- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Jak opodatkować najem dla turystów?
W związku z tegoroczną obfitością turystów, którzy urlop zdecydowali się spędzić nad polskim morzem, wiele osób chce wynajmować im swoje mieszkania. Trudnością okazuje się w tej sytuacji znalezienie odpowiedzi na pytanie, jak opodatkować taki najem.
- W roku akademickim wynajmuję mieszkanie studentom, a teraz chciałbym turystom. Dzwoniłem na infolinię podatkową, czytałem sporo w Internecie i informacje są sprzeczne. Jaką stawkę podatku mam płacić, jeśli wynajmuję mieszkanie tylko na kilka dni? Na infolinii powiedzieli mi, że 17 proc., tak jak przy działalności gospodarczej - napisał pan Andrzej. - Powiedzieli mi, że podstawą dla urzędu skarbowego jak często i za ile wynajmowałem mieszkanie będzie ewidencja przychodów, że mogę kupić specjalną broszurę. A potem rozliczyć to na tym samym PIT 28 jak co roku, tylko w innej rubryce.
Naszemu czytelnikowi nie udało się jednak ustalić, czy taki wynajem - przez raptem miesiąc lub dwa, kiedy zanocuje u niego kilku klientów oznacza, że musi on założyć działalność gospodarczą.
- Nie umieli mi na to pytanie odpowiedzieć na infolinii podatkowej, ani w urzędzie miejskim w Sopocie - tam, gdzie mają ewidencję działalności gospodarczych - napisał w liście czytelnik.
Odpowiada Paweł Galiński, radca prawny z Kancelarii Radców Prawnych Galiński&Kleina
Przepisy podatkowe pozostawiają wynajmującemu wybór, czy najem będzie traktowany przez niego oraz rozliczany jako tzw. najem prywatny, czy też w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jeśli podatnik chce wynajmować tylko jedno mieszkanie, niezwiązane z działalnością gospodarczą, nie czyniąc z tego głównego źródła zarobkowania, nie musi rejestrować działalności gospodarczej - takie stanowisko dominuje w praktyce pomorskich urzędów skarbowych.
W takiej sytuacji powinien rozliczać najem prywatny, mając do wyboru opodatkowanie w formie ryczałtu - 8,5 proc. od przychodu lub zasad ogólnych, czyli 18 i 32 proc. od dochodu. Wyboru formy opodatkowania należy dokonać poprzez złożenie właściwego oświadczenia do naczelnika urzędu skarbowego, właściwego ze względu na miejsce zamieszkania. Można to zrobić raz w roku: do 20 stycznia, bądź do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wynajmujący osiągnął pierwszy przychód z najmu, albo do końca roku podatkowego, jeśli pierwszy przychód pojawił się w grudniu. Istotne jest także, że wynajmujący, który dopiero rozpoczął najem, wybierając rozliczenie według skali podatkowej, nie musi składać oświadczenia o wyborze formy opodatkowania. Na koniec należy dodać, że najem prywatny według skali podatkowej możemy rozliczać jedynie w trybie miesięcznym, natomiast opłacając podatek ryczałtem, możemy wybrać tryb miesięczny lub kwartalny.
Reasumując, przy podejmowaniu działań na mniejszą skalę, wynajmie jednego mieszkania, jak w pana przypadku, nie ma potrzeby zakładania działalności gospodarczej. Prościej i wygodniej będzie skorzystać z opodatkowania tzw. najmu prywatnego. Jeżeli w trakcie roku akademickiego wynajmuje pan mieszkanie studentom, zaś w okresie wakacji chce pan udostępnić mieszkanie "na doby" to przychody z takiego najmu powinien pan opodatkować na tych samych zasadach, jakie stosuje pan przez cały rok.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (59)
-
2016-08-22 23:06
moja ipinia jedt taka jak ustawy (1)
A pan prawniczek nic nie podal. Głupoty pisze. Douczyć sie bo rozumek zostal na UG. Sa ustawy podatkowe jak i rozgraniczajace co jest czym. Czy pancio potem panu odda 1000% jak tamten będzie placil kary i odestki za oszustwo?
- 8 1
-
2016-08-27 23:51
Poczytaj interpretacje człowieku
Jak ktoś ma jedno M2 i jest to dla niego działalność spiradyczna to żaden nawet najglupszy urzędnik z US nie wmówić że prowadzi firmę!
- 0 0
-
2016-08-22 23:29
ogolnie bzdury (2)
ogolnie proponuje prawnikowi I autorowi zapoznac sie z przepisami najlepiej do ksiegowosci bo jest to wynajem krotkoterminowy I zalicza sie pod podatek 19% a nie zaden 18-23 czy 8,5...
- 7 5
-
2016-08-27 23:56
Prawnik ma rację!
Przecież jest napisane że na zasadach ogólnych podatek jest 18 lub 32 procent. Więc chyba coś ci źle sąsiadka podpowiedział że piszesz od rzeczy i szukasz błędów tam gdzie ich nie ma. Daj na luz! Czytaj ze zrozumieniem! Jedno małe mieszkanie to nie działalność - pomyśl trochę zanim będziesz tutaj swoje przemyślenia prezentował.
- 0 0
-
2017-05-31 17:04
Wynajem krótkoterminowy - podatek 17%
- 0 0
-
2016-08-23 00:53
dobre autor i prawnik razem wzieci ... (1)
ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych -17% najem krótkoterminowy lub domków letniskowych. Badz 8,5 miesięczny na umowę bez względu na wysokość dochodu. Poza działalnością gospodarcza. Formularz rozliczenia PIT -28 roczna. Wynajem dzierzawa klasyfikacja PKD 77, dzialalnosc letnia wynajem domkow PKD 68
- 6 0
-
2016-08-27 23:59
Uwaga
Kto słyszał aby przy jednym mieszkaniu od razu firmę rejestrować? Księgowi to niech lepiej cyferki liczą a prawo podatkowe zostawią prawnikom!
- 0 0
-
2016-08-23 09:25
W Berlinie wynajem krótkoterminowy jest zakazany (2)
Tam lobbyści hotelowi zadbali o swoje interesy. Przy obecnej liczbie budowanych hoteli, taki zakaz to tylko kwestia czasu.
- 7 3
-
2016-08-23 15:47
Bzdura ! Piszesz brednie o tym zakazie
- 2 3
-
2016-08-25 06:59
Taki zakaz byłby trudny do egzekwowania. Wystarczy, że ktoś wynająłby mieszkanie na rok, z np. 2-tygodniowym okresem wypowiedzenia.
- 1 0
-
2016-08-23 14:32
najem (2)
witam,
wynajmuję swoje mieszkanie krótkoterminowo przez cały rok. Rozliczam się z US stosując stawkę 8,5%. Bazuję na interpretacji US w Katowicach - IBPBII/2/415-858/13/NG. Pozdrawiam- 2 1
-
2016-08-23 15:34
Jeżeli to twoja interpretacja to Cię chroni. Jeżeli nie to nie. Jak wiadomo w tym kraju są różne interpretacje tego samego.
- 7 0
-
2016-08-28 00:02
Racja
I masa ludzi w Polsce robi tak samo. Z interpretacjami lub bez. W Trójmieście US ich nie ruszają! Taka jest praktyka! Mogę potwierdzić to co zostało napisane w tym artykule bo to 100 proc. Racja!
- 0 0
-
2016-08-24 05:42
Rolnicy
nie płacą podatków od dochodów więc najlepiej zostać rolnikiem,
- 3 0
-
2016-08-24 09:58
US nie potrafi odp na pytanie
Prawnik domyśla się i próbuje radzić, oczywiście bez odpowiedzialności finansowej. To jest Polska właśnie! !!
- 8 0
-
2016-08-24 22:24
Prośba do autora tekstu żeby na podstawie poniższych sensownych komentarzy zająćl się sprawa jeszcze raz (1)
Przytoczone tu komentarze są bardzo sensowne i proponuję żeby autor tekstu zbadał sprawę raz jeszcze. Może poprzez komentarz US. Swoją drogą jeżeli interpretacja radcy prawnego z artykułu jest niepoprawna to wolałbym nie byc ich klientem, a na miejscu ich klientów bym się bardzo zastanowił.
- 11 2
-
2016-08-28 00:10
Jedno mieszkanie
Wydaje mi się że sprawa została wyjaśniona. Jeżeli ktoś ma mieszkanie które przeważnie wynajmuje na długo to może stosować ryczałt 8.5 proc. potwierdza to dużo interpretacji ministerstwa. Wynajem dla turystów na kilkanaście dni w skali roku niczego tu nie zmienia jak krzyczą tutaj co niektórzy pieniacze. Wystarczy pomyśleć - jaki urząd uzna że to już jest firma? Przecież to byłby absurd!
- 1 0
-
2016-08-25 18:35
patrz co robi Sopot (1)
- 1 0
-
2016-08-25 18:36
kto z mieszkańców Sopotu postępuje w sprawie najmu prawidłowo
- 0 0
-
2017-05-31 17:23
Mini kompendium w sprawie opodatkowania wynajmu mieszkalnego
Wynajem lokali na cele mieszkaniowe osobom fizycznym (nie dla firm ani osobom prowadzącym działalność gospodarczą jeżeli w lokalu jest prowadzona taka działalność):
-Wynajem krótkoterminowy okazjonalny, nie prowadzony cały rok - podatek 17%
-Wynajem długoterminowy, prowadzony np. cały rok - 8,5%
-Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17%
We wspomnianym powyżej formie opodatkowania Wynajmujący nie może sobie odliczać wszelkich kosztów np. remontu, modernizacji, napraw mieszkania itp. oprócz opłat eksploatacyjnych tzw. komorne (czynsz administracyjny, za media) a w przypadku wynajmu krótkoterminowego ponadto nie może sobie odliczać tzw. komornego. W przypadku wynajmu krótkoterminowego Wynajmujący nie może prowadzić dodatkowych usług jak przygotowywania posiłków, sprzątania i innych.
-Wynajmujący nie prowadzący działalności gospodarczej może wybrać zwykłą formę opodatkowania wynajmu w postaci PIT36 czyli 18 lub 32% od dochodu. Wówczas może odliczyć wszelkie koszty np. remonty, amortyzację, komorne itp. W wielu wypadkach ta forma jest korzystniejsza i zapłaci się mniejszy podatek niż w przypadku ryczałtu.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.