- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Niechciany współmieszkaniec
W sytuacjach, kiedy problemem jest osoba, która nie płaci odpowiednich kwot za zamieszkiwanie w danej nieruchomości, konieczne jest podjęcie kroków w celu wyegzekwowania opłat. Najpierw jednak ustalić trzeba, w oparciu o jaki tytuł prawny ta osoba zamieszkuje.
Odpowiada Joanna Rynas, radca prawny z Kancelarii Radcy Prawnego Joanna Rynas
Zgodnie z obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego nie ma obowiązku zawierania umowy najmu w formie pisemnej. Może być ona zawarta także w formie ustnej. Może się jednak z czasem okazać, że brak umowy jest problemem - tak jak np. w przypadku pana mamy.
Pozwolę sobie pominąć cały wywód dotyczący przepisów regulujących kwestię najmu i przejdę do konkretów. W pierwszej kolejności trzeba zastanowić się, jakim tytułem uiszczana jest kwota 250 zł? Jeżeli kwota ta jest wpłacana na konto pana mamy, to z tytułu przelewu powinno (teoretycznie) wynikać, za co płaci synowa nieżyjącego męża. Jeżeli kwota ta jest płatna gotówką, to możliwe, że pana mama kwituje w jakiś sposób otrzymanie tych pieniędzy. Kwestia ta pozwoli ustalić, czy pana mamę i synową faktycznie łączy umowa najmu czy też może jakiś inny stosunek prawny (np. umowa użyczenia, czyli w skrócie: nieodpłatne korzystanie z cudzego majątku, przy czym korzystający zobowiązany jest do pokrywania kosztów utrzymania lokalu).
Jeżeli okazałoby się, że strony faktycznie łączy umowa najmu, a synowa nie będzie chciała porozumieć się w zakresie wysokości czynszu, pana mama będzie mogła umowę wypowiedzieć. Tutaj, tak jak sam pan zauważył, pojawia się ryzyko odpowiedzialności karno-skarbowej za "niezgłoszenie" dochodu z umowy najmu do urzędu skarbowego. W takiej sytuacji pomóc może czynny żal - jest to instytucja prawa podatkowego, która pozwala naprawić błąd w postaci np. niezłożenia deklaracji czy też nieuiszczania podatków bez ponoszenia odpowiedzialności karnoskarbowej.
Jeżeli z kolei panie byłyby związane umową użyczenia, to oczywiście także i taką umowę można rozwiązać przez wypowiedzenie (po zaistnieniu odpowiednich przesłanek). Co jednak istotne, umowa użyczenia nie jest opodatkowana. Dalej, w następstwie rozwiązania stosunku prawnego, synowa będzie zajmować lokal bez tytułu prawnego, a to z kolei otwiera drogę do rozpoczęcia procedury eksmisyjnej.
Zwracam jednak uwagę, że ustalenie, czy strony łączy umowa najmu czy też umowa użyczenia (czy może jeszcze jakiś inny stosunek) rzutuje w dalszej kolejności na postępowanie o opuszczenie i opróżnienie lokalu (powszechnie nazywane eksmisją) oraz na okoliczności i dowody, jakie należy w tym postępowaniu wykazać - w tym przypadku ciężar dowodu będzie spoczywał na pana mamie.
Co do lokalu zastępczego i obowiązku jego zapewnienia. O kwestii tej orzeka sąd uwzględniając całokształt sprawy, tj. sytuację materialną eksmitowanego, a także sposób, w jaki dotychczas korzystał z lokalu. Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje oczywiście na osoby, którym z mocy prawa przysługuje prawo do takiego lokalu. Co jednak istotne, lokal taki zapewnia gmina właściwa ze względu na dotychczasowe miejsce zamieszkania eksmitowanego. Nie jest tajemnicą, że gminy mają braki w takich lokalach, niemniej istnieje możliwość porozumienia się z gminą.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (36) 1 zablokowana
-
2019-07-21 10:22
Ochrona właścicieli nieruchomości w naszym państwie nie istnieje. (10)
Brak umowy - wypad;
brak płatności przez miesiąc - wypad i komornik ściąga zaległości;
brak czynienia nakładów koniecznych na lokal - jw.
Dewastacja mieszkania - wypad i sprawa karna;
bezumowny podnajem - wypad i odszkodowanie;
prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym - wypad i zgłoszenie do US.
We wszystkich powyższych przypadkach komornik w asyście policji powinien natychmiast zajmować rzeczy należące do lokatorów, na poczet przyszłych należności.
Nagle zdziwienie, że bez minimalnych zarobków (przedstawienie rozliczenia PIT i obowiązującej umowy o pracę) coraz trudniej jest wynająć interesujący lokal. Będzie jak na zachodzie, gdzie już w ogłoszeniu jest zapisek konieczności udokumentowania dochodów.
Lokale zastępcze, okresy ochronne, konieczność wzywania do łaskawego wyprowadzenia się z nielegalnie zajmowanego lokum to przecież nieśmieszny żart.- 157 8
-
2019-07-21 13:24
To nie żart tylko lewicowość
Różnego rodzaju socjalizmy mają głęboko własność prywatną czy wolność osobistą, bo człowiek powinien był całkowicie oddany i podległy jedynemu słusznemu systemowi, gdzie każdy ma swój parytet i ściśle jest określone co wolno a co nie.
A te chore prawo to efekt między innymi manipulacji mediów, które zawsze przedstawiają eksmisje jako zło, zawsze dobre i uczciwe staruszki z milusińskimi wnusiami są wywalane na zbity pysk przez obrzydliwie bogatych i złych hacjenderów i tak dalej i tym podobne - jak patologię wywalają albo komuś zdemolują i rozkradną mieszkanie to jakoś nigdy nie pokazują. Bo to się przecież nazywa "społeczna wrażliwość", "polityczna poprawność", "pozytywna dyskryminacja" i inne takie puste frazesy.- 39 9
-
2019-07-21 18:23
To teraz odpowiedz sobie, ilu wynajmujacych komuś mieszkanie (4)
Odprowadza z tego tytułu podatki , a ilu całą kasę bierze do własnej kieszeni?
Za 50 m2 2000 pln plus czynniki typu gaz , prąd gdzie przykładowo czynsz wynosi niewiele ponad 1000 pln i to z wodą , prądem i gazem- 2 25
-
2019-07-21 18:55
Nie wiem po co ryzykować, 8,5% ryczałtu płacę i mam wszystko legalnie. (2)
Nawet gdybym miał oszukiwać państwo na podatkach, to nadal każdy lokal jest moją własnością i jako samoistny właściciel powinienem mieć nad tym co się z nim dzieje pełną kontrolę. Mogę się spodziewać wezwania do złożenia dokumentów 6 lat wstecz i regulowanie zaległości względem US byłoby niezwykle kosztowne. Żaden problem zgłosić wszystkie umowy.
Mogę się zgodzić, że w przypadku najmu "na czarno" równocześnie z eksmisją niepłacących mieszkańców, powinno być wezwanie do zapłaty należnego podatku z odsetkami przez właściciela lokum
Między innymi przez niesolidnych lokatorów ceny najmu idą w górę. Dziesiątki tysięcy osób są już na czarnych listach, którymi wymieniają się najemcy (oczywiście nieoficjalnie). Umowa to rzecz święta, tak jak prawo własności. Każda strona zobowiązana jest do jej przestrzegania, a u nas pasożyt ma pozycję uprzywilejowaną.- 24 2
-
2019-07-22 08:37
listami wymieniają się najemcy? raczej wynajmujący (1)
najemca mieszka w czyimś mieszkaniu
wynajmujący pozwala mieszkać innej osobie w swoim- 7 0
-
2019-07-22 12:32
Ups, powinienem przeczytać przed wysłaniem.
Masz rację oczywiście.
- 1 0
-
2019-07-21 23:07
ja odnajmuję mieszkanie
i płacę od tego podatek. zdziwiony?
- 4 0
-
2019-07-22 09:27
"brak czynienia nakładów koniecznych na lokal - jw." (2)
Tu się chyba lekko rozbrykałeś.
- 3 5
-
2019-07-22 11:31
Niekoniecznie, zależy od treści umowy byle tylko nie podpadała pod klauzule niedozwolone. (1)
Być może wstawił zapis o remoncie w zamian za niższe opłaty, dokonywaniu bieżących napraw, itp.
