- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Podatek od najmu dla zamieszkujących za granicą
Wielu Polaków pracuje i na stałe mieszka za granicą. W tym czasie wynajmuje swoje nieruchomości w Polsce. W takich sytuacjach należy odprowadzać podatek od najmu do polskiego urzędu skarbowego. Jeśli kwota najmu jest niewielka, opłaca się wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych. Doradca podatkowy wyjaśnia, w jakich przypadkach i dlaczego.
Odpowiada Wioleta Biel, doradca podatkowy z kancelarii BG Tax&Legal
Jak rozumiemy, obecnie wynajmuje pani mieszkanie poza działalnością gospodarczą. Przy wynajmie prywatnym mamy do wyboru dwie formy opodatkowania:
- ryczałtem (z zastosowaniem stawki 8,5 proc. do 100 tys. złotych, a od nadwyżki ponad tę kwotę stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wynosi 12,5 proc.);
- na zasadach ogólnych, z zastosowaniem skali podatkowej (stawką 18 proc. lub 32 proc. po przekroczeniu dochodu 85 528 złotych).
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nie zgłosiła pani dotąd wyboru formy opodatkowania do urzędu skarbowego. Jeśli chciałaby pani opodatkować najem ryczałtem za 2018 rok, miała pani obowiązek dokonania tego do 20 stycznia. W przypadku braku zgłoszenia podatnik stosuje opodatkowanie skalą. Nie zmienia to jednak faktu, że (biorąc pod uwagę wysokość uzyskiwanego przychodu z tytułu najmu oraz jak zakładamy nieuzyskiwanie innych przychodów w Polsce), opodatkowanie skalą - na zasadach ogólnych - jest najkorzystniejszym dla pani rozwiązaniem.
Czytaj także: w określonych przypadkach można płacić 8,5 procent przy najmie krótkoterminowym
Po pierwsze, należy wskazać, iż skoro jedyny przychód, jaki osiąga pani i rozlicza w Polsce, jest przychodem z najmu mieszkania i wynosić ma obecnie 500 zł miesięcznie, w skali roku podstawa opodatkowania nie przekracza 85 528 złotych, a co za tym idzie zastosowanie ma 18 proc. stawka podatku.
Po drugie, od otrzymywanego czynszu w wysokości 500 złotych może pani odliczyć ponoszone koszty, gdyż opodatkowaniu podlega osiągnięty dochód (czyli przychody pomniejszone o koszty uzyskania przychodu). Ze stanu faktycznego wynika, iż w pani sytuacji wynoszą one 200 zł (koszty zarządu i remontu). W związku z powyższym podstawa opodatkowania stanowi 300 złotych. Proszę przy tym pamiętać, iż ma pani prawo odliczać koszty, jeżeli z umowy najmu wynika, iż to po pani stronie (jako wynajmującej) leży obowiązek ich ponoszenia. Wskazujemy także, iż od przychodu z tytułu najmu można odliczyć również inne ewentualne ponoszone przez panią w związku z wynajmem koszty (o ile będzie je pani w stanie udokumentować). Przy najmie prywatnym nie istnieje obowiązek prowadzenia ewidencji kosztów według określonego wzoru, ale prowadzenie takowej dla celów własnych oraz ewentualnej kontroli może okazać się przydatnym. Kosztów nie można rozliczać wyłącznie na podstawie paragonów lub dokumentów potwierdzających koszt bez wskazania podmiotów transakcji czy jej przedmiotu (np. potwierdzenie z karty kredytowej). Ważne jest, żeby takie dokumenty były opatrzone danymi, zarówno osoby, która koszt ponosi, jak i osoby, na rzecz której koszt jest ponoszony.
Po trzecie, należy wskazać, iż w przypadku opodatkowywania dochodów z najmu na zasadach ogólnych, zastosowanie ma kwota wolna od podatku, czyli kwota dochodu niepowodującego obowiązku zapłaty podatku dochodowego.
Zgodnie z art. 27 ust. 1a ustawy o PIT kwota zmniejszająca podatek dla podstawy obliczenia podatku nieprzekraczającego 8 tys. złotych wynosi 1 440 złotych.
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, w pani przypadku podstawa obliczenia podatku w skali roku nie przekroczy kwoty 8 tys. złotych, w związku z czym de facto z tytułu najmu nie będzie pani w ostatecznym rozliczeniu uiszczała podatku.
