- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto płaci za zobowiązania wobec wspólnoty po zakupie mieszkania?
Po sprzedaży mieszkania to były właściciel odpowiada za zobowiązania powstałe w okresie, kiedy był on właścicielem mieszkania, czyli na przykład niedopłatę za wodę czy ogrzewanie lub koszty wynikłe z toczących się w tym czasie przeciwko wspólnocie postępowań sądowych.
Dodatkowo, w przypadku pani Karoliny, po zakończeniu roku rozliczeniowego okazało się, że jest niedopłata za wodę, której była właścicielka mieszkania również nie pokryła. Firma, która zarządza nieruchomością żąda uregulowania zaległości twierdząc, że odpowiada za nie obecny właściciel.
- Czuję się oszukana przez byłą właścicielkę. Chciałabym jakoś zmusić ją do uregulowania jej zobowiązań. Przecież nie ja się domagam tych pieniędzy, tylko wspólnota, powinny zostać wpłacone na jej konto. To nie chodzi o dużą kwotę, w sumie niecały tysiąc złotych. Ale denerwuje mnie, że mam płacić za czyjeś cwaniactwo i nieuczciwość - żali się nasza czytelniczka.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni w Gdańsku.
Właściciel lokalu odpowiada co do zasady za zobowiązania powstałe w okresie, kiedy nieruchomość stanowiła jego własność (art. 548 § 1 Kodeksu cywilnego). Wspólnota nie może więc dochodzić od nabywcy lokalu zapłaty należności powstałych przed datą nabycia przez niego lokalu. W niniejszej sprawie zobowiązania powstały najprawdopodobniej przed nabyciem lokalu, bowiem wyrok sądowy jedynie potwierdził obowiązek zapłaty przez wspólnotę. Tym samym wspólnota powinna kierować roszczenia w stosunku do poprzedniego właściciela nieruchomości. Wynika to z okoliczności, iż podmiotem zobowiązanym jest właściciel nieruchomości - zobowiązania nie obciążają lokalu, tylko konkretną osobę.
Czytaj także: jak bezpiecznie kupić zadłużoną nieruchomość
Nie bez znaczenia jest tutaj sam fakt zobowiązania się przez byłą właścicielkę lokalu do uregulowania należności związanych z toczącym się procesem sądowym. Z perspektywy wspólnoty obowiązek zapłaty powstał dopiero w momencie uprawomocnienia się wyroku i skierowania sprawy do komornika, natomiast z perspektywy wierzyciela wspólnoty obowiązek ten istniał dużo wcześniej, czego wyrazem było wytoczenie powództwa poprzedzone zapewne wezwaniami do zapłaty. Natomiast w tym konkretnym przypadku konieczne jest uprzednie zapoznanie się z aktami sprawy celem sprawdzenia choćby jakiego rodzaju były to należności i jaka jest dokładna treść wyroku sądu.
W przypadku dochodzenia roszczeń przez wspólnotę w zakresie np. zapłaty za dostarczoną wodę pozwanym będzie ówczesny właściciel lokalu - osoba, która była zobowiązana do poniesienia opłat w danym okresie, a wiec w opisywanym przypadku najprawdopodobniej była właścicielka lokalu. Należy jednakże sprawdzić dokładnie, czy niedopłata jest wynikiem braku wpłaty zaliczki przez byłą właścicielkę lokalu, czy też jest wynikiem podwyższonego zużycia w stosunku do prognozowanego i w jakim wystąpiło to okresie. Dopiero to ustalenie pozwoli zdefiniować podmiot zobowiązany do zapłaty.
Powyższe oczywiście jest uzasadnione pod warunkiem, że inne ustalenia nie wynikają z umowy przenoszącej własność nieruchomości, co jest dozwolone przez przepisy prawa.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (60) 10 zablokowanych
-
2017-12-03 20:42
kupił mieszkanie za 1mln zł lub wiecej w sopocie a ma
problem z długiem 1000zł. w porównaniu z cena mieszkania to ten tysiac zł to grosze
- 2 6
-
2017-12-03 21:17
przeczytałem ten cytowany artykuł kodeksu cywilnego (3)
i jest tam napisane dokładnie odwrotnie: Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.
- 4 4
-
2017-12-03 22:08
Dokładnie tak. Z chwilą zakupu korzystasz z przywilejów mieszkania i obciążają Cię koszty związane z nieruchomością. Koszty powstałe przed zakupem dotyczą poprzedniego właściciela
- 4 1
-
2017-12-03 22:09
Prosze przeczytac jeszcze raz
Korzysci i ciezary to nie to samo co istniejace dlugi obciazajace inna osobe. Pan Mackiewicz ma racje tylko swiadomosc prawna w Polsce "kuleje".
- 7 1
-
2017-12-03 22:56
I tym się różni prawnik od amatora
- 2 1
-
2017-12-04 17:49
"zobowiązania nie obciążają lokalu, tylko konkretną osobę."
panie prawnik - jak sprzedam zadłużone mieszkanie na kilkadziesiąt tysięcy a potem wyjadę na stałe do australii i nikt nie będzie o tym wiedział bo zamieszkam tam po kilku latach pobytu w UK - to skąd ściągniecie panie prawnik zobowiązania? Ze mnie? czy pójdą w straty wspólnoty / spółdzielni i obciążą wszystkich lokatorów? Hę? :)- 1 0
-
2017-12-05 09:08
To tak jakby ktoś kupił auto,
A mechanik żądał od nowego właściciela zaległej zapłaty za naprawę która miała miejsce za poprzedniego właściciela tego auta, jakaś paranoja.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.