- 4 1
-
2019-07-23 07:34
Najemca tylko drobne naprawy,
żaden zapis o remoncie nie jest ważny, to reguluje kodeks cywilny.
- 1 0
-
2019-07-22 17:41
Marzenia
Ściętej głowy.
- 0 2
-
2019-07-21 13:07
(3)
Sprzedac dom i po klopocie.
Mama kupi sobie male mieszkanko i zamieszka sama.- 43 2
-
2019-07-21 14:11
Sprzedaż z lokatorem,
już w następnym odcinku "Pytanie do prawnika". To też nie jest łatwe, zwłaszcza od kiedy ułatwili meldunek na podstawie oświadczenia.
- 6 1
-
2019-07-21 16:44
super
juz widze te tlumy zainteresowane mieszkaniem z dzikim lokatorem w srodku
- 18 0
-
2019-07-21 17:29
Sprzedać dom powiadasz, tylko nie wiesz nic o lokatorce i meldunku. Wystarczy tylko tyle żeby odstraszyć wielu potencjalnych kupców
- 10 0
-
2019-07-21 14:30
Grząski temat, zwłaszcza przy wynajmie. (1)
Najemca np. zalega z płatnościami, ale to nagle właściciel lokalu dowiaduje się, że nie może swobodnie dysponować własnością. Ustawodawca przezajączkował tu i ówdzie.
- 60 2
-
2019-07-22 21:47
Nie przezajączkował tylko przewiewiórczył...
- 1 4
-
2019-07-21 17:03
Synowa i teściowa, to temat osobny, ale ...
usunięcie niesolidnego najemcy z mieszkania, to duży problem dla właściciela.
Niestety nasze prawo chroni tylko lokatora, nawet tego niesolidnego. Natomiast właściciele mieszkań wynajmowanych traktowani są jak lichwiarze.
Ba, nawet lichwiarze (np. niektóre parabanki) mają w naszym kraju większą swobodę działania, a nawet gwarantowaną bezkarność.- 52 0
-
2019-07-21 17:48
Tylko najem mieszkania. Coś nie tak i się wyprowadzam. Jestem wolna! (3)
- 4 16
-
2019-07-21 20:51
(2)
Dokładnie. Coś nie podpasi wynajmującemu i masz podwyżkę opłat x3 albo wylatujesz na bruk. Jesteś wolna!
- 11 4
-
2019-07-23 03:29
Przy obecnym prawie - jak cos nie tak to sie nie wyprowadzam i mieszkam nieplacac. (1)
Zgodnie z prawem.
- 0 0
-
2019-07-25 06:45
mieszkasz, nie płacisz ...
i czekasz na wizytę panów bez szyi.
- 0 0
-
2019-07-21 19:26
Prawda jest taka, że jeśli pana mama zgodziła się na 250zł to koniec.
Synowa będzie tam mogła do śmierci mieszkać za te 250zł.
Podwyżka jedynie o inflację - a i tak w razie gdyby synowa się nie zgodziła to trzeba załatwiać przez sąd.
Wymówienie najmu w tym kraju raczej się nie uda, zwłaszcza jak ma dzieci.
Niestety ale prawo ma właściciela za nic.- 5 14
-
2019-07-21 19:43
A gdzie jest syn zmarłego męża? Może synowa mieszka bo w sądzie toczy się sprawa o zadatek dla syna zmarłego męża (i jednocześnie męża mieszkającej w domu synowej), a np on pracuje na morzu lub zagranicą?
- 6 4
-
2019-07-21 23:27
Ale w przypadku remontu kapilanego co zrobic z taka synowa?
- 0 0
-
2019-07-22 00:30
Oplaty
Chyba autor tego listu nie dodał czego dotyczy to 250 zł o wydaje mi się ze synowa płaci cześć opłat miesięcznych typu prąd, woda, gaz etc. Jeśli jest tak, to po co zgłaszać to do urzędu skoro są to opłaty
- 7 0
-
2019-07-22 06:57
małe rozliczenie na lewo i wszyscy są zadowoleni do czasu...
a jak się robi dym to każdy na każdego ma haka...
a zaczęło się od tego że miła starsza pani chciała wyrwać kilka zeta na płaceniu podatku...- 3 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.