Niemniej jednak, proszę pamiętać, iż osiąganie dochodu z tytułu najmu wiąże się z obowiązkiem odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy. Obowiązek odprowadzania zaliczek aktualizuje się zgodnie z art. 44 ust. 3 ustawy o PIT w miesiącu, w którym dochody z najmu przekroczą następującą kwotę: iloraz kwoty zmniejszającej podatek określonej w art. 27 ust. 1b pkt 1 przedmiotowej Ustawy (556,02 zł) i najniższej stawki podatkowej, o której mowa w art. 27 ust. 1 (18 proc.).
556,02 : 18 proc. = 3 089 zł
Mając na uwadze powyższe, po przekroczeniu 3 089 zł rocznych dochodów z tytułu najmu, należy odprowadzać zaliczkę na podatek.
Zwracam jednak uwagę, iż jeśli w rozliczeniu rocznym podatnik nie przekroczy kwoty wolnej od podatku, to po złożeniu odpowiedniego formularza PIT, urząd skarbowy zwróci wcześniej uiszczone zaliczki (czyli w ostatecznym rozrachunku podatnik nie zapłaci w ogóle podatku).
Formularzem właściwym przy rozliczaniu najmu na zasadach ogólnych jest formularz PIT-36.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (52) 1 zablokowana
-
2018-05-20 10:08
Prosty wynajem, a tyle zachodu (7)
Ze wy sie godzicie na taki skomplikowany system.. tylko po to zeby urzednicy mieli zajecie i prace. 21 wiek i nie mozna tego prosciej zrobic? Prawnicy to samo. Niby tacy ogarnieci, a tylko dlatego zeby miec profity z takiego systemu. Pewnie sie nie da...
- 62 1
-
2018-05-20 11:46
(6)
Opłat za wynajem w ogóle nie powinno być. Kupiłam mieszkanie, sama za ciężko zarobione pieniądze, od których odprowadzam podatek. Nie dostałam od nikogo ani grosza. A teraz przy wynajmie jednego pokoju moje opiekuńcze państwo mnie grabi.
- 17 4
-
2018-05-20 13:38
Jesli podatek 8,5% jest dla Ciebie jakims wielkim problemem to moze problem jest wogole w Tobie. (5)
Poza tym nie ma znaczenia z czego sa zarobione pieniadze. Od zyskow trzeba zaplacic podatek chyba, ze to beda udokumentowane zyski z prostytucji. Od niej w Polsce nie pobiera sie podatku.
- 4 26
-
2018-05-20 18:27
Nie zapomnijcie, że kupując mieszkanie na siebie (2)
podatnik zapłacił 8 % vatu. Co już jest zdzierstwem. Pomijam koszty notariusza, wpisu hipoteki i koszty kredytu. Do tego wynajmuje mieszkanie, wyręczając niejako państwo, które nie buduje nieruchomości pod wynajem - a dodatkowo utrzymuje wysokie ceny gruntów. W dodatku podłączenia i media pochodzą z monopoli.
Z czego wynika różnica w m2 mieszkania - średnia w Łodzi 4000 zł, a w Warszawie 8000zł? Popyt napędza niedostateczną podaż. No i cena gruntu....
Polityka gruntowo mieszkaniowa w Polsce to fikcja. Mogliby sobie darować podatek dochodowy jak ktoś ma 1 mieszkanie na wynajem.- 11 1
-
2018-05-21 09:20
Jeszcze 2% podatku od wzbogacenia się przy zakupach na rynku wtórnym.
Nieźle to jest, większość ludzi bierze kredyt na 25 lat i płacą podatek bo się wzbogacili. Złodziejskie państwo.- 3 0
-
2018-05-21 12:07
jakby ludzie kupowali dla siebie a nie na spekulację to i ceny były by niższe
a tak to bogaty kraj, że ludzie mają po kilka, kilkadziesiąt mieszkań i domów...
- 1 0
-
2018-05-21 10:13
A gdzie obrońcy kobiet?
- 0 1
-
2018-05-21 14:24
Ma dla Ciebie radę...
...nie dyskutuj z debilami. I tak nic nie zrozumieją. :)
- 0 1
-
2018-05-20 11:51
Najem coraz mniej opłacalny (3)
Konkurencja i koszty prowadzenia najmu rosną i coraz trudniej uzyskć zadowalające stawki. Ja krok po kroku wycofuję się z tego biznesu. Za mały zysk w stosunku do ryzyka i nakładu pracy.
- 25 5
-
2018-05-20 13:36
Nie wiem jaki tu problem.
