- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do notariusza. Zakup nieruchomości we współwłasności z dziećmi
Rodzice, którzy kupują nieruchomość często przewidują, że w przyszłości - po ich śmierci - przejdzie ona na własność dzieci. Jednym ze sposobów przekazania nieruchomości kolejnemu pokoleniu jest zakup działki czy mieszkania we współwłasności z nimi. Warto przy tym pamiętać, że nie rozwiązuje to przyszłych kwestii własnościowych w pełni.
- Planuję zakup domu z działką o wartości około 400 000 zł. Chciałbym tak sporządzić umowę notarialną, żeby właścicielami stały się również moje dzieci (syn pełnoletni, córka 16 lat). Czy to jest dobry sposób, lub czy istnieje inny sposób na ominięcie przez dzieci dodatkowych opłat w przyszłości, np. sporządzenie testamentu? - napisał w liście do redakcji nasz czytelnik.
Odpowiada Piotr Langowski, notariusz w Gdańsku
Osiągnięcie celu, o którym mowa, jest możliwe na różne sposoby. Wiele zależy od tego, czy podstawowym celem jest zminimalizowanie kosztów, czy nabycie nieruchomości na współwłasność przez pana i dzieci w jak najkrótszym terminie.
Jeśli chodzi o drogę najtańszą, jest to oczywiście kupno nieruchomości od razu na współwłasność z dziećmi. W drodze jednego aktu notarialnego nabędziecie państwo we troje nieruchomość w określonych przez siebie ułamkach i nie będzie potrzeby dokonywania później żadnych dodatkowych czynności notarialnych, takich jak darowizna czy testament. Minusem takiego rozwiązania jest konieczność uzyskania uprzedniej zgody sądu rodzinnego na dokonanie czynności prawnej przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem małoletniej córki w postaci wydatkowania pieniędzy na zakup udziału w nieruchomości, co trwa kilka miesięcy. Oczywiście wcześniej należy córce zapewnić środki na zakup, więc - o ile nie posiada ona pieniędzy uzyskanych np. ze sprzedaży innej nieruchomości - pozostaje dokonanie na jej rzecz darowizny pieniędzy przez ojca (z zachowaniem wymogów umożliwiających zwolnienie tej darowizny z podatku, czyli wpłacenie ich przelewem na konto córki i dokonanie zgłoszenia do urzędu skarbowego w terminie sześciu miesięcy od dokonania darowizny). Darowizna ta nie generuje żadnych kosztów, dokonuje się jej w formie pisemnej.
Jeżeli ze względu na brak czasu na uzyskanie zgody sądu rodzinnego powyższa możliwość odpada, pozostaje nabycie nieruchomości samemu lub na współwłasność z pełnoletnim dzieckiem a następnie dokonanie darowizny udziału w nieruchomości na rzecz małoletniej córki. Opcja ta jest droższa, bo oprócz kosztów zakupu nieruchomości dochodzą koszty darowizny (opłaty notarialne i opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej), które uzależnione są od wielkości darowanego udziału.
Oczywiście zamiast darowizny można sporządzić testament, w którym córka otrzyma udział w nieruchomości w drodze spadku lub zapisu (albo zapisu windykacyjnego), ale wtedy nabędzie ten udział dopiero po pana śmierci i po przeprowadzeniu procedury spadkowej w sądzie lub u notariusza.
Należy też pamiętać, że udział w nieruchomości, który pozostawi pan dla siebie, po pana ewentualnej śmierci nie przejdzie "automatycznie" na dzieci, ale będzie wymagał przeprowadzenia procedury spadkowej (w sądzie lub u notariusza), bez której pana spadkobiercy nie wpiszą się do księgi wieczystej jako współwłaściciele tego udziału ani nie będą mogli sprzedać całej nieruchomości.
![Pytanie do notariusza](https://s-trojmiasto.pl/_img/not-logo.png)
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (13) ponad 10 zablokowanych
-
2015-04-12 21:57
(7)
Ceny nieruchomości coraz więcej osób doprowadzają do depresji. W jakim cywilizowanym kraju dorosłe osoby nie mogą kupić sobie mieszkania, mieszkają u rodziców oszczędzając każdy grosz, bądź jeszcze gorzej - żyją z 30 letnim kredytem na karku? :(
- 24 6
-
2015-04-12 23:15
Chociażby w Hiszpani.
- 6 6
-
2015-04-13 00:45
(2)
a na Kubie jako prezent ślubny kazda para młoda otrzymuje OD PAŃSTWA mieszkanie. Dobra, fakt, są równi i równiejsi jak wszędzie, niektórzy otrzymują lepsze inni gorsze. Ale każda młoda para dostaje własne M bezpłatnie od państwa. Oto jest różnica między drogą do socjalizmu, a kapitalizmem w pełnej krasie gdzie większość społeczeństwa siedzi w kieszeni banku ze smyczą na szyi.
- 11 3
-
2015-04-13 07:26
a jak na Qbie z samochodami ?
20lat za PRL ?
- 6 5
-
2015-04-13 09:12
Od państwa czyli od kogo? Ty myślisz naprawdę, że coś jest za darmo? Ciekawe komu państwo zabrało, żeby młodym dać mieszkanie?
Nic nie ma za darmo, nauczcie się tego wreszcie!- 8 3
-
2015-04-13 08:21
(2)
Niemal w każdym... Uważasz, że na Zachodzie ludzie kupują mieszkania i domy za gotówkę pochodzącą z oszczędności z pensji...? Mylisz się.
Owszem, może jest łatwiej kredyt spłacać, ale za gotówkę to tylko szejkowie, albo dzieci bogatych rodziców.- 12 1
-
2015-04-13 20:36
(1)
Na Zachodzie mało kto bierze kredyt na mieszkanie zaciskajac sobie pętlę na szyi. Częściej wynajmują i są bardziej mobilni przez to. Np. w Niemczech - raz pracują w Berlinie, rok później w Hamburgu, za kilka lat przenoszą się do Monachium.
- 2 1
-
2015-04-15 08:05
I mowi to zapewne mobilny gdanszczanin / gdynianin, ktory na prace w sasiednim miescie (odpowiednio gdansk lub gdynia) już nie zerknie bo daleko mieszkajacy w wielkiej plycie po babci.
- 2 0
-
2015-04-12 23:24
(2)
Oczywiscie, że spadek (udział) po śmierci przejdzie "automatycznie", co nie znaczy, że bez potwierdzenia tego faktu u notariusza lub przez sąd bedzie mozliwe dokonanie zmian w księgach.
Pan notariusz chyba na cywilu średnio uważał...- 5 7
-
2015-04-14 10:17
jaki ty głupi jesteś.
Automatycznie to ty ku*ę robisz po jedzeniu.
- 1 4
-
2015-06-16 18:23
co za bzdura
Widzę, że Tete to typ Polaka co to się na wszystkim zna....no powodzenia życzę! jak Ci się coś z automatu robi to normalnie "zazdraszczam". Doedukuj się "koleżko" i potem właź w polemikę z fachowcami. A czytanie ze zrozumieniem to naprawdę w tym kraju ginąca umiejętność :/
- 0 0
-
2015-04-13 13:37
Zachowek (1)
Więcej ludzi zastanawia się jak ominąć zachowek, a nie jak się z dzieckiem podzielić. Nie wspomniano o umowie dożywocia, a to jedyny sposób rozporządzania własną nieruchomością bez myślenia czy celowo niepowołane do spadku dzieci nie wyciągną łapek...
- 5 4
-
2015-06-16 18:38
to nie było pytaniem
Treść zapytania nie obejmowała kwestii ominięcia zachowku, ale kwestii przekazania części własności dzieciom. Zachowek to temat dużo bardziej złożony niż się wydaje większości ludzi.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.