństwo oznacza, że staje się ona składnikiem ich wspólnego majątku. Inaczej jest kiedy zakupu dokonuje para, która nie jest małżeństwem. W tym przypadku konieczne jest ustalenie ile udziałów w nieruchomości przypada na każdego z kupujących. Ustala się to zazwyczaj w zależności od wysokości środków wnoszonych na zakup przez każdą ze stron.
- To mała kawalerka, która ma być zabezpieczeniem na przyszłość dla mojego wnuka. Mój syn i jego partnerka nie są małżeństwem. W związku z tym, że nasza rodzina dokłada do tego zakupu więcej pieniędzy, zastanawiam się, kto będzie głównym właścicielem mieszkania - napisała w liście do redakcji nasza czytelniczka. - Właściwie w zakupie tej nieruchomości będą brały udział trzy osoby. Ja chcę przekazać synowi w darowiźnie 20 tys. zł. Syn zaciągnie kredyt w banku wysokości 50 tys. zł. Pozostałe 90 tys. to pieniądze, które syn i jego partnerka wspólnie odłożyli.
Pani Helena zastanawia się, czy informacja o tym, kto ile pieniędzy dołożył, powinna znaleźć się w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości czy też wystarczy odrębna umowa dotycząca wkładu finansowego. Dodatkowo nasza czytelniczka pyta jak właściwie rozliczyć się w tej sytuacji w Urzędem Skarbowym.
Odpowiada Joanna Mędraś, notariusz w Gdańsku
Często zdarza się, że środki przeznaczone na zakup mieszkania pochodzą z różnych źródeł - z darowizn, zapisów, kredytów i pożyczek bankowych czy z zaoszczędzonych środków własnych. Mogą też pochodzić z różnych majątków nabywców - zarówno osobistych, jak i majątku wspólnego.
W przedstawionej wyżej sytuacji warto, by jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży matka podarowała synowi 20 tys. złotych. Nie musi tego robić w formie aktu notarialnego. Wystarczy dokonanie przelewu na rachunek syna z zaznaczeniem, że jest to darowizna i zgłoszenie faktu tej darowizny w terminie 6 miesięcy od daty przelewu we właściwym urzędzie skarbowym (zobowiązanym do zgłoszenia jest obdarowany - syn). Darowizna taka, pod warunkiem, że zostanie zgłoszona w terminie 6 miesięcy od daty jej dokonania, w całości zwolniona jest z podatku od spadków i darowizn (art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2015 r. poz. 86).
Zgodnie z tym, co zostało wyżej w pytaniu wskazane, część środków pochodzi ze wspólnie przez konkubentów uzbieranych pieniędzy - to kwota 90 000 zł. I tu warto zwrócić uwagę, że konkubenci nie dysponują majątkiem, który można uznać za wspólny w takim znaczeniu, w jakim mówimy o majątku wspólnym małżonków (wspólność ustawowa majątkowa małżeńska, która jest bezudziałowa). A zatem, by nabyć wspólnie mieszkanie, należy ustalić jaka część z tych wspólnie uzbieranych środków (z 90.000pln) to pieniądze zebrane przez panią, a jaka część to pieniądze zebrane przez pana. Zazwyczaj strony przyjmują, że uzbierane wspólnie środki przypadają im po połowie (choć oczywiście nie jest to regułą).
Zakładając, że zarówno pani, jak i pan uzbierali po 45 000 zł oraz mając na uwadze darowiznę uczynioną przez matkę na pana w kwocie 20 000 zł oraz to, że kredyt w banku na kwotę 50 000 zł zaciągnął wyłącznie pan - cała cena zakupu planowanego mieszania to kwota 160 000 zł. Z tego kwota 45 000 zł to środki wniesione na zakup mieszkania przez panią, zaś kwota 115 000 zł to środki wniesione na zakup mieszkania przez pana.
Przy akcie notarialnym umowy sprzedaży zostaną państwo poproszeni o wskazanie w jakich udziałach nabywane zostaje mieszkanie (zgodnie ze zgromadzonymi przez każde z państwa na ten cel środkami). Przy przyjęciu stanu faktycznego jak wyżej - kwota 45 000 zł to udział we współwłasności mieszkania wynoszący około 30/100 części, a kwota 115 000 zł to udział we współwłasności mieszkania wynoszący około 70/100 części. Kupujący nabędą zatem mieszkanie w udziałach wynoszących odpowiednio 30/100 części i 70/100 części. Informacja o wielkości udziałów zostanie zatem zawarta w umowie notarialnej, nie potrzebne i niewystarczające jest zatem spisanie oddzielnej umowy, w której opisane będzie, kto i ile dokłada do zakupu.
Jeśli chodzi o zgłoszenie do urzędu skarbowego faktu zawarcia umowy sprzedaży, naliczenia i pobrania podatku - obowiązek taki ciąży na notariuszu.
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (54) ponad 10 zablokowanych
-
2016-12-03 18:30
Właśnie (2)
takiej parze sprzedałam mieszkanie:). Każdemu po 50%. Zanim wezmą ślub zdążą przerobić je po swojemu.
- 5 0
-
2016-12-03 18:32
o ile dojdzie do ślubu (1)
bo pewności nie masz.
- 4 0
-
2016-12-04 09:11
Ale to nie jego brocha :)
- 3 0
-
2016-12-03 18:50
czy w małżeństwie czy w wolnym związku trzeba uważać co się podpisuje ....
- 16 0
-
2016-12-03 18:51
Intercyza lub rozdzielność podstawa
W razie biedy zasady okreslone
- 7 1
-
2016-12-03 20:43
(1)
połączył ich kredyt nie małżeństwo... jakie to nowoczesne...
- 21 3
-
2016-12-05 07:22
A moze polaczylo ich uczucie? Dodawac zgryzlliwe komenatrze, jakie to zasciankowe.
- 2 3
-
2016-12-03 21:27
Małżeństwo to sakrament (2)
Mądremu dość , głupi i tak nie zrozumie!
- 11 7
-
2016-12-04 08:22
(1)
A na roratach byłeś?
- 3 3
-
2017-01-29 23:57
Ziutek napisał, że głupi i tak nie zrozumie ... i już masz
- 0 0
-
2016-12-03 21:44
Kanarinios
Ale para jak z Zurnala, kolo ma fryzurę jak Ronaldo
- 3 0
-
2016-12-03 22:39
Najpierw trzeba pomyśleć, czy oszczędności są opodatkowane - jak nie to podatek od zakupu mieszkania to 75%
Przygotować dokumenty i udokumentować wszystko przed zakupem. Bo fiskus na pewno o to zapyta...
A jak nie to 75% podatku sankcyjnego :)
Tzn. prezydent Adamowicz zarobił na 14 mieszkań, ciekawe, jak wytłumaczył, skąd ma pieniądze i czy podatek 75% zapłacił? A może PiS go opodatkuje?- 8 2
-
2016-12-04 01:50
A gdzie poprawność polityczna?
- 0 1
-
2016-12-04 11:26
Ślub tylko komplikuje sprawy majatkowe
I bardzo dobrze. Jasna sprawa, mieszkanie jest już podzielone procentowo podczas zakupu. W przypadku rozstania sprawa jest jasna, co komu i ile bez zbędnych szopek i stresu w sądzie.
- 2 1
-
2016-12-05 07:24
mieszkanie
Niech odpieprzy się wrescie od nas
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.