Zajmuje sie tym i srednio szukam klienta kilka dni. A koszty? Rosna tylko oplaty do wspolnoty ale to i tak obciaza najemcow wiec dla mnie bez roznicy.
- 5 5
-
2018-05-20 13:53
A co innego proponujesz w zamian? (1)
Giełda, lokaty?
- 4 1
-
2018-05-20 17:49
Pewnie GBK ))))
- 3 0
-
2018-05-20 12:20
Wynajmuję od czasu do czasu a podatku nie płacę (3)
zwłaszcza tej ekipie rządzącej i mogą mi nafiukać
mieszkanie mam własnościowe i wara nim od niego- 11 15
-
2018-05-20 13:35
Ja tez nie cierpie PiSu ale podatek place (1)
jest niski. Najpierw 8,5% pozniej 12,5%. Ale to niewiele za spokoj.
- 15 1
-
2018-06-14 19:19
Zgadzam się jak najbardziej. Sama też mam mieszkanie na wynajem na Morenovej i nie jęczę że płacę podatek. I tak to na dziś najlepsza lokata kapitału
- 1 0
-
2018-06-01 21:23
Lolo jak by rządził Tusk to byś płacił podatek. Napewno nie.
- 1 0
-
2018-05-20 13:53
lepiej kupić niż wynajmować dawać zarabiać złodziejowi (2)
- 5 25
-
2018-05-20 17:23
no fakt, na szczęście banki dające kredyty
wcale nie są złodziejskie ;)
- 13 2
-
2018-05-20 19:37
Rekomenduję przeczytanie definicji słowa "złodziej".
Jeśli dogadujesz się z kimś, żeby udostępnił Ci swoją własność za ułamek jej wartości to osoba udostępniająca to właściciel a nie złodziej.
Jak ci coś z mieszkania zniknie to wtedy ososba która dokonała czynności zebrania mienia to Złodziej.- 7 2
-
2018-05-20 15:00
co to za obliczenia ?? (2)
556,02/18% = 3089 ??? co to za matematyka ?
- 19 2
-
2018-05-20 15:40
Jeśli nie potrafisz 556 podzielić przez 18% to spróbuj 556 podzielić przez 0,18 (to inaczej 18%)
- 3 0
-
2021-11-10 22:31
procenty
556,02/18% = 556,02/0,18 = 556,02*100/18 = 3089....
- 0 0
-
2018-05-20 15:58
Żenujący poziom artykułu, po co to w ogóle zamieszczać? (4)
Po pierwsze pani prawnik ma problemy z czytaniem ze zrozumieniem - czytelniczka chce podnieść czynsz do 500zł natomiast opłaty do spółdzielni nadal będzie płacić najmująca (a nie włączyć opłaty w kwotę najmu jak wydaje się pani magister prawa i administracji z Pułtuska)
Po drugie jeżeli wcześniejsza umowa nie była zgłoszona ("nie istnieje w US") to może Pani umowę (nową, pierwszy raz) zgłosić również w TRAKCIE roku podatkowego i WTEDY wybrać metodę opodatkowania - ogólne czy ryczałt - również w trakcie roku a nie tylko do 20 stycznia - jak człowiek rozpoczynający wynajem powiedzmy od września ma wiedzieć i zgłosić pół roku wcześniej wariant opodatkowania? Ustawodawca to przewidział, pani prawnik niestety o tym chyba nie wie, przeczytała tylko pierwszy podpunkt "do 20 stycznia..."
Po trzecie ZWŁASZCZA w przypadku niskiego czynszu szkoda zabawy na zasady ogólne, ściubienie rachunków, papierów, deklaracje sr*cje skoro to wszystko można sobie darować za...43zł miesięcznie (ryczałt od 500zł). I to max tyle bo z zasad ogólnych też mógłby wyjść jakiś podatek czyli ewent. oszczędności jeszcze mniejsze.
Po czwarte również w przypadku ryczałtu opłaty do administracji/spółdzielni nie wlicza się do przychodów - mówią o tym wyroki nawet SN, ryczałt odprowadzamy od tzw kwoty odstępnego (za wyjątkiem kretyńsko sporządzonych umów).
