W umowie najmu warto szczegółowo wymienić jakie opłaty ponosi najemca. W innym przypadku kwestia opłat za fundusz remontowy, który zwykle jest po prostu wliczany do czynszu od spółdzielni czy administracji może stać się sporna.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2018-07-23 14:19
A komu się będzie chciało rozbijać kwotę opłat na eksploatacyjne i remontowe? Wynajmuję mieszkanie już kilka lat i zawsze mówię potencjalnemu najemcy, że będę go obciążał kwotą z comiesięcznego rozliczenia przesyłanego przez administratora (no chyba że byłyby jakieś duże niedopłaty z okresu sprzed wynajmu, to oczywiście muszę sam uregulować). Przed wynajmem pokazuję mu rozliczenia archiwalne, a bieżące przesyłam zawsze do wiadomości. I nie interesuje mnie co tam jest wyszczególnione - jeśli chce wynajmować u mnie w tym właśnie bloku, to musi to zaakceptować... tylko tyle i aż tyle.
2018-07-23 14:36
+ media (prąd, woda) na podstawie rachunków. Nie interesują mnie koszta jakie ponosi właściciel.
2018-07-24 17:41
To właściciel dolicza ci np. 450 zł + podatek (bo sam go wtedy musi odprowadzić (do kwoty wynajmu i tyle... zadowolony?
2020-04-14 01:49
a jak najemca nie mieszka pełny okres rozliczeniowy (okres rozliczeniowy nie pokrywa się z Umową najmu) to jak rozliczasz najemcę? chyba nie powiesz że jak przyjdzie nadpłata/niedopłata za ogrzewanie to dzielisz to przez liczbę miesięcy ile mieszkał najemca..... jak się wynajmuje mieszkanie to trzeba umieć wyliczyć media co do złotówki a nie gadać że musi to zaakceptować, nadmienię że piszę jako wynajmujący(właściciel)
2018-07-23 15:10
1) czynsz dla wlasciciela 2000 + 500 oplaty (f remontowy i inne)
2) czynsz dla wlasciciela 2300+ 200 media
Jest jakas roznica dla najemcy ?
2018-07-23 15:40
2018-07-23 19:47
2018-07-23 20:06
Różnica jest taka, że jako właściciel lokalu pokazujesz najemcy tak naprawdę jakie są składniki najmu. I tak jest moim zdaniem lepiej, wynajmuję mieszkanie na Morenovej i mam z właścicielem mieszkania taką umowę, że widzę za co płacę. Uważam że to uczicwe
2018-07-23 20:20
Ale jak Ci właściciel powie, że czynsz wzrasta o 150 zł, bo wspólnota zbiera na remont dachu czy czegoś tam. To się pewnie wkurzysz.
2018-07-24 10:16
więc jeśli chcesz uniknąć takiej sytuacji w której konieczna jest zrzutka na dach, to szukaj mieszkania w nowym budownictwie, np. od robyga, przecież takie rozwiązanie daje spokój na lata!
2018-07-23 20:13
1) 2000 czynsz dla właściciela + 500 zł stały ryczałt za opłaty do wspólnoty
2) 2000 czynsz dla właściciela + /bliżej nieokreślone/ opłaty do wspólnoty według rachunków
chyba wyczuwasz?
2019-01-29 11:34
podatek
2018-07-23 20:56
wlasciciel okresla stawkę za wynajem + opłaty w tym za : za prad ,za gaz ,za wpłaty do spółdzielni czy wspólnoty i inne , i czy się komuś podoba czy nie zgadzając się na wynajem najemca za to zapłaci .
Tak wiec rozwodzenie się nad tym tematem jest jest niczym badanie "ile cukru jest w cukrze" - kolejny artykuł dla artykułu
2018-07-24 17:44
Tym bardziej, że jeśli potencjalnemu najemcy nie odpowiada taki system rozliczenia to idzie szukać dalej, ew. do mamusi albo pod most...
2018-07-23 22:43
PrEciez ten artykol jest o niczym....No moze gdyby wskazali choc jedna umowe najmu gdzie najemca ponosi koszta prawie wszystkiego, poza funduszem remontowym, bo ten z przyjemnoscia oplaca wlasciciel nieruchomosci xd nie wiem kto z kogo idiote robi....
2020-04-14 01:53
a jeszcze są dobrzy prawnicy? ostatnio wychodzą mi lepiej samemu pisane pozwy i odwołania a nie skończyłem ani jednego roku prawa. ostatnio kilka razy powierzałem napisanie sprawy prawnikowi (za każdym razem innemu), po każdym musiałem poprawiać takie ubogie uzasadnienie pisał, praktycznie zero orzecznictwa...
nie wiem co się dzieje na rynku prawnym... chcą zarabiąć a nic nie potrafią, tak samo jak lekarze za receptę bez badania 200 zł
2018-07-24 13:38
A kto powinien płacić podatek od nieruchomości i opłatę za użytkowanie wieczyste?
2018-07-24 14:52
i tego nie przeniesiesz już na najemcę żadnym zapisem w umowie.
Wyjątkiem jest kiedy wynajmujesz coś od skarbu państwa czy gminy - wtedy płaci najemca :)
2018-07-24 18:57
Nie chcesz płacić funduszu rem, nie płać jest tyle banków każdy czeka aż weźmiesz kredyt na swoje em. Czemu nie weźmiesz weź zobaczysz jak fajnie. mi nie podoba się że place okrada mnie wspólnota i co mam zrobić muszę bulic.
2018-07-24 20:30
2018-07-25 20:23
Doskonale wiesz co należy zrobić jeśli nie chcesz się zadłużyć
Dwóch, trzech Panów do przeprowadzki (firmy mają już swoje pudła), ślusarz z nowym zamkiem i płatny magazyn na fanty.
Mój rekord to klient spakowany w niecałe 15 minut bo to był parter
Ale niestety mam już doświadczenie
Sądy są naprawdę wyrozumiałe w tej kwestii ;)
2022-09-15 16:13
Taka sytuacja jest mozliwa tylko w Polsce. Fundusz remontowy dotyczy nieruchomosci, budynku i jego eksploatacji : najemca ponosi koszty najmu mieszkania, eksploatacji windy, oswietlenia, sprzatania - ale nie fundusz remontowy. Wlasciciel placi za eksploatacje budynku, remonty itp - nie najemca. Dziwne, wiedza o tym w Poznaniu... ale nie w Polsce. Jakie koszty ponosi wiec wlasciciel ? Zadne ? analogiczna bzdura prawna to obowiazek prowizji w biurze posrednika : ide do biura posrednika i place, by obejrzec/wynajac mieszkanie. . Nie, placi ten co zlecil posrednikowi znalezienie klienta; ten klient przynosi zysk posrednikowi, absolutnie gratisowa obsluga + kawa i usmiech. Ludzie, opamietajcie sie i uczcie sie od innych.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy