- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Odwołanie od opłaty za wieczyste użytkowanie
Od 1 stycznia użytkownicy wieczyści gruntów pod nieruchomościami mieszkalnymi z mocy prawa stali się ich właścicielami. Jednak za zmianę rodzaju własności trzeba zapłacić. Osoby, które przed końcem grudnia otrzymały podwyżkę podstawowej stawki opłaty, mogą się odwołać.
Dla właścicieli mieszkań jest to o tyle ważne, że jednorazowa opłata przekształceniowa wynosić będzie w tym roku 60 proc. całościowej opłaty przekształceniowej (całościowa to opłata na dzień 1 stycznia 2019 roku wnoszona w ratach przez 20 lat - opłata razy 20) dla użytkowników gruntów, należących do Skarbu Państwa oraz 95 proc. całościowej opłaty za grunt należący do Miasta Gdańsk i 90 proc. należący do Miasta Gdynia (nie wiadomo jeszcze, czy i jakiej wysokości bonifikata stosowana będzie w Sopocie).
Czytaj także: w Gdańsku przekształcenie z 95 proc. bonifikatą
Takie, zwiększające często opłatę kilkunastokrotnie aktualizacje, nie pozostają przede wszystkim bez znaczenia dla użytkowników gruntów przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Ich bowiem ustawa przekształceniowa nie obejmuje, o żadnym rabacie nie ma mowy.
Czytaj także: zasady przekształcenia wieczystego użytkowania
- Jestem właścicielką mieszkania o pow. 29 m kw. Dotychczas od lat płaciłam za użytkowanie wieczyste 81,53 zł rocznie. Właśnie otrzymałam nowe naliczenie w wysokości 657,44 zł rocznie - to wzrost ponad 800 procent! Jestem zaskoczona i oburzona postawą miasta w stosunku do swoich mieszkańców. Jak możemy skutecznie bronić się przed tak drastycznymi podwyżkami - napisała w grudniu w liście do redakcji nasza czytelniczka.
Jak się odwołać? Radzi Joanna Rynas, radca prawny z Gdańska
Gminy muszą doręczyć do końca grudnia wypowiedzenie wysokości obowiązującej dotychczas opłaty rocznej. Jeśli dotąd użytkownik wieczysty nie otrzymał takiego pisma - nie ma podstaw, aby opłata roczna za użytkowanie wieczyste została podwyższona.
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste może być aktualizowana nie częściej niż raz na pięć lat w przypadku nieruchomości o charakterze mieszkaniowym oraz nie częściej niż raz na trzy lata w przypadku nieruchomości o charakterze przemysłowym. O ile podwyżka opłaty jest nieunikniona, bo wynika ze wzrostu wartości gruntu, o tyle nie zawsze uzasadniona może być jej wysokość. Na szczęście ci użytkownicy, którzy uważają, że podwyżka jest zbyt wysoka, mogą powalczyć o jej obniżenie.
Kiedy gmina lub starostwo dostarczy wypowiedzenie, wysokość dotychczasowej opłaty za użytkowanie wieczyste i jednocześnie ustali nową jej wysokość, mamy 30 dni na złożenie odwołania (a dokładnie - wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości) do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Co prawda nie jest to niezbędne, niemniej warto swoje "odwołanie" uzasadnić. Przykładowo, można powołać się na 50 proc. bonifikatę w opłacie, którą ustawa przyznaje tym gospodarstwom domowym, w których miesięczny dochód na członka nie przekracza połowy "przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata roczna za użytkowanie wieczyste ma być wnoszona".
Co istotne, do czasu rozstrzygnięcia sporu użytkownik wieczysty wnosi opłatę w dotychczasowej, czyli niższej wysokości. Niemniej, jeżeli samorządowe kolegium odwoławcze podtrzyma podwyżkę trzeba będzie dopłacić różnicę.
Przed kolegium musimy podważyć wycenę gruntu. Właściciel gruntu będzie chciał bowiem wykazać, że istniały powody do aktualizacji opłaty. Wątpliwe jest, by SKO zamówiło samo z siebie kontrekspertyzę, dlatego też zwiększymy swoje szanse na wygraną (czyli na mniejszą podwyżkę), jeśli sami zlecimy rzeczoznawcy wycenę gruntu. Istnieje bowiem spore prawdopodobieństwo, że wycenę gminy uda się poważyć.