Po piąte w ogóle nie został poruszony temat rezydenta/nierezydenta a to właśnie wtedy pojawiają się pewne problemy interpretacyjne i ewentualna porada radcy by się przydała, tyle że na pewno nie takiego... Nie wiem zresztą czy w przypadku zasad ogólnych dochody nie są sumowane a wtedy z kwoty wolnej nici (chyba że pani w Niemczech siedzi na zasiłku)
Po szóste takie artykuły są na granicy sabotażu - po ch... to zamieszczać już lepiej jakby dany czytelnik trojmiasto.pl wiedział że "nie wie" o co chodzi i poszukał zamiast po przeczytaniu takich bzdetów myślał że wie.- 59 1
-
2018-05-20 16:07
szacun
zdarzają się czasami dobre komentarze, no może rzadziej niż czasami ale to właśnie przykład
- 13 2
-
2018-05-20 22:23
Ryczałt
- 0 1
-
2018-05-24 03:44
bingo-dokladnie
- 0 1
-
2021-04-22 12:20
brakuje tylko informacji o waloryzacji czy czyms takim
otoz na zasadch ogolnych mozna od dochodu odliczyc jakis procent na tzw zuzycie mieszkania. max 10% rocznie, ale zwykle jest to chyba 1,5% od wartosci mieszkania
- 0 0
-
2018-05-20 16:53
bzdury piszą tu (6)
Witam. Jak się mieszka za granicą i jest rezydentem innego państwa w europie to płacimy podatek dochodowy od najmu w kraju rezydencji. Pani prawnik jest niedouczona.
- 20 6
-
2018-05-20 17:41
? (1)
niekoniecznie, istnieje tez coś takiego jak ograniczony obowiązek podatkowy
- 5 1
-
2018-05-20 17:47
Ale Pjoter o tym nie wie bo nie dostal przekazu dnia SMSem.
- 2 2
-
2018-05-20 18:40
Jeżeli jesteś rezydentem innego kraju i tam się rozliczasz a w Polsce masz jakikolwiek przychód to też trzeba składać PIT i wykazać zarobione pieniądze za granicą (metoda unikania podwójnego opodatkowania)
- 3 0
-
2018-05-20 22:36
Podatek płacimy w miejscu w którym znajduje się nieruchomość. Dla nie rezydentów w każdym województwie jest 1 US do którego składa się oświadczenie. Nie rozliczamy dochodow innych niż wynajem ale za to dochód z wynajmu należy wykazać ( nie mylić z opłacać) w kraju rezydencji podatkowej.
- 2 0
-
2019-04-17 07:03
Buuuu
No Niestety to nie jest prawda!! W przypadku najmu liczy się miejsce - z ktorego emanuje dochod czyli jezeli nieruchomosc zlokalizowana jest w RP to podatek z dochodu od tej nieruchomosci nalezy odprowadzic do polskiego US. W przypadku gdy osoba uzyskujaca dochod z tytulu najmu jest rezydentem innego kraju to podatek odporwadza sie do odpowiedniej dla danej osoby izby US t.j. dla nierezydentow podatkowych.
- 0 0
-
2019-04-23 12:00
Nie. Placimy podatek w kraju, w ktorym znajduje sie nieruchomosc.
- 0 0
-
2018-05-20 17:05
co za podły kraj ze wszystkiego chcą zabrać pieniądze które idą na "państwo"
czyli chyba tylko Bóg jeden wie na co
sami pchają se do kieszeni nasze pieniądze
sam poziom artykułu mierny- 11 2
-
2018-05-20 17:47
nie płacę i nie będę.
- 1 4
-
2018-05-20 18:03
Rynek już się nasycił mieszkaniami na wynajem. (9)
Developerzy "pompują" rynek wmawiając "inwestorom", że to doskonała inwestycja, ludzie biorą kredyty, zadłużając się na lata, uważając, że nieruchomość poprzez najem sama się "spłaci". Niestety rzeczywistość szybko w tej chwili weryfikuje tego typu biznes...Płacimy podatki, ale państwo prawa nie zabezpiecza właścicieli lokali, a jeszcze narzuca na nich pewne zobowiązania. I tak:
1. Najemca nie płaci - nie możesz go wyrzucić na bruk, nawet gdy rozwiążesz umowę.
2. Oddajesz sprawę do sądu, potem komornik, a na końcu okazuje się, że egzekucja jest bezskuteczna.
3. Najemca po roku wyprowadza się i pozostawia lokal, w takim stanie, że potrzebny jest remont lub wymiana wyposażenia - kaucja nie pokrywa szkód, czyli kolejne koszty:(
4. Najemca po roku wyprowadza się i ponownie musisz szukać klienta, czasami trwa to dwa, trzy miesiące. Czyli przez ten czas dokładasz do interesu, a lokal nie zarabia na siebie.
5. Pamiętaj, że podpisując umowę najmu, oddajesz obcej osobie w posiadanie swoją własność. Gdyby przestał płacić - nie możesz wywalić drzwi, odciąć mediów itp. Na to są paragrafy w tej chwili.
