- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Odbiór mieszkania przed uzyskaniem pozwolenia
W związku z epidemią większość procedur w urzędach uległa znacznemu wydłużeniu. Dotyczy to także uzyskiwania pozwoleń na użytkowanie nowo wybudowanych mieszkań i domów. Nabywcy takich nieruchomości i deweloperzy często, jeszcze przed uzyskaniem takiego dokumentu, umawiają się na przekazanie kluczy do lokalu. Jest to niezgodne z prawem, chociaż często praktykowane.
- Deweloper u którego kupiliśmy mieszkanie na etapie jego budowy, wychodzi nam naprzeciw z propozycją jego odbioru technicznego, chociaż - w obecnej sytuacji pandemii - nie posiada jeszcze decyzji o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku od państwowego inspektora nadzoru budowlanego w Gdańsku. Wniosek oczywiście został już przez niego złożony. Nie wiem, co zrobić w tej sytuacji: zrobić ten odbiór techniczny i wziąć klucze czy też lepiej czekać nie wiadomo ile czasu na decyzję? - pyta w liście do redakcji pani Barbara.
Nasza czytelniczka zastanawia się nad konsekwencjami takiej decyzji także w kontekście uzyskania ewentualnego odszkodowania za opóźnienie w wydaniu lokalu, bo chociaż budynek nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie, to wydając klucze do mieszkania, deweloper dotrzyma zawartego w umowie terminu wydania.
![Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3285/150x100/3285629__kr.webp)
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Zasadą wynikającą z przepisów ustawy deweloperskiej jest to, że odbiór mieszkania i przekazanie go nabywcom następuje po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku.
Obecnie, z uwagi na wydłużające się procesy dopuszczania budynków do użytkowania wywołane przestojem w marcu i kwietniu, wielu deweloperów proponuje klientom przekazanie kluczy przed dopuszczaniem budynku do użytkowania. Deweloperzy chcą w ten sposób pójść na rękę klientom, którzy chcieliby rozpocząć wykańczanie mieszkań. Z drugiej strony deweloperzy chcą w ten sposób również uwolnić się od ewentualnej odpowiedzialności za przekroczenie terminu wydania lokalu określonego w umowie.
Jeśli klienci chcą jak najszybciej rozpocząć prace wykończeniowe, przestrzegałbym przed wykonywaniem prac poważniej ingerujących m.in. w układ ścian wewnętrznych czy instalacji rozprowadzających media. Może to bowiem rodzić problemy dewelopera z dopuszczeniem budynku do użytkowania. Niektórzy zresztą zastrzegają, by niektóre prace prowadzić wyłącznie za jego zgodą.
Przy przekazaniu mieszkania warto spisać protokół taki jak przy odbiorze - wskazujący m.in. na ewentualne wady, usterki w przejmowanym lokalu, stan liczników, liczbę przekazanych kompletów kluczy itd.
Co można budować bez pozwolenia?
Podkreślam jednak, że przekazane nabywcy kluczy i dokonanie odbioru przed dopuszczeniem budynku do użytkowania jest niezgodne z prawem. Dokonanie tych czynności może pozbawiać nabywcę możliwości żądania odszkodowania czy kar umownych za opóźnienie w oddaniu mieszkania, ale wiele w tej kwestii zależy od konkretnej sytuacji i tego, co dokładnie przewiduje umowa.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (84) 3 zablokowane
-
2020-08-23 16:54
Sprzedaż mieszkań powinna być możliwa dopiero jak budynek jest gotowy i ma wszystkie pozwolenia. (2)
- 21 4
-
2020-08-24 06:31
Też jestem tego zdania.
Jednak nie tylko mieszkania kupuje się w systemie przedsprzedaży, "na zamówienie", więc raczej zmiana taka nie byłaby możliwa do wprowadzenia w życie- 2 0
-
2020-08-25 14:14
Czyli cena ostro w górę ! Super pomysł !
Zamiast budować za darmowe pieniadze od klientow trzeba by brac wieksze kredyty co oznacza drozsze budowanie oraz mniejsza ilość deweloperow.
Spoko nawet mi sie podoba.- 0 0
-
2020-08-24 07:59
Samo życie (1)
Prawda jest taka że w żadnych większości artykułów prawnik na forum nie powie prawdy o developerach i jak ludzie są oszukiwani zgodnie z literą prawa. Macie w rodzinie prawników to wiecie jak ten biznes się kręci naprawdę. Ludzie nie powinni kierować się żadnym artykułem bo to więcej szkód niż korzyści i masa kłopotów. Dużo artykułów jest sponsorowanych to tak samo jak całe rodziny i ich dzieci wystawiają dobre opinie na temat danej restauracji czy innego biznesu ot cała filozofia.
- 2 2
-
2020-08-24 12:46
jeszcze smoki. One również były w tej bajce.
- 0 0
-
2020-08-24 11:38
Panie prawnik napisał Pan artykuł na kolanie (1)
protokolarne przekazanie lokalu do aranżacji, odbiór końcowy, zawarcie umowy przyrzeczonej - to są zagadnienia których Pan nawet nie liznął, a przecież tak wygląda praktyka. "Odbiór" lokalu przed PUZ jest jak najbardziej możliwy i powszechnie praktykowany, zawarcie umowy przyrzeczonej już nie.
- 3 2
-
2020-08-24 12:43
Liczy sie
Reklama. Porada kosztuje. Za darmo ma sie produkiwac? A tak zasieje cien watpliwosci.
- 0 0
-
2020-08-25 18:04
A jak ma sie sprawa kiedy developer spoznia sie w z wydaniem mieszkania?
Dostałem wymówki, że opóźnienie spowodowane jest covid. Mogę ubiegać się o jakąś rekompensatę z tego tytułu?
- 0 0
-
2020-08-25 19:53
Herr Mecenas-eine Frage!!
Panie Mecenasie, a nie zapomniał Pan przypadkiem o najważniejszym??
( tj. o tym iż z chwilą wydania/przekazania lokalu wszelkie koszty utrzymania nieruchomości/lokalu w tym np.opłaty za prąd, wodę, gaz, wywóz nieczystości,ochronę itp. przechodzą już na kupujących!!)
Ps-przynajmniej takie zapisy mają Developerzy w większości umów-stąd też to z tego powodu i ewentualnych kar umownych za nie wydania w terminie starają się jak najszybciej wydawać lokale nie zważając na pozwolenie na użytkowanie (reasumując chodzi o po prostu o ewentualne koszty po ich stronie-a nie żaden sentyment lub sympatie do kupujących) Pzd.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.