- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Co robić, gdy plan miejscowy obniża wartość gruntu?
Jeśli gmina uchwali nowy plan zagospodarowania przestrzennego lub zmieni istniejący i będzie to powodowało obniżenie wartości posiadanego przez nas gruntu znajdującego się w zasięgu takiego planu, to możliwe jest żądanie odszkodowania lub wykupu takiej nieruchomości przez gminę. Takie roszczenia wygasają jednak po pewnym czasie. Do końca tego roku jest jeszcze szansa na uzyskanie odszkodowania za roszczenia z lat 2014-2018.
Odpowiada Marek Foryś, radca prawny
W ramach tzw. władztwa planistycznego gminy dysponują prawem do kształtowania ładu przestrzennego na obszarze swojej właściwości. W tym zakresie mogą one ingerować w prawo własności lub użytkowania wieczystego poprzez postanowienia zawarte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Wskutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotychczasowe możliwości korzystania z nieruchomości mogą zostać znacznie ograniczone lub nawet całkowicie wyłączone. Podobny skutek może nastąpić również w przypadku, kiedy dla danej nieruchomości dotąd nie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a o dopuszczalnych możliwościach wykorzystania nieruchomości decydowały przepisy dotyczące ustalenia warunków zabudowy.
W obu tych przypadkach nie tylko ograniczenia doznaje prawo własności nieruchomości, ale może dodatkowo znacząco spaść jej wartość. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przyznaje w takim wypadku właścicielom lub użytkownikom wieczystym nieruchomości konkretne roszczenia. Wśród tych roszczeń wymienić można m.in. uregulowane w art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym roszczenie o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę albo roszczenie o wykup nieruchomości lub jej części. To właściciel decyduje, z którego roszczenia korzysta. Wykupu dokonuje w takim przypadku gmina od właściciela nieruchomości.
Przedawnienie roszczeń
Roszczenia te pozwalają na częściową przynajmniej redukcję negatywnych skutków realizowania przez gminy władztwa planistycznego.
Jak zdecydowana większość roszczeń cywilnoprawnych, mogą one być dochodzone tylko w określonym terminie. Ogólny termin przedawnienia uregulowany w art. 118 kodeksu cywilnego wynosi od 9 lipca 2018 r. - 6 lat, przy czym jego koniec przypada na koniec roku kalendarzowego. W poprzednim stanie prawnym termin ten wynosił zaś równe 10 lat.
Prawidłowa interpretacja przepisów o przedawnieniu ma niezwykle istotne znaczenie. Obecny, 2024 rok jest w kontekście tych przepisów w pewnym sensie szczególny. Wraz z jego zakończeniem upływa termin przedawnienia wszystkich tych roszczeń, które w dniu 9 lipca 2018 roku były jeszcze nieprzedawnione i do których zastosowanie znajdzie nowy, sześcioletni termin przedawnienia rozpoczynający się w dniu wejścia w życie ustawy i kończący się 31 grudnia 2024 roku.
Z dniem 31 grudnia 2024 roku przedawnią się zatem roszczenia mające podstawę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, które zostały uchwalone 31 grudnia 2014 roku lub w latach 2015-2018. Obecnie przedawniają się roszczenia z planów uchwalonych na początku 2014 roku.
![Pytanie do prawnika. Gdy członek wspólnoty nie płaci za mieszkanie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2802/150x100/2802215__kr.webp)
Potencjalne przeznaczenie nieruchomości
Warto pamiętać, że jeśli nie podejmowaliśmy jakichkolwiek działań na nieruchomości i nie uzyskaliśmy decyzji o warunkach zabudowy, przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to nie stoi to na przeszkodzie skorzystania z roszczenia o odszkodowanie lub wykup. Można w takim przypadku powoływać się na potencjalną możliwość korzystania z nieruchomości. Potencjalną, czyli każdą prawem dozwoloną możliwość korzystania z nieruchomości.
Warto przy tym wiedzieć, że z praktyki wynika, że gminy co do zasady odmawiają zapłaty odszkodowania albo wykupu nieruchomości. Wskazują, że roszczenia nie są zasadne, w związku z czym nie ma podstawy do zapłaty odszkodowania albo wykupu nieruchomości. Zaspokojenie roszczenia staje się zwykle możliwe dopiero w toku dalszego postępowania.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (23)
-
2024-04-01 19:04
Opinia wyróżniona
Jeżeli za obniżenie jest odszkodowanie, to za zwiększenie powinien być podatek, w tej samej proporcji. (6)
Jak ma działać to proszę, ale w obie strony, a nie tylko w jedną, bo taki brak symetrii jest też niesprawiedliwy.
- 13 23
-
2024-04-02 13:17
nie bo o zwiększenie się nie prosiłeś
a obniżenie jest szkodą na twoim majątku
- 2 0
-
2024-04-02 12:12
Nooo
Taki podatek jest np.Klukowo nas to spotkało
- 1 0
-
2024-04-02 10:13
Opłata adiacencka (1)
Czym jest, proponuję sprawdzić
- 7 0
-
2024-04-02 10:54
szkoda że w przypadku tego drugiego musisz sie prosic i moze dzdza moze nie
- 3 0
-
2024-04-01 22:39
jest symetria.....
za zwiększenie wartości gmina otrzymuje tzw. opłatę planistyczną.