6. I zastanów się nad jednym, jakie posiadasz narzędzia do zmuszenia kogoś, aby oddał ci pieniądze?:( za korzystanie z twojej nieruchomości.
7. Umowy najmu są g....warte, gdy trafisz na oszusta, krętacza itp.
8. A podatek musisz zapłacić!- 27 4
-
2018-05-20 19:18
Nie sądzę, rynek najmu raczej będzie się rozwijał (1)
Póki co developerzy gonią rynek i tylko dzięki temu że budują na potęgę wzrosty cen są naprawdę BARDZO umiarkowane, dostępność znacznie wzrosła, dziś za pensję można kupić 0,7m2 mieszkania a nie 0,3m2 jak przed kryzysem 2008r
Co do reszty bo punktów osiem a w każdym piszesz to samo to zgoda prawo niedostatecznie chroni właściciela dlatego potrzebne są różne patenty zabezpieczające, od sporządzenia dobrej umowy poczynając, poprzez warunki najmu a na sprawdzeniu lokatorów i/lub dodatkowych gwarancjach najmującego skończywszy.
Sam rynek póki co jest mocno nienasycony i niezrównoważony a najmującym długoterminowo coraz trudniej wygrać z turystami wyścig po mieszkanie.
W dłuższej perspektywie spodziewam się wzrostu cen mieszkań ale najmu już nie (stawki są już powyżej progu opłacalności migracji za pracą do miasta, rentowność nowych inwestycji będzie).
Wzrost płac w średnim okresie będzie działał stabilizująco na stawki najmu, gdy nastąpi kryzys czasowo spadną ale potem wrócą do średniego poziomu, w Gdańsku to poziom 10-15 euro/m2- 3 3
-
2018-05-20 19:49
patenty zabezpieczające, od sporządzenia dobrej umowy poczynając, poprzez wwarunki najmu a na sprawdzeniu lokatorów i/lub
Ciekawią mnie owe warunki najmu.
Na tą chwilę mamy umowę najmu okazyjnego i kaucję w różnej formie (gotówka, weksel itp.).
Obawiam się, że w przypadku nieuczciwego najmemcy koszty utrzymania mieszkania z najemcą przewyższają ewentualne zabezpieczenia.- 2 2
-
2018-05-20 21:30
BRAWO
Gorzka prawda, wielu osobom to samo tłumaczyłem - lecz nie wierzyli, oby nie musieli nauczyć się na swoich błędach.
- 0 2
-
2018-05-20 22:27
Najem
Masz najem okazjonalny i instytucjinalny który zabezpiecza właścicieli.
- 4 0
-
2018-05-21 00:31
Alleluja
- 2 0
-
2018-06-26 12:53
Dokładnie ! (1)
Ja właśnie mam taka sytuacje jak pan napisał , lokatorzy nie płaca rachunków i 3 miesiące za mieszkanie , długi rosną na mnie ! Bo w mieszkaniu jest tylko
Prąd wiec nie przepisywałam rachunku , głupio zaufałam bo to znajomi znajomych . Siedzą i nawet listów nie odbierają poleconych. Jednym słowem cyrk ! Umowa krótkoterminowa . Będę musiała tam kogoś posłać żeby listy doręczyć osobiście a i to na pewno nie będzie łatwe !!!!- 1 0
-
2018-06-26 12:58
Dokładnie !
Tzn . Umowę miałam na czes nieokreślony na umówie jest tylko data kiedy się zaczęła , mam tez warunki umowy ze mam prawo wypowiedzieć umowę jeżeli najemca zalega za czynsz 2 pełne miesiące , czynsz płacony miesięcznie , orientuje się ktoś jaki okres wypowiedzenia powinnam im dać , słyszałam różne opinie
- 1 0
-
2019-03-31 17:03
Zgoda ale..
To wszystko zależy od tego jaką umową się zabiezpieczasz. Gdzie i komu wynajmujesz.
Pozdrawiam- 0 0
-
2021-02-02 18:18
co za głupoty
co ty za głupoty wypisujesz- jak jestes nieudacznikiem i nie potrafisz wynajmować to sie podszkol. Podatek płacisz jak wynajmujący Ci zapłaci a pozostałe rzeczy jak nieuczciwi klienci to od tego są umowy.
Mam kilkanaście mieszkań i dobrze mi idzie nawet w trudnych czasach. Inwestujcie bo warto!!!- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.