Rzeczoznawcę, któremu zlecalibyśmy wycenę, warto wcześniej zapytać, czy zamawianie wyceny ma tak naprawdę sens. Teoretycznie możliwa jest też bowiem i taka sytuacja, że rzeczoznawca "gminny" za nisko wyceni wartość gruntu. Oczywiście w tej sytuacji odwoływanie się od podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste nie ma w ogóle sensu.
Jeśli samorządowe kolegium odwoławcze nie uzna naszych racji możemy jeszcze w ciągu 14 dni od doręczenia przez SKO orzeczenia wnieść skargę do sądu powszechnego (cywilnego).
Zwróć uwagę przy wysokiej podwyżce opłaty
Warto także pamiętać, że jeżeli okazałoby się, iż podwyżka przewyższa dwukrotność dotychczasowej stawki, musi być ona rozłożona na dwie części. Co to oznacza w praktyce? Oznacza to, że w roku kolejnym od otrzymania wypowiedzenia użytkownik wieczysty zapłaci dwukrotność dotychczasowej stawki. Całość stawki przewidzianej w podwyżce zapłaci dopiero w trzecim roku.
Przykład:
Pan Adam po wdrożeniu podwyżki z kwoty 150 zł na 3 tys. zł od 1 stycznia 2019 r. winien płacić w następujący sposób:
1 rok (2019 r.) - dwukrotność dotychczasowej opłaty: 300 zł (2 x 150 zł = 300 zł)
2 rok (2020 r.) - różnica, czyli 2 700 zł (3 000 zł - 300 zł = 2 700 zł), jest rozkładana na dwie równe części (2 700 zł : 2 = 1 350 zł) i powiększona o podstawę (300 zł): 1 650 zł (1 350 zł + 300 zł);
3 rok (2021 r.) - użytkownik oprócz podstawy z poprzedniego roku (1.650 zł) musi zapłacić drugą część różnicy (1.350 zł), czyli razem 3 000 zł (1 650 zł + 1 350 zł).
Opinie (43)
-
2019-01-08 08:03
dlaczego w Gdyni trzeba najwięcej zapłacić? we wszystkich miastach jest dużo taniej. (5)
- 18 5
-
2019-01-08 09:13
Populistyczna bzdura
- 4 8
-
2019-01-08 10:25
potrzeba kasą na imprezki i pomniki.
- 10 1
-
2019-01-08 12:17
(1)
W Gdyni są tańsze działki. Zapłacisz więc tyle samo, co w Gdańsku z większą bonifikatą.
- 2 2
-
2019-01-08 12:44
Może i są. Na końcu świata, bez internetu i komunikacji.
- 6 0
-
2019-01-08 14:22
Moge prosic o zrodlo pani wypocin? Rozumiem ze dysponuje pani zestawieniem oplat w innych miastach?
- 0 2
-
2019-01-08 08:22
Użytkowanie (1)
Szanowni Państwo,
z życia wzięte nasza sprawa zaczęła się w 2013 roku i do obecnej chwili nie ma rozstrzygającego wyroku /dotyczy Wspólnoty 100 lokali/, tak więc oprócz pieniędzy potrzebnych na kontr operat należny się uzbroić w cierpliwość.
Proszę usiąść z kalkulatorem i przeliczyć sobie czy warto rozpocząć batalię. Ponieważ już 2020 roku deklarując wpłatę jednorazową uzyskacie państwo na gruntach gminy 90 % bonifikaty. Nasz przykład pokazuje że można coś ugrać ale my zaczęliśmy gdy nie było nowej ustawy i uchwały miasta. Decyzja jednak należy od Państwa. Pozdrawiam- 13 1
-
2019-01-08 11:20
racja, racja - zawsze wszystko trzeba kalkulować
i często wszystko zależy od indywidualnej sytuacji
- 2 0
-
2019-01-08 08:25
czyli dobrze rozumuje... (2)
że jeśli przykładowy Pan Adam mieszka w Gdyni i zechce "wykupić" wieczysty grunt w 2019 roku z bonifikatą 90% to zapłaci 300x20x0,1=600 zł?
Czy źle rozumuje i zapłaci (300+1650+3000x18)x0,1=5595?- 7 1
-
2019-01-08 11:38
niestety nie
3000,00 x 20 lat = 60000,00 x 90% bonifikaty = 54000,00 ;
60000,00-54000,00= 6000,00
art.7 pkt. 3 Ustawy- 0 0
-
2019-01-11 10:19
600
- 0 0
-
2019-01-08 09:26
Gdynia najwyższe podatki od nieruchomości w Polsce i najniższa bonifikata. (1)
płacz i płać w miescie z marzeń:)
- 22 3
-
2019-01-08 19:14
z morza i marzeń
- 1 0
-
2019-01-08 09:59
"Co prawda nie jest to niezbędne, niemniej warto swoje "odwołanie" uzasadnić. Przykładowo, można powołać się na 50 proc. bonifikatę w opłacie, ... bla bla bla"
Co za głupoty. Jedyne potrzebne i jedyne sensowne uzasadnienie to takie, że wycena miasta jest do bani.- 7 1
-
2019-01-08 11:23
Wyliczenia Wydz.Skarbu Gminy Gdańsk (1)
To moze Panstwo zwrocą uwage na to, jak miasto wylicza takie opłaty. Zgodnie z pismem, ktore otrzymalem (podstawiajac liczby z przykladu prawnika) wyglada to tak: 1 rok= 300 zl, 2 rok= 4350 ( 3000 + 2700/2 =3000 + 1350 = 4350), 3 rok=4350, a za 4 rok= 3000 zl. Taka jest interpretacja przepisow przez miasto (błędna, na co wskazuja liczne wyroki sądow dot. sposobu naliczania oplat za WU, rowniez przez inne gminy). Kto zaplacil kwoty podane w pismach wyslanych przez UM to jest w plecy.
- 10 1
-
2019-01-09 09:17
Walczyłem o to !
Zgodzę się z przedmówcą. Przez radnego wysłałem nawet zapytanie do Adamowicza w tej kwestii, wskazałem orzeczenia SN w których podany jest inny sposób naliczania. Prezydent odpowiedział mi, że ma inne zdanie niż SN.
Ale co najzabawniejsze mnie zrobili w rogi w piękny sposób! Dostałem zawiadomienie o podwyżce i informację o opłacie w pierwszym roku oraz informację, że w następnych latach mnie poinformują! Z pierwszą opłatą się zgadzałem bo była poprawna = 200% dotychczasowej. Rok później dostałem zawiadomienie o opłacie - i tu zdziwienie. No się odwołuję ! Urząd odpowiada - to jest informacja a nie decyzja ! Czas na odwołanie minął rok temu ! Odwołanie do SKO. To samo. Zażalenie do sądu - taka sama decyzja ! Bandytyzm w biały dzień sankcjonowany przez sądy ! Wybaczcie ale nie pójdę pod sądy krzyczeć - Konstytucja !- 4 0
-
2019-01-08 11:29
Ja tam idę taka drogą (4)
Złożyłem C. V do NBP i już niedługo będę w programie koryto+, potem kupię bank za złotówkę i gdzieś mam te bonifikaty.
- 21 7
-
2019-01-08 12:43
(1)
A jak jesteś cycatą blondynką to masz 60tys na rękę i hulaj dusza!
- 9 1
-
2019-01-09 14:37
Tylko usta musisz mieć zrobione
Na glonojada
- 0 0
-
2019-01-08 14:03
koryto plus? (1)
to cv chyba się skłąda do pisu,co? deklaruje dozgonną miłość do prezesa i popieranie jego fanaberii, słuchanie rozkazów z góry i już. podajesz numer konta i państwowa kasa spływa
- 8 1
-
2019-01-08 14:27
Tak łatwo nie ma. Musisz być rodzinką albo zajomym rodzinki.
Albo wspomnianą wyżej blondyneczką.- 3 0
-
2019-01-08 11:46
Gdynia, podatek od nieruchomosci 2019
uchwała nr ii/11/18 rady miasta gdyni z dnia 21 listopada 2018 r.od budynków lub ich części: a) mieszkalnych - 0,79 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej; Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2019 roku.