- 10 0
-
2024-04-01 21:44
Opłata planistyczna oraz renta planistyczna sprawdź proszę te dwa terminy
- 6 0
-
2024-04-02 11:43
(1)
A można żądać odszkodowania jeśli w wyniku zmiany planu zagospodarowania obok domu jednorodzinnego stawiają kilkupiętrowy blok rzucający cień i psujący widok z okien?
- 1 0
-
2024-04-02 12:45
Opinia wyróżniona
wg mnie tak. Nawet jeśli budowa jest legalna to można domagać się odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości (np. wskutek zacienienia lub wzrostu hałasu).
- 0 0
Wszystkie opinie
-
2024-04-01 10:16
XXXX (3)
co zrobić gdy zawyża się wycenę mieszkań klitek i mieszkań trzecie lub czwarte piętro bez windy. Co z tego że po remoncie choroba i wypadki wieku
nie wybierają.- 12 1
-
2024-04-01 13:55
(1)
Nie każdy potrzebuje windy. A mieszkać jak najwyżej chce prawie każdy, stąd cena.
- 2 9
-
2024-04-01 20:58
dobry dowcip bo się słyszy od starszych
coraz gorzej wdrapujemy się na ten nasz Ararat.- 1 1
-
2024-04-01 21:01
nie kupuj, nie musisz
- 2 2
-
2024-04-01 10:53
Po cichu dogadamy plan z deweloperami na Rodos na Suchaninie (2)
Przy betoweena budują jakieś ogromne hotele, ciekawe kto wydał zgodę by tak budować pośród bliźniaków
- 33 2
-
2024-04-02 10:20
spokonie w ten weekend wybory i raczej ci "poszkodowani" przez miasto, deweloperów czy hotele pojda zaglosowac na ole i jej swite
- 6 0
-
2024-04-02 10:34
Kto wydał zgodę się pytasz? Jasne że deweloper. Przecież w Gdańsku przestrzennym zagospodarowaniem terenu rządzą deweloperzy. Szefowa nie ma czasu na takie błachostki
- 3 0
-
2024-04-01 11:30
Dobra rada w tej mierze, akurat na prima aprilis.
- 7 0
-
2024-04-01 12:20
Najczęściej jest tak, że jak zadrzesz z urzędem miasta, to uchwalą, że na twojej działce będzie park (2)
Sprzedajesz taką działkę deweloperowi i jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki, plan się zmienia i można budować. Wiele takich przypadków było w Gdańsku.
- 22 0
-
2024-04-02 07:57
wiele?
Daj przykład malkontencie! :>
- 2 2
-
2024-04-02 10:57
Podaj trzy konkretne przypadki z tych wielu o których piszesz.
- 2 1
-
2024-04-01 12:38
znaleźć lepszego
i lepiej ustawionego...
Prawnika...- 9 0
-
2024-04-01 19:04
Opinia wyróżniona
Jeżeli za obniżenie jest odszkodowanie, to za zwiększenie powinien być podatek, w tej samej proporcji. (6)
Jak ma działać to proszę, ale w obie strony, a nie tylko w jedną, bo taki brak symetrii jest też niesprawiedliwy.
- 13 23
-
2024-04-01 21:44
Opłata planistyczna oraz renta planistyczna sprawdź proszę te dwa terminy
- 6 0
-
2024-04-01 22:39
jest symetria.....
za zwiększenie wartości gmina otrzymuje tzw. opłatę planistyczną.
- 10 0
-
2024-04-02 10:13
Opłata adiacencka (1)
Czym jest, proponuję sprawdzić
- 7 0
-
2024-04-02 10:54
szkoda że w przypadku tego drugiego musisz sie prosic i moze dzdza moze nie
- 3 0
-
2024-04-02 12:12
Nooo
Taki podatek jest np.Klukowo nas to spotkało
- 1 0
-
2024-04-02 13:17
nie bo o zwiększenie się nie prosiłeś
a obniżenie jest szkodą na twoim majątku
- 2 0
-
2024-04-01 23:57
Mała Sycylia... Tu obniżyć, zmusić do sprzedaży, potem podwyższyć i sprzedać z zyskiem. Republika Deweloperska.
- 7 0
-
2024-04-02 10:42
no generalnie nie jest tak do końca, bo gmina nie może robić sobie co chce. Mamy jeszcze takie coś jak konstytucja i akurat za jej pomocą można łatwo gminie pokazać gdzie jej miejsce i co może, a czego nie może. Kwestia dobrych prawników i kasy jak wiadomo :)
- 5 1
-
2024-04-02 11:43
(1)
A można żądać odszkodowania jeśli w wyniku zmiany planu zagospodarowania obok domu jednorodzinnego stawiają kilkupiętrowy blok rzucający cień i psujący widok z okien?
- 1 0
-
2024-04-02 12:45
Opinia wyróżniona
wg mnie tak. Nawet jeśli budowa jest legalna to można domagać się odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości (np. wskutek zacienienia lub wzrostu hałasu).
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.