- 0 0
-
2019-01-08 12:12
Nic dziwnego, że ludzie uciekają z Gdyni (3)
- 9 7
-
2019-01-08 14:21
I przenosza sie do Warszawy...bo tam tanio. Pleciesz bzdury chlopie
- 4 5
-
2019-01-09 09:56
Gdynia nie nadaje się do życia. (1)
też przeniosłem się do Gdańska i nie żałuję, urzędy milsze i jakoś wszystko można łatwiej załatwić, i nie ma tylu problemów co w Gdyni.
- 1 1
-
2019-01-10 09:19
Taa, ja miałem to szczęście że moje dziecko urodziło się w Gdańsku. Głupi kwitem z UM ponad 2 godziny siedzenia, kolejka na raptem 3 osoby. Ale przecież trzy kawy się same nie wypiją! Parkin koło UM z wieczną karteczką „Miejsc brak”. Parkuj se Pan w krzakach. Dziękuję pięknie.
- 0 0
-
2019-01-08 14:26
(9)
Nawet na stronie Urzędu Miasta Gdynia nie ma żadnych informacji o tym jaka jest bonifikata, co trzeba zrobić żeby można było opłacić wszystko na raz a nie w 20 ratach + ani nic na temat jak to zrobić. Skąd autor/autorka artykułu ma takie informacje? UM nie odpisał mi jeszcze na maila
- 8 1
-
2019-01-08 14:53
ehhh ci dziennikarze (1)
mają sny! a te bardziej rzeczywiste opisują (urząd trąbi od listopada o tym), jak Ty czekasz na odpowiedź od miasta w tej sprawie, to Ci gratuluję pomysłu....
- 1 2
-
2019-01-08 15:18
nie rozumiem tej agresji :) Jak Urząd trąbi to przepraszam gdzie? :) Bardzo chętnie poczytam bo nawet google nic nie wyszukuje.
- 3 0
-
2019-01-08 17:12
Uzytkowanie (5)
Proszę sprawdzić uchwały z dnia 19.12 tam jest o bonifikacie procedury są w ustawie Teraz musi Pani czekać na zaświadczenie z zUM
- 3 0
-
2019-01-08 19:18
okres na dostarczenie zaświadczenia z UM minał w grudniu 2018 roku. (1)
- 1 0
-
2019-01-09 08:18
w grudniu minął okres dostarczenia wypowiedzeń a Darkowi chyba chodzi o zaświadczenia, że się stało właścicielem. Jeśli się chce mieć w trybie przyśpieszonym czyli w 3 miesiące to trzeba zapłacić 50 zł.
- 1 0
-
2019-01-09 08:31
(2)
Darku, dzięki za info, przeczytałam tą uchwałę, ale jeśli mam nie wiadomo ile czekać na zaświadczenie to mi przepadnie możliwość zapłaty całości. Z tej uchwały wynika, że całość można zapłacić jedynie gdy najpóźniej na 30 dni przed terminem płatności użytkowania (31 marca) złoży się pisemny wniosek o chęci spłaty całości. No chyba, że chodziło Ci o czekanie na wypowiedzenie i nowe opłaty - to już dostałam z miesiąc temu. Urząd je wystawiał w listopadzie.
Widzę, że nie ma innej opcji tylko urlop w pracy i fizyczne zjawienie się w Urzędzie Miasta :/ Nie chciałabym aby mi taka bonifikata przed nosem przeszła przez jakieś terminy i niedokładne informacje.- 1 0
-
2019-01-09 16:24
Odp (1)
Musisz doczytać ustawę rok 2019 jest przejściowy o daje czas gminie na wysłanie zaświadczeń tak wiec dopiero po jego otrzymaniu będzie można złożyć wniosek o jednorazowa wpłatę. Tak wiec bez paniki no chyba ze zdecydujesz się na sprzeciw do Sko jeśli otrzymałaś nowe stawki ale biorąc pod uwagę czas to jak pisałem wcześniej może być długa droga pozdrawiam
- 1 0
-
2019-01-11 15:00
dziękuję za pomoc :) pozdrawiam
- 0 0
-
2019-01-11 10:22
Nie ma info o bonifikacie, bo uchwała RM jeszcze nie obowiązuje, ale jest opublikowana wśród uchwał z 19 grudnia 2